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簽訂農村土地承包合同要注意的事項

任冰峰律師2022.01.01468人閱讀
導讀:

發(fā)包方是村內擁有該土地所有權的集體經濟組織或村民小組。國家所有依法由農民集體使用的農村土地,如果由村集體使用的,由村集體經濟組織或村民委員會發(fā)包,發(fā)包方是村集體經濟組織或村民委員會。土地承包經營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應當訂立承包合同,約定雙方的權利和義務。那么簽訂農村土地承包合同要注意的事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

發(fā)包方是村內擁有該土地所有權的集體經濟組織或村民小組。國家所有依法由農民集體使用的農村土地,如果由村集體使用的,由村集體經濟組織或村民委員會發(fā)包,發(fā)包方是村集體經濟組織或村民委員會。土地承包經營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應當訂立承包合同,約定雙方的權利和義務。關于簽訂農村土地承包合同要注意的事項的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1、發(fā)包方、承包方、發(fā)包方的確定因農村土地所有權不同而不同。具體分三種情況:

(1)依法屬于村集體共同所有的土地,由村集體經濟組織或者村民委員會發(fā)包。發(fā)包方是村集體經濟組織或村民委員會。這里的“村”指行政村,而不是指自然村。如果村有集體經濟組織,村集體所有的土地就由村集體經濟組織發(fā)包,如果村沒有集體經濟組織,則由村民委員會發(fā)包。

(2)依法分別屬于村內兩個以上集體經濟組織或村民小組所有的土地,由村內各該集體經濟組織或村民小組發(fā)包。發(fā)包方是村內擁有該土地所有權的集體經濟組織或村民小組。這里的集體經濟組織或村民小組相當于原“生產隊”的層次,是村內部的一種組織形式。

(3)國家所有依法由農民集體使用的農村土地,如果由村集體使用的,由村集體經濟組織或村民委員會發(fā)包,發(fā)包方是村集體經濟組織或村民委員會。如果由村民小組使用則由村民小組發(fā)包,發(fā)包方是村民小組。如果是由村內兩個以上村民小組使用的,則分別由村內該土地使用者(集體經濟組織或村民小組)發(fā)包。

2、土地承包的種類分兩類,一為集體土地,二為國有土地,但國有土地承包的前提條件是,該國有土地必須由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業(yè)的土地,即國有土地必須同時具備該土地由農民集體使用并且該土地用于耕地、林地、草地以及其他用于農業(yè)時才允許承包。

3、土地承包方式主要分兩類,第一為農村集體經濟組織內部的家庭承包,承包的土地主要為耕地、林地、草地;第二為招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包,承包的土地主要為荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地。

4、農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。土地承包經營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應當訂立承包合同,約定雙方的權利和義務。承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民的土地承包經營權受法律保護。

5、承包方義務

(1)維持土地的農業(yè)用途,不得用于非農建設;

(2)依法保護和合理利用土地,不得給土地造成永久性損害。

聲明:該作品系作者結合法律法規(guī),政府官網及互聯(lián)網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 簽訂合同要注意的事項:一、核實確認對方當事人的主體資格;二、必須以書面形式簽訂合同;三、合同的必備條款要具體、明確;四、訂約時要遵守不得泄露和使用對方商業(yè)秘密的義務。五、合同除加蓋公章、私章外,要親筆簽名,且簽字或者公章處一定要清晰;六、合同中有修改的地方一定要簽字蓋章確認。法律依據(jù):《民法典》第四百九十條當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立,當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。
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  • 簽訂施工合同應注意的事項包括:1、施工合同的內容是否真實合法;2、施工合同的主體是否是完全民事行為能力人;3、施工合同的條款是否包括工程范圍、工程造價、竣工驗收、質量保修范圍等重要的條款。法律依據(jù):《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。 第七百八十八條 建設工程合同是承包人進行工程建設,發(fā)包人支付價款的合同。 建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。 第七百九十四條 勘察、設計合同的內容一般包括提交有關基礎資料和概預算等文件的期限、質量要求、費用以及其他協(xié)作條件等條款。 第七百九十五條 施工合同的內容一般包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、相互協(xié)作等條款。
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    內容:發(fā)包方是村內擁有該土地所有權的集體經濟組織或村民小組。國家所有依法由農民集體使用的農村土地,如果由村集體使用的,由村集體經濟組織或村民委員會發(fā)包,發(fā)包方是村集體經濟組織或村民委員會。土地承包經營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應當訂立承包合同,約定雙方的權利和義務。那么簽訂農村土地承包合同要注意的事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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    任冰峰律師

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    任冰峰

    承包人簽訂承包合同的注意事項

    內容:只有在工程合法、相關手續(xù)完備及發(fā)包人資信情況良好的條件下,承包人與之簽訂建設工程承包合同,其合法權益才能得到最大限度的保障。包括了解發(fā)包人的主體資格,即其是否依法取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及相應的經營資格,是否具有簽訂和締約資格。那么承包人簽訂承包合同的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 簽訂施工合同注意事項

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 簽訂買房合同的注意事項分別是:注意房屋出賣人是否是真的房屋產權人;注意出賣房屋是否存在權利瑕疵;注意買房合同的標的、價格、履行期限和履行方式等;注意買房合同雙方的違約責任和爭議解決方法等;法律規(guī)定的其他注意事項等。法律依據(jù):《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數(shù)量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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    簽訂建筑合同的注意事項

    內容:發(fā)包人未按期支付工程款造成違約,且符合承包合同中約定的承包人有權單方面解除合同的條件;發(fā)包人提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準;不履行約定的其他協(xié)助義務,致使承包人無法施工的。發(fā)包人有上列情形且致使承包人無法施工,在催告的合理期限內發(fā)包人仍未加履行的,承包人可解除合同。那么簽訂建筑合同的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 農村土地承包合同具體注意事項

    姚平律師

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    姚平

    農村土地承包合同具體注意事項

    內容:簽訂農村土地承包合同具體要注意以下幾點:1、“承包方代表姓名”要與身份證一致;2、“承包土地人口”為農戶現(xiàn)有人口;3、“土地承包經營權共有人”與“承包方代表關系”要明確;4、“承包期限”起始日期為簽訂合同的現(xiàn)時日期;5、“承包方簽章”如無私章的,應由承包方簽名并按手印確認;6、“承包土地地塊情況”長、寬可以不填,面積一定要填,地塊“田界”必須準確具體,臺賬登記不準確具體的應予糾正;7、“地塊地類”只分水田、旱地兩類;8、“承包地附著物情況”要實事求是,不能漏填錯填。那么農村土地承包合同具體注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 訂立商鋪買賣合同需要注意關于商鋪信息及產權、使用權方面的條款是否清晰;關于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確;關于雙方當事人的信息是否屬實;關于售后物業(yè)管理和違約責任的條款是否明確等。法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時,房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容: (一)當事人名稱或者姓名和住所; (二)商品房基本狀況; (三)商品房的銷售方式; (四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間; (五)交付使用條件及日期; (六)裝飾、設備標準承諾; (七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任; (八)公共配套建筑的產權歸屬; (九)面積差異的處理方式; (十)辦理產權登記有關事宜; (十一)解決爭議的方法; (十二)違約責任; (十三)雙方約定的其他事項。
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    楊一凡

    農村土地流轉的合法流程及注意事項

    內容:雙方應了解土地流轉的法律法規(guī)要求,并確保合同的合法性,一、農村土地流轉的合法流程農村土地流轉的合法流程通常包括以下步驟:1. 協(xié)商談判:土地流轉雙方(出租方和承租方)首先進行協(xié)商談判,明確土地流轉的意愿、條件和約定,二、農村土地流轉的注意事項在進行農村土地流轉時,需要注意以下事項:1. 法律法規(guī)遵守:土地流轉應符合國家法律法規(guī)和地方政府的相關規(guī)定,5. 合同備案:簽訂土地流轉合同后,雙方應將合同備案,確保合同的有效性和可執(zhí)行性,雙方應將合同提交給相關部門進行審批,確保合同的合法性和有效性,5. 履行合同:在土地流轉期限內,雙方應按照合同的約定履行各自的權利和義務。

    楊一凡律師
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  • 許瑞林律師

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  • 承包工程簽訂合同注意事項是:注意寫明單項承包工程名稱和范圍、施工準備、施工組織設計和工期、工程質量和檢驗、價款及其支付、材料及設備供應、竣工驗收與結算、違約責任及索賠、保修責任等條款;注意對工程的真實性、可靠性及發(fā)包人的資信情況進行了解。法律依據(jù):《民法典》第七百七十一條 承攬合同的內容一般包括承攬的標的、數(shù)量、質量、報酬,承攬方式,材料的提供,履行期限,驗收標準和方法等條款。第七百九十五條 施工合同的內容一般包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、相互協(xié)作等條款。
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    內容:婚前財產協(xié)議是指男女雙方在結婚登記之前就雙方各自婚前、婚后所得的財產的歸屬所作的約定。關于簽訂婚前財產協(xié)議應注意哪些事項的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 商品房預售合同的簽訂主要有以下注意事項:1、仔細了解開發(fā)商的按揭政策;2、應當確認開發(fā)商已經取得商品房預售許可證。3、認真審查商品房預售合同中是否有應有的條款,比如違約責任以及解決爭議的方法等。法律依據(jù):《城市房地產管理法》第四十五條 商品房預售,應當符合下列條件: (一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書; (二)持有建設工程規(guī)劃許可證; (三)按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期; (四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。
  • 土地租賃合同最長幾年,土地租賃合同的期限及注意事項

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    土地租賃合同最長幾年,土地租賃合同的期限及注意事項

    內容:二、注意事項在簽訂土地租賃合同時,需要注意以下事項:1. 合同期限的協(xié)商:當事人在簽訂合同時,應當協(xié)商確定合適的租賃期限,土地租賃合同的期限是合同中的重要內容,根據(jù)當事人的協(xié)商自由確定,需要注意的是,根據(jù)土地管理法規(guī)定,農村土地的租賃期限一般不得超過30年,城市土地的租賃期限一般不得超過50年,一、土地租賃合同的期限規(guī)定土地租賃合同的期限一般沒有固定的最長期限,具體的期限可以根據(jù)當事人的協(xié)商自由確定,根據(jù)土地管理法的規(guī)定,農村土地和城市土地的租賃期限都有一定的限制,超過這些期限的土地租賃合同在法律上可能會存在問題。

    崔玉君律師
    2023.09.01520人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 簽訂離婚協(xié)議書注意事項

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    簽訂離婚協(xié)議書注意事項

    內容:離婚協(xié)議書是指當事人雙方自愿離婚,出于合意而解除婚姻關系,對子女和財產等問題作適當處理而達成的一種書面約定。國際上多數(shù)國家一般不承認離婚調解書的效力.五、注意事項1、離婚協(xié)議書應當寫明雙方當事人的離婚意思表示、子女撫養(yǎng)、夫妻一方生活困難的經濟幫助、財產及債務處理等協(xié)議事項。那么簽訂離婚協(xié)議書注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.12627人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 簽訂承包合同需要注意哪些問題

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    簽訂承包合同需要注意哪些問題

    內容:簽訂承包合同需要注意哪些問題一、仔細閱讀使用的合同文本掌握有關建設工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。簽約前首先注意要簽約的合同是否存在可能被認定為無效的情形。首先需認真審查建設單位是否依法領取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照取得相應的經營資質和等級證書審查建設單位簽約代表人的資格對于代訂合同的經辦人應要求其出具委托人的授權委托書并核查其是否處于委托書的委托權限和期限內。無論采用何種說法均應在合同中予以明確并約定開工、竣工應辦理哪些手續(xù)、簽署何種文件。因此合同中應特別注重撥款和結算的程度約定。

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    2022.02.22109人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 簽訂住宅購買合同的注意事項有哪些

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    簽訂住宅購買合同的注意事項有哪些

    內容:簽訂住宅購買合同的注意事項有哪些1、公共維修基金過戶一般情況下,買賣雙方房屋成交價格中都包含了公共維修基金款項。因此,補充協(xié)議應當約定雙方共同辦理公共維修基金的時間。預告登記后,未經權利人同意,產權人不能處分該不動產。由于預告登記需要建立在雙方自愿基礎之上,房地產登記機構辦理預告登記須依雙方的登記申請進行,因此最好書面約定雙方同意向房屋所在地房地產登記機構申請預告登記。

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    2022.03.24187人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務: 64人 好評: 404
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  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

    5.0分 服務: 343人 好評: 17
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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任冰峰律師

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