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征地拆遷過程中,哪些建筑適用司法強拆?哪些建筑適用行政強拆?

龍珊律師2021.11.10661人閱讀
導讀:

征地拆遷過程中,哪些建筑適用司法強拆?哪些建筑適用行政強拆?

合法建筑,非法強拆;違法建筑,行政強拆。

這句話的意思就是:在征收拆遷領域中,對于合法建筑,只能由人民法院來裁定強制執行,行政機關無權直接強制拆除;在拆除違建過程中,則一般由行政機關在履行法定程序后直接依法強拆,無需法院作出非訴執行裁定。

合法建筑,司法強拆

《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條:被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

《土地管理法實施條例》第45條:違反土地管理法律、法規規定,阻撓國家建設征收土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地;拒不交出土地的,申請人民法院強制執行。

以上即這8個字的法律依據,請廣大被征收人務必予以熟悉。簡言之,對于我國土地上因各種原因拒絕簽約搬遷的所謂“釘子戶”,只能由行政機關嚴格履行法定程序申請人民法院強制執行,行政機關不得直接強拆。

違法建筑,行政強拆

《城鄉規劃法》第68條:城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后,當事人不停止建設或者逾期不拆除的,建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。

《行政強制法》第44條:對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的,應當由行政機關予以公告,限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機關可以依法強制拆除。

以上是“違法建筑,行政強拆”的法律依據。另外,新修訂的《土地管理法》第83條規定的“責令限期拆除”違法用地類違建,則明確要求“由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行”。

無論是合法強拆還是違法強拆,都會對當事人的合法財產權益產生較大風險,故當事人無論如何都要盡力避免這一結局的出現。若涉案房屋確系違建或面臨法院裁定后的合法強拆,當事人可在強拆來臨前及時自行搬離房屋并同意拆除,避免繳納額外的拆除費用,造成不必要的擴大損失;若涉案房屋確系合法建筑且仍處于征收、調查程序之中,當事人要及時尋求法律幫助,通過復議、訴訟等途徑請上級政府或者法院幫助查明事實,還自己的房屋一個公道。

總之,謹記上述16字強拆原理,對老百姓而言非常重要。

如果你遇到了征拆方面的法律難題,需要律師協助,請發私信給我們,或點文末的“了解更多”。

楹庭律所創作,轉載需要授權。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 房屋建在村集體土地上強拆怎么辦

    翁玉素律師

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    翁玉素

    房屋建在村集體土地上強拆怎么辦

    內容:根據現行《土地管理法》及其實施條例的規定,我國在集體土地上房屋征收過程中已經取消了行政強拆,即對被征收人的合法建筑不得進行行政強拆,只能進行司法強拆。換句話說,在集體土地上房屋拆遷過程中,拆遷人必須要拿到法院作出的司法強拆裁定書,才能對房屋進行強制拆除。那么房屋建在村集體土地上強拆怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 征地拆遷房主沒簽字被強拆合法嘛

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    征地拆遷房主沒簽字被強拆合法嘛

    內容:被征收人在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟,法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷;二是人民法院不能強制執行。實踐中有些市、縣人民政府不守法,違法向法院申請強制執行,但法院不能依法進入強制執行程序,進行強制拆遷。必須對被征收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房。沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。那么征地拆遷房主沒簽字被強拆合法嘛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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  • 違法建筑強拆司法行政怎么申請強拆

    吳夢云律師

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    吳夢云

    違法建筑強拆司法行政怎么申請強拆

    內容:當事人拒不履行的,行政機關可向人民法院申請強制執行。強制執行申請書應當由征機關負責人簽名,加蓋行政機關的印章,并注明日期。告知書送達拆遷戶5天之后,拆遷戶如還拒絕辦理,將依法申請強制執行。那么違法建筑強拆司法行政怎么申請強拆。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 本案適用5年最長起訴期限的規定。本案的關鍵是如何理解《最高人民法院關于執行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第二十四條中“涉及不動產的具體行政行為”。司法解釋對“涉及不動產的具體行政行為”的具體范圍沒有進一步明確,司法實踐中對此問題也有很多不同觀點。有人認為只要和不動產相關的具體行政行為都屬于“涉及不動產的具體行政行為”,有人認為對此應進行限制。一般來說,“涉及不動產的具體行政行為”包括兩種情形:一是具體行政行為所確定的權利義務關系直接指向的權利客體是不動產物權,比如頒發土地證、房產證,土地和房產抵押登記等;二是具體行政行為所確定的權利義務關系雖然不直接指向不動產物權,但該權利義務關系指向的權利客體是形成不動產物權的基礎或前提,比如作出土地權屬確權決定,頒發用地規劃許可證、建設施工許可證等。較有爭議的是頒發采礦權許可證是否屬于“涉及不動產的具體行政行為”。礦藏在未開采時因其必須依賴土地而存在,屬于不動產,被開采之后稱為礦產或礦產品,則屬于動產。由于頒發采礦許可證是國家許可礦藏由不動產變為動產,與二十四條的立法本意不符,所以一般認為頒發采礦許可證不適用“涉及不動產的具體行政行為”的規定。本案被訴的具體行政行為是礦山企業的法定代表人變更登記,雖然該變更登記可能會引起該企業土地、房產等不動產所有人的變動,但是該登記本身不會引起不動產物權的變化,不屬于“涉及不動產的具體行政行為”。此外,對法定代表人的變更登記是對公司民事行為的行政確認,不涉及經營權的問題
  • 2021碰到強拆怎么辦

    陳明月律師

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    陳明月

    2021碰到強拆怎么辦

    內容:對于錯誤的強征強拆,可以通過向上一級行政機關復議。申請復議的期限是自收到強拆決定60日以內,不要錯過期限。對于開發商或行政機關在拆遷過程中,使用暴力方法造成人身傷害和財產損失的,可以在收集、固定相關證據后向公安局報警。有違法犯罪事實公安局不管的,也可以對他們啟動復議、復核和訴訟程序。(四)對于違法建筑物、構筑物和設施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施、已作出征收補償決定國有土地上的房屋經過司法訴訟,已產生法律效力的裁判文書,有管轄權的人民法院可以依法組織強拆。那么2021碰到強拆怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 拆遷案件提起行政訴訟,可以阻止強拆嗎?

    林艷英律師

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    林艷英

    拆遷案件提起行政訴訟,可以阻止強拆嗎?

    內容:在訴訟過程中,被告或者具體行政行為確定的權利人申請人民法院強制執行被訴具體行政行為,人民法院不予執行,但不及時執行可能給國家利益、公共利益或者他人合法權益造成不可彌補的損失的,人民法院可以先予執行。據此,對于具體行政行為,一旦向法院提起了訴訟,司法強拆基本上就能阻止了。那么拆遷案件提起行政訴訟,可以阻止強拆嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 行政強拆的具體程序如下:先催告被拆遷人及時搬走,如果對方不搬的,由有執行權的行政機關來強制拆除。司法強拆則是由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行的。二者的拆遷主體不同,程序也不同。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
  • 拆遷行政強制與違法強拆有何不同?

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    拆遷行政強制與違法強拆有何不同?

    內容:拆遷行政強制與違法強拆最大的不同在于前者合法,而對于合法是不合法的;合法強拆的法律程序:其次,強制拆遷前必須先調解。最后,強制拆遷前召開兩次聽證會。房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷,還必須經領導集體討論決定后,方可向政府提出行政強制拆遷申請。司法強制拆遷的執行主體是法院,動用的是司法力量,拆遷的法律責任由法院承擔。行政強制拆遷由作出裁決的房地局直接向政府申請執行,政府其他部門很難進行有效監督。被執行人若認為裁決或者執行裁決的強遷不當,因無阻止行政強制拆遷的法律救濟渠道,以致行政強制拆遷過程中被執行人與政府的對立和沖突時有發生。那么拆遷行政強制與違法強拆有何不同?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定,補償決定應當公平,被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。《土地管理法實施條例》 第四十五條 違反土地管理法律、法規規定,阻撓國家建設征收土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地不交出土地的,申請人民法院強制執行。
  • 合法建筑強拆的程序是怎樣的

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    合法建筑強拆的程序是怎樣的

    內容:行政機關在強拆過程中沒有申請法院執行,而是直接自行拆除,抑或沒有給被拆遷人留出復議或訴訟的期限,其強拆行為應當被確認違法。司法強制拆遷的執行主體是法院,動用的是司法力量,拆遷的法律責任由法院承擔。那么合法建筑強拆的程序是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 征地拆遷程序是:1、拆遷人取得征地以及規劃等批準文件,然后經申請由區縣建委發布暫停辦理相關手續公告;2、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案;3、拆遷人向區縣建委申請核發房屋拆遷許可證;4、區縣建委審核發證,并發布拆遷公告;5、拆遷人與被拆遷人達成拆遷補償協議。拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件,依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物,將該范圍內的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補償的法律行為。《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。
  • 征地拆遷應盡快立法

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    征地拆遷應盡快立法

    內容:唐巖2003年12月31日建設部印發《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》。首先談一個目前公眾對于征地拆遷的理解誤區。這種說法目前在中國民間甚至部分學術界都占有一定的份額。代表商鋪利益的商人協會對此作出上訴,官司一直打到了美國最高法院。次年,美國最高法院駁回商人協會的上訴,經過一系列復雜的法律賠償程序后,紐約港務局終于得到了世貿大樓的樓址。而在這些權利沒有得到實施之前,征地方無權強制拆遷。總之,之所以國外能夠較好地解決拆遷雙方當事人的矛盾,就在于他們是在司法過程中來達到一種動態平衡。那么征地拆遷應盡快立法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 違法建筑滿兩年后能否行政決議強拆

    李維律師

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    李維

    違法建筑滿兩年后能否行政決議強拆

    內容:違法建筑是指違反法律規定的建筑物,所以違法建筑是不受法律保護的,對房屋進行征收拆遷時,違法建筑不能獲得拆遷補償,并且對違法建筑,可以強制拆除,那么違法建筑滿兩年后能不能行政決議強拆?大律網在線律師免費詢問處整理到了相關知識,希望對大家有幫助。

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  • 郭銘芝律師

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  • 《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》已于2015年4月20日由最高人民法院審判委員會第1648次會議通過,現予公布,自2015年5月1日起施行。 《中華人民共和國行政訴訟法》 第八十一條 人民法院應當在立案之日起六個月內作出第一審判決。有特殊情況需要延長的,由高級人民法院批準,高級人民法院審理第一審案件需要延長的,由最高人民法院批準。
  • 拆遷遭遇即將司法強拆怎么辦

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    拆遷遭遇即將司法強拆怎么辦

    內容:拆遷遭遇即將司法強拆怎么辦1、司法強拆一定要滿足兩個前提條件:被征收人在補償決定規定的期限內未搬遷;被征收人在法定期限內未申請行政復議,也未提起行政訴訟,此處行政復議的法定期限一般是60日,行政訴訟的法定期限一般是6個月。這就意味著,在房屋征收工作中活躍的街道辦、村委會、國土部門都無權申請,如果司法強拆的申請主體不適格,也是被征收人維權的依據之一。如果行政機關沒有履行催告義務,或者在送達程序上存在瑕疵,也可以成為被征收人維權的依據。那么拆遷遭遇即將司法強拆怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.29539人收看
  • 孔孟廷律師

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  • 違法建筑強拆是行政強制執行嗎

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    違法建筑強拆是行政強制執行嗎

    內容:《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的,應當由行政機關予以公告,限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機關可以依法強制拆除。實施強制拆遷時,被執行人應當到場,當然,如果其拒不到場,也不影響執行機關的執行。那么違法建筑強拆是行政強制執行嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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  • 拆遷協議有爭議的,只要符合強制拆遷條件,法院就可以強制拆遷。在征地拆遷活動中,政府需要強制拆遷被拆遷人的合法房屋,政府需要向有管轄權的人民法院申請。
  • 暴力拆遷怎么辦

    王學瑞律師

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    王學瑞

    暴力拆遷怎么辦

    內容:暴力拆遷指通過暴力手段強制進行征地拆遷的行為。依該違法無效的裁決而形成的后續司法或行政強拆裁判或決定統統違法無效,受害人有權請求國家賠償。那么暴力拆遷怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 林艷英律師

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  • 行政強拆為行政機關對于不履行拆除義務的當事人的建筑進行強制拆除程序的行為;而司法強拆則是人民法院對于當事人的違法建筑進行強制拆除的行為。當事人對于行政強拆行為不服的,可以申請行政復議或者提起行政訴訟。對于司法強拆不服的,僅可以提起訴訟。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
  • 征地拆遷過程中,哪些建筑適用司法強拆?哪些建筑適用行政強拆?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    征地拆遷過程中,哪些建筑適用司法強拆?哪些建筑適用行政強拆?

    內容:征地拆遷過程中,哪些建筑適用司法強拆?哪些建筑適用行政強拆?

    黃東潔律師
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  • 劉曉紅律師

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  • 造成傷害,可以通過訴訟確定行為違法
  • 征地拆遷過程中由誰組織聽證

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    征地拆遷過程中由誰組織聽證

    內容:依據國土資源聽證規定的要求,征地拆遷過程中進行聽證的,應該由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門組織聽證。依照本規定具體辦理聽證事務的法制工作機構為聽證機構;但實施需報政府批準的事項可以由其經辦機構作為聽證機構。那么征地拆遷過程中由誰組織聽證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.03362人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 如果是遇到司法強拆怎么維權?

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    如果是遇到司法強拆怎么維權?

    內容:房屋遭受到司法強拆的,如果司法強拆違反法律規定的,被拆遷人是可以合法的維權的,被拆遷人可以提起行政訴訟和申請國家賠償維護自己的利益,維權的過程是建議委托律師。被拆遷人的房屋被合法強拆,可以按照民事訴訟法的有關程序提出執行異議,法院會就此執行異議進行審查或舉行聽證,并最終作出裁定。合法強拆的法律程序具體體現在最高人民法院關于執行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋的相關規定中。而非訴執行就是行政機關申請強拆及權利人。除前款規定外,人民法院受理法律、法規規定可以提起訴訟的其他行政案件。那么如果是遇到司法強拆怎么維權?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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