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工程總承包合同需要注意什么

張旭律師2021.11.03419人閱讀
導讀:

進行工程建設時,我國鼓勵工程實施總承包的,就是由一個承包人完成工程的所有建設,例如工程的設計、勘察、施工、設備采購等,都由一個完成,那么工程總承包合同需要注意哪些問題?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

一、工程總承包合同需要注意什么

建設工程實行總承包的,承包人要注意不能將工程肢解進行分包,總承包人分包工程的,只能將部分非主結構工程分包,并且要分包給具有資質的單位。

《中華人民共和國建筑法》

第二十四條提倡對建筑工程實行總承包,禁止將建筑工程肢解發包。

建筑工程的發包單位可以將建筑工程的勘察、設計、施工、設備采購一并發包給一個工程總承包單位,也可以將建筑工程勘察、設計、施工、設備采購的一項或者多項發包給一個工程總承包單位;但是,不得將應當由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發包給幾個承包單位。

第二十九條建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位;但是,除總承包合同中約定的分包外,必須經建設單位認可。施工總承包的,建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。

建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責;分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責。總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任。

禁止總承包單位將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。

二、轉包合同無效后怎樣結算工程款

1、發包人與承包人之間的工程款結算

通常情況下,工程轉包沒有發生糾紛時,在工程完工后,發包人都會按照將相應的工程款支付給承包人。

但因工程轉包發生糾紛,工程轉包合同被依法認定為無效時,承包人不可以要求發包人支付相應的工程款,也不可以要求發包人支付相應的人工費、管理費等成本支出。因為承包人沒有實際的履行合同,且轉包行為違法,所以承包人不能因非法轉包行為獲利,實則發包人無需向承包人支付工程款。

2、承包人與實際施工人之間的工程款結算

根據合同法規定,在轉包合同無效,當事人應當互相返還各自財產。但因建筑工程的特殊性,若客觀上嚴格適用返還財產的規定,必將使工程喪失其效用價值,也進一步擴大了雙方的經濟損失。因此,根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規定,已完成工程經驗收合格的,實際施工人可以參照合同約定要求承包人支付相應的工程款。

3、發包人與實際施工人的工程款結算

當承包人出現資信狀況惡化、破產、法人主體資格消滅等情形時,實際施工人可以根據上述司法解釋,在已完成建筑工程質量經驗收合格的情況下,要求發包人支付相應的工程款,但發包人只在欠付工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。

需要注意的是,根據解釋規定,在工程轉包合同無效時,已完成工程質量經驗收不合格或經修復后驗收不合格的,發包人可以不付工程款,已付款的,可要求返還。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 工程項目承包合同,工程項目承包合同避坑

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    工程項目承包合同,工程項目承包合同避坑

    內容:工程項目承包合同是指承包人按照發包人的要求,依據發包人提供的設計圖紙、施工方案、材料設備等,在約定的時間內完成工程項目的建造、安裝、調試等工作,并按照約定向發包人收取工程款的合同,1. 工程項目承包合同的定義工程項目承包合同是指承包人按照發包人的要求,依據發包人提供的設計圖紙、施工方案、材料設備等,在約定的時間內完成工程項目的建造、安裝、調試等工作,并按照約定向發包人收取工程款的合同,3、工程項目承包合同避坑在簽署工程項目承包合同時,需要注意以下幾點避坑:看清承包范圍和內容:在簽署合同時,要仔細確認承包范圍和內容,確保自己能夠承擔相應的工藝量和成本。

    于海明律師
    2023.09.28765人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 驗收地暖工程質量的注意事項是:安裝地暖過程中鋪設的絕緣材料和室內墻壁拼接的拐角位置注意一定要檢查有沒有進行固定。因為這些拐角拼接的地方最容易拼接不牢靠,如果沒有進行固定的話絕緣材料就會爬起來,增加日后找平的難度。法律依據:《建筑法》第六十一條 交付竣工驗收的建筑工程,必須符合規定的建筑工程質量標準,有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書,并具備國家規定的其他竣工條件。 建筑工程竣工經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。
  • 工程機械合同糾紛需要注意什么

    周春花律師

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    周春花

    工程機械合同糾紛需要注意什么

    內容:鑒于工程機械交易的以上特性,這就要求我們在擬制和簽署相關合同時應注意一些問題,避免或盡量減少因合同所產生的糾紛。因為工程機械設備尤其是大型設備是由若干機體及其他零件組成,或是同一型號的設備因客戶需求也會出現不同的構造;而有些設備是可分的,同時也沒有統一標準規范,它的高度或噸位重量都是可以分開組合的,這時候交易雙方就要對標的物的范圍及所包含的附屬部件進行明確約定,這樣雙方在發生爭議時就有明確的主張依據。因此無論是法定義務還是約定義務,只有在被認定為主給付義務時,才能夠導致合同抗辯權的產生。那么工程機械合同糾紛需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 簽訂工程總承包合同需要注意以下幾點:一、明確雙方的權利和義務;二、明確約定工期;三、明確約定材料采購;四、對安全責任承擔要予以明確;五、在承包合同簽訂及履行過程中,企業可視情況對其他事項予以明確,如工程質量標準、質量保證責任、不得轉包、分包等。法律依據:《中華人民共和國建筑法》第十五條,建筑工程的發包單位與承包單位應當依法訂立書面合同,明確雙方的權利和義務。發包單位和承包單位應當全面履行合同約定的義務。不按照合同約定履行義務的,依法承擔違約責任。第十八條,建筑工程造價應當按照國家有關規定,由發包單位與承包單位在合同中約定。公開招標發包的,其造價的約定,須遵守招標投標法律的規定。發包單位應當按照合同的約定,及時撥付工程款項。
  • 建設工程勞務分包合同糾紛答辯狀書寫需要注意什么

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    任冰峰

    建設工程勞務分包合同糾紛答辯狀書寫需要注意什么

    內容:一審人民法院認定事實清楚、證據確鑿充分,適用法律正確,判決結果合理合法,請求人民法院依法駁回上訴人無理的上訴,維持原判。根據合同第6.3條約定和本案前述的基本事實,涉訴工程的工程價款在原東正公司收到竣工結算資料10天內未提出異議的情況下已經視為同意,視為結算。即使存在逾期結算的事實,也是原東正公司的原因造成的,被上訴人并無任何過錯,一審人民法院判決上訴人方承擔拖欠工程款利息,無疑是正確的。那么建設工程勞務分包合同糾紛答辯狀書寫需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 工程總承包合同需要注意對工程的真實性、可靠性及發包人的資信情況進行了解,合同明確寫明單項承包工程名稱和范圍、施工準備、施工組織設計和工期、工程質量和檢驗、價款及其支付、材料及設備供應、竣工驗收與結算、違約責任及索賠、保修責任等條款。法律依據:《建筑法》第十五條建筑工程的發包單位與承包單位應當依法訂立書面合同,明確雙方的權利和義務。發包單位和承包單位應當全面履行合同約定的義務。不按照合同約定履行義務的,依法承擔違約責任。《民法典》第七百八十八條建設工程合同是承包人進行工程建設,發包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。
  • 建設工程竣工驗收需要注意什么

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    建設工程竣工驗收需要注意什么

    內容:4、建設行政主管部門及委托的工程質量監督機構等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。那么建設工程竣工驗收需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 印花稅建筑安裝工程承包合同范圍

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    印花稅建筑安裝工程承包合同范圍

    內容:有一種情況需要注意,就是在稅額不足1元時,按1元貼花,由立合同人繳納。那么印花稅建筑安裝工程承包合同范圍。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 建筑工程索賠的程序是怎樣的,索賠需要注意什么內容

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    建筑工程索賠的程序是怎樣的,索賠需要注意什么內容

    內容:(1)建筑工程索賠的程序是怎樣的(1)索賠事件發生后28d內,向監理工程師發出索賠意向通知。(4)監理工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后,28d內未予答復或未對承包人作進一步要求,視為該項索賠已經認可。那么建筑工程索賠的程序是怎樣的,索賠需要注意什么內容。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 承包工程注意事項

    楊一凡律師

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    楊一凡

    承包工程注意事項

    內容:發包單位和承包單位應當全面履行合同約定的義務。專業承包企業可以對所承接的專業工程全部自行施工,也可以將勞務作業依法分包給具有相應資質的勞務分包企業。施工總承包資質、專業承包資質、勞務分包資質序列按照工程性質和技術特點分別劃分為若干資質類別。簽訂總承包合同需要經過一系列程序,包括招標、投標、評標和談判協商,最終由項目法人與承包商協商一致、簽訂合同。總承包合同的當事人是總承包商和項目法人。那么承包工程注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 工程招標流程是怎樣的,需要注意什么事項

    許瑞林律師

    許瑞林

    工程招標流程是怎樣的,需要注意什么事項

    內容:(一)工程招標流程是怎樣的1、評標。投標單位發現招標中有失公正或不正當行為的,可向市建設工程交易中心申請核查。那么工程招標流程是怎樣的,需要注意什么事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.15234人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 寫工程質量鑒定申請書需要注意什么

    崔玉君律師

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    崔玉君

    寫工程質量鑒定申請書需要注意什么

    內容:建筑工程結構檢測、鑒定;災后結構承載力鑒定。那么寫工程質量鑒定申請書需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 工程承包合同糾紛需要注意哪些事情

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    李楠楠

    工程承包合同糾紛需要注意哪些事情

    內容:在人民法院提起合同案訴訟,應依照《民事訴訟法》的規定進行。明確規定建設工程施工合同糾紛案件不適用專屬管轄。那么工程承包合同糾紛需要注意哪些事情。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 簽訂承包合同需要注意哪些問題

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    吳夢云

    簽訂承包合同需要注意哪些問題

    內容:簽訂承包合同需要注意哪些問題一、仔細閱讀使用的合同文本掌握有關建設工程施工合同的法律、法規規定。簽約前首先注意要簽約的合同是否存在可能被認定為無效的情形。首先需認真審查建設單位是否依法領取企業法人營業執照取得相應的經營資質和等級證書審查建設單位簽約代表人的資格對于代訂合同的經辦人應要求其出具委托人的授權委托書并核查其是否處于委托書的委托權限和期限內。無論采用何種說法均應在合同中予以明確并約定開工、竣工應辦理哪些手續、簽署何種文件。因此合同中應特別注重撥款和結算的程度約定。

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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 工程總承包合同需要注意什么

    陳明月律師

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    陳明月

    工程總承包合同需要注意什么

    內容:進行工程建設時,我國鼓勵工程實施總承包的,就是由一個承包人完成工程的所有建設,例如工程的設計、勘察、施工、設備采購等,都由一個完成,那么工程總承包合同需要注意哪些問題?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 土建工程勞務分包需要注意哪些事情

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    土建工程勞務分包需要注意哪些事情

    內容:而勞務分包沒有轉包一說。以上便是的小編為您整理的有關土建工程勞務分包需要注意哪些事情的內容。勞務分包主要還是簽訂合同問題,只有注意了簽訂分包合同會出現的問題,因此才能在土建工程時更加輕松。那么土建工程勞務分包需要注意哪些事情。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.17992人收看
  • 于海明律師

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  • 簽訂工程分包合同需要注意哪些事項

    龍珊律師

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    龍珊

    簽訂工程分包合同需要注意哪些事項

    內容:要求委托代理人提供分包人的授權委托書,詳細審查其授權范圍是否明確具體,委托代理人是否具有簽訂合同,代表分包人履行合同的相應資格。在訴訟實踐中,我們曾遇到“包工頭”用個人偽造的分包人公章在其提供的證件復印件上蓋章、簽訂合同、領取勞務分包款項的情形。為防止出現該情形,建議承包單位要求分包人提供其委托代理人的投保關系證明,并到分包人辦公地點進行明確確認。建設工程施工合同無效,但工程經竣工驗收合格,當事人一方以施工合同無效為由要求確認結算協議無效的,不予支持。那么簽訂工程分包合同需要注意哪些事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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