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關于在建抵押是什么意思?

姚平律師2022.02.10377人閱讀
導讀:

那小編今天詳細的講一下在建抵押是什么意思?在建抵押滿足條件關于在建項目抵押的條件,法律并未做明確規定。《城市房地產抵押管理辦法》明確規定,以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用權隨之抵押。法律對在建項目抵押做出以上要求,主要是從保護債權人即銀行的利益出發。在建抵押法律責任在建工程抵押后應履行的義務及相應的法律責任。實踐中,尤其是商品房在建工程抵押,抵押人務必將抵押事實如實告知買受人。那么關于在建抵押是什么意思?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

那小編今天詳細的講一下在建抵押是什么意思?在建抵押滿足條件關于在建項目抵押的條件,法律并未做明確規定。《城市房地產抵押管理辦法》明確規定,以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用權隨之抵押。法律對在建項目抵押做出以上要求,主要是從保護債權人即銀行的利益出發。在建抵押法律責任在建工程抵押后應履行的義務及相應的法律責任。實踐中,尤其是商品房在建工程抵押,抵押人務必將抵押事實如實告知買受人。關于關于在建抵押是什么意思?的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

在建抵押,這個內容,相信很多人都不是非常的理解,只知道應該和抵押是有一定的關系的,在建抵押涉及到了一些關于建筑方面的內容,抵押人為了得到貸款,從而實施的一些抵押行為。那小編今天詳細的講一下在建抵押是什么意思?

一、在建抵押

在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產,以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還履行擔保的行為。

在建工程抵押的條件我國《擔保法》并未對在建工程抵押做明確規定,但由于在建工程抵押在實踐中比較常見,發生的糾紛也較多,《擔保法解釋》[1] 第四十七條對此專門作出了規定,“以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或其他建筑物抵押的,當事人辦理了抵押物登記,人民法院可以認定抵押有效”。

此外,建設部制定的《城市房地產抵押管理辦法》對在建項目抵押做了非常明確的規定,在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產,以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還履行擔保的行為。

在建抵押滿足條件

關于在建項目抵押的條件,法律并未做明確規定。但是根據《擔保法》[2] 、《城市房地產抵押管理辦法》以及其他法律法規等的規定可以得出,在建項目抵押必須滿足以下幾種條件:

2、取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。《城市房地產抵押管理辦法》明確規定在建工程抵押合同應載明土地使用證、建設用地規劃許可證以及建設工程規劃許可證三證的編號,而只有已經取得三證的情況下,才能按要求填寫相應編號。

3、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。因為只有符合該比例要求,開發商才能申請商品房預售,在建項目才具有了可轉讓的屬性,滿足抵押法定要求。

4、在建項目與土地使用權必須同時抵押。《城市房地產抵押管理辦法》明確規定,以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用權隨之抵押。這也是與我國房地產法律中的“房隨地走”或“地隨房走”保持一致的要求。

法律對在建項目抵押做出以上要求,主要是從保護債權人即銀行的利益出發。但是對開發商而言,必須依法履行自己的義務,否則可能會因為不符合法律要求未能及時取得銀行貸款,延誤了工程進度,導致更大的損失。同時,需要注意的是,即使開發商以在建項目做抵押成功獲得貸款也并不意味著事情到此結束,相反,開發商仍須履行相應的義務,否則可能會受到法律的懲罰,遭受完全不必要的損失。

在建抵押法律責任

在建工程抵押后應履行的義務及相應的法律責任。

根據《擔保法》的規定,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物,應通知抵押權人并告知買受人轉讓物已經抵押的情況,抵押人未通知或告知的,轉讓行為無效。

實踐中,尤其是商品房在建工程抵押,抵押人務必將抵押事實如實告知買受人。因為《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對抵押人(商品房出賣人)未向買受人履行告知義務規定了遠比《擔保法》更為嚴格的責任。具體表現為:

1、商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。由此導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任;

2、出賣人訂立商品房買賣合同時,故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

綜上,無論是先抵押再出讓還是先出讓再抵押,抵押人(賣房人)對在建工程做了抵押后,均應如實告知買受人。否則,雖然可能會多賣幾套房,而一旦買受人追究,抵押人(賣房人)將因未履行該義務而承擔違約責任,甚至有可能在違約責任基礎上還要承擔買受人已付購房款數額的懲罰性賠償。

在建抵押是什么意思就是抵押權人想要得到銀行的貸款,銀行貸款是不可能品白無故的就給錢的,需要有一定的抵押物,如果還不上錢了,銀行有這個抵押物的一個優先受償的權利,在建抵押就是根據這個在建的建筑物作為抵押的意思

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  • 在建工程抵押會面臨的風險有:在建工程建設行為合法性;建設行為前有無遺留問題或糾紛;在建工程抵押前是否存在處置行為;在建工程抵押不能對抗建設工程款的優先權;在建工程抵押不能對抗支付大部分款的消費者;注意在建工程抵押權利行使需要二次抵押登記;注意房地產政策變化對在建工程抵押權利實現的影響。法律依據《民法典》第三百九十七條以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
  • 在建工程是否可以抵押(在建工程是否可以抵押貸款)

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    在建工程是否可以抵押(在建工程是否可以抵押貸款)

    內容:同時,正在建造的在建工程抵押,還必須取得建設工程施工許可證,正在建造的建筑物可以抵押法律分析:在建工程是符合抵押物條件的就可以作為抵押物,所以說只要是抵押人有處分權的在建工程就能抵押,3、《城市房地產抵押管理辦法》明確規定,在建工程 抵押合同 應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號,故在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證,2.押人取得合法的在建工程土地使用權,并且將土地使用權和在建工程的投入資產-并抵押。

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  • 原始抵押銀行什么意思?

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    黃東潔

    原始抵押銀行什么意思?

    內容:抵押貸款,是指抵押人以其合法標的以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移所有權為前提,抵押權人在抵押標的上設置抵押權作為限制性物權。這一行為中債務人為抵押人,債權人為抵押權人。這種原始的所有人抵押,在德國法上稱為“所有人土地債務”。需要明確的是,原始抵押銀行也是抵押銀行的一種,與抵押銀行的區別在于原始抵押銀行可以是因為資金的斷裂導致無法還款而將財產沒收并變賣的情況,在法律規定是,原始抵押也是合法的抵押銀行的行式,所以在遇到原始抵押銀行的資產時,一般比正常的要便宜,可以購買。那么原始抵押銀行什么意思?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 城市在建工程抵押需要滿足的條件有:1、已交付全部土地出讓金,取得國有土地使用權證書;2、已取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證;3、投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上;4、已經確定施工進度和竣工交付日期;5、在建項目與土地使用權必須同時抵押。法律依據《民法典》第三百九十七條以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
  • 反擔保抵押是什么意思,適用哪些情況?

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    周春花

    反擔保抵押是什么意思,適用哪些情況?

    內容:反擔保有抵押、質押等方式。反擔保抵押合同適用哪些情況?反擔保是指債務人或第三人向擔保人做出保證或設定物的擔保,在擔保人因清償債務人的債務而遭受損失時,債務人向擔保人作出清償。又稱償還約定書或反保證書。反擔保是指為債務人擔保的第三人,為了保證其追償權的實現,要求債務人提供的擔保。(一)房產抵押反擔保房產抵押反擔保是被擔保人或第三人即抵押人以其依法取得房地產證、有完全處分權的房產抵押給保證人的一種反擔保方式。一般設備抵押應依法在工商行政管理局辦理抵押登記。那么反擔保抵押是什么意思,適用哪些情況?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 在建工程抵押會面臨的風險:在建工程建設行為合法性;建設行為前有無遺留問題或糾紛;在建工程抵押前是否存在處置行為;在建工程抵押不能對抗建設工程款的優先權;在建工程抵押不能對抗支付大部分款的消費者;注意在建工程抵押權利行使需要二次抵押登記;注意房地產政策變化對在建工程抵押權利實現的影響。法律依據《民法典》第三百九十七條以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
  • 《民法典》在建工程抵押權新規定

    張旭律師

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    張旭

    《民法典》在建工程抵押權新規定

    內容:這一規定增加了在建工程抵押權的公示方式,通過辦理抵押登記,能夠更好地保障債權人的利益,這意味著在建工程抵押權的適用范圍得到了擴大,包括了正在建造的建筑物以及其他可以抵押的財產,這一規定優化了在建工程抵押權的實現方式,使得債權人在債務人不履行到期債務時,可以更加便捷地實現抵押權,優化了在建工程抵押權的實現方式《民法典》規定:&ldquo,增加了在建工程抵押權的公示方式《民法典》規定:&ldquo,結論:根據《民法典》的規定,銀行有權對在建住宅項目行使抵押權。

    張旭律師
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  • 抵押權人是什么意思?什么情況下抵押權人能處分

    楊一凡律師

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    楊一凡

    抵押權人是什么意思?什么情況下抵押權人能處分

    內容:抵押權人就是受抵押擔保的債權的債權人。(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產。協議不成的,抵押人可以向人民法院提起訴訟。抵押權人處分抵押房地產時,應當事先書面通知抵押人;抵押房地產為共有或者出租的,還應當同時書面通知共有人或承租人;在同等條件下,共有人或承租人依法享有優先購買權。以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建筑物設定的房地產抵押進行處分時,應當從處分所得的價款中繳納土地使用權出讓金的款額后,抵押權人方可優先受償。那么抵押權人是什么意思?什么情況下抵押權人能處分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 在建工程能設立抵押。在建工程抵押的標的物應當是在建工程的已完工部分,未建部分不能設立抵押,抵押時取得的土地使用權連同在建工程的投入資產需要一并辦理抵押登記。法律依據:《城市房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時,房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十三條土地使用權抵押時,其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時,其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。第三十五條土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押,應當按照規定辦理抵押登記。
  • 抵押到期不過戶的車什么意思?

    許瑞林律師

    許瑞林

    抵押到期不過戶的車什么意思?

    內容:抵押車拍賣的合法正規受法律保護的,但是抵押車的購買是無法申請過后的,不過抵押車輛的保險以及年審等問題都是能夠正常進行,這一點購買者無需擔心。債權轉讓的車能買嗎,通過以上分析,我們不難看出來債權轉讓的車可以買,但是一定要注意其中的風險。那么抵押到期不過戶的車什么意思?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 在建工程抵押不需要預告登記,可以依據當事人的意愿決定。預告登記是指不動產物權變動所需要的條件尚未成就時,為限制債務人處分該不動產由請求權人向登記機關申請進行的預先登記,是否辦理預告登記不影響在建工程抵押的法律效力。法律依據:《民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。
  • 工程款抵押(在建工程抵押貸款)

    崔玉君律師

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    崔玉君

    工程款抵押(在建工程抵押貸款)

    內容:《城市房地產抵押管理辦法》明確規定,在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號,同時,正在建造的在建工程抵押,還必須取得建設工程施工許可證,有的購房者認為房子是從施工企業手里買的,與開發商簽合同只是走形式,一旦出問題應當找施工企業,這種想法是錯誤的,開發商簽合同時往往定價較高,以便更多地抵償工程款,這樣就存在合同價款高于施工企業與購房者約定價款的情況,因此,購房者簽合同時應慎重,應當將與施工企業約定的條件,如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中,以防出現問題。

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  • 在建抵押是指抵押人為取得工程繼續建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產抵押給銀行獲取貸款的行為。以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或其他建筑物抵押的,當事人辦理抵押物登記后抵押生效。法律依據《民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。第三百九十七條以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
  • 在建工程抵押房屋能否預售

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    在建工程抵押房屋能否預售

    內容:同時,城市房地產抵押管理辦法也規定,房地產開發商在征得銀行等抵押權人同意的前提下,可以將已經設定抵押權的房產進行出售。在這個過程中,銀行等抵押權人為了自身利益,肯定會要求房地產開發商提前歸還借款款項,或者新增其他財產進行擔保。同時,如果抵押合同中明確允許了房地產開發商對房屋進行預售,或者銀行等抵押權人書面同意房屋預售,則房地產開發商可以在取得預售許可證后對房屋進行預售。那么在建工程抵押房屋能否預售。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 抵押率是什么意思?抵押率計算公式是什么?

    吳夢云律師

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    吳夢云

    抵押率是什么意思?抵押率計算公式是什么?

    內容:對于抵押率的計算公式和依據又是怎樣的呢?合理確定抵押率,是抵押貸款管理中的一項重要內容。所以貸款人對風險大的貸款,采用降低抵押率來減少風險;風險小的,抵押率可高些。而抵押期較短,風險較小,抵押率可高一些。其中國庫券的抵押率最高,達90%左右。銀行應根據抵押物的評估現值,分析其變現能力,充分考慮抵押物價值的變動趨勢,科學地確定抵押率。那么抵押率是什么意思?抵押率計算公式是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 在建工程抵押的風險是什么呢?

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    在建工程抵押的風險是什么呢?

    內容:抵押財產必須在法律允許的范圍內轉讓。抵押物的價值應當與被擔保的債權數額一致。如果協議損害了其他債權人的利益,那么其他的債權人可以自知道或者是應當知道解除原因的之日起一年之內向人民法院要求解除協議。抵押權人還有債權人并沒有就抵押權的實現方式達成一種協議的,抵押權人也可以要求人民法院拍賣或者變賣財產。那么在建工程抵押的風險是什么呢?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 抵押反擔保是什么意思?

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    抵押反擔保是什么意思?

    內容:反擔保法律關系中共包括一個主合同和兩個擔保合同,這三個合同既相互聯系又相互獨立:主合同,這是基礎合同。擔保人的擔保責任主要是保證債務人能及時償還債務,在債務人不履行時,由擔保人代為履行或承擔連帶責任;反擔保合同,這可以說是擔保合同的從合同。擔保人向債務人追償損失的債權在主體、發生原因及范圍等方面,均有別于主合同債權人的債權。在由債務人自己充當擔保人的抵押、質押、定金擔保中,擔保合同的當事人與主合同當事人發生競合,均為債權人與債務人。同理,反擔保合同的雙方當事人亦是債權人與擔保人,但該兩方當事人的擔當者卻與本擔保合同大有不同。那么抵押反擔保是什么意思?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.10805人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 預抵押登記是什么意思?

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    預抵押登記是什么意思?

    內容:預抵押登記常見于商品房買賣過程中,也逐漸的形成了預抵押登記制度。雖然購房會涉及到這個抵押登記,但對于大多數人來講,可能并不了解預抵押登記是什么意思,自然對預抵押登記的效力要搞不清楚。本案中,某銀行只是依照物權法有關法律規定辦理了預告抵押登記手續,該手續只能保證借款人李某不得擅自處分該房屋的作用。看完了上文之后,大家應該清楚預抵押登記是什么意思了吧。那么預抵押登記是什么意思?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 關于在建抵押是什么意思?

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    關于在建抵押是什么意思?

    內容:那小編今天詳細的講一下在建抵押是什么意思?在建抵押滿足條件關于在建項目抵押的條件,法律并未做明確規定。《城市房地產抵押管理辦法》明確規定,以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用權隨之抵押。法律對在建項目抵押做出以上要求,主要是從保護債權人即銀行的利益出發。在建抵押法律責任在建工程抵押后應履行的義務及相應的法律責任。實踐中,尤其是商品房在建工程抵押,抵押人務必將抵押事實如實告知買受人。那么關于在建抵押是什么意思?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 在建工程抵押需要哪些條件,在建工程抵押的條件

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    在建工程抵押需要哪些條件,在建工程抵押的條件

    內容:正在建造的建筑物能不能抵押1、《民法典》第一條的有關規定,在建工程是符合抵押物條件的,所以說只要是抵押人有處分權的在建工程就能抵押,在建工程抵押條件:抵押貸款的用途是在建工程繼續建設所需的資金,在建工程抵押的條件在建工程抵押必須具備以下條件:在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金,3、在建工程抵押條件 在建工程抵押 貸款 的用途為在建工程繼續建造所需資金,在建工程抵押貸款條件1、在建工程抵押需要以下條件:在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。

    林艷英律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 產權預抵押登記是什么意思

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    產權預抵押登記是什么意思

    內容:房屋抵押登記可以保護交易安全,避免不必要的風險。預抵押登記制度跟抵押登記制度不同的地方在于預抵押登記制度是買房者在和開發商簽訂買房合同以及銀行簽訂借款合同的同時在不動產登記處辦理預抵押登記,防止第三人對自己的房屋行使權利。當事人去辦理房屋抵押登記,最后銀行發放貸款。辦理房屋抵押登記,需要提供借款人的身份證,戶口本,還有婚姻狀況,如果是已婚的,需要提供配偶的身份證,戶口本。辦理房屋抵押登記,需要提供一系列的材料,主要有購房合同,開發商的營業執照,開發商法人的身份證復印件,購房人方面需要提供本人的身份證,戶口本,結婚證等材料。那么產權預抵押登記是什么意思。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.101073人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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姚平律師

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