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賣房的告買方:還我稅費票據

段建國律師2022.01.06420人閱讀
導讀:

買方羅小姐幫賣方楊先生繳稅后,拒絕返還以楊先生姓名為抬頭的稅費票據,由于楊先生需要稅費票據申請退稅,隨后雙方對簿公堂。去年9月29日,羅小姐和楊先生簽訂《房屋買賣合同》,約定楊先生將一套房屋以512000元的成交價出售給羅小姐,雙方同時約定一切稅費由買方羅小姐承擔,但合同并未約定稅費憑證歸誰持有。楊先生回憶,交易完成后,羅小姐支付了所有稅費,并以楊先生的名義開具了票據,但票據她自己保留了。宣判后,楊先生、羅小姐均表示服判,目前,羅小姐已退回了這些票據。那么賣房的告買方:還我稅費票據。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

買方羅小姐幫賣方楊先生繳稅后,拒絕返還以楊先生姓名為抬頭的稅費票據,由于楊先生需要稅費票據申請退稅,隨后雙方對簿公堂。去年9月29日,羅小姐和楊先生簽訂《房屋買賣合同》,約定楊先生將一套房屋以512000元的成交價出售給羅小姐,雙方同時約定一切稅費由買方羅小姐承擔,但合同并未約定稅費憑證歸誰持有。楊先生回憶,交易完成后,羅小姐支付了所有稅費,并以楊先生的名義開具了票據,但票據她自己保留了。宣判后,楊先生、羅小姐均表示服判,目前,羅小姐已退回了這些票據。關于賣房的告買方:還我稅費票據的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

去年二手房市場緊俏,由買房承擔賣方應繳的稅費,成了行業的潛規則。近日,天河法院審結了一宗因此發生的糾紛。買方羅小姐幫賣方楊先生繳稅后,拒絕返還以楊先生姓名為抬頭的稅費票據,由于楊先生需要稅費票據申請退稅,隨后雙方對簿公堂。法院最后判決,羅小姐應將這些票據返還給楊先生。

去年9月29日,羅小姐和楊先生簽訂《房屋買賣合同》,約定楊先生將一套房屋以512000元的成交價出售給羅小姐,雙方同時約定一切稅費由買方羅小姐承擔,但合同并未約定稅費憑證歸誰持有。

楊先生回憶,交易完成后,羅小姐支付了所有稅費,并以楊先生的名義開具了票據,但票據她自己保留了。

不久后,楊先生又購置另一套房子。買房后他才知道,按照目前廣州市的有關規定,在一年之內,先賣后買房產,可以申請退稅,但需要持有之前繳稅的憑證。

隨后,楊先生向羅小姐索要之前的票據,但遭到拒絕。羅小姐的理由是,票據所對應數額是她交付的,票據是其支付款項的憑證。

近日法院開庭審理這宗糾紛。法院認為,在案件中,現原告楊先生、被告羅小姐在合同中約定由羅小姐承擔這兩項費用,這一約定實際上可理解為楊先生變相增加了房屋成交總價。羅小姐如果不接受,完全可以選擇不購買案涉房屋。羅小姐繳付費用后,所取得的票據以楊先生名義開具,是楊先生納稅和產權過戶的憑證。因此,羅小姐理應將這些票據返還給楊先生。

宣判后,楊先生、羅小姐均表示服判,目前,羅小姐已退回了這些票據。

■提個醒

合同應約定票據歸屬

二手房交易的行業人士透露,由于廣州市實施了新的契稅政策,且一般情況下買賣雙方對于交易契稅票據的所有權歸屬問題并不重視,在合同中也沒有明確約定,因此容易引發糾紛。此類型的糾紛以往比較少見,屬于新類型糾紛,因此房屋買賣雙方最好能夠在合同中明確約定契稅繳交后的憑據歸屬,以減少紛爭。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 你好,需要看你們當時是怎么約定的,協議具體怎么約定的
  • 二手房交易涉及的稅費有哪些?

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    二手房交易涉及的稅費有哪些?

    內容:一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據原件。那么二手房交易涉及的稅費有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 公司賣房需要繳納0.5‰的印花稅;房產總額5%(小規模納稅人稅率)或11%(一般納稅人稅率)的增值稅與增值額×30%的土地增值稅;收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-準予允許彌補的以前年度虧損的企業所得稅。法律依據:《印花稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國境內書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人,都是印花稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人),應當按照本條例規定繳納印花稅。 《增值稅暫行條例》第二條 納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務,銷售不動產,轉讓土地使用權,銷售或者進口下列貨物,稅率為11%: 1.糧食等農產品、食用植物油、食用鹽; 2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品; 3.圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物; 4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜; 5.國務院規定的其他貨物。 《企業所得稅法》第十六條 企業轉讓資產,該項資產的凈值,準予在計算應納稅所得額時扣除。
  • 賣房子需要什么手續

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    賣房子需要什么手續

    內容:商品房交易中,買家履行合同后,定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同,無權要求返還定金,開發商不履行合同的,應雙倍返還定金。然后和賣方簽訂房屋買賣契約,確定買賣成交,并付簽約款。同時再付第二次款,付款后,賣方就會將印鑒、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。此時購房者需要注意的是,在繳納稅費的時候,必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅,確定付清所有稅費才能辦理過戶,并付第三次款。那么賣房子需要什么手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易稅費由誰交

    黃東潔律師

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    黃東潔

    二手房交易稅費由誰交

    內容:本文介紹二手房交易稅費應由誰交?買賣房屋的稅收國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準,各項費用應由誰承擔清晰可見,購房的承擔其自身的購房交易稅費,賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費。按國家相關部門規定,個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產生,而賣方就是所得者,所以,這以上稅費由賣方支付才是合理的。稅費誰交受供求關系影響二手房房產交易處于低迷時期,市場越來越有利于買方的情況下,業主愿意分攤稅費的情況近期明顯增多,甚至有業主愿意同買家各付各稅。那么二手房交易稅費由誰交。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 2022二手房交易稅費有哪些

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    2022二手房交易稅費有哪些

    內容:二手房交易稅費如下:1、營業稅根據規定,自2011年1月28日起,個人將購買不足5年的住房對外銷售,全額征收營業稅。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據原件。那么2022二手房交易稅費有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 離婚后賣房需要哪些手續

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    離婚后賣房需要哪些手續

    內容:離婚后賣房需要哪些手續第一議價。如果雙方確定交易買房買下房子需要先付訂金。賣方收下訂金后如果買方反悔賣方有權沒收訂金如果賣方反饋必須加倍退還。下定金之后一星期左右買方需要準備印章身份證定金收據和賣方簽訂房屋買賣契約確定買賣成交并支付簽約款。本階段賣方需要的證件有戶口本復印件3份印鑒證明3份印鑒章和賣方在文件上蓋雙方印鑒。付款后賣方就會將印鑒房產證等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。買方需在簽約后內繳納房屋買賣所需負擔的稅費包括契稅印花稅。后階段將剩余的放款全數付清通常是向銀行貸款來支付尾款也可由銀行直接將貸款撥入賣方的賬戶完成過戶交房手續。那么離婚后賣房需要哪些手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.01262人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 各類二手房交易稅費計算

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    各類二手房交易稅費計算

    內容:本文介紹二手房交易稅費,主要是二手房正常過戶、贈予過戶、繼承房產交易過戶以及析產的二手房交易稅費。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。[page]6.二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米7.登記費:(工本費)80元 共有權證:20元。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據原件。那么各類二手房交易稅費計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房屋買賣稅費主要包括個人所得稅,營業稅,土地增值稅(部分房屋),交易手續費,買房承擔契稅,印花稅,交易手續稅,登記費,測繪費,評估費等,房屋的買賣稅費是由雙方根據種類來承擔的。1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類有:①個人所得稅,個人所得稅稅率:交易總額的1%或兩次交易差額的20%。②營業稅,營業稅稅率:交易總額的5%。③土地增值稅(部分房屋)④交易手續費,二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/平方米。2、買方(購房者)需要繳納的稅費種類及比例①契稅,契稅稅率:交易價格的3%。②印花稅,印花稅包括交易印花稅和權證印花稅,交易印花稅為交易額的萬分之五,權證印花稅為5元/本。③交易手續費,二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/平方米。④個人住房登記費,⑤測繪費,⑥評估費,評估費=交易房屋評估價x0.1%。《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當按照國務院規定,報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產報批時,有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的,轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
  • 二手房交易稅費如何計算2022

    王熙律師

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    王熙

    二手房交易稅費如何計算2022

    內容:若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。⑥二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米⑦登記費:(工本費)80元共有權證:20元。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據原件。那么二手房交易稅費如何計算2022。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 開發商賣房交多少稅費

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    開發商賣房交多少稅費

    內容:契稅、營業稅、印花稅、土地增值稅、所得稅、城市維護建設稅等。房地產開發商開出售樓收入發票,就要交營業稅;年終報表上賬面有利潤要交所得稅。清盤了要結算該盤子的總盈利,要交土地增值稅。并且后兩種稅種目前都是預交的。即還沒到財務年度末結賬就要預交所得稅,還沒到清盤時刻就要按比例預交土地增值稅。商品房預售,商品房銷售出賣人銷售稅費如下:1、營業稅《中華人民共和國營業稅暫行條例》財稅字[1999]210號銷售收入的5%。那么開發商賣房交多少稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.061057人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 買賣房屋到底要繳哪些稅費

    李維律師

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    李維

    買賣房屋到底要繳哪些稅費

    內容:“現在賣房子到底繳不繳所得稅?”“賣房的營業稅是幾年期限?”近日,不少購房者詢問房屋買賣稅費。買商品房如何繳稅?契稅:買單、聯體別墅房價的4%;買非普通住房3%;買普通住房1.5%;首次購買90平方米及以下普通住房1%。房屋維修基金:購房人按每平方米建筑面積造價的5%繳。個人所得稅:稅率1%,由賣房承擔。房屋辦證滿2年以上(含2年)且是家庭唯一住房免征個人所得稅。土地證:費用38元,買方承擔。那么買賣房屋到底要繳哪些稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房產個人所得稅是買方還是賣方交

    于海明律師

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    于海明

    房產個人所得稅是買方還是賣方交

    內容:一般是由賣房者繳納,個人所得稅查驗征收方式:納稅人能夠提供房屋原值等費用。個人所得稅=×20%例如:賣家不滿五或不是家庭唯一的住房,出售價為100萬售,原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。買家承擔稅費,差額的20%,即個稅:*20%=6萬元。個人賣房有五年的分界線,五年分界線如何劃分。按市場價格購買的住房以《房屋產權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發日期,按“孰先”原則確認。按房改政策購買的住房以《房屋產權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據時間,按“孰先”原則確認。繼承或直系親屬贈予取得的住房,購房時間可以從原產權人購房時間連續計算。那么房產個人所得稅是買方還是賣方交。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.04534人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 你好,有可能會被作為被告被起訴,你父親的債務會先從遺產中償還。
  • 二手房交易稅費包括什么?

    馮清琴律師

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    馮清琴

    二手房交易稅費包括什么?

    內容:一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。⑤測繪費:1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。那么二手房交易稅費包括什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.04203人收看
  • 陳明月律師

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  • 賣房稅費多少才合法

    任冰峰律師

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    任冰峰

    賣房稅費多少才合法

    內容:契稅:成交價的1.5%公共維修基金:成交價的2%印花稅:成交價的0.05%除此之外,還包括貸款、律師、辦證等相關費用。①商品房賣方:印花稅,成交價的0.05%營業稅及附加稅,:成交價的5.5%。那么賣房稅費多少才合法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 賣房的告買方:還我稅費票據

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    賣房的告買方:還我稅費票據

    內容:買方羅小姐幫賣方楊先生繳稅后,拒絕返還以楊先生姓名為抬頭的稅費票據,由于楊先生需要稅費票據申請退稅,隨后雙方對簿公堂。去年9月29日,羅小姐和楊先生簽訂《房屋買賣合同》,約定楊先生將一套房屋以512000元的成交價出售給羅小姐,雙方同時約定一切稅費由買方羅小姐承擔,但合同并未約定稅費憑證歸誰持有。楊先生回憶,交易完成后,羅小姐支付了所有稅費,并以楊先生的名義開具了票據,但票據她自己保留了。宣判后,楊先生、羅小姐均表示服判,目前,羅小姐已退回了這些票據。那么賣房的告買方:還我稅費票據。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.06420人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 房地產二級市場轉讓包括的稅費

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    房地產二級市場轉讓包括的稅費

    內容:房地產二級市場轉讓包括的稅費二手房銷售營業稅,按銷售價的5%,售方繳納,稅務部門收取;城市建設維護稅,按銷售價的0.05%,售方繳納,稅務部門收取;印花稅,按銷售價的0.05%,另每證貼花5元,雙方繳納,國土部門代收;企業所得稅,按所得額的15%,售方繳納,稅務部門收取;登記費,個人50元,單位80元,買方繳納,國土部門收取;契稅,按銷售價的1%,買方繳納,國土部門代收。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。那么房地產二級市場轉讓包括的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 買賣雙方需繳納的二手房稅費

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    買賣雙方需繳納的二手房稅費

    內容:二手房交易買賣雙方需要繳納多少稅費,稅率是多少,本文為你一一解答有關二手房交易稅費的相關問題,并溫馨提示二手房交易流程中需要注意的事項。[page]賣房人應繳納的稅費印花稅:房款的0.05%;交易費:3元/平方米;營業稅:差價×5.5%;個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%。如果不能按時交房,以及買方在未取得房產證前,則根據情況,暫扣部分房款,不應付清全部房款。因為在審批辦理證件的過程中,如手續有問題,就辦不了房產證。最后,按照房地產交易中心規定,領取房產證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前辦理委托領證公證手續。那么買賣雙方需繳納的二手房稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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段建國律師

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