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答 建議通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)溝通，還需要根據(jù)車位買賣合同來(lái)判斷。產(chǎn)權(quán)車位，所有權(quán)人擁有處分，收益的權(quán)利。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實(shí)；3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。
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物業(yè)管理費(fèi)一般由哪些項(xiàng)目構(gòu)成, 物業(yè)費(fèi)怎么算才合法!
內(nèi)容：現(xiàn)實(shí)中，物業(yè)管理是住宅小區(qū)不能缺少的一項(xiàng)服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)一般是由物業(yè)公司承擔(dān)的，物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)后，向住宅小區(qū)的業(yè)主收取一定的物業(yè)管理費(fèi)用，那么，物業(yè)管理費(fèi)一般由哪些項(xiàng)目構(gòu)成,物業(yè)費(fèi)怎么算才合法!下面具體分析，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該包括哪些。對(duì)于公共水電費(fèi)，一般不包含在小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)中。而有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約。那么物業(yè)管理費(fèi)一般由哪些項(xiàng)目構(gòu)成,。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.09397人收看
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張嘉娛律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答您好，感謝您對(duì)我的信任，針不違反勞動(dòng)法就對(duì)您咨詢的問(wèn)題，有如下建議： 1、需積極應(yīng)訴，私建停車場(chǎng)和不交物業(yè)費(fèi)是兩個(gè)不同的法律關(guān)系 2、您也可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑
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物業(yè)費(fèi)收滯納金合法嗎,物業(yè)費(fèi)收滯納金違法嗎
內(nèi)容：綜上所述，根據(jù)相關(guān)法律，文件，和一般原則，物業(yè)部門對(duì)未能及時(shí)支付物業(yè)費(fèi)耗開(kāi)出＂逾期補(bǔ)交通告＂并對(duì)此開(kāi)出＂逾期補(bǔ)交通告＂合理并合規(guī)地征集所需要的滯納金是合法的,但是，在征收滯納金之前，物業(yè)公司應(yīng)該考慮以下幾點(diǎn)：首先，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《行政處罰遵循法》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)部門要對(duì)違反相關(guān)法律、法規(guī)的行為進(jìn)行處理,因此，物業(yè)部門在處理未及時(shí)支付物業(yè)費(fèi)等情況時(shí)，要處理好獎(jiǎng)懲平衡，要高度重視獎(jiǎng)懲效能，多采用獎(jiǎng)勵(lì)方式，多采用優(yōu)惠方式，多采用宣傳方式。
黃東潔律師2023.08.091316人收看
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吳夢(mèng)云律師
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擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：國(guó)務(wù)院公布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條中明確規(guī)定“按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”是業(yè)主的一項(xiàng)基本義務(wù)。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過(guò)指導(dǎo)從的部分可以拒交。物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。拒交物業(yè)費(fèi)只是無(wú)奈之舉，業(yè)內(nèi)人士支招也可以成立業(yè)主委員會(huì)來(lái)維權(quán)。業(yè)委會(huì)成立后，有責(zé)任監(jiān)督物業(yè)公司，將物業(yè)費(fèi)公示。按照規(guī)定，在物業(yè)公司要新增費(fèi)用時(shí)，必須要經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主大會(huì)2/3以上業(yè)主的認(rèn)可方可實(shí)行，否則無(wú)效。那么拒交物業(yè)費(fèi)的合法理由。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.31740人收看
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邢穎律師
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擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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物業(yè)費(fèi)拖欠收取滯納金是合法的嗎？
內(nèi)容：即使《物業(yè)管理?xiàng)l例》沒(méi)有關(guān)于物業(yè)公司可以收取滯納金的具體規(guī)定，但在《合同法》中明確規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。所以應(yīng)該可以作為物業(yè)公司有權(quán)收取滯納金的法律依據(jù)。物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利收取滯納金，但可以要求你按照合同約定支付違約金。滯納金具有法定性、強(qiáng)制性和懲罰性的特點(diǎn)。所謂法定性，是指滯納金是由國(guó)家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項(xiàng)，個(gè)人和其他企業(yè)、團(tuán)體都無(wú)權(quán)私自設(shè)立;強(qiáng)制性，是指滯納金的征收是由國(guó)家強(qiáng)制力保障實(shí)施的。那么物業(yè)費(fèi)拖欠收取滯納金是合法的嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.09147人收看
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任冰峰律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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答好多業(yè)主面臨這樣的問(wèn)題
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內(nèi)容：物業(yè)費(fèi)收取內(nèi)容：1、管理費(fèi)，在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。據(jù)國(guó)定規(guī)定，其物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。那么物業(yè)費(fèi)怎么算才合法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.31613人收看
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龍珊律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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內(nèi)容：物業(yè)收滯納金是不合法的，法律沒(méi)有給予物業(yè)收取滯納金的權(quán)利。雖然業(yè)主有支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，但是如果業(yè)主不按期繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司也只能催繳，要求業(yè)主在合理的時(shí)間內(nèi)繳齊，如果超過(guò)催繳給的期限業(yè)主還是不繳納的，物業(yè)公司可以起訴業(yè)主或者申請(qǐng)仲裁，但是不可以私自收取滯納金，更不可以停水停電。那么物業(yè)收取滯納金合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
2021.12.31338人收看
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許瑞林律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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答您好，民法典用益物權(quán)的相關(guān)規(guī)定
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小區(qū)停車位屬于誰(shuí)呢？物業(yè)收取停車費(fèi)有無(wú)法律依據(jù)？
內(nèi)容：而共有道路上的停車位，因共有道路系全體業(yè)主共有的公共區(qū)域面積而應(yīng)歸屬全體業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。根據(jù)該條規(guī)定，對(duì)于在共有道路上停車收取的停車費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主共有。物業(yè)收取小區(qū)停車費(fèi)是有前提條件的。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。因此，對(duì)于小區(qū)內(nèi)部共有和共同管理的事項(xiàng)，應(yīng)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)依據(jù)法定和共同議定的議事規(guī)則共同決定，該決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。那么小區(qū)停車位屬于誰(shuí)呢？物業(yè)收取停車費(fèi)有無(wú)法律依據(jù)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.091052人收看
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劉曉紅律師
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擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容：因?yàn)榇藭r(shí)各個(gè)車位屬于購(gòu)買或接受贈(zèng)與的業(yè)主所有，停車場(chǎng)內(nèi)的公共部分屬于所有擁有車位所有權(quán)的業(yè)主共有。也可以說(shuō)物業(yè)此時(shí)是沒(méi)有權(quán)利要求收取小區(qū)停車費(fèi)。那么小區(qū)停車位收費(fèi)合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.30261人收看
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翁玉素律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：屬于違法行為，小區(qū)屬于業(yè)主，除規(guī)劃的車庫(kù)可以收費(fèi)外，其它的地面停車位應(yīng)當(dāng)提供給業(yè)主免費(fèi)使用。物業(yè)與業(yè)主是主仆關(guān)系，不能顛倒。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的建筑場(chǎng)所，包括購(gòu)物廣場(chǎng)、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉(cāng)儲(chǔ)、休閑康樂(lè)場(chǎng)所等。辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、咨詢、服務(wù)等行業(yè)的管理人員（白領(lǐng)）辦公的場(chǎng)所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資料的范疇。這類物業(yè)按照發(fā)展變化過(guò)程可分為傳統(tǒng)辦公樓、現(xiàn)代寫字樓和智能化辦公建筑等；按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級(jí)寫字樓、乙級(jí)寫字樓和丙級(jí)寫字樓。那么物業(yè)裝車位鎖合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.28876人收看
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王熙律師
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內(nèi)容：國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》并沒(méi)有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)該怎么收。有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期未入住的空置物業(yè)及入駐后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%至90%交納空置物業(yè)費(fèi)，具體比例由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理主管部門制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費(fèi)用自物業(yè)交付業(yè)主次月開(kāi)始計(jì)收。車輛管理費(fèi)卻要全額繳納，對(duì)未入駐或未使用連續(xù)超一個(gè)月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納機(jī)動(dòng)車輛停放服務(wù)費(fèi)或車位水電、衛(wèi)生等管理費(fèi)用。那么空置房收取物業(yè)費(fèi)70%合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.31398人收看
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姚平律師
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物業(yè)費(fèi)違約金合法嗎（物業(yè)違約金標(biāo)準(zhǔn)）
內(nèi)容：物業(yè)費(fèi)違約金合法嗎（物業(yè)違約金標(biāo)準(zhǔn)）
黃東潔律師
2023.04.2426人收看
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周春花律師
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小區(qū)停車位歸誰(shuí)所有？物業(yè)有權(quán)利收取小區(qū)停車費(fèi)嗎?
內(nèi)容：小區(qū)停車位歸誰(shuí)所有1、地上、地下車庫(kù)內(nèi)的車位，符合法定條件的是區(qū)分所有權(quán)的專有部分。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可以依據(jù)《物權(quán)法》七十四條第二款通過(guò)約定的方式，對(duì)該車位予以出售、附贈(zèng)或出租?！段餀?quán)法》第七十四條規(guī)定：占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。這是因?yàn)樵摲ǖ谄呤龡l規(guī)定了小區(qū)道路除屬于城鎮(zhèn)公共道路外，屬于業(yè)主共有;小區(qū)的其他公共場(chǎng)所屬于業(yè)主共有，而在其上設(shè)置的停車位，實(shí)質(zhì)上是小區(qū)共有部位的一種表現(xiàn)形式，是滿足小區(qū)業(yè)主停放汽車的一種管理措施。那么小區(qū)停車位歸誰(shuí)所有？物業(yè)有權(quán)利收取小區(qū)停車費(fèi)嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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于海明律師
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內(nèi)容：物業(yè)公司收取裝修保證金是不合法的。以哈爾濱為例，根據(jù)出臺(tái)的《哈爾濱市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，禁止收取裝修保證金，物業(yè)可收取裝修管理費(fèi)，只能用于裝修期間清運(yùn)建筑垃圾、電梯垂直升降及裝修管理支出；費(fèi)用按不超過(guò)建筑面積每平方米5元收取，不得以任何形式再收取其他與裝修有關(guān)費(fèi)用?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。那么物業(yè)公司收取裝修保證金合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.31605人收看
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陳宗瓊律師
主任律師
- 幫助過(guò) 1 人
- 好評(píng)率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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物業(yè)發(fā)布物業(yè)費(fèi)催繳通知單是合法的嗎？
內(nèi)容：那么物業(yè)發(fā)布物業(yè)費(fèi)催繳通知單是合法的嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.09217人收看
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孔孟廷律師
主任律師
- 幫助過(guò) 1 人
- 好評(píng)率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：物業(yè)費(fèi)一般在物業(yè)服務(wù)合同中是有約定的，1、你要看物業(yè)公司有沒(méi)有超出物業(yè)服務(wù)合同約定的價(jià)格向你收取物業(yè)費(fèi)，2、看物業(yè)公司是否按照物業(yè)合同約定的內(nèi)容提供了相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)的，3、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)實(shí)行的是政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，也是有定價(jià)權(quán)限的政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。那么物業(yè)費(fèi)與違約金相抵合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.31306人收看
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李楠楠律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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- 放心律師
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2021-12-19 12:59:56
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