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房屋分租合法嗎

張蕓律師2021.11.03265人閱讀
導讀:

在現實社會中,相信有不少人都了解到關于房屋分租的情況比較常見,在司法實踐中,不管承租人轉租或分租,必須取得房東的同意才算合法。對此,大律網小編在下文為您具體介紹有關房屋分租是否合法,希望分享的內容能夠有所幫助。

房屋分租合法嗎

具體要看實際情況而定。只要取得了房東的同意,承租人轉租或分租是合法的。根據《合同法》第224條規定,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承擔人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

此外,根據《商品房屋租賃管理辦法》第八條規定,出租住房的,應當以原設計的房間為最小出租單位,人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

由此可知,承租人在租賃期間內確實需要將承租房屋的全部或部分轉租給他人,但是必須得征得出租人的同意,也就是說,承租人是否有權將承租的房屋轉租,取決于是否取得房東的同意。即只要取得了房東的同意,承租人轉租或分租是合法的;未征得房東同意擅自轉租房屋的,是不合法的。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 房屋分租合法嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    房屋分租合法嗎

    內容:在現實社會中,相信有不少人都了解到關于房屋分租的情況比較常見,在司法實踐中,不管承租人轉租或分租,必須取得房東的同意才算合法。對此,大律網小編在下文為您具體介紹有關房屋分租是否合法,希望分享的內容能夠有所幫助。

    許瑞林律師
    2021.11.03265人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房屋租賃合同具備下列情形是不合法的:1、租賃合同違反法律、行政法規的強制性規定的;2、出租人或者承租人不具有相應的民事行為能力的;3、租賃房屋的意思表示不真實的;4、租賃合同違背公序良俗的等。法律依據:《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第四百六十九條 當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。 以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,并可以隨時調取查用的數據電文,視為書面形式。 第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
  • :被拆遷人如何對房屋拆遷許可證的合法性進行審查?

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    :被拆遷人如何對房屋拆遷許可證的合法性進行審查?

    內容:拆遷人在取得房屋拆遷許可證之后,就意味著獲得了國家機關對于其實施房屋拆遷活動的行政許可,可以實施房屋拆遷。但作為被拆遷人,通過對拆遷許可證的合法性進行審查,可以明確地了解拆遷人獲得的房屋拆遷許可是否合法,以維護自身的合法權益。一般的,被拆遷人可以從以下幾個方面對房屋拆遷許可證的合法性進行審查:Ⅰ、對拆遷許可證的發放程序和內容依據進行審查。被拆遷人要對拆遷許可證的本身進行審查,審查其是否具有漏洞、多填、篡改或者字跡不清、未加蓋公章等不合法情形,必須形式合法。那么:被拆遷人如何對房屋拆遷許可證的合法性進行審查?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.02639人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 買賣房屋時約定雙倍違約金的行為合法。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保,按約履行的,定金應當抵作價款或者收回;單方違約的,無權請求返還定金,收受定金的一方單方違約的應當雙倍返還定金。法律依據:《民法典》第五百八十六條  當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 第五百八十七條  債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
  • 夫妻一方擅自將房屋出售是否合法

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    夫妻一方擅自將房屋出售是否合法

    內容:夫妻一方擅自將房屋出售是否合法根據《中華人民共和國民法通則》第七十八條和《關于貫徹執行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)》第八十九條的規定,共有財產的處分必須經共有人的同意。但是,我們也應注意到,在出賣夫妻共有的房屋,一般應由夫妻雙方在合同上簽字或蓋章,但民間習慣上往往是由夫妻中一人出面簽訂合同。這時另一方雖未簽訂合同,但知道買賣的事實并未表示異議,應當認為其默示同意,事后不得以自己未親自參加處分為由而否認處分的法律后果。辦理地點為房產所在區縣的建委房屋權屬登記部門。那么夫妻一方擅自將房屋出售是否合法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.11641人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 僅以航拍圖為準拆遷房屋的行為不合法,航拍圖可以作為房屋拆遷認定的證明依據之一,但是不能作為唯一的依據。房屋拆遷應以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算補償數額,具體根據我國現行法律和實際情況而定。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
  • 征地時合法房屋被違法強拆以后怎么辦

    崔玉君律師

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    崔玉君

    征地時合法房屋被違法強拆以后怎么辦

    內容:征地時合法房屋被違法強拆的,可以向征地主管部門投訴。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進行。監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。那么征地時合法房屋被違法強拆以后怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.291055人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • ?無法協商解決民事糾紛問題的,可以憑證據,包括書證物證證人證言等等,到法院起訴維權
  • 合法繼承的房屋村里能收回嗎

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    合法繼承的房屋村里能收回嗎

    內容:合法繼承的房屋村里能收回嗎《民法典》于2021年1月1日生效,《繼承法》生效日期為2020年12月31日止,屆時此條例被《民法典》所替換,相關的司法解釋也會失效。《民法典》生效前的法律規定:依據繼承法的規定,繼承人繼承被繼承人合法取得的房屋時,村是不能回收房屋的,繼承人擁有房屋的所有權,而村只擁有宅基地的所有權。房產繼承糾紛如何處理房產遺產繼承法律規定是按照《繼承法》的規定,把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為,它是房地產轉讓中的一種方式。那么合法繼承的房屋村里能收回嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.31967人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋私自改造出租合法是違法的。業主在物業范圍內,不得擅自改變房屋結構、外貌、設計用途、功能和布局,不得對房屋內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建等等。《民法典》也同時規定,異產毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險行為的,應當及時排除危險;他方有權采取必要措施,防止危險發生;造成損失的,責任方應當負責賠償《中華人民共和國民法典》第二百七十二條 業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益。第二百七十九條 業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關系的業主一致同意。
  • 個人借款房屋抵押協議合法嗎

    張蕓律師

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    張蕓

    個人借款房屋抵押協議合法嗎

    內容:個人借款房屋抵押協議合法嗎個人借款房屋抵押協議如果當事人雙方意思表示真實協商一致那么合法。同時需注意個人貸款房屋抵押協議,如果到房產部門辦理了抵押登記手續,就具有法律效力;如果沒有辦理抵押登記手續,就是無效的。辦理房產登記時房管局只審查抵押需要的手續,如抵押合同,抵押人與抵押權人的身份證明,抵押物權證。房管局不干涉你們自愿達成的協議。因此,合同的效力,即當事人約定的權利義務的發生。抵押合同在當事人就抵押事項達成合意時成立,但并不立即生效。那么個人借款房屋抵押協議合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.07617人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 在城市房屋拆遷中,具備什么樣的條件才能稱之為合法有效的房屋價值評估?

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    在城市房屋拆遷中,具備什么樣的條件才能稱之為合法有效的房屋價值評估?

    內容:在城市房屋拆遷中,拆遷人和被拆遷人達不成拆遷補償安置協議,必須先通過行政裁決的程序后才能依法強制拆遷,而行政裁決的重要依據即是評估結果。根據《城市房屋拆遷估價指導意見》第十六條之規定,拆遷估價一般應當采用市場比較法。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費,按照省、自治區、直轄市政府規定的標準執行。同理,沒有評估師資格的人員在拆遷房屋價值鑒定的評估報告上署名,其作出的評估報告也不具有法律效力,以此評估報告做出的裁決亦應當被撤銷。那么在城市房屋拆遷中,具備什么樣的條件才能稱之為合法有效的房屋價值評估?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.02182人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋轉讓合同違約金20%合法嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    房屋轉讓合同違約金20%合法嗎

    內容:如果居間合同違約金20%是指守約方實際損失的20%,那么就是是合法的。違約金過高的比較標準為守約方的實際損失,實際損失包括直接損失和履行利益損失。當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的,人民法院應當以實際損失為基礎,兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素,根據公平原則和誠實信用原則予以衡量,并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認定為過分高于造成的損失。那么房屋轉讓合同違約金20%合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 離婚房屋給孩子再賣是否合法

    趙金保律師

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    趙金保

    離婚房屋給孩子再賣是否合法

    內容:離婚房屋給孩子再賣是否合法違法的,這種行為涉嫌轉移財產行為是違法的。可以上法院起訴賣房子的一方,追回房產或買房子所得的款項。離婚房產過戶給孩子的相關規定房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。關于離婚房屋給孩子再賣是否合法的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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  • 就租賃不合法的房屋而簽訂的租賃合同一般是沒有效的。未經合法批準建造的房屋,該房屋具有違法性,所以租賃合同是無效的。但如果租賃合同涉及的房屋雖然沒有建設工程規劃許可證或未按照建設工程規劃許可證的規定建設,但在法院的一審開庭終結前取得建設工程規劃許可證或經主管部門批準建設的,法院仍然會認定合同有效。法律依據:《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。
  • 對《城市房屋拆遷管理條例》的合憲、合法性的質疑

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    對《城市房屋拆遷管理條例》的合憲、合法性的質疑

    內容:城市房屋拆遷近十年來,演化成最易產生劇烈沖突的一個領域。拆遷的強制性正是誘發過激沖突的根源。2001年國務院出臺《城市房屋拆遷管理條例》,兩年來各地都據此進行了細致的行政立法。何謂“拆遷”,引用條例的管轄定義,“在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補償、安置的,適用本條例”。房屋拆遷的本質,是賣方處分自己土地使用權和房屋所有權的私人行為,或買方基于契約而產生的合同權利。憑什么強制除財產權外,強制拆遷所侵犯的還有兩種同等重要的對象。拆遷管理條例以“房屋拆遷”這一行政指令性概念,掩蓋和代替了房地產轉讓中的契約概念。那么對《城市房屋拆遷管理條例》的合憲、合法性的質疑。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 北京新拆遷法如何保護房屋所有權人合法權益

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    北京新拆遷法如何保護房屋所有權人合法權益

    內容:新拆遷法關于被拆遷人的確定與舊拆遷法不同,依照新《條例》第四條第二款的規定,“被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權人”,這與原拆遷條例規定的被拆遷人包括被拆除房屋的所有權人和使用權人的規定完全不一樣。此次修訂拆遷法,正是考慮了這一背景,在修訂對被拆遷人的法律定義為:本條例所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。拆遷補償、安置協議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補償、安置中相互間權利義務關系所訂立的協議。拆遷補償、安置協議公證是公證處依法證明當事人簽訂拆遷補償、安置協議真實、合法的行為。那么北京新拆遷法如何保護房屋所有權人合法權益。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 《房屋拆遷許可證》的合法性如何審查

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    《房屋拆遷許可證》的合法性如何審查

    內容:如何對《房屋拆遷許可證》的合法性進行審查一般情況下,被拆遷人可以從以下幾方面對《房屋拆遷許可證》的合法性進行審查:第一,對房屋拆遷許可證的發放程序和內容依據進行審查。沒有獲得《房屋拆遷許可證》的人,不具有拆遷資格,堅決不準許事實房屋拆遷活動。拆遷許可證作為行政許可的書面憑證,必須形式合法。那么《房屋拆遷許可證》的合法性如何審查。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.02120人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 房屋贈與合同不履行,女兒將父母告上法庭合法嗎

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    房屋贈與合同不履行,女兒將父母告上法庭合法嗎

    內容:為了彌補對小孩造成的傷害,黃某夫婦倆協議將房屋贈與女兒小黃。然而,六年過去了,協議遲遲未兌現,為了維護自己的贈與權,小黃將父母告上了法庭。所約定的房屋系原告父母離婚前夫妻共同財產。按規定該房產已贈與原告,但被告黃某遲遲未辦理該房產過戶手續給原告,故原告訴至法院要求確認該房產歸原告所有。締約之時的履行不能則影響贈與合同的效力。那么房屋贈與合同不履行,女兒將父母告上法庭合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.30613人收看
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 租房合同增加房屋折舊費合法嗎?

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    租房合同增加房屋折舊費合法嗎?

    內容:租房合同增加房屋折舊費合法嗎?

    王學瑞律師
    2023.04.20221人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 如何對房屋拆遷許可證的合法性進行審查?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    如何對房屋拆遷許可證的合法性進行審查?

    內容:但作為被拆遷人,通過對拆遷許可證的合法性進行審查,可以明確地了解拆遷人獲得的房屋拆遷許可是否合法,以維護自身的合法權益。一般的,被拆遷人可以從以下幾個方面對房屋拆遷許可證的合法性進行審查:Ⅰ、對拆遷許可證的發放程序和內容依據進行審查。還可以審查城市房屋拆遷管理部門在發放拆遷許可證時是否存在嚴重違反程序、是否超越職權、是否徇私舞弊的行為。Ⅲ、對拆遷許可證本身進行審查。被拆遷人要對拆遷許可證的本身進行審查,審查其是否具有漏洞、多填、篡改或者字跡不清、未加蓋公章等不合法情形,必須形式合法。那么如何對房屋拆遷許可證的合法性進行審查?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.02113人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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張蕓律師

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