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征地拆遷過程中,哪些建筑適用司法強拆?哪些建筑適用行政強拆?

孔孟廷律師2021.11.10720人閱讀
導(dǎo)讀:

征地拆遷過程中,哪些建筑適用司法強拆?哪些建筑適用行政強拆?

合法建筑,非法強拆;違法建筑,行政強拆。

這句話的意思就是:在征收拆遷領(lǐng)域中,對于合法建筑,只能由人民法院來裁定強制執(zhí)行,行政機關(guān)無權(quán)直接強制拆除;在拆除違建過程中,則一般由行政機關(guān)在履行法定程序后直接依法強拆,無需法院作出非訴執(zhí)行裁定。

合法建筑,司法強拆

《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條:被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

《土地管理法實施條例》第45條:違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定,阻撓國家建設(shè)征收土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的,申請人民法院強制執(zhí)行。

以上即這8個字的法律依據(jù),請廣大被征收人務(wù)必予以熟悉。簡言之,對于我國土地上因各種原因拒絕簽約搬遷的所謂“釘子戶”,只能由行政機關(guān)嚴(yán)格履行法定程序申請人民法院強制執(zhí)行,行政機關(guān)不得直接強拆。

違法建筑,行政強拆

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第68條:城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后,當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的,建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

《行政強制法》第44條:對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的,應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告,限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機關(guān)可以依法強制拆除。

以上是“違法建筑,行政強拆”的法律依據(jù)。另外,新修訂的《土地管理法》第83條規(guī)定的“責(zé)令限期拆除”違法用地類違建,則明確要求“由作出處罰決定的機關(guān)依法申請人民法院強制執(zhí)行”。

無論是合法強拆還是違法強拆,都會對當(dāng)事人的合法財產(chǎn)權(quán)益產(chǎn)生較大風(fēng)險,故當(dāng)事人無論如何都要盡力避免這一結(jié)局的出現(xiàn)。若涉案房屋確系違建或面臨法院裁定后的合法強拆,當(dāng)事人可在強拆來臨前及時自行搬離房屋并同意拆除,避免繳納額外的拆除費用,造成不必要的擴大損失;若涉案房屋確系合法建筑且仍處于征收、調(diào)查程序之中,當(dāng)事人要及時尋求法律幫助,通過復(fù)議、訴訟等途徑請上級政府或者法院幫助查明事實,還自己的房屋一個公道。

總之,謹(jǐn)記上述16字強拆原理,對老百姓而言非常重要。

如果你遇到了征拆方面的法律難題,需要律師協(xié)助,請發(fā)私信給我們,或點文末的“了解更多”。

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  • 拆遷遭遇即將司法強拆怎么辦

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    拆遷遭遇即將司法強拆怎么辦

    內(nèi)容:拆遷遭遇即將司法強拆怎么辦1、司法強拆一定要滿足兩個前提條件:被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷;被征收人在法定期限內(nèi)未申請行政復(fù)議,也未提起行政訴訟,此處行政復(fù)議的法定期限一般是60日,行政訴訟的法定期限一般是6個月。這就意味著,在房屋征收工作中活躍的街道辦、村委會、國土部門都無權(quán)申請,如果司法強拆的申請主體不適格,也是被征收人維權(quán)的依據(jù)之一。如果行政機關(guān)沒有履行催告義務(wù),或者在送達(dá)程序上存在瑕疵,也可以成為被征收人維權(quán)的依據(jù)。那么拆遷遭遇即將司法強拆怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 行政強拆的具體程序如下:先催告被拆遷人及時搬走,如果對方不搬的,由有執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)來強制拆除。司法強拆則是由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行的。二者的拆遷主體不同,程序也不同。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。
  • 拆遷案件提起行政訴訟,可以阻止強拆嗎?

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    拆遷案件提起行政訴訟,可以阻止強拆嗎?

    內(nèi)容:在訴訟過程中,被告或者具體行政行為確定的權(quán)利人申請人民法院強制執(zhí)行被訴具體行政行為,人民法院不予執(zhí)行,但不及時執(zhí)行可能給國家利益、公共利益或者他人合法權(quán)益造成不可彌補的損失的,人民法院可以先予執(zhí)行。據(jù)此,對于具體行政行為,一旦向法院提起了訴訟,司法強拆基本上就能阻止了。那么拆遷案件提起行政訴訟,可以阻止強拆嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 拆遷行政強制與違法強拆有何不同?

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    拆遷行政強制與違法強拆有何不同?

    內(nèi)容:拆遷行政強制與違法強拆最大的不同在于前者合法,而對于合法是不合法的;合法強拆的法律程序:其次,強制拆遷前必須先調(diào)解。最后,強制拆遷前召開兩次聽證會。房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷,還必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)集體討論決定后,方可向政府提出行政強制拆遷申請。司法強制拆遷的執(zhí)行主體是法院,動用的是司法力量,拆遷的法律責(zé)任由法院承擔(dān)。行政強制拆遷由作出裁決的房地局直接向政府申請執(zhí)行,政府其他部門很難進行有效監(jiān)督。被執(zhí)行人若認(rèn)為裁決或者執(zhí)行裁決的強遷不當(dāng),因無阻止行政強制拆遷的法律救濟渠道,以致行政強制拆遷過程中被執(zhí)行人與政府的對立和沖突時有發(fā)生。那么拆遷行政強制與違法強拆有何不同?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 房屋建在村集體土地上強拆怎么辦

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    房屋建在村集體土地上強拆怎么辦

    內(nèi)容:根據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》及其實施條例的規(guī)定,我國在集體土地上房屋征收過程中已經(jīng)取消了行政強拆,即對被征收人的合法建筑不得進行行政強拆,只能進行司法強拆。換句話說,在集體土地上房屋拆遷過程中,拆遷人必須要拿到法院作出的司法強拆裁定書,才能對房屋進行強制拆除。那么房屋建在村集體土地上強拆怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 合法建筑強拆的程序是怎樣的

    李孟陽律師

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    李孟陽

    合法建筑強拆的程序是怎樣的

    內(nèi)容:行政機關(guān)在強拆過程中沒有申請法院執(zhí)行,而是直接自行拆除,抑或沒有給被拆遷人留出復(fù)議或訴訟的期限,其強拆行為應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)違法。司法強制拆遷的執(zhí)行主體是法院,動用的是司法力量,拆遷的法律責(zé)任由法院承擔(dān)。那么合法建筑強拆的程序是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 造成傷害,可以通過訴訟確定行為違法
  • 違法建筑滿兩年后能否行政決議強拆

    李孟陽律師

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    李孟陽

    違法建筑滿兩年后能否行政決議強拆

    內(nèi)容:違法建筑是指違反法律規(guī)定的建筑物,所以違法建筑是不受法律保護的,對房屋進行征收拆遷時,違法建筑不能獲得拆遷補償,并且對違法建筑,可以強制拆除,那么違法建筑滿兩年后能不能行政決議強拆?大律網(wǎng)在線律師免費詢問處整理到了相關(guān)知識,希望對大家有幫助。

    李孟陽律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》已于2015年4月20日由最高人民法院審判委員會第1648次會議通過,現(xiàn)予公布,自2015年5月1日起施行。 《中華人民共和國行政訴訟法》 第八十一條 人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)作出第一審判決。有特殊情況需要延長的,由高級人民法院批準(zhǔn),高級人民法院審理第一審案件需要延長的,由最高人民法院批準(zhǔn)。
  • 征地拆遷應(yīng)盡快立法

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    征地拆遷應(yīng)盡快立法

    內(nèi)容:唐巖2003年12月31日建設(shè)部印發(fā)《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》。首先談一個目前公眾對于征地拆遷的理解誤區(qū)。這種說法目前在中國民間甚至部分學(xué)術(shù)界都占有一定的份額。代表商鋪利益的商人協(xié)會對此作出上訴,官司一直打到了美國最高法院。次年,美國最高法院駁回商人協(xié)會的上訴,經(jīng)過一系列復(fù)雜的法律賠償程序后,紐約港務(wù)局終于得到了世貿(mào)大樓的樓址。而在這些權(quán)利沒有得到實施之前,征地方無權(quán)強制拆遷。總之,之所以國外能夠較好地解決拆遷雙方當(dāng)事人的矛盾,就在于他們是在司法過程中來達(dá)到一種動態(tài)平衡。那么征地拆遷應(yīng)盡快立法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 行政強拆為行政機關(guān)對于不履行拆除義務(wù)的當(dāng)事人的建筑進行強制拆除程序的行為;而司法強拆則是人民法院對于當(dāng)事人的違法建筑進行強制拆除的行為。當(dāng)事人對于行政強拆行為不服的,可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。對于司法強拆不服的,僅可以提起訴訟。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  • 征地拆遷過程中,哪些建筑適用司法強拆?哪些建筑適用行政強拆?

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    征地拆遷過程中,哪些建筑適用司法強拆?哪些建筑適用行政強拆?

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  • 如果是遇到司法強拆怎么維權(quán)?

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    如果是遇到司法強拆怎么維權(quán)?

    內(nèi)容:房屋遭受到司法強拆的,如果司法強拆違反法律規(guī)定的,被拆遷人是可以合法的維權(quán)的,被拆遷人可以提起行政訴訟和申請國家賠償維護自己的利益,維權(quán)的過程是建議委托律師。被拆遷人的房屋被合法強拆,可以按照民事訴訟法的有關(guān)程序提出執(zhí)行異議,法院會就此執(zhí)行異議進行審查或舉行聽證,并最終作出裁定。合法強拆的法律程序具體體現(xiàn)在最高人民法院關(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋的相關(guān)規(guī)定中。而非訴執(zhí)行就是行政機關(guān)申請強拆及權(quán)利人。除前款規(guī)定外,人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。那么如果是遇到司法強拆怎么維權(quán)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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  • 征地拆遷過程中由誰組織聽證

    許瑞林律師

    許瑞林

    征地拆遷過程中由誰組織聽證

    內(nèi)容:依據(jù)國土資源聽證規(guī)定的要求,征地拆遷過程中進行聽證的,應(yīng)該由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門組織聽證。依照本規(guī)定具體辦理聽證事務(wù)的法制工作機構(gòu)為聽證機構(gòu);但實施需報政府批準(zhǔn)的事項可以由其經(jīng)辦機構(gòu)作為聽證機構(gòu)。那么征地拆遷過程中由誰組織聽證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 違法建筑強拆司法行政怎么申請強拆

    楊一凡律師

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    楊一凡

    違法建筑強拆司法行政怎么申請強拆

    內(nèi)容:當(dāng)事人拒不履行的,行政機關(guān)可向人民法院申請強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)由征機關(guān)負(fù)責(zé)人簽名,加蓋行政機關(guān)的印章,并注明日期。告知書送達(dá)拆遷戶5天之后,拆遷戶如還拒絕辦理,將依法申請強制執(zhí)行。那么違法建筑強拆司法行政怎么申請強拆。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 陳明月律師

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  • 暴力拆遷怎么辦

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    暴力拆遷怎么辦

    內(nèi)容:暴力拆遷指通過暴力手段強制進行征地拆遷的行為。依該違法無效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無效,受害人有權(quán)請求國家賠償。那么暴力拆遷怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.03159人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 征地拆遷程序是:1、拆遷人取得征地以及規(guī)劃等批準(zhǔn)文件,然后經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)公告;2、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案;3、拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證;4、區(qū)縣建委審核發(fā)證,并發(fā)布拆遷公告;5、拆遷人與被拆遷人達(dá)成拆遷補償協(xié)議。拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤!吨腥A人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  • 2021碰到強拆怎么辦

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    2021碰到強拆怎么辦

    內(nèi)容:對于錯誤的強征強拆,可以通過向上一級行政機關(guān)復(fù)議。申請復(fù)議的期限是自收到強拆決定60日以內(nèi),不要錯過期限。對于開發(fā)商或行政機關(guān)在拆遷過程中,使用暴力方法造成人身傷害和財產(chǎn)損失的,可以在收集、固定相關(guān)證據(jù)后向公安局報警。有違法犯罪事實公安局不管的,也可以對他們啟動復(fù)議、復(fù)核和訴訟程序。(四)對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施、已作出征收補償決定國有土地上的房屋經(jīng)過司法訴訟,已產(chǎn)生法律效力的裁判文書,有管轄權(quán)的人民法院可以依法組織強拆。那么2021碰到強拆怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.29460人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定,補償決定應(yīng)當(dāng)公平,被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。《土地管理法實施條例》 第四十五條 違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定,阻撓國家建設(shè)征收土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地不交出土地的,申請人民法院強制執(zhí)行。
  • 征地拆遷房主沒簽字被強拆合法嘛

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    征地拆遷房主沒簽字被強拆合法嘛

    內(nèi)容:被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟,法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷;二是人民法院不能強制執(zhí)行。實踐中有些市、縣人民政府不守法,違法向法院申請強制執(zhí)行,但法院不能依法進入強制執(zhí)行程序,進行強制拆遷。必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。那么征地拆遷房主沒簽字被強拆合法嘛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.29625人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 違法建筑強拆是行政強制執(zhí)行嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    違法建筑強拆是行政強制執(zhí)行嗎

    內(nèi)容:《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的,應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告,限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機關(guān)可以依法強制拆除。實施強制拆遷時,被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀觯?dāng)然,如果其拒不到場,也不影響執(zhí)行機關(guān)的執(zhí)行。那么違法建筑強拆是行政強制執(zhí)行嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.29929人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

    5.0分 服務(wù): 299人 好評: 238
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  • 劉曉紅律師

    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 1475人 好評: 153
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  • 許瑞林律師

    許瑞林律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 169人 好評: 53
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  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 343人 好評: 240
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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1202人 好評: 527
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孔孟廷律師

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