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合法轉(zhuǎn)租有哪些
姚平律師2022.03.24601人閱讀
導(dǎo)讀：
出租人同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租行為才有效。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。
一、合法轉(zhuǎn)租有哪些
1、合法轉(zhuǎn)租的情形有，獲得出租人同意后轉(zhuǎn)租的;或者出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。出租人同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租行為才有效。
2、法律依據(jù)：《民法典》
第七百一十六條租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八條租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
第七百二十四條下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
(1租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押;
(2)租賃物權(quán)屬有爭議;
(3)租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。
二、房屋轉(zhuǎn)租合法的條件
1、房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件：
2、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。
3、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。
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