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轉(zhuǎn)租是違法的嗎_合法轉(zhuǎn)租的情形有哪些

劉曉紅律師2022.05.067401人閱讀
導(dǎo)讀:

法律依據(jù)《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

一、合法轉(zhuǎn)租的情形有哪些

1、合法轉(zhuǎn)租的情形有,獲得出租人同意后轉(zhuǎn)租的;

2、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

3、出租人同意轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租行為才有效。

4、法律依據(jù):《民法典》

第七百一十六條租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

第七百一十八條租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

第七百二十四條下列情形之一,非因承租人原因致使租賃物無法使用的,承租人可以解除合同:

(一)租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押;

(二)租賃物權(quán)屬有爭議;

(三)租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

二、非法轉(zhuǎn)租的情形

1、根據(jù)《民法典》的規(guī)定,凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的,或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租,房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任,并可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。不能轉(zhuǎn)租情況一,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。

2、不能轉(zhuǎn)租情況二,房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,如果需要把房子轉(zhuǎn)租出去的話,那么首先要經(jīng)得房屋所有權(quán)人的同意才可以的也就是房東,房東不同意這種情況自己無法進(jìn)行下去,而且還可能需要承擔(dān)合同中的違約條款。

房屋轉(zhuǎn)租的情形有哪些

房屋轉(zhuǎn)租的情形有:

(一)房屋租賃合同中明確約定可以轉(zhuǎn)租的;

(二)合同雖未約定,但出租人表示同意轉(zhuǎn)租;

(三)出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,六個(gè)月內(nèi)未提出異議的。

法律依據(jù)

《民法典》第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

第七百一十七條

承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。

第七百一十八條

出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

不得轉(zhuǎn)租的情形有哪些

不得轉(zhuǎn)租的情形主要有以下幾方面:未經(jīng)房東同意是不得轉(zhuǎn)租的;超過租賃期限是不得轉(zhuǎn)租的;承租人存在拖欠房租等違約情形是不得轉(zhuǎn)租的;承租人和次承租人沒有經(jīng)過合意是不得轉(zhuǎn)租的;法律規(guī)定的其他情形等。

法律依據(jù):

《民法典》第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

第七百一十七條

承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 債權(quán)置換公司合法嗎_債權(quán)置換違法嗎

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  • 合法討賬的方法有哪些 怎樣討賬才不違法

    邢穎律師

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    合法討賬的方法有哪些 怎樣討賬才不違法

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  • 你好,七天無理由退換貨是法律規(guī)定,商家自己規(guī)定不適用七天無理由退換貨是違反相關(guān)法律規(guī)定的,你可以收集相關(guān)證據(jù),舉報(bào)投訴。
  • 承包單位違法分包情形如何處罰

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    承包單位違法分包情形如何處罰

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  • 第三方催收公司拖車違法嗎,第三方催收公司拖車違法嗎怎么處理

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    段建國

    第三方催收公司拖車違法嗎,第三方催收公司拖車違法嗎怎么處理

    內(nèi)容:第三方催收拖車會(huì)判刑嗎催收債務(wù)應(yīng)該使用合法的方式,非法催收債務(wù),觸犯刑法的需要承擔(dān)法律責(zé)任,我國刑法規(guī)定:有下列情形之一,催收高利放貸等產(chǎn)生的非法債務(wù),情節(jié)嚴(yán)重的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并處或者單處罰金,第三方拖車公司應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)通過合法途徑進(jìn)行車輛催收,維護(hù)社會(huì)秩序和公平正義,車貸逾期需滿足以下條件才能強(qiáng)制執(zhí)行抵押車輛:1、申請執(zhí)行的法律文書必須已經(jīng)生效,合法催收車輛欠款是一項(xiàng)嚴(yán)肅的法律事務(wù),我們應(yīng)該遵守相關(guān)法律法規(guī),共同推進(jìn)社會(huì)文明和法治建設(shè),第三方催收公司拖車,如果是法院判定的,那么不屬于違法行為,因?yàn)榻杩钊擞馄谖催€貸款,貸款機(jī)構(gòu)就有可能會(huì)拖車扣留,但是前提條件是法院判定,將車輛的處置權(quán)轉(zhuǎn)移給了貸款機(jī)構(gòu)。

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  • 工程違法分包的情形

    馮清琴律師

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  • 違法分包的情形包括哪些

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 您好!廣告牌主要聽從商場統(tǒng)一管理,不針對某家商戶就沒有什么問題,主要是管理上需要。然后就是別占有公共部位面積,不要給其他商戶帶來不便和影響。
  • 民間借貸合法嗎?哪些民間借貸合同是于違法的?

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    民間借貸合法嗎?哪些民間借貸合同是于違法的?

    內(nèi)容:民間借貸因?yàn)榫哂斜容^大的隨意性和風(fēng)險(xiǎn)性,所以民間借貸簽訂的合同很多情況下會(huì)出現(xiàn)糾紛,對于一般的借款合同,只要是當(dāng)事人雙方的合意,法院一般會(huì)確認(rèn)其效力。哪些借貸合同屬于違法的1、借貸進(jìn)行非法活動(dòng)。出借人明知借款人是為了進(jìn)行非法活動(dòng)而借款的,其借貸關(guān)系不受法律保護(hù)。企業(yè)之間的借貸合同違反國家金融法規(guī),屬于無效合同。依照有關(guān)法規(guī),對于企業(yè)之間的借貸合同,法院除判決返還本金外,對出借方已經(jīng)取得或約定取得的利息應(yīng)當(dāng)收繳,對借款方應(yīng)處以相當(dāng)于銀行利息的罰款。那么民間借貸合法嗎?哪些民間借貸合同是于違法的?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.09542人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 用人單位合法終止或解除勞動(dòng)合同的情形包括:一、協(xié)商解除;二、過錯(cuò)解除;三、非過錯(cuò)解除;四、經(jīng)濟(jì)性裁員。除此之外,用人單位解除勞動(dòng)合同的應(yīng)支付勞動(dòng)者賠償金作為賠償。
  • 違法轉(zhuǎn)包的七種情形,違法轉(zhuǎn)包認(rèn)定管理辦法

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    違法轉(zhuǎn)包的七種情形,違法轉(zhuǎn)包認(rèn)定管理辦法

    內(nèi)容:3、四川省違法轉(zhuǎn)包認(rèn)定情形:承包單位將其承包的全部工程轉(zhuǎn)給其他單位(包括母公司承接建筑工程后將所承接工程交由具有獨(dú)立法人資格的子公司施工的情形)或個(gè)人施工的,轉(zhuǎn)包分包認(rèn)定管理辦法1、轉(zhuǎn)包分包的法律規(guī)定如下:承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包的,或者違反本法規(guī)定進(jìn)行分包的,責(zé)令改正,沒收違法所得,并處罰款,可以責(zé)令停業(yè)整頓,降低資質(zhì)等級(jí),違法轉(zhuǎn)包的七種情形1、施工單位將工程分包給個(gè)人的,施工單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)或安全生產(chǎn)許可的單位的,施工單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)或安全生產(chǎn)許可的單位的,禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。

    周春花律師
    2023.11.22923人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 違法分包的七種情形,違法分包的行為有哪些

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    違法分包的七種情形,違法分包的行為有哪些

    內(nèi)容:為了避免違法分包行為的發(fā)生,以下幾點(diǎn)建議值得關(guān)注:1、嚴(yán)格遵守法律法規(guī):建筑企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法規(guī),不得將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位,在這個(gè)案例中,甲公司將工程分包給乙公司,但未在合同中約定工程質(zhì)量和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),構(gòu)成違法分包行為,一、七種違法分包情形根據(jù)《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法規(guī),以下七種情形屬于違法分包行為:1、總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位,4、加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理:建筑企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理,對分包單位的施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查,防止違法分包行為的發(fā)生。

    任冰峰律師
    2023.09.151052人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 怎樣立遺囑才合法有效

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    怎樣立遺囑才合法有效

    內(nèi)容:不符合以下任一無效情形的遺囑具有法律效力1、無行為能力人和限制行為能力人的所立的遺囑無效2、受欺詐、脅迫等而立的遺囑無效3、遺囑內(nèi)容中的違法部分無效4、遺囑繼承人先于立遺囑人死亡的其部分無效。遺囑是被繼承人生前依法處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)并于其死后發(fā)生效力的單方民事法律行為。律師糾錯(cuò)財(cái)產(chǎn)的繼承除法定繼承以外還有遺囑繼承而且遺囑繼承要優(yōu)先于法定繼承。首先遺囑繼承能夠順利進(jìn)行前提條件是所立遺囑必須合法有效。如果遺囑最終被認(rèn)定為無效遺囑繼承顯然無法實(shí)現(xiàn)。那么怎樣立遺囑才合法有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.02.10596人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 違法占地強(qiáng)拆算是合法嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    違法占地強(qiáng)拆算是合法嗎

    內(nèi)容:強(qiáng)拆可能合法也可能違法。因?yàn)閺?qiáng)拆分為強(qiáng)制拆除違法建筑和政府對被征收的房屋的強(qiáng)制拆除。如果是中華人民共和國《行政強(qiáng)制法》對強(qiáng)拆有明確規(guī)定,符合條件和程序的,那么強(qiáng)拆不違法。存在《土地管理法》第七十四條、第七十六條和第七十七條規(guī)定的違法占地建設(shè)情形之一的,國土局可依法作出處罰決定,責(zé)令限期改正、治理、停止施工或責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施。違法占用土地應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任的,由國土部門給予行政處罰。逾期不處理的,應(yīng)當(dāng)向法院申請強(qiáng)制拆遷程序。那么違法占地強(qiáng)拆算是合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.291012人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 轉(zhuǎn)租是違法的嗎_合法轉(zhuǎn)租的情形有哪些

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    轉(zhuǎn)租是違法的嗎_合法轉(zhuǎn)租的情形有哪些

    內(nèi)容:法律依據(jù)《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

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    2022.05.067401人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 陳明月律師

    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 47人 好評(píng): 803
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  • 王熙律師

    王熙律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1941人 好評(píng): 155
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  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 9
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  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

    5.0分 服務(wù): 1174人 好評(píng): 334
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  • 張蕓律師

    張蕓律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 3人 好評(píng): 475
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劉曉紅律師

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