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未簽訂土地承包合同是不是有效的
2022-03-25 14:50:57
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2022-03-25 14:50:57
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律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 19:09:18
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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答簽訂農村土地承包合同的內容包括：發包方、承包方詳細信息；土地的面積、位置；土地用途及承包形式；土地的承包經營期限；地上物的處置；承包金及交付方式；甲乙雙方的權利和義務；合同的轉包情況；合同的變更和解除；違約責任；合同糾紛的解決辦法等。法律依據：《農村土地承包法》第二十二條 發包方應當與承包方簽訂書面承包合同。承包合同一般包括以下條款： （一）發包方、承包方的名稱，發包方負責人和承包方代表的姓名、住所； （二）承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級； （三）承包期限和起止日期； （四）承包土地的用途； （五）發包方和承包方的權利和義務； （六）違約責任。
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簽訂土地出讓合同違約金計算方式是什么？
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
簽訂土地出讓合同違約金計算方式是什么？
內容：土地出讓合同違約金一般根據雙方的約定計算。但約定不得超過法定上限。根據相關法律規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。那么簽訂土地出讓合同違約金計算方式是什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.29525人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答簽訂國有土地出讓合同，必須是只有市、縣級的土地管理部門才有資格簽訂。而與村一級的政府或相關單位簽訂都是不合法的，也不受法律保護。村一級的土地屬集體所有，集體所有土地在未改變土地所有制性質前，其土地使用權不能出讓。只有經依法征用轉為國有土地後，該土地的使用權方可有償出讓。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。第九條 土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。第十條 土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批準權限報經批準后，由土地管理部門實施。
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單位土地使用證遺失如何補辦_國有土地使用證遺失怎么辦
馮清琴律師
北京天用律師事務所
單位土地使用證遺失如何補辦_國有土地使用證遺失怎么辦
內容：續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。國有土地使用證遺失怎么辦國有土地使用證遺失可以補辦：國有土地使用權證遺失后可以攜帶個人的身份證明材料，前往當地的土地資源管理部門申請補辦，完成補辦手續后既可以領取新的證書。法律依據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條 單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。
馮清琴律師2022.05.075819人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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簽訂流轉土地合同后違約怎么辦
段建國律師
北京天用律師事務所
簽訂流轉土地合同后違約怎么辦
內容：《民法典》第五百八十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。訴訟時效期間屆滿后，義務人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯;義務人已經自愿履行的，不得請求返還。那么簽訂流轉土地合同后違約怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.29880人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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答你好，請具體描述您的問題，我們好幫您制定解決方案
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農村土地流轉的合法流程及注意事項
李維律師
北京市元甲律師事務所
農村土地流轉的合法流程及注意事項
內容：雙方應了解土地流轉的法律法規要求，并確保合同的合法性,一、農村土地流轉的合法流程農村土地流轉的合法流程通常包括以下步驟：1. 協商談判：土地流轉雙方（出租方和承租方）首先進行協商談判，明確土地流轉的意愿、條件和約定,二、農村土地流轉的注意事項在進行農村土地流轉時，需要注意以下事項：1. 法律法規遵守：土地流轉應符合國家法律法規和地方政府的相關規定,5. 合同備案：簽訂土地流轉合同后，雙方應將合同備案，確保合同的有效性和可執行性,雙方應將合同提交給相關部門進行審批，確保合同的合法性和有效性,5. 履行合同：在土地流轉期限內，雙方應按照合同的約定履行各自的權利和義務。
李維律師2023.09.01629人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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答認定承包關系（未簽訂土地承包合同）的方式是：承包方或發包方已履行主要義務，對方表示予以接受的，即使沒有簽訂書面形式的土地承包合同也應對該承包關系認定為有效。法律依據：《民法典》第一百三十七條 以對話方式作出的意思表示，相對人知道其內容時生效。以非對話方式作出的意思表示，到達相對人時生效。以非對話方式作出的采用數據電文形式的意思表示，相對人指定特定系統接收數據電文的，該數據電文進入該特定系統時生效；未指定特定系統的，相對人知道或者應當知道該數據電文進入其系統時生效。當事人對采用數據電文形式的意思表示的生效時間另有約定的，按照其約定。
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簽訂農村土地承包合同要注意的事項
邢穎律師
北京天用律師事務所
簽訂農村土地承包合同要注意的事項
內容：發包方是村內擁有該土地所有權的集體經濟組織或村民小組。國家所有依法由農民集體使用的農村土地，如果由村集體使用的，由村集體經濟組織或村民委員會發包，發包方是村集體經濟組織或村民委員會。土地承包經營期限為三十年。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。那么簽訂農村土地承包合同要注意的事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.01449人收看 -
陳明月律師
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擅長：交通事故
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土地出租合同協議書怎么寫
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
土地出租合同協議書怎么寫
內容：前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。根據《規范國有土地租賃若干意見》的規定，租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。租賃土地使用權經登記后，承租人可以拿到注明“租賃”的土地使用權證書。土地租賃年限屆滿后，租賃土地使用權終止。雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規定而成為無效合同。那么土地出租合同協議書怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.04.271613人收看 -
趙金保律師
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答您好，征地補償款中的土地補償部分并非全部歸村民個人，村委會是可以扣留一部分的。
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如果是土地租賃合同簽訂后再能違約嗎？
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
如果是土地租賃合同簽訂后再能違約嗎？
內容：支付違約金，承擔相應的賠償責任。但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。根本違約是指當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使不能實現合同目的。拒絕履行又叫履行拒絕、給付拒絕，是指履行期屆滿時，債務人無正當理由表示不履行合同義務的行為。合同中未約定履行期限的，在債權人提出履行催告后仍未履行債務，就是遲延履行。3)其他違反合同義務的行為其他違反合同義務的行為主要是指違反法定的通知、協助、保密等義務的行為。抵押人轉讓已辦理抵押登記的抵押物，而未告知抵押權人或受讓人的，其轉讓行為無效。那么如果是土地租賃合同簽訂后再能違約嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.29389人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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答?您好，您想要咨詢什么法律問題？
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土地免費租賃合同是否需要簽訂
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
土地免費租賃合同是否需要簽訂
內容：出租方為國家，代表國家行使出租權的是縣級以上人民政府土地管理部門，租賃合同有一定的期限，最長不超過法律、法規規定的同類用途土地出讓最高年限。國有土地租賃是國有土地出讓方式的一種補充。它與土地使用權租賃不同，土地使用權租賃是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人交付租金的行為。土地使用權租賃也應當簽訂合同。
李孟陽律師2022.04.13520人收看 -
孔孟廷律師
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土地租賃合同最長幾年，土地租賃合同的期限及注意事項
周春花律師
北京市元甲律師事務所
土地租賃合同最長幾年，土地租賃合同的期限及注意事項
內容：二、注意事項在簽訂土地租賃合同時，需要注意以下事項：1. 合同期限的協商：當事人在簽訂合同時，應當協商確定合適的租賃期限,土地租賃合同的期限是合同中的重要內容，根據當事人的協商自由確定,需要注意的是，根據土地管理法規定，農村土地的租賃期限一般不得超過30年，城市土地的租賃期限一般不得超過50年,一、土地租賃合同的期限規定土地租賃合同的期限一般沒有固定的最長期限，具體的期限可以根據當事人的協商自由確定,根據土地管理法的規定，農村土地和城市土地的租賃期限都有一定的限制,超過這些期限的土地租賃合同在法律上可能會存在問題。
周春花律師2023.09.01515人收看 -
陳宗瓊律師
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答雙方當事人應當按照承包合同約定履行，履行有爭議的可以進行協商，協商不成可向法院提起訴訟。《中華人民共和國農村土地承包法》第二十三條 承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權。第二十五條 承包合同生效后，發包方不得因承辦人或者負責人的變動而變更或者解除，也不得因集體經濟組織的分立或者合并而變更或者解除。第二十六條 國家機關及其工作人員不得利用職權干涉農村土地承包或者變更、解除承包合同。
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簽訂土地承包合同的程序
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
簽訂土地承包合同的程序
內容：根據農村土地承包法第19條規定，訂立承包合同的法定程序是：本集體經濟組織成員的村民會議選舉產生承包工作小組。涉及土地的大量，統計承包方案的擬訂一列的具體工作，都要由工作小組來負責完成。依法召集村民召開村民會議，討論通過承包方案。承包方案經村民會議同意后農村集體經濟組織應當公開實施承包方案，將承包方案中的內容落實。那么簽訂土地承包合同的程序。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.01579人收看 -
張嘉娛律師
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答您好，盡管村委會可以扣留一部分土地補償費，但是并非扣留多少都可以。
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承包合同糾紛,沒有簽土地承包合同糾紛
王學瑞律師
北京天用律師事務所
承包合同糾紛,沒有簽土地承包合同糾紛
內容：法律客觀：《中華人民共和國農村土地承包法》第五十五條因土地承包經營發生糾紛的，雙方當事人可以通過協商解決，也可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府等調解解決,3、根據法律規定，未簽訂書面的土地承包合同一般是無效的，除非當事人一方已經履行主要義務，且對方已經接受的，合同成立,土地承包合同糾紛根據《農村土地承包法》的有關規定，農村土地承包糾紛的解決途徑主要有： (1)協商解決,未簽訂書面土地承包合同的情況下承包行為具有法律效力嗎1、法律主觀：未簽訂土地承包合同如果已經履行主要義務，對方接受的，土地承包是有效的。
王學瑞律師2023.11.17564人收看 -
龍珊律師
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拖欠土地承包費怎么解決
翁玉素律師
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拖欠土地承包費怎么解決
內容：在仲裁過程中，應當提交相關證據和資料，證明對方存在拖欠土地承包費的行為,在訴訟過程中，應當提交相關證據和資料，證明對方存在拖欠土地承包費的行為,在合同履行過程中應當建立完善的合同履行管理制度確保合同的正常履行并做好相關記錄和資料保存工作避免出現糾紛或損失等問題并及時采取措施加以解決避免拖欠土地承包費的情況發生,總結 解決拖欠土地承包費的問題需要采取多種措施，包括與對方協商解決、通過法律途徑解決等,在簽訂合同時及合同履行過程中應當增強法律意識加強風險意識避免出現違法行為或違約行為并注意維護好自身的合法權益及時采取措施加以解決避免損失擴大化等問題發生。
翁玉素律師2023.10.25274人收看 -
姚平律師
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答您好，對于拆遷補償款扣留比例，全國沒有統一的標準，由各省自行制定分配辦法。在實踐中，村委會預留土地征收補償費的比例大約在20%至30%之間。如果超出這個范圍，就侵害了村民的權益。
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臨時用地使用證可以建房子嗎_開發商征地有臨時土地使用證的嗎
陳宗瓊律師
臨時用地使用證可以建房子嗎_開發商征地有臨時土地使用證的嗎
內容：開發商應當根據土地權屬，與有關自然資源主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。
陳宗瓊律師2022.05.105625人收看 -
元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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答未簽訂土地承包合同如果符合下列條件是有效的：土地承包合同雙方具有相應的民事行為能力；土地承包合同雙方意思表示真實；土地承包合同的內容符合法律法規和公序良俗；法定其他有效條件等。合同的形式可以是口頭、書面和其他法定形式。法律依據：《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
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土地糾紛屬于什么案件
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
土地糾紛屬于什么案件
內容：農村土地糾紛的解決方式有：和解協商、調解、仲裁處理、訴訟處理等，對于當事人之間就土地使用情況造成矛盾和糾紛的，可以按照上述規定的程序來進行合法的處理，避免法律適用錯誤的情況,土地出讓合同糾紛屬于行政訴訟，因為土地使用權人是直接跟國土資源部門簽訂的出讓合同，簽合同的一方當事人屬國家行政單位的話，由此引發的糾紛，選擇起訴的話都只能是行政訴訟,因土地使用權發生糾紛的雙方當事人可以通過協商解決,土地經營權糾紛屬于什么案件1、經濟庭是過時的說法了，現在統一叫民事庭。
元甲交通律師律師2023.10.10733人收看 -
邢穎律師
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答可以通過下列方式來簽訂土地承包合同1、當事人就土地位置、面積、價格、期限、使用途徑、違約責任、爭議解決方式等相關內容進行協商；2、雙方在合同中載明身份后，將前述內容列明；3、雙方簽字或蓋章，確認生效時間。法律依據：《土地管理法》第十三條 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。 《民法典》第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款： （一）當事人的姓名或者名稱和住所； （二）標的； （三）數量； （四）質量； （五）價款或者報酬； （六）履行期限、地點和方式； （七）違約責任； （八）解決爭議的方法。
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如果土地租賃合同簽訂后違約怎么辦
姚平律師
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如果土地租賃合同簽訂后違約怎么辦
內容：但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。根本違約是指當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使不能實現合同目的。拒絕履行又叫履行拒絕、給付拒絕，是指履行期屆滿時，債務人無正當理由表示不履行合同義務的行為。合同中未約定履行期限的，在債權人提出履行催告后仍未履行債務，就是遲延履行。抵押人轉讓已辦理抵押登記的抵押物，而未告知抵押權人或受讓人的，其轉讓行為無效。那么如果土地租賃合同簽訂后違約怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.29505人收看 -
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北京天用律所為解決土地承包合同糾紛開展【模擬法庭】活動！具有40年法院審判經驗的專家老師強勢坐鎮，各位精英律師思慮周全、準備充分，為維護當事人權益而戰！展示出專業風范，給予了當事人極大信心！
北京天用律師事務所 257評論 -
2020年客戶與被告簽訂電影《唐人街探案3》收益權轉讓協議，多方談判成功簽署和解協議后被告拒絕履行和解協議，后期通過支付令方式處理，客戶春節前成功收回投資款?????? 這類型糾紛實踐中騙局特別多，擦亮眼睛??????
王熙 504評論 -
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。北京法律咨詢 30評論 -
??天用律所錦旗?? 【和政府簽訂承包合同，從被強拆到維權成功】 ??承包土地的建筑物、林木、魚塘等被強拆，投訴無門委托天用律所。 ??律師整理案情、判斷庭審走向、分析案件爭議焦點，巧用證據獲得勝訴！ ??委托人為了表示感謝，特送來錦旗一面[玫瑰]
郭銘芝 839評論 -
??天用律所錦旗?? 【和政府簽訂承包合同，從被強拆到維權成功】 ??承包土地的建筑物、林木、魚塘等被強拆，投訴無門委托天用律所。 ??律師整理案情、判斷庭審走向、分析案件爭議焦點，巧用證據獲得勝訴！ ??委托人為了表示感謝，特送來錦旗一面[玫瑰]
張嘉娛 250評論 -
??天用律所錦旗?? 【和政府簽訂承包合同，從被強拆到維權成功】 ??承包土地的建筑物、林木、魚塘等被強拆，投訴無門委托天用律所。 ??律師整理案情、判斷庭審走向、分析案件爭議焦點，巧用證據獲得勝訴！ ??委托人為了表示感謝，特送來錦旗一面[玫瑰]
郭銘芝 615評論 -
??天用律所錦旗?? 【和政府簽訂承包合同，從被強拆到維權成功】 ??承包土地的建筑物、林木、魚塘等被強拆，投訴無門委托天用律所。 ??律師整理案情、判斷庭審走向、分析案件爭議焦點，巧用證據獲得勝訴！ ??委托人為了表示感謝，特送來錦旗一面[玫瑰]
張嘉娛 23評論
