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房屋買賣黑戶可以賣房嗎
張旭律師2022.04.118844人閱讀
導讀：
可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。第七條對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執行。
一、房屋買賣黑戶可以賣房嗎
1.可以的。只要房產是在被執行人名下的。但現實中如果只有一套住房，沒有其他住處的，法院處于社會穩定的考慮，一般沒法執行。可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。
房產過戶流程
（1）房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
（2）申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
（3）房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
（4）房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
2.法律依據：《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》
第六條對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
第七條對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執行。
二、房屋買賣過戶手續
首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
其次，應當辦理房屋過戶手續。辦理房產過戶手續的程序如下：
雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；
房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;由房地產管理部門核發過戶單。
隨著我國社會經濟的不斷發展，我國的房屋買賣的情況也在不斷的發生，此時我們如果需要進行房屋買賣的話，一定要注意相關的房屋買賣的民事法律的規定。
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