征地拆遷過程中,哪些建筑適用司法強拆?哪些建筑適用行政強拆?

導(dǎo)讀:
征地拆遷過程中,哪些建筑適用司法強拆?哪些建筑適用行政強拆?
合法建筑,非法強拆;違法建筑,行政強拆。
這句話的意思就是:在征收拆遷領(lǐng)域中,對于合法建筑,只能由人民法院來裁定強制執(zhí)行,行政機關(guān)無權(quán)直接強制拆除;在拆除違建過程中,則一般由行政機關(guān)在履行法定程序后直接依法強拆,無需法院作出非訴執(zhí)行裁定。
合法建筑,司法強拆《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條:被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
《土地管理法實施條例》第45條:違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定,阻撓國家建設(shè)征收土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的,申請人民法院強制執(zhí)行。
以上即這8個字的法律依據(jù),請廣大被征收人務(wù)必予以熟悉。簡言之,對于我國土地上因各種原因拒絕簽約搬遷的所謂“釘子戶”,只能由行政機關(guān)嚴(yán)格履行法定程序申請人民法院強制執(zhí)行,行政機關(guān)不得直接強拆。
違法建筑,行政強拆《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第68條:城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后,當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的,建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。
《行政強制法》第44條:對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的,應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告,限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機關(guān)可以依法強制拆除。
以上是“違法建筑,行政強拆”的法律依據(jù)。另外,新修訂的《土地管理法》第83條規(guī)定的“責(zé)令限期拆除”違法用地類違建,則明確要求“由作出處罰決定的機關(guān)依法申請人民法院強制執(zhí)行”。
無論是合法強拆還是違法強拆,都會對當(dāng)事人的合法財產(chǎn)權(quán)益產(chǎn)生較大風(fēng)險,故當(dāng)事人無論如何都要盡力避免這一結(jié)局的出現(xiàn)。若涉案房屋確系違建或面臨法院裁定后的合法強拆,當(dāng)事人可在強拆來臨前及時自行搬離房屋并同意拆除,避免繳納額外的拆除費用,造成不必要的擴大損失;若涉案房屋確系合法建筑且仍處于征收、調(diào)查程序之中,當(dāng)事人要及時尋求法律幫助,通過復(fù)議、訴訟等途徑請上級政府或者法院幫助查明事實,還自己的房屋一個公道。
總之,謹(jǐn)記上述16字強拆原理,對老百姓而言非常重要。
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