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怎樣才能做到合法轉租
于海明律師2022.03.24341人閱讀
導讀：
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。３、房屋轉租合同約定租期的最后時限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。５、私房轉租的租金，由轉租當事人自行協商確定。
一、怎樣才能做到合法轉租
做到合法轉租一方應當符合以下的條件：
１、經過出租人同意或者可以推定出租人同意轉租；
２、轉租的期限在承租人剩余的租賃期限范圍之內；
３、轉租合同的內容是符合法律的強制性規定的并且沒有超出原租賃合同約定的范圍。
４、法律依據：《民法典》
第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
二、個人轉租需要注意什么事項
１、房屋轉租的前提是經原出租人同意。
２、非獨立成套房屋承租人轉租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應當維持原來的狀況，不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。
３、房屋轉租合同約定租期的最后時限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。
４、轉租合同當事人登記備案提交的材料符合規定的，房屋所在地的區縣房地產交易中心或市房地局在農場系統設置的房地產交易登記受理處應出具轉租合同登記備案證明。
５、私房轉租的租金，由轉租當事人自行協商確定。
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