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按揭房夫妻過戶房產(chǎn)如何辦理
翁玉素律師2021.11.04716人閱讀
導(dǎo)讀：
在現(xiàn)實生活中，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋，一般是夫妻共同財產(chǎn)，由夫妻雙方平等處分。而房屋一般是按揭購買的，按揭購買房屋要將房屋抵押給銀行，那么按揭房夫妻過戶房產(chǎn)怎樣辦理?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。
一、按揭房夫妻過戶房產(chǎn)如何辦理
夫妻間對按揭房屋過戶的，可以先還清銀行借款，注銷房屋抵押后，再辦理過戶登記。也可以辦理轉(zhuǎn)讓按揭手續(xù)，將按揭貸款轉(zhuǎn)移到受讓人名下，從而過戶房屋，但需要經(jīng)銀行同意。
《中華人民共和國民法典》
第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
第三十五條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應(yīng)當在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。
因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當事人應(yīng)當自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。
二、離婚誰撫養(yǎng)孩子房子歸誰嗎
實際中，夫妻雙方離婚時，孩子撫養(yǎng)權(quán)的歸屬與房產(chǎn)分割沒有直接關(guān)系。
因為孩子撫養(yǎng)權(quán)的歸屬是為確定父母對子女的人身權(quán)利，一旦確定扶養(yǎng)人，父母要對其子女進行撫育和監(jiān)護。而對房產(chǎn)進行分割，是雙方對共同財產(chǎn)的分配，所以解決的是不同的兩個問題。
因此，離婚時爭取到孩子撫養(yǎng)權(quán)的，并不一定拿得到房產(chǎn)的歸屬權(quán)。
并且，離婚時分割房產(chǎn)可以按以下處理：
1、雙方協(xié)議分割房產(chǎn)
按規(guī)定，雙方自愿離婚的，要處理孩子撫養(yǎng)權(quán)、夫妻共同財產(chǎn)分割問題，所以離婚時有共同房產(chǎn)的，可以協(xié)商解決。
所以，如果一方撫養(yǎng)孩子，雙方又約定房產(chǎn)歸孩子撫養(yǎng)人所有的，只要協(xié)商達成一致，那么將會得到法律保護。
2、起訴離婚分割房產(chǎn)
雙方對房產(chǎn)分割問題難以達成一致，并且是到法院起訴離婚的，對房產(chǎn)分割將按以下處理：
(1)先確定房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn);
(2)如果房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，將會判為產(chǎn)權(quán)人所有;
(3)如果房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，一般會平分。
不過，對房產(chǎn)進行分割時，如果是按份共有，一人負擔較多的，比如一人獨自承擔房子首付，那么對房產(chǎn)進行分割時會根據(jù)雙方承擔的比例進行分割。
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