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交付的房屋怎樣才算合格
陳宗瓊律師2021.11.03706人閱讀
導(dǎo)讀：
在購買了房子之后，大家最激動的應(yīng)當(dāng)就是看自己的房子交付工作了，這個從很多個地方需要進(jìn)行了解的，那么一個房子要達(dá)到交付的標(biāo)準(zhǔn)，要怎樣才可以合格下面，為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，大律網(wǎng)小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，希望對您有所幫助。
交付的房屋怎樣才算合格
按照法律規(guī)定，交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具備國家規(guī)定的竣工條件。符合下面條件的可以視為符合竣工條件：
(一)完成工程設(shè)計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件；
(二)工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗收標(biāo)準(zhǔn)等；
(三)符合工程建筑設(shè)計和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；
(四)有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告；
(五)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；
(六)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；
(七)已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。
交付的房屋應(yīng)符合什么條件
法律規(guī)定，房屋竣工驗收合格才能交付使用，因此商品房經(jīng)驗收合格唯一有效法定的證明文件是《建筑工程竣工驗收備案證》。如開發(fā)商在辦理房屋交接手續(xù)時，不能根據(jù)合同約定和法律規(guī)定取得并出示擬交付房屋的《建筑工程竣工驗收備案證》，購房者有權(quán)拒收該房屋，由此產(chǎn)生的逾期交房的違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。房屋竣工驗收合格的標(biāo)準(zhǔn)有：
(一)竣工驗收應(yīng)當(dāng)符合國家強(qiáng)制性質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定
住宅所包含的地基基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)，消防設(shè)施，人防工程，電梯、燃?xì)夤艿馈⑺姟⒅悄芟到y(tǒng)等配套和附屬設(shè)施，小區(qū)道路、綠化、配電室等室外工程均屬于住宅小區(qū)的分部、分項工程，這些分部、分項工程均應(yīng)一一驗收合格，缺一不可；而且，應(yīng)當(dāng)由具備地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、消防、燃?xì)狻㈦娞荨⒎览住⒅悄芙ㄖ葘I(yè)資格的人員和單位參與驗收，并對建設(shè)工程各分部、分項工程質(zhì)量提出明確的驗收意見和結(jié)論。
(二)竣工驗收應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的程序和要求進(jìn)行
根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》而專門制定的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》詳細(xì)規(guī)定了竣工驗收的組織形式、前提條件、驗收內(nèi)容、驗收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量監(jiān)督報告等要求，凡在我國境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的各類房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗收，均應(yīng)當(dāng)遵守該規(guī)定。
(三)建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)完成法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的驗收內(nèi)容和要求后才可交付使用
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。”上述這些強(qiáng)制性規(guī)定，在竣工驗收時必須遵守，否則，不得交付使用。合同中若有與之相沖突的約定也是無效的。
除了上述法定交房條件應(yīng)當(dāng)遵守外，合同中約定的交房條件也應(yīng)當(dāng)遵守。同時，還應(yīng)當(dāng)特別注意在符合交房條件后，開發(fā)商尚應(yīng)以約定的方式通知買房人接收房屋。
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