房產(chǎn)，幾乎是所有中國(guó)家庭的必備資產(chǎn)。當(dāng)家里有老人去世了，留下最值錢的東西往往也是家中的房產(chǎn)。所以，房產(chǎn)的繼承過戶，幾乎是家家戶戶都必然會(huì)面臨的問題。

那到底房產(chǎn)要如何辦理繼承過戶呢？

今天，我們將會(huì)給大家介紹房產(chǎn)繼承過戶的四種方式。其中，前兩種適用于所有繼承人達(dá)成一致意見的情形；但如果繼承人之間有爭(zhēng)議，就只能考慮后兩種方式了。

方式一

到房管機(jī)構(gòu)直接辦理繼承過戶

這是最快捷、最省錢的方式。

但很多人可能馬上有疑問：房產(chǎn)繼承不是都要先做公證嗎？

的確，在1991年的時(shí)候，司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》中明確提到，繼承房產(chǎn)必須持有由公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證。但是，該文件在2016年被司法部廢止了，因此，目前在法律層面，房產(chǎn)繼承已不再?gòu)?qiáng)制要求提前辦理繼承權(quán)公證了。

然而，在實(shí)操中，想要在房管機(jī)構(gòu)直接辦理繼承過戶依然困難重重，原因有兩點(diǎn)：

第一，2016年取消強(qiáng)制公證后，并非所有地區(qū)都有出臺(tái)對(duì)應(yīng)的實(shí)施細(xì)則，未有細(xì)則指引的地區(qū)往往只能維持原來(lái)的“工作習(xí)慣”；

第二，即使出了對(duì)應(yīng)的實(shí)施細(xì)則，由于配套制度沒完全跟上，房管機(jī)構(gòu)在校驗(yàn)遺囑的真實(shí)性，或確認(rèn)是否還存在其他繼承人等方面都存在較大困難，為避免后續(xù)的潛在爭(zhēng)議和麻煩，房管機(jī)構(gòu)在辦理繼承過戶時(shí)往往還是要求所有繼承人到場(chǎng)確認(rèn)，甚至要求提供的證明文件及審核流程可能比辦理繼承權(quán)公證還要嚴(yán)格。

因此，當(dāng)繼承人無(wú)法直接辦理繼承過戶，或辦理的難度較大時(shí)，往往還是需要用回繼承權(quán)公證的老辦法。

方式二

辦理繼承權(quán)公證

繼承權(quán)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法確認(rèn)當(dāng)事人是否享有遺產(chǎn)繼承權(quán)的證明活動(dòng)。

為確保公正公平，繼承權(quán)公證手續(xù)往往要求所有法定繼承人及遺囑中指定的受遺贈(zèng)人一起前往辦理。辦理繼承公證時(shí)，公證機(jī)關(guān)會(huì)重點(diǎn)審查：被繼承人的死亡時(shí)間、地點(diǎn)和死因，遺產(chǎn)的種類、數(shù)量和價(jià)值，繼承人或受遺贈(zèng)人的人數(shù)和份額，是否有代位繼承人、轉(zhuǎn)繼承人或其他被遺漏的合法繼承人，以及遺囑的真實(shí)性和效力（如有）等。

因此，往往需要繼承人帶上自身的身份證明、被繼承人的死亡證明、與被繼承人之間的關(guān)系證明、其他第一順序法定繼承人的死亡證明或放棄繼承的聲明、遺產(chǎn)的權(quán)屬證明以及所有遺囑（如有）等資料，以供公證人員查驗(yàn)。

在查明以上事實(shí)，確認(rèn)各方主體沒有爭(zhēng)議，并按遺產(chǎn)價(jià)值收取公證費(fèi)用后，公證機(jī)關(guān)會(huì)出具相應(yīng)的《繼承權(quán)公證書》。憑借這份公證文書，繼承人即可到房管機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)了。

方式三

人民調(diào)解

如前文所述，前兩種方式僅適用于無(wú)繼承糾紛的家庭。一旦繼承人之間對(duì)遺產(chǎn)分配產(chǎn)生分歧，則需要獨(dú)立公正的第三方出面解決了。如果家人之間還有協(xié)商的余地，不想鬧上法庭對(duì)簿公堂，那么申請(qǐng)人民調(diào)解會(huì)是個(gè)不錯(cuò)的辦法。

這里說的“人民調(diào)解”是指在人民調(diào)解委員會(huì)的主持下，依照法律、政策及社會(huì)主義道德規(guī)范，對(duì)糾紛當(dāng)事人進(jìn)行規(guī)勸，促進(jìn)彼此相互體諒，在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上自主自愿達(dá)成協(xié)議，消除紛爭(zhēng)的活動(dòng)[1]。人民調(diào)解是免費(fèi)的[2]，但必須以各方都自愿為前提，如果任何一方不愿意，人民調(diào)解組織也不能受理。調(diào)解成功后，由爭(zhēng)議各方簽署調(diào)解協(xié)議書，并由人民調(diào)解員簽名并加蓋人民調(diào)解委員會(huì)印章。

特別提醒的是，調(diào)解協(xié)議書對(duì)爭(zhēng)議各方都有法律約束力，但缺乏司法的強(qiáng)制執(zhí)行力，必須向人民法院申請(qǐng)司法確認(rèn)后，方可具備強(qiáng)制執(zhí)行效力。憑借經(jīng)法院確認(rèn)調(diào)解協(xié)議效力的《民事裁定書》，繼承人可辦理房產(chǎn)的繼承過戶。

方式四

法院訴訟

如果繼承人之間的矛盾無(wú)法協(xié)商也無(wú)法調(diào)解，那么就只剩下打官司這條路了。當(dāng)事人需要向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾?qǐng)關(guān)于房產(chǎn)繼承糾紛訴訟的立案，繳納訴訟費(fèi)并成功立案后，便進(jìn)入正式的訴訟程序。根據(jù)案情的復(fù)雜程度不同，整個(gè)訴訟期限可長(zhǎng)可短，一些疑難案件可能還會(huì)涉及多次取證、鑒定、庭審、上訴等過程，一個(gè)繼承案子拖上幾年也并不罕見。

因此，繼承訴訟是絕大多數(shù)家庭都不愿面對(duì)的結(jié)果，不僅需付出高昂的訴訟成本，還極大程度地傷害了親情。但無(wú)奈的是，當(dāng)別的路子都走不通時(shí)，訴訟往往是解決問題的最后一條出路，生效的《民事判決書》是辦理繼承過戶的最后一張王牌。

了解房產(chǎn)繼承的各種途徑，能幫助大家更清楚在每種流程下可能需要提供的資料和對(duì)應(yīng)的成本，以便盡早作出有針對(duì)性的準(zhǔn)備。

但更值得提醒大家的是，遺產(chǎn)繼承的難度可能遠(yuǎn)超大家的想象，需要提前、專業(yè)和周詳?shù)囊?guī)劃，否則給家人留下的可能不是財(cái)富，而是麻煩。