上海辦理居住證沒有租房合同怎么辦



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擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容:房屋租賃登記不是房屋租賃合同生效的要件。顯然房屋租賃登記的主要目的是備案于政府部門,以便監督管理。B、承租人可能無法獲得“買賣不破租賃”的特別保護。出租人可能因無法證明租賃關系的存在或承租人的真實身份而承擔法律責任。在這種情況下,受傷的行人無疑會向房東要求賠償。在人口流動日益頻繁和鄰里關系趨于淡漠的今天,出租人在未辦理租賃登記的情況下,要證明租賃關系的存在并進而證明發生事故時房屋實際在由承租人支配和管理,顯然并非易事。在出租人舉證不能的情況下,法院將推定出租人對事故的發生負有責任。那么在租房時不辦理房屋租賃登記,遇到的法律風險有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內容:租房合同正常到期解除,雙方應當辦理交房手續,要清點物品,退還剩余的租金和押金,上述過程應該有書面文件予以證明。除上述手續之外,提前解約還應簽訂《解除租賃合同確認書》,對于哪一方提出解除、另一方的態度如何、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份文件中加以明確。如果是協商一致解除合同,自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》,協商不一致無法簽訂文件,則需要單方發出書面文件。那么如何正確解除租房合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛
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內容:根據《物業管理條例》第四十二條規定,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費的,從其約定,業主負連帶交納責任。已辦理房屋所有權證的,以房屋所有權證登記建筑面積為準,建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與共用房屋分攤面積。未辦理房屋所有權證的,以物業買賣合同中約定的建筑面積為準。那么租房合同未約定物業費由誰承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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內容:當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。租房子還沒住沒合同應該怎么辦租房子還沒住沒合同可以與房東協商退租,房東拒絕提供合同租客仍進行入住的視為不定期租賃,雙方可以隨時解除房屋租賃合同。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。
擅長:債權債務、建設工程、民間借貸
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內容:根據規定租房合同法律規定:1、《城市房屋租賃管理辦法》第4條,公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。”因此,非房屋所有人對房屋進行出租并不導致租賃合同無效,只是效力待定而已。第14條,房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內,持本辦法第十五條規定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。出租共有房屋,還須提交其他共有人同意出租的證明。那么租房合同滯納金的法律規定是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內容:提前解租退不退押金押金不是違約金,提前解除合同不能直接扣除。提前解租要不要支付違約金在租房合同中,有約定從約定,無約定按照實際損失計算。解除租房合同的手續租房合同正常到期解除,雙方應當辦理交房手續,要清點物品,退還剩余的租金和押金,上述過程應該有書面文件予以證明。除上述手續之外,提前解約還應簽訂《解除租賃合同確認書》,對于哪一方提出解除、另一方的態度如何、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份文件中加以明確。如果是協商一致解除合同,自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》,協商不一致無法簽訂文件,則需要單方發出書面文件。那么提前解除租房合同要付違約金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內容:如果賣方將房地產和土地分別賣于不同的買方,或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權,買方可以提出這種買賣合同無效。產權主體有問題,合同無效。部分共有人未取得其它共有人同意,擅自出賣共有房屋的,其買賣行為也無效。侵犯優先購買權,合同無效。房屋所有人出賣出租房時,須提前3個月通知承租人,在同等條件下,承租有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租優先購買權的,共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。單位違反規定購房,合同無效。買賣合同生效后,雙方均不得因價格高低無故反悔,應按合同議定的價款、期限和方式交付。那么未辦理過戶登記,房屋買賣合同效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內容:簽訂租房合同注意事項私有房屋出租的出租人必須是房屋所有人。共同有房屋出租的,須提交共有人同意出租的證明書或委托書。任何人不得直接將私有房屋出租給外國或港澳地區駐本市機構,必須由市房管機關指定的部門辦理代理租賃手續。該住房是否有合法的出租文件,即《房屋租賃許可證》。承租人需改變合同約定的用途的,應當事先征得出租人同意。承租人使用房屋所發生的水、電、煤、氣、通信等費用,由承租人承擔;但租賃合同另有約定的,從其約定。物業管理費用,由房屋所有權人承擔,另有約定的,從其約定。那么租房合同注意事項:租房必懂。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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內容:《中華人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款?!吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。也就是說,房東和租房者經過協商來提前終止合同,雙方可以對提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協商提前終止租房合同,可以最大程度地減少糾紛,避免紛爭。解除租房合同要以法律規定的程序辦理。
擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務
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內容:第七百零七條規定,租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。租房合同怎么寫正規正規的租房合同應寫明租賃當事人的姓名和住所;房屋的坐落和面積;租賃期限;租金數額和交付方式;物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;違約責任和維修責任;爭議的解決方式等。法律依據《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。第七百零六條 當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的,不影響合同的效力。
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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內容:據了解,公積金管理中心不接受個人辦理提取業務,需要通過租房提取公積金的職工要在開具交錢證明后,將租房交錢證明以及租房合同原件交給所在單位相關部門并填寫公積金提取表,待審核通過后查詢自己銀行賬戶余額即可安排提取,第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的,所在單位應當予以核實,并出具提取證明,租房可以提取住房公積金嗎租房可以提取住房公積金,職工及配偶這個城市有無自有住房且租賃住房的,可以申請提取夫妻雙方住房公積金賬戶內的存儲余額,用于支付房屋租賃費用。
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內容:解除房屋租賃合同需要的書面手續租房合同正常到期解除,雙方應當辦理交房手續,要清點物品,退還剩余的租金和押金,上述過程應該有書面文件予以證明。除上述手續之外,提前解約還應簽訂《解除租賃合同確認書》,對于哪一方提出解除、另一方的態度如何、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份文件中加以明確。那么提前解除租房合同違約金怎么賠付。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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內容:解除租房合同的手續租房合同正常到期解除,雙方應當辦理交房手續,要清點物品,退還剩余的租金和押金,上述過程應該有書面文件予以證明。如果是協商一致解除合同,自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》,協商不一致無法簽訂文件,則需要單方發出書面文件?!逗贤ā返诙俣臈l第二款規定:承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。那么解除租房合同要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務
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內容:試營業期間,工商部門以劉先生無照經營為由對其進行了兩次罰款,并責令停業。應自合同簽訂之日起10日內到主管機關進行登記,由于深圳某公司不能提供業主單位同意其轉租的書面證明,致使雙方不能辦理合同登記手續,直接導致劉先生不能申辦個體工商營業執照和衛生許可證,被工商行政管理部門處以罰款并責令停止經營。深圳某公司的行為因為違反該條規定,房地產租賃所才不予登記或備案他與深圳某公司的租賃合同。因此,劉先生訴請法院依法判令,解除雙方簽訂的房屋租賃合同,深圳某公司賠償他投資損失100萬余元,違約損失13萬余元,并返還租賃保證金10萬余元。那么兩度遭遇工商罰款租房經營先要辦理租賃登記。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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內容:未滿16周歲的未成年人和行動不便的老年人、殘疾人等,可以由其監護人、近親屬代為申領居住證。那么辦理居住證沒有租房合同怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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未辦理股權變更登記的股權轉讓協議是否生效? 舉個栗子:大牛將股權賣給富貴,簽約后未在30天內辦理變更登記,之后大牛覺得賣虧了,遂反悔并主張合同未生效。 關于合同生效與報批義務的規定:根據《中華人民共和國民法典》第五百零二條,依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應該辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違約責任。 關于市場主體變更登記的規定:根據《中華人民共和國市場主體登記管理條例》第二十四條,市場主體變更登記事項,應當自作出變更決議、決定或者法定變更事項發生之日起30日內向登記機關申請變更登記,市場主體變更登記事項屬于依法須經批準的,申請人應當在批準文件有效期內向登記機關申請變更登記。此條規定是指決議和決定,并非協議。 (2008)開民初字第134號判決書的觀點:未經登記并不能認定股權轉讓協議的無效,因股權轉讓變更登記是宣示性登記而非設權性登記。是市場部門為了便于管理,為滿足公開查詢目的所進行的股東信息登記。真正決定股東身份的并非登記行為,而是股東名冊、股東出資證明以及股東實際行使股東權利等實質行為。所以大牛的主張不予成立。 那么如何防范股權轉讓變更登記相關風險呢? 如果是賣方: 1.盡量約定先收錢,再辦理變更登記; 2.約定自己只有配合義務; 3.不接受未及時配合辦理登記過重的違約責任; 4.移交后及時辦理登記; 5.約定買方不配合辦理登記的違約責任。 如果是買方: 1.盡量約定先登記后付款,或者分期付款(留較大尾款); 2.就賣方不配合辦理登記約定較重違約責任; 3.約定公司本身為登記的義務人且承擔違約責任且與賣方承擔連帶責任(買方原因除外)。
朋友忽悠我買保險,后來發現合同內容不符,錢不給退怎么辦?
下午新接房屋買賣合同案件,客戶購買對方三定三限三結合回遷安置房,在辦理產權轉移登記之前,對方私下補辦了新的房本對外抵押,并多次辦理了抵押權登記,為防止損失繼續擴大,加急出具了起訴狀和財產保全申請及情況緊急說明,爭取盡快訴前財產保全,恰好躲過了大雨?
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段:合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出,在每個階段中要關注“人、財、物”的安全性,在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識,一方面是對主體的形式審查,另一方面是對主體的實質性審查。 針對合同簽訂方的審查內容包含多個方面,例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業經營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產變現能力、流動資金是否充足等,需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情,做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業性強、難度大,對此邢穎律師建議,一定謹慎對待,要咨詢專業律師進行處理,避免產生不必要的損失,造成無法挽回的后果!
喝酒后簽的合同有效嗎?
工程合同無效,約定的管理費如何處理?收取管理費的方式及風險點有哪些?項目存在掛靠,怎么解決管理費問題?10年法院審判工作實踐經驗,談判、調解、保全、債權轉讓、訴訟,多種定制解決方案,幫您快速要回工程款。