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公司名下房產(chǎn)多久能買(mǎi)賣
段建國(guó)律師2021.11.04992人閱讀
導(dǎo)讀：
公司擁有財(cái)產(chǎn)比較多，財(cái)產(chǎn)的類型主要分為動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)和各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利。而房屋是屬于不動(dòng)產(chǎn)的一種，公司的不動(dòng)產(chǎn)會(huì)登記在公司的名下，那么公司名下房產(chǎn)什么時(shí)候可以買(mǎi)賣的?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助。
一、公司名下房產(chǎn)多久能買(mǎi)賣
公司的房屋，公司取得房屋所有權(quán)后，就可以進(jìn)行買(mǎi)賣。但房屋有權(quán)屬爭(zhēng)議、房屋被人民法院查封等情形的，不能買(mǎi)賣。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;
(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
二、買(mǎi)賣房屋過(guò)戶流程是怎樣的
房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。房產(chǎn)過(guò)戶流程如下：
1、簽訂合同房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2、提交申請(qǐng)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢。
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