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2025.06.05 11:14:27
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：村委會(huì)能否行使先訴抗辯權(quán)只要有證據(jù)證明保證人有拋棄先訴抗辯權(quán)的意思表示，其拋棄行為應(yīng)有效，故保證人在提供擔(dān)保時(shí)即放棄了先訴抗辯權(quán)。因此，村委會(huì)應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。在審理中，拉*廠未到庭參加訴訟，五一村委會(huì)辯稱，信*社的訴訟已超過訴訟時(shí)效，保證人的保證責(zé)任因超過保證期間而免除。第一百四十條規(guī)定，訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。五一村委會(huì)與信*社約定對(duì)拉*廠所欠信*社的借款及利息承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，信*社請(qǐng)求被告承擔(dān)保證責(zé)任的主張合法，且有事實(shí)為據(jù)，依法予以支持。五一村委會(huì)以主債務(wù)超過訴訟時(shí)效為由提出抗辯，不予支持。那么村委會(huì)能否行使先訴抗辯權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：村委會(huì)可以做貸款擔(dān)保人嗎原則上村委會(huì)是可以做擔(dān)保人的，但是村委會(huì)畢竟屬于群眾自治組織，村委會(huì)本身沒有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，村委會(huì)的財(cái)產(chǎn)均是全體村委會(huì)所有，所以一旦為他人擔(dān)保，如還款期限屆滿，建筑單位(債務(wù)人)無法償還，那就面臨村委會(huì)要承擔(dān)償還責(zé)任，從而會(huì)處分村委會(huì)的財(cái)產(chǎn)，也就損害了集體的利益，所以村委會(huì)做擔(dān)保人必須召開村民會(huì)議，并經(jīng)到會(huì)人員過半數(shù)通過。村民會(huì)議可以授權(quán)村民代表會(huì)議討論決定前款規(guī)定的事項(xiàng)。那么村委會(huì)可以做貸款擔(dān)保人嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：村委會(huì)強(qiáng)拆村民房屋是否違法農(nóng)村拆遷被強(qiáng)拆是否違法，要依據(jù)強(qiáng)拆的程序是否合法而定，如果被征收人不履行征收補(bǔ)償決定，又不申請(qǐng)復(fù)議或者提起訴訟的，向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)拆，經(jīng)法院批準(zhǔn)的，強(qiáng)拆房屋行為合法,法律主觀：村委會(huì)強(qiáng)拆村民房屋的，當(dāng)事人可以向人民法院就此事由提起行政訴訟，要求村委會(huì)停止違法行政行為并進(jìn)行賠償,在此情況下，如果受害者遭遇了村委會(huì)的強(qiáng)拆，他們有權(quán)利向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V或向住房保障部門申請(qǐng)補(bǔ)償,因?yàn)榇逦瘯?huì)屬于群眾性自治組織，不是行政機(jī)關(guān)，不具備行政主體資格，沒有權(quán)力行使行政強(qiáng)制執(zhí)行，因此無權(quán)強(qiáng)拆村民的建筑。
周春花律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：被指定人不服，可在接到通知的次日起30日向人民法院起訴，逾期不起訴的該通知書發(fā)生法律效力。某某市某某社區(qū)居民委員會(huì)(章)2013年1月28日二、指定監(jiān)護(hù)的條件指定監(jiān)護(hù)適用的條件是監(jiān)護(hù)人對(duì)承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任有爭(zhēng)議。根據(jù)《民法通則》第16條第3款規(guī)定：“對(duì)擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭(zhēng)議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)在近親屬中指定。對(duì)指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。那么村委會(huì)指定監(jiān)護(hù)人決定書。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：村委會(huì)欠錢不還怎么辦先調(diào)查一下不還錢的原因，如果故意不還可以起訴。強(qiáng)制執(zhí)行人民法院按照法定程序，運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力量，根據(jù)發(fā)生法律效力文書明確具體的執(zhí)行內(nèi)容，強(qiáng)制民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù)，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)。發(fā)生法律效力的文書包括但不限于以下幾種：民事判決書、實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)裁定、確認(rèn)調(diào)解協(xié)議裁定、支付令等。如拒不履行，權(quán)利人可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行主體有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的國(guó)家機(jī)關(guān)：人民法院、公安機(jī)關(guān)、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、海關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、縣級(jí)以上人民政府。人民法院的執(zhí)行工作，應(yīng)以法律文書為根據(jù)。那么村委會(huì)欠錢不還怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：村委會(huì)可以作為擔(dān)保人嗎原則上村委會(huì)是可以做擔(dān)保人的，但是村委會(huì)畢竟屬于群眾自治組織，村委會(huì)本身沒有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，村委會(huì)的財(cái)產(chǎn)均是全體村委會(huì)所有，所以一旦為他人擔(dān)保，如還款期限屆滿，建筑單位(債務(wù)人)無法償還，那就面臨村委會(huì)要承擔(dān)償還責(zé)任，從而會(huì)處分村委會(huì)的財(cái)產(chǎn)，也就損害了集體的利益，所以村委會(huì)做擔(dān)保人必須召開村民會(huì)議，并經(jīng)到會(huì)人員過半數(shù)通過。法律對(duì)召開村民會(huì)議及作出決定另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。村民會(huì)議可以授權(quán)村民代表會(huì)議討論決定前款規(guī)定的事項(xiàng)。那么村委會(huì)可以作為擔(dān)保人嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容：村委會(huì)吃飯打白條,欠款找誰要誰打的條找誰要。債務(wù)已經(jīng)到期的情況下，你可以要求對(duì)方立即歸還欠款和利息，如果有因此造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失的，可以要求對(duì)方一并賠償。對(duì)于欠款追討有很多途徑，比如與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，要求支付，協(xié)商是做好的辦法。如果找不到人可以向法院起訴，法院會(huì)公告送達(dá)缺席判決，你取得勝訴判決后可以向法院提供對(duì)方財(cái)產(chǎn)線索，如對(duì)方名下的車輛、房屋或存款等，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，凍結(jié)拍賣上述財(cái)產(chǎn)，用來償還你的債務(wù)。那么村委會(huì)吃飯打白條,欠款找誰要。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：法律分析欠錢不還只有欠條是可以進(jìn)行起訴的，有欠條代表著雙方有債務(wù)的關(guān)系，在起訴的時(shí)候就需要先寫起訴狀，再結(jié)合案件的需求提交自己收集到的相關(guān)證據(jù)，這樣法院就可以受理自己的訴求,村委會(huì)欠錢不還如何起訴村委會(huì)欠錢不還，債權(quán)人需要到被告住所地人民法院起訴，要求被告償還欠款,欠錢而不還錢的只要有欠條的完全是可能走法律的流程來保障自己的權(quán)益，但一定要在訴訟的時(shí)效之內(nèi)提出來，從而還需要有相關(guān)的合法證據(jù)才可以實(shí)施，所以，在處理的時(shí)候就要結(jié)合實(shí)際情況來進(jìn)行辦理，選擇合適的方式來追討這筆債務(wù)。
李維律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：法律分析村委會(huì)欠修路工程款遲遲不給已經(jīng)經(jīng)過了七年，已經(jīng)超過了法定的訴訟時(shí)效了，這時(shí)起訴敗訴的概率會(huì)很大，只能通過和對(duì)方協(xié)商解決,訴訟時(shí)效是對(duì)權(quán)利人的督促，實(shí)際上也是對(duì)義務(wù)人的保護(hù)，如果權(quán)利人怠于行使權(quán)利經(jīng)過一定的期間，又沒有其他事由致使訴訟時(shí)效中斷或中止，則訴訟時(shí)效產(chǎn)生法律效果,在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，權(quán)利人提出請(qǐng)求的，人民法院就強(qiáng)制義務(wù)人履行所承擔(dān)的義務(wù),你可以用村委會(huì)欠你工程款的欠條向鎮(zhèn)政府求助，請(qǐng)求鎮(zhèn)出面幫助解決，若鎮(zhèn)政府也無法解決你可以向縣信訪局舉報(bào)村委會(huì)，也可以用村委欠條向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V村委會(huì)欠錢不還，（起訴前你可以先和村委會(huì)再協(xié)商一下，并告訴村委會(huì)準(zhǔn)備起訴讓法院來解決）&lsquo。
邢穎律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：沒結(jié)婚證離婚到村委會(huì)打證明有用嗎1我國(guó)在一定范圍內(nèi)承認(rèn)事實(shí)婚姻的合法性。之后必須補(bǔ)辦登記否則不受法律保障2綜上94年2月1日之后沒有登記結(jié)婚領(lǐng)取結(jié)婚證任何人的證明都沒用兩人還不是婚姻關(guān)系補(bǔ)辦登記修正后的婚姻法第八條規(guī)定“要求結(jié)婚的男女雙方必須親自到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行結(jié)婚登記。符合本法規(guī)定的予以登記發(fā)給結(jié)婚證取得結(jié)婚證即確立夫妻關(guān)系。未辦理結(jié)婚登記的應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦登記。那么沒結(jié)婚證離婚到村委會(huì)打證明有用嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：對(duì)于擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照民法通則的以下規(guī)定，由有關(guān)組織予以指定。未經(jīng)指定而向人民法院起訴的，人民法院不予受理。指定監(jiān)護(hù)的權(quán)力機(jī)關(guān)，是被監(jiān)護(hù)人住所地的居民委員會(huì)或村民委員會(huì)。被指定人不服指定的，可在接到指定通知次日內(nèi)向人民法院起訴，由人民法院裁決。指定監(jiān)護(hù)被指定人未提起訴訟時(shí)，自收到通知后滿30天后生效；在提起訴訟時(shí)，自法院裁決之日起生效。當(dāng)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)和其他合法權(quán)益受到非法侵害時(shí)，監(jiān)護(hù)人作為法定代理人有權(quán)代理被監(jiān)護(hù)人請(qǐng)求人民法院給予保護(hù)，代為參加民事訴訟活動(dòng)。未成年人離家出走的，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)查找，或向公安機(jī)關(guān)請(qǐng)求幫助。那么村委會(huì)指定監(jiān)護(hù)人有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：天用律師認(rèn)真研判原審一審及二審的案件材料，此案件工程期間為2007年-2012年，時(shí)間太久遠(yuǎn)，沒有與村委會(huì)簽訂合同，當(dāng)時(shí)也沒有留存有效證據(jù)，只有村委會(huì)財(cái)務(wù)個(gè)人簽字出具了一份對(duì)賬單,天用律師分析認(rèn)為本案主要爭(zhēng)議點(diǎn)為三個(gè)：1.村委會(huì)是否應(yīng)該支付工程款,庭審中三個(gè)開發(fā)商公司為了免除各方的付款義務(wù)，承認(rèn)工程實(shí)際為村委會(huì)開發(fā)，原村主任認(rèn)可財(cái)務(wù)簽字對(duì)賬單的真實(shí)性，調(diào)查取證結(jié)果喜人，案涉工程竣工驗(yàn)收材料齊備，為我方提供了強(qiáng)有力的證據(jù)。
李孟陽律師擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、民政部門或者人民法院應(yīng)當(dāng)尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿，按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則在依法具有監(jiān)護(hù)資格的人中指定監(jiān)護(hù)人。依據(jù)本條第一款規(guī)定指定監(jiān)護(hù)人前，被監(jiān)護(hù)人的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益處于無人保護(hù)狀態(tài)的，由被監(jiān)護(hù)人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、法律規(guī)定的有關(guān)組織或者民政部門擔(dān)任臨時(shí)監(jiān)護(hù)人。那么村委會(huì)指定監(jiān)護(hù)人證明合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：羅*生的侄子透露，當(dāng)時(shí)邱*針拿著離婚協(xié)議書要爺爺以及羅*生簽字，并要村干部作證。侄子一直認(rèn)為，爺爺已經(jīng)70多歲，叔叔羅*生又患精神病，這樣的離婚協(xié)議書根本不合法。村委會(huì)主任羅*知向記者證實(shí)，當(dāng)時(shí)邱*針和她母親以及羅*生的父親找他作證離婚。在她帶來的協(xié)議書里，有這三個(gè)人的簽名。對(duì)于是否蓋章的問題，羅*知不肯回答。邱*針可能犯重婚罪 據(jù)邱母說，邱*針在簽完協(xié)議書后沒多久就改嫁了，此后再未和家人聯(lián)系。記者向律師了解到，這樣的離婚協(xié)議書是無效的。離婚時(shí)當(dāng)事雙方必須到有關(guān)部門登記，并作出對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)的處理。如果在非正常狀態(tài)下，協(xié)議書是無效的。那么村委會(huì)蓋章的離婚協(xié)議書有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：三、催收給村委會(huì)打電話應(yīng)對(duì)方法與債權(quán)人協(xié)商如果面臨催收問題，建議首先與債權(quán)人進(jìn)行協(xié)商，了解具體債務(wù)情況，并商討還款方式和期限,一、催收給村委會(huì)打電話的法律問題分析催收行為是否合法催收員給村委會(huì)打電話的行為是否合法，首先要看具體的催收方式是否符合法律規(guī)定,李某通過催收公司向張某催收借款，但在催收過程中，催收人員誤將催收信息告知了張某所在的村委會(huì),在這個(gè)案例中，李某通過催收公司向張某催收借款，但催收人員誤將催收信息告知了張某所在的村委會(huì)。
李楠楠律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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??6月7日10：00-11：00專屬于物業(yè)公司的產(chǎn)品手冊(cè)發(fā)布會(huì)???? ????物業(yè)公司如何提升服務(wù)品質(zhì)？ ????如何提高收費(fèi)效率、降低用工？ ????如何最大程度爭(zhēng)取業(yè)委會(huì)支持？ ??法律顧問服務(wù)手冊(cè)+物業(yè)系統(tǒng)介紹手冊(cè)+物業(yè)/供暖催收服務(wù)手冊(cè) 3冊(cè)齊發(fā)，幫你解決物業(yè)公司難題！
起訴村委會(huì)的建設(shè)工程案件，大獲全勝了??
村委會(huì)拖欠工程款的案件，客戶收到回款了??????
【天用案例】鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠277萬工程款，敢怒不敢言，怎么辦? 工程完工驗(yàn)收合格，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠工程款277萬元，起訴后案件勝訴，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府仍拖延支付，查詢名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款，怎么要回工程款? 工程完工 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拒不支付工程款 2021年1月29日，某建設(shè)工程有限公司成功中標(biāo)某鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)包的“×××村委綜合樓”工程，工程中標(biāo)價(jià)3170000元，并于2021年7月28日簽訂《建設(shè)工程施工合同》。 合同約定：“基礎(chǔ)工程竣工后，發(fā)包方支付合同價(jià)款總額30%工程款;主體工程竣工后，發(fā)包方支付合同價(jià)款總額35%工程款;全部竣工驗(yàn)收合格后，發(fā)包方支付合同價(jià)款總額32%工程款;剩余3%工程款，待工程質(zhì)保期滿后一次性付清。” 建設(shè)工程有限公司負(fù)責(zé)人李總對(duì)于成功中標(biāo)喜笑顏開，且對(duì)此項(xiàng)工程信心滿滿! 他想著“這是政府的工程，后期工程款應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)差池，而且還能在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府面前留下一個(gè)好印象”，于是他帶領(lǐng)施工團(tuán)隊(duì)辛辛苦苦依照合同約定進(jìn)行施工。 施工過程中，簽證增加工程款102340元。2022年11月28日，該項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收合格。 然而，事情并非如李總想象中那樣順利，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在施工期間，僅僅向建設(shè)工程有限公司支付了一小部分款項(xiàng)，從未按合同約定支付工程款。 判決勝訴 獲得277萬工程款 李總陷入了深深地焦慮之中，他曾多次嘗試向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出付款要求，但對(duì)方總是找借口拖延，甚至有時(shí)負(fù)責(zé)人根本就不見他。 這樣的情況持續(xù)了幾個(gè)月，而建設(shè)工程有限公司由于資金緊張，運(yùn)營(yíng)已變得十分困難。 此時(shí)，李總感到了深深地?zé)o助和絕望，如果再這樣下去，建設(shè)工程有限公司可能會(huì)因?yàn)橘Y金鏈斷裂而垮掉。 然而，盡管心中有無數(shù)的不滿和憤怒，李總對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府卻是敢怒不敢言，萬一不小心得罪了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，以后的企業(yè)發(fā)展甚是堪憂! 在猶豫與糾結(jié)的掙扎中，李總決定尋求法律幫助，向北京天用律所進(jìn)行咨詢，天用律所專案組對(duì)案件進(jìn)行多角度、深層次的分析后，給出了解決方案。 建設(shè)工程有限公司以施工合同糾紛為案由起訴了鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，人民法院于2023年8月21日出具判決書，判決鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府支付建設(shè)工程有限公司的工程款277萬元。 多方尋找財(cái)產(chǎn)線索 保障執(zhí)行 一審判決生效后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府仍然未按判決書約定還款。雖然天用律所多次與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)人積極溝通，但是效果不大。 天用律師積極轉(zhuǎn)變辦案思路，抓緊時(shí)間立執(zhí)行案。好在該省份作為試點(diǎn)法院，效率比較高，不到半個(gè)月就成功立案。 但是經(jīng)法院的查控系統(tǒng)查詢，被告名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款。但是被告作為政府機(jī)構(gòu)，與普通的法人主體畢竟不一樣。 條條大路通羅馬，天用律師積極與李總溝通，讓其打探一下身邊的人，尤其是與政府合作的人，看看有沒有相應(yīng)的支付賬號(hào)。 天用律師的這個(gè)方法果然起到關(guān)鍵性的作用，最終發(fā)現(xiàn)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的兩個(gè)賬戶，提供給法院后，凍結(jié)了其700余萬元! 現(xiàn)被執(zhí)行人已全額凍結(jié)款項(xiàng)，后續(xù)等待劃扣，建設(shè)工程有限公司的277萬元工程款的執(zhí)行回款有了有力保障! 辦案亮點(diǎn) 政府作為被執(zhí)行人，會(huì)有其特殊性，往往查控系統(tǒng)很難發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)線索。我們不能僅僅依靠系統(tǒng)查控，而是需要多方面尋找財(cái)產(chǎn)線索，積極查找政府常用的銀行賬戶，從而拿到執(zhí)行款項(xiàng)。
元甲普法：空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是：要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國(guó)人大常委會(huì)法工委：地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用，并非針對(duì)專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
??哪些人不能作為遺囑見證人？ 根據(jù)《民法典》的規(guī)定，遺囑人立代書遺囑、打印遺囑、錄音錄像遺囑、口頭遺囑時(shí)都必須有兩名以上見證人在場(chǎng)見證。然而，并不是任何人都可以作為遺囑見證人。為了使遺囑人處理遺產(chǎn)的意思表示能夠得到真實(shí)、準(zhǔn)確的表達(dá)， ??首先，遺囑見證人必須具有完全民事行為能力，能夠?qū)σ娮C的事項(xiàng)完全理解并清楚其后果。 ??其次，見證人在見證過程中必須保持中立，尤其是見證代書遺囑和口頭遺囑時(shí)，不能歪曲、惡意篡改遺囑人的意思，否則被歪曲、篡改的遺囑內(nèi)容無效。 ??最后，見證人需具有一定的文化水平，能夠準(zhǔn)確理解遺囑文字所表達(dá)的意思，并在遺囑上簽名。 《民法典》第1140條規(guī)定，下列人員不能作為遺囑見證人： （1）無民事行為能力人、限制民事行為能力人以及其他不具有見證能力的人； （2）繼承人、受遺贈(zèng)人； （3）與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人 實(shí)踐生活中，部分遺囑人因?yàn)椴幌嘈磐馊耍瑑A向于讓自己的配偶、子女、兄弟姐妹等親人來見證遺囑訂立過程，這樣的做法不妥，因?yàn)檫@些人都是將來可能繼承遺產(chǎn)的人，由他們作為見證人難保將來其他繼承人不會(huì)有異議，從而引發(fā)糾紛。 因此，遺囑人可以邀請(qǐng)村委會(huì)、居委會(huì)的工作人員或者所在單位的領(lǐng)導(dǎo)、同事，或者身邊德高望重的人作為遺囑見證人。
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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