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他項權(quán)證是什么
龍珊律師2022.03.03634人閱讀
導(dǎo)讀：
土地他項憑證是土地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。土地他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利受國家法律保護(hù)。土地他項權(quán)利主要有以下幾種類型,地役權(quán)是指為自己使用土地的需要而使用他人土地的權(quán)利。耕作權(quán)是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。
他項權(quán)證是指在他項權(quán)利登記后由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語。
土地他項憑證是土地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。土地他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利受國家法律保護(hù)。
土地他項權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利有如下特征,（1）是在他人土地上享有的權(quán)利,
（2）可以滿足他人對土地利用的需求,
（3）他項權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人,
（4）它的存在對所有人、使用人有一定限制如應(yīng)滿足別人的通行權(quán),
（5）它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。
土地他項權(quán)利主要有以下幾種類型,
（1）地役權(quán)是指為自己使用土地的需要而使用他人土地的權(quán)利。
（2）地上權(quán)是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。
（3）空中權(quán)是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。
（4）地下權(quán)是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。
（5）土地租賃權(quán)是指出租人將土地提供給承租人使用土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權(quán)利。
（6）土地借用權(quán)是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。
（7）耕作權(quán)是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。
（8）土地抵押權(quán)是指土地使用人依照法律規(guī)定不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優(yōu)先受償。
《中華人民共和國民法典》第三百三十三條土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。
登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。
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