房屋買賣賣方不配合過戶怎么辦

法律主觀：

房屋買賣過程中，賣方不配合過戶的買方可以發出書面催告，與賣方約定合同履行期限;買方也可以直接視作違約處理，由賣方采取補救措施或者進行相應損失賠償;或者采取起訴手段，法院判決后賣方仍不履行的可以申請法院強制執行，由法院向房管部門送達協助執行通知書。

法律客觀：

《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百三十六條

發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。

調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十八條

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

買賣合同另一方不解除怎么辦

在買家違約賣家又不愿意解除合同的情況下只能自己跟買家協商處理,但只要買家有違約行為,賣方是可以按照《中華人民共和國民法典》的規定追究違約責任的。而且,根據買賣合同中違約行為的具體情況,違約責任是包括繼續履行合同的。

一、買家違約不愿意解除合同怎么辦?

買家違約不愿意解除合同也可以追究對方的違約責任,具體可以和買家協商處理。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條 【金錢債務實際履行責任】當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息,或者不履行其他金錢債務的,對方可以請求其支付。

第五百八十條

【非金錢債務實際履行責任及違約責任】當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以請求履行,但是有下列情形之一的除外:

(一)法律上或者事實上不能履行;

(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;

(三)債權人在合理期限內未請求履行。

有前款規定的除外情形之一,致使不能實現合同目的的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系,但是不影響違約責任的承擔。

第五百八十一條 【替代履行】當事人一方不履行債務或者履行債務不符合約定,根據債務的性質不得強制履行的,對方可以請求其負擔由第三人替代履行的費用。

第五百八十二條

【瑕疵履行違約責任】履行不符合約定的,應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,受損害方根據標的的性質以及損失的大小,可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第五百八十三條

【違約損害賠償責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。

第五百八十四條

【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。

第五百八十六條 【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。

二、合同的解除有哪些規定?

《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條 【合同約定解除】當事人協商一致,可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。

第五百六十三條 【合同法定解除】有下列情形之一的,當事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。

合作的目的是雙贏的,可是,要想達到雙贏的目的,必須雙方當事人嚴格按照合同的約定履行應盡義務,很多時候就算賣家不想解除合同,但買家根本就不履行應盡義務的情況下,也只能根據當時的情況解除合同。

法院判決書下來了，被告不執行怎么辦

法院判決書下來了，被告不執行可以申請強制執行，具體流程包括：1、申請;2、法院受理;3、申請復議;4、向被執行人發出執行通知;5、采取強制措施。具體如下：1、申請：發生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。

對依法設立的仲裁機構的裁決，一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執行。受申請的人民法院應當執行。

對公證機關依法賦予強制執行效力的債權文書，一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執行，受申請的人民法院應當執行。公證債權文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執行，并將裁定書送達雙方當事人和公證機關;

2、法院受理

當事人、利害關系人認為執行行為違反法律規定的，可以向負責執行的人民法院提出書面異議。當事人、利害關系人提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起15日內審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正;理由不成立的，裁定駁回;

3、申請復議

當事人、利害關系人對裁定不服的，可以自裁定送達之日起10日內向上一級人民法院申請復議。人民法院自收到申請執行書之日起超過六個月未執行的，申請執行人可以向上一級人民法院申請執行。上一級人民法院經審查，可以責令原人民法院在一定期限內執行，也可以決定由本院執行或者指令其他人民法院執行。

執行過程中，案外人對執行標的提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查，理由成立的，裁定中止對該標的的執行;理由不成立的，裁定駁回。案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監督程序辦理;與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟;

4、向被執行人發出執行通知

執行員接到申請執行書或者移交執行書，應當向被執行人發出執行通知，責令其在指定的期間履行，逾期不履行的，強制執行。被執行人不履行法律文書確定的義務，并有可能隱匿、轉移財產的，執行員可以立即采取強制執行措施;

5、采取強制措施

采取強制執行措施時，執行員應當出示證件。執行完畢后，應當將執行情況制作筆錄，由在場的有關人員簽名或者蓋章。執行法院可以通過以下強制執行的措施：查詢、凍結、劃撥被申請執行人的存款;扣留、提取被申請執行人的收入;查封、扣押、拍賣、變賣被申請執行人的財產;搜查被申請執行人隱匿的財產;強制被申請執行人交付法律文書指定交付的財物或者單據等措施。

申請人申請強制執行需要提供的材料包括以下：

1、強制執行申請書一份。申請人為法人或其他組織的，強制執行申請書應加蓋公章;申請人為自然人的，應由本人在強制執行申請書上簽名或捺手印。強制執行申請書不得使用圓珠筆書寫，不得使用復印件;

2、證明申請人主體資格的材料一份，受委托代為申請強制執行的，一并提供委托代理資料。申請人申請執行非法院法律文書的，還應提供被申請人的主體資格證明材料一份;

3、具有強制執行內容的生效法律文書原件一份和復印件兩份。法院出具的生效法律文書應加蓋承辦法官的法律文書生效章，如果經過兩級法院審理，一、二審法院的法律文書均需提供;仲裁機關出具的生效法律文書應附上仲裁機關關于法律文書已經生效的函件或雙方當事人已簽收的送達回執原件一份;行政機關出具的生效行政法律文書應附上當事人已簽收的送達回執以及證據材料原件一份;

4、被申請人財產線索清單。已經對被申請人的財產采取保全措施的，應提交采取保全措施的民事裁定書復印件一份。

二手房買賣，賣方違約不賣了，買方想實現過戶!起訴法院繼續履行合同，賣方不配合，法院會強制過戶嗎?

二手房買賣，賣方違約不賣了，買方想實現過戶!起訴法院繼續履行合同，賣方不配合，法院會強制過戶。

買方申請強制執行后，賣方仍然不配合，法院會下達一份執行裁定書，要求不動產登記部門辦理過戶手續。不動產登記部門收到裁定書后，直接辦理過戶手續。

《民事訴訟法》第二百五十一條 在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。

法院判決了對方不履行怎么辦

法院判決了對方不履行處理辦法：

1、勝訴之后，如果對方在履行期未履行法院判決，可以申請法院強制執行;

2、法院在受理強制執行后，會依法查詢債務人名下的房產、車輛、證券和存款;

3、另外他名下沒有可供執行的財產而他又拒絕履行法院的生效判決，則他會有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留;

4、有能力而拒不執行的情況下，涉嫌拒不執行判決、裁定罪

5、對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

申請執行人就可依此生效法律文書申請執行，而開始計算期限應分為二種：

1、被告逾期不履行義務時，原告已收到民事判決并表示不上訴或已喪失上訴權，申請執行的期限應從生效法律文書確定的履行期間的最后一日起計算;

2、被告逾期不履行義務時，原告未收到生效法律文書，申請執行期限應以原告收到生效法律文書并明確表示不上訴或逾期未上訴時起算。

綜上所述，法院在審理諸如債務糾紛等民事糾紛后，若是宣判原告勝訴，那么被告是需要在限定的期限內，按照判決書之中的內容，履行相應的義務的。若是被告拒不履行的，一旦原告向法院提出強制執行的請求，那么被告有可能會受到刑事處罰。

【法律依據】：

《中華人民共和國刑法》第三百一十三條

對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

法院判決賠償后對方不賠怎么辦。或是沒能力履行怎么辦

法院判決書生效后，被執行人無力賠償而超過規定時間不執行判決書的，申請人可以申請強制執行，強制執行后被執行人確實無力賠償的，法院會中止執行或者終結執行。在強制執行中，如果被執行人拒不執行，甚至以暴力、威脅方法予以阻礙，人民法院可根據規定，可對其罰款、拘留直至判刑。

法律分析

如果不履行生效判決書，及時向法院申請強制執行，對方則會被限制高消費。如果搜集到對方有財產而拒不履行，則會被列入失信人名單。發生法律效力的判決、裁定或調解書，具有法律強制力和約束力，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可向人民法院申請執行。人民法院通知其履行后仍不履行的，人民法院可采取強制的執行措施。一般有以下幾種方式：一、查詢、凍結、劃撥被申請執行人的存款。 二、扣留、提取被申請執行人的收入。 三、查封、扣押、拍賣、變賣被申請執行人的財產。 四、搜查被申請執行人隱匿的財產。 五、強制被申請執行人交付法律文書指定交付的財物或者單據。 六、強制被申請執行人遷出房屋或者退出土地。 七、強制執行法律文書指定的行為。 八、強制加倍支付遲延履行期間的債務利息和支付遲延履行金。 九、強制辦理有關財產權證照轉移手續。

法律依據

《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百三十六條 發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。

第二百五十六條 有下列情形之一的，人民法院應當裁定中止執行：(一)申請人表示可以延期執行的;(二)案外人對執行標的提出確有理由的異議的;(三)作為一方當事人的公民死亡，需要等待繼承人繼承權利或者承擔義務的;(四)作為一方當事人的法人或者其他組織終止，尚未確定權利義務承受人的;(五)人民法院認為應當中止執行的其他情形。中止的情形消失后，恢復執行。