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承包土地上房屋出租是否有效
段建國律師2021.11.04768人閱讀
導(dǎo)讀：
農(nóng)村村民可以承包農(nóng)村集體上的土地，土地承包是土地流轉(zhuǎn)的方式之一，土地承包需要辦理登記，承包人才取得農(nóng)村土地的承包經(jīng)營權(quán)，那么承包土地上房屋出租有沒有效?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。
一、承包土地上房屋出租是否有效
承包土地上的房屋租賃是否合法，要看房屋是否合法，而房屋是違法建筑，房屋租賃無效。
《商品房屋租賃管理辦法》
第六條有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;
(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
二、農(nóng)村土地承包發(fā)生糾紛由哪個部門管
事實(shí)上，農(nóng)村土地承包發(fā)生糾紛時，應(yīng)找哪個部門處理應(yīng)結(jié)合各地的具體情況而定，各地管轄處理的部門或機(jī)構(gòu)并不一定相同。故一般解決土地承包糾紛的措施一般如下：
首先，雙方當(dāng)事人可先進(jìn)行協(xié)商解決，爭取和平解決糾紛。能夠協(xié)商解決的最好協(xié)商解決，否則走那種法定程序的都會占時間，這點(diǎn)對承包方和是十分不利的。
其次，如果協(xié)商不成的，可以找村委會進(jìn)行調(diào)解。如果調(diào)解不成，可以找當(dāng)?shù)卣耐恋毓芾聿块T再次進(jìn)行調(diào)解，爭取達(dá)成一致的調(diào)解協(xié)議決絕糾紛。
再次，如果調(diào)解不成，可以到當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，通過仲裁的方式進(jìn)行仲裁解決。
最后，還是沒能解決問題或不愿意進(jìn)行仲裁的，可以直接至法院提起訴訟，通過訴訟解決糾紛。
你要去提起訴訟的，那么可以按照下面的步驟來：
首先，你要快去法院立案，現(xiàn)在立案都實(shí)行訴前調(diào)解，不直接立案，光是等調(diào)解都要好長時間。
其次，去立案要早，晚了可能立不上，因?yàn)楹芏喾ㄔ好刻炝笖?shù)量內(nèi)部有限制。
再次，交立案材料后，先交錢(50-100)，然后等通知，如果法院決定立案受理，會在7天內(nèi)給你寄發(fā)(或者通知你去取)，如果不受理，也會給你不予受理通知書。
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