買賣未成年人房產的手續是：父母代為簽訂《商品房買賣合同》，進行監護公證與房產份額公證，公示七天后無異議的攜帶身份證、戶口本、公證書等材料辦理房屋產權登記手續。法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第十二條 當事人可以委托他人代為申請不動產登記。 代理申請不動產登記的，代理人應當向不動產登記機構提供被代理人簽字或者蓋章的授權委托書。 自然人處分不動產，委托代理人申請登記的，應當與代理人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委托書，但授權委托書經公證的除外。 境外申請人委托他人辦理處分不動產登記的，其授權委托書應當按照國家有關規定辦理認證或者公證。 《民法典》第十九條　 八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。 第二十條　 不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。