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被執行人的自建房可以拍賣嗎
元甲交通律師律師2023.04.13119人閱讀
導讀：
被執行人的自建房可以拍賣嗎,農村宅基地自建房法院能拍賣嗎？
被執行人的自建房可以拍賣嗎
需要應?先確定該自建房是否屬于?非法?建筑?。如果該自建房具有合法性，或??與土地?關系得到認可，那么可以依據執行程序規定，通過以下幾個步驟進行拍賣：
- 取證：可以向土地?管理部門或其他有關部門查詢、核實該自建房的相關情況，并取得相關證明文件。
- 評估：由司法鑒定機構對該自建房進行評估，確定其市場價值。
- 公告：依據法律程序，向公眾發布拍賣公告，明確該自建房的基本情況、評估價值、拍賣時間、地點等信息。
- 拍賣：在公告期滿后，按照法律規定的程序進行拍賣，以最高價得標者為成交人，拍賣所得款項用于清償債務。
農村宅基地自建房法院能拍賣嗎？
原則上不能。宅基地上的自建房通常是當事人唯一住房。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產規定》第六條，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所需房屋和生活用品，人民法院根據執行人申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需居住房屋和普通生活必需品后，可予以執行。
根據最高院的解釋規定，如果被執行人只有唯一房屋，且屬于被執行人及其所扶養家屬生活所必需居住房屋，法院可以查封，但不會拍賣。所以說宅基地自建房原則上不能拍賣。
需要注意的是，買家?應?在執行拍賣程序前，對該自建房的所有權、使用權等進行確認，以避免在拍賣過程中出現爭議。如果該自建房沒有合法性或者與土地?關系未得到認可，那么在執行拍賣程序時需要考慮相關法律法規和政策的規定，避免違反法律規定。
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