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如何確定產權人
郭銘芝律師2021.11.03939人閱讀
導讀：
在當前社會中，購買商品房的，是需要辦理相應的產權登記的，依法獲得房屋產權。一般來說確定產權人是需要相應的法定流程的。在我國法律中規定了，究竟如何確定產權人?下面讓我們一起來看看由大律網小編為大家進行的相應的解答吧。
一、如何確定產權人
確定產權人，依據下列規則確認不動產物權的歸屬：
1、確認不動產所有權的最直接辦法是依據登記記載。
通過登記將不動產物權的設立、轉移、變更的情況向公眾予以公開，使公眾了解某項不動產上所形成的物權狀態。登記制度對于市場經濟秩序的建立和維護具有十分重要的意義。它的作用在于，確定物權的歸屬，解決物權的沖突和保護交易安全。
2、區分登記的效力與合同的效力，不能機械地理解登記在所有權轉移過程中的效力。
實踐中，很多人常常混淆了合同的效力與登記的效力的區別。甚至有人認為，合同，就是確定不動產物權的依據，合法有效的合同，明確地表明了不動產的所有人到底是誰，說白了，就是看合同確定所有人。對于不動產物權，登記記載是最直接確定物權所有人的方法，而非雙方之間合法生效的合同，合同，僅是債權的依據，而非物權。
3、在同一不動產上存在多項權利時，應按照下列規則區分各項權利的先后。
如果同一不動產之上存在著兩個或兩個以上的內容相互矛盾的物權時，首先，所有權人的權利要優先于抵押權人;所有權、抵押權作為物權優先于因合同而取得的其他債權。其次，登記的權利應優先于未登記的權利。
《中華人民共和國民法典》第二百一十一條規定：當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。 二、房屋產權人享有權利
二、房屋產權人怎么確定
房屋所有權是占有權、管理權、享用權、排他權、處置權的總和。獲得房屋所有權的方式為：依法新建的房屋;添附的房屋，如翻建、擴建、加層等通過買賣、贈與、互換等民事法律行為取得所有權的房屋;繼承或受遺贈的房屋。
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