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公租房承租權(quán)哪些人可以繼承？公租房承租權(quán)繼承要怎么辦理？
李楠楠律師2021.11.20562人閱讀
導(dǎo)讀：
公租房是由國(guó)家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。要是承租人去世了要怎么處理呢？下面大律網(wǎng)小編來(lái)給大家說(shuō)說(shuō)公租房承租權(quán)哪些人可以繼承？公租房承租權(quán)繼承要怎么辦理？
公租房可以繼承嗎?
公租房不可以作為財(cái)產(chǎn)繼承所有權(quán)，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租。公租房的所有權(quán)人是國(guó)家或集體，公租房承租人去世后，公租房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租。
公租房承租權(quán)哪些人可以繼承?
公租房承租人去世后，按下列規(guī)定確定承租人：
(一)其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租;
(二)不能按第一條協(xié)商一致的，出租人可按下列順序在共同居住人中確定變更承租人：
1、原承租人的配偶;
2、原承租人子女;
3、原承租人的父母;
4、其他有權(quán)承租的人。
(三)其生前在本處無(wú)本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租;
(四)不能按第三條協(xié)商一致的，出租人按下列順序確定承租人：
1、原承租人的配偶;
2、原承租人的子女;
3、原承租人的父母;
4、原承租人的其他直系親屬。
《城市房屋租賃管理辦法》第十一條
租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。
出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。
住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。
公租房承租權(quán)繼承要怎么辦理?
承租人在租賃期限內(nèi)死亡，或承租家庭因自身原因提出在申請(qǐng)家庭成員間變更承租人的，可向公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位設(shè)立的租賃管理服務(wù)站提出申請(qǐng)，并按下列程序辦理：
辦理?xiàng)l件
存在以下任一情況即可申請(qǐng)辦理變更承租人：
1、承租人在租賃期限內(nèi)死亡;
2、承租家庭因自身原因提出在申請(qǐng)家庭成員間變更承租人。
所需材料
1、變更書(shū)面申請(qǐng)，明確變更原因
2、承租人身份證、戶口本、租賃合同、死亡證明(承租人死亡的家庭提供)、共同申請(qǐng)人同意變更意見(jiàn)書(shū)
辦理流程
1、承租家庭推舉一名具有完全民事行為能力的承租人，填寫(xiě)變更書(shū)面申請(qǐng)，明確變更原因。產(chǎn)權(quán)單位核定家庭各項(xiàng)費(fèi)用均已結(jié)清后，收齊承租人身份證、戶口本、租賃合同、死亡證明、共同申請(qǐng)人同意變更意見(jiàn)書(shū)等材料后，報(bào)送到承租家庭原申請(qǐng)戶籍所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)審核。
2、區(qū)縣住房保障管理部門(mén)組織街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)住房保障管理部門(mén)對(duì)家庭申請(qǐng)情況進(jìn)行復(fù)核，家庭仍符合配租條件的，應(yīng)在公共租賃住房小區(qū)公示10日。公示無(wú)異議的，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)應(yīng)在15日內(nèi)將同意變更意見(jiàn)反饋給產(chǎn)權(quán)單位;公示有異議的，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行復(fù)核。
3、產(chǎn)權(quán)單位在接到反饋意見(jiàn)5日內(nèi)，為家庭辦理承租人變更手續(xù)，租賃期限為原合同剩余期限。
1、原承租人死亡或外遷;
2、與原承租人為同一戶籍;
3、是原承租人的家庭成員;
4、與原承租人共同居住二年以上;
5、沒(méi)有其他住房。
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