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轉(zhuǎn)租是違法的嗎_合法轉(zhuǎn)租的情形有哪些
元甲交通律師律師2022.05.067439人閱讀
導讀：
法律依據(jù)《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
一、合法轉(zhuǎn)租的情形有哪些
1、合法轉(zhuǎn)租的情形有，獲得出租人同意后轉(zhuǎn)租的;
2、出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
3、出租人同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租行為才有效。
4、法律依據(jù)：《民法典》
第七百一十六條租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八條租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
第七百二十四條下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
(一)租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押;
(二)租賃物權(quán)屬有爭議;
(三)租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。
二、非法轉(zhuǎn)租的情形
1、根據(jù)《民法典》的規(guī)定，凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。不能轉(zhuǎn)租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。
2、不能轉(zhuǎn)租情況二，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果需要把房子轉(zhuǎn)租出去的話，那么首先要經(jīng)得房屋所有權(quán)人的同意才可以的也就是房東，房東不同意這種情況自己無法進行下去，而且還可能需要承擔合同中的違約條款。
房屋轉(zhuǎn)租的情形有哪些
房屋轉(zhuǎn)租的情形有：
（一）房屋租賃合同中明確約定可以轉(zhuǎn)租的；
（二）合同雖未約定，但出租人表示同意轉(zhuǎn)租；
（三）出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，六個月內(nèi)未提出異議的。
《民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
第七百一十八條
出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
不得轉(zhuǎn)租的情形有哪些
不得轉(zhuǎn)租的情形主要有以下幾方面：未經(jīng)房東同意是不得轉(zhuǎn)租的；超過租賃期限是不得轉(zhuǎn)租的；承租人存在拖欠房租等違約情形是不得轉(zhuǎn)租的；承租人和次承租人沒有經(jīng)過合意是不得轉(zhuǎn)租的；法律規(guī)定的其他情形等。
法律依據(jù)：
《民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
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