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僅憑離婚協(xié)議過戶房產(chǎn)可以嗎
馮清琴律師2022.03.311118人閱讀
導(dǎo)讀：
離婚協(xié)議是基于婚姻關(guān)系的當(dāng)事人在平等自愿、協(xié)商一致，對夫妻共同財產(chǎn)權(quán)利的處分。實踐中，很多地方包括一些大中城市的房管部門即以此為據(jù)，對僅憑離婚協(xié)議的一方當(dāng)事人單獨辦理房屋過戶不予受理。
一、僅憑離婚協(xié)議過戶房產(chǎn)可以嗎
1、僅憑離婚協(xié)議不可以過戶房產(chǎn)。離婚協(xié)議是基于婚姻關(guān)系的當(dāng)事人在平等自愿、協(xié)商一致，對夫妻共同財產(chǎn)權(quán)利的處分。因此，離婚協(xié)議具有民事合同性質(zhì)，具有法律上的拘束力，當(dāng)事人因履行協(xié)議發(fā)生糾紛的，適用《民法典》的基本原則和相關(guān)規(guī)定。
2、只有已發(fā)生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定中的財產(chǎn)部分、依法設(shè)立的仲裁機構(gòu)的裁決、公證機關(guān)依法賦予強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，方具有強制執(zhí)行力。所以，離婚協(xié)議的性質(zhì)決定了它并不具備強制執(zhí)行力。實踐中，很多地方包括一些大中城市的房管部門即以此為據(jù)，對僅憑離婚協(xié)議的一方當(dāng)事人單獨辦理房屋過戶不予受理。在簽訂離婚協(xié)議時，有很重要的一項是關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)的分割。
3、法律依據(jù)：根據(jù)《民法典》第一千零六十二條規(guī)定，【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
二、離婚協(xié)議關(guān)于共同債務(wù)的承擔(dān)
1、下列債務(wù)不能認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，應(yīng)由一方以個人財產(chǎn)清償：
（1）夫妻雙方約定由個人負(fù)擔(dān)的債務(wù)，但以逃避債務(wù)為目的的除外。
（2）一方未經(jīng)對方同意，擅自資助與其沒有撫養(yǎng)義務(wù)的親朋所負(fù)的債務(wù)。
（3）一方未經(jīng)對方同意，獨自籌資從事經(jīng)營活動，其收入確未用于共同生活所負(fù)的債務(wù)。
（4）其他應(yīng)由個人承擔(dān)的債務(wù)。
2、婚前一方借款購的房屋等財物已轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)的，為購置財物借款所負(fù)債務(wù)，視為夫妻共同債務(wù)。
3、離婚協(xié)議過戶房產(chǎn)的必須由雙方攜帶相關(guān)文件到房產(chǎn)交易中心才可以辦理。否則不予辦理。并且在協(xié)議離婚的時候必須對房產(chǎn)以及債務(wù)的分割做出決定，如果沒有這些分配的，民政局可能會不接受離婚的申請。
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