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門面房租賃合同怎么訂立合法

黃東潔律師2021.12.25113人閱讀
導讀:

如系共有產權的需共有人一起簽字方可生效;3、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方如房屋租賃稅金物業管理費修繕費用等;4、如所租商鋪需經裝修后方可使用的需明確裝修的范圍;5、如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應保證承租人繼續租賃的權利否則出租方需賠償損失;6、應在合同中明確是否允許承租人轉租他人;7、訂立合同時所有權人和共有人需同時到場簽字并蓋章,不可由他人代替。法律規定一審的審限是六個月。那么門面房租賃合同怎么訂立合法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

如系共有產權的需共有人一起簽字方可生效;3、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方如房屋租賃稅金物業管理費修繕費用等;4、如所租商鋪需經裝修后方可使用的需明確裝修的范圍;5、如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應保證承租人繼續租賃的權利否則出租方需賠償損失;6、應在合同中明確是否允許承租人轉租他人;7、訂立合同時所有權人和共有人需同時到場簽字并蓋章,不可由他人代替。法律規定一審的審限是六個月。關于門面房租賃合同怎么訂立合法的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經工商備案認可的租賃合同,你可以到當地工商部門購買;

2、必須要求出租方出示房屋產權證書原件和身份證件。如系共有產權的需共有人一起簽字方可生效;

3、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方如房屋租賃稅金物業管理費修繕費用等;

4、如所租商鋪需經裝修后方可使用的需明確裝修的范圍;

5、如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應保證承租人繼續租賃的權利否則出租方需賠償損失;

6、應在合同中明確是否允許承租人轉租他人;

7、訂立合同時所有權人和共有人需同時到場簽字并蓋章,不可由他人代替。

2、法律、法規雖規定了違約金的數額、比率或幅度,但是又允許當事人自行協商,或規定當事人的約定優于法定的違約金。根據合同法第114條對這個問題作了明確規定“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。” 在這種情況下可以要求房東支付違約金和因違約產生的損失。

1、訴訟程序是指訴訟程序主體之間的信息交流和溝通。主體之間的對話從兩個方向展開:一是當事人之間的橫向對話(即辯駁),一是法院與當事人之間的縱向對話(即討論)。為了保證對話的合理性,訴訟程序在設計上應維持當事人之間地位的平等性和競爭性,以及法院與當事人之間的對立性和統一性。

2、房屋租賃糾紛的起訴要先寫起訴狀,起訴狀包括原告和被告的個人信息、起訴事由、訴訟請求、證據材料。如果需要委托代理律師的,找一個可靠的律師。向法院遞交起訴狀,法院立案之后,會根據情況告訴開庭的時間和地點,庭審結束后一段時間,法院就會給判決書。法律規定一審的審限是六個月。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 沒有訂立書面合同的租賃關系是否受法律保護?

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    沒有訂立書面合同的租賃關系是否受法律保護?

    內容:可自此事后,我發現范某的態度開始改變,先是找借口刁難我,后來就干脆以我們雙方沒有簽訂書面合同為由,要求我馬上搬走。一旦產生糾紛,很難證明當事人之間是否存在合同及合同約定的具體內容,難以保護雙方當事人的合法權益。因此,您與房主范某通過口頭協商的租賃合同是受法律保護的。因為在沒有書面合同的情況下,一旦發生糾紛事情很難得以解決,您的權利很有可能得不到有效的保證。癥結所在 本問題的癥結在于咨詢者對沒有訂立書面租賃合同的房屋租賃關系是否有效這一問題不清楚。那么沒有訂立書面合同的租賃關系是否受法律保護?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.27413人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 房屋租賃合同具備下列情形是不合法的:1、租賃合同違反法律、行政法規的強制性規定的;2、出租人或者承租人不具有相應的民事行為能力的;3、租賃房屋的意思表示不真實的;4、租賃合同違背公序良俗的等。法律依據:《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第四百六十九條 當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。 以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,并可以隨時調取查用的數據電文,視為書面形式。 第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
  • 門面租賃合同糾紛怎么解決

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    門面租賃合同糾紛怎么解決

    內容:違約責任具有一定的任意性,當事人可以預先或事后約定承擔違約責任的方式和幅度,但這種約定不得顯失公平。門面房租賃合同出租方:______________承租方:______________根據《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規和本市的有關規定,甲、乙雙方在自愿,平等,互利的基礎上,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。因乙方使用不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的,乙方應負責修復。那么門面租賃合同糾紛怎么解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 你好,簽訂合同如果并未實際履行,可以主張解除該合同,勞動合同法第三十六條 用人單位與勞動者協商一致,可以解除勞動合同。第三十七條 勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位,可以解除勞動合同。勞動者在試用期內提前三日通知用人單位,可以解除勞動合同。第三十八條 用人單位有下列情形之一的,勞動者可以解除勞動合同: (一)未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的; (二)未及時足額支付勞動報酬的; (三)未依法為勞動者繳納社會保險費的; (四)用人單位的規章制度違反法律、法規的規定,損害勞動者權益的; (五)因本法第二十六條第一款規定的情形致使勞動合同無效的; (六)法律、行政法規規定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。 用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動者勞動的,或者用人單位違章指揮、強令冒險作業危及勞動者人身安全的,勞動者可以立即解除勞動合同,不需事先告知用人單位。
  • 陰陽租賃合同的糾紛應該怎么處

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    陰陽租賃合同的糾紛應該怎么處

    內容:第一百五十四條,行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權益的民事法律行為無效。第一百五十五條,無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。第一百五十六條,民事法律行為部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。那么陰陽租賃合同的糾紛應該怎么處。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.04.286462人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 融資合同爭議糾紛,怎么起訴解決融資租賃合同糾紛

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    融資合同爭議糾紛,怎么起訴解決融資租賃合同糾紛

    內容:法律分析:處理房屋融資租賃合同糾紛:(一)協商解決,房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的,應當協商解決,房屋融資租賃合同糾紛如何處理1、法律分析:處理房屋融資租賃合同糾紛:(一)協商解決,房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的,應當協商解決,2、房屋租賃糾紛怎么處理 協商解決 房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的,應當協商解決,5、房屋租賃糾紛處理的一般流程如下:協商解決:租戶和房東之間的糾紛,可以先嘗試通過和解協商的方式解決。

    劉曉紅律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 門面房租賃合同到期沒地方挪怎么辦

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    門面房租賃合同到期沒地方挪怎么辦

    內容:雖然對方續交了一年房租,仍不能認定你們的租期為一年,但應當按照原合同其他條款履行。所以,如果對方轉租你們有權解除租賃合同,但是應當向對方退還扣除實際租賃期限費用后的剩余租賃費。即使對方沒有轉租,你們也有權直接按照上述做法解除合同。這種情形下,如果該手寫條款字跡上沒有雙方的手印或簽名,該變更條款應該是無效的。那么門面房租賃合同到期沒地方挪怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.25859人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 租賃合同定金條款怎么寫

    于海明律師

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    于海明

    租賃合同定金條款怎么寫

    內容:定金合同自實際交付定金時成立;定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。如甲方未在約定日期內簽署合同定金雙倍返還。那么租賃合同定金條款怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.04.283573人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 風險代理怎么簽合同,風險代理合同

    翁玉素律師

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    翁玉素

    風險代理怎么簽合同,風險代理合同

    內容:準備找人給自己打官司,交通事故賠償風險代理委托合同怎么寫的甲方與 一案,依照相關法律規定,委托乙方律師以訴訟或非訴訟的方式風險代理,5、律師風險代理協議書1 委托方(甲方):受托方(乙方):甲方因 糾紛一案,委托乙方代理訴訟,經雙方協商,訂立下列條款,共同遵照履行,風險代理的委托代理合同1、律師風險代理協議范本 甲方因與 有限公司 糾紛案件,為了維護其合法權益,委托乙方律師為執行案件代理人,實行風險代理收費,律師事務所應當與委托人簽訂風險代理收費合同,約定雙方應承擔的風險責任、收費方式、收費數額或比例。

    翁玉素律師
    2023.12.22190人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 門面房租賃合同怎么訂立合法

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    門面房租賃合同怎么訂立合法

    內容:如系共有產權的需共有人一起簽字方可生效;3、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方如房屋租賃稅金物業管理費修繕費用等;4、如所租商鋪需經裝修后方可使用的需明確裝修的范圍;5、如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應保證承租人繼續租賃的權利否則出租方需賠償損失;6、應在合同中明確是否允許承租人轉租他人;7、訂立合同時所有權人和共有人需同時到場簽字并蓋章,不可由他人代替。法律規定一審的審限是六個月。那么門面房租賃合同怎么訂立合法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 房屋租賃無合同拖欠房租怎么處理

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    房屋租賃無合同拖欠房租怎么處理

    內容:但是有時候也會出現一些人沒有簽訂合同的情況,那么遇到出現拖欠房租的時候應該怎么處理呢?沒有訂立書面房屋租賃合同,視為不定期租賃,房東可以要求隨時解除合同,并繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約,需要承擔補交房租的違約責任。本案雙方當事人在結束租賃關系后協商了遲延履行的租金并打下欠條,因此欠條是合法有效能夠證明二者租賃合同有效且債權債務關系的證據。依據《中華人民共和國合同法》第二百二十六條規定:承租人應當按照約定的期限支付租金。因此原告可以憑欠條原件追索被告拖欠的租金。那么房屋租賃無合同拖欠房租怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.09162人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 如果土地租賃合同簽訂后違約怎么辦

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    如果土地租賃合同簽訂后違約怎么辦

    內容:但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。根本違約是指當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為,致使不能實現合同目的。拒絕履行又叫履行拒絕、給付拒絕,是指履行期屆滿時,債務人無正當理由表示不履行合同義務的行為。合同中未約定履行期限的,在債權人提出履行催告后仍未履行債務,就是遲延履行。抵押人轉讓已辦理抵押登記的抵押物,而未告知抵押權人或受讓人的,其轉讓行為無效。那么如果土地租賃合同簽訂后違約怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.29509人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 沒簽合同的機械租賃費怎么辦,工地租賃機械不簽合同

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    沒簽合同的機械租賃費怎么辦,工地租賃機械不簽合同

    內容:機械費租賃欠款怎么起訴法律分析:如果借款期限已經滿,經出借人催要而仍未償還借款的,出借人可以依法向人民法院提起訴訟,運用法律武器保護自己的合法權益,法律依據:《中華人民共和國勞動合同法》 第九十一條 用人單位有下列侵害勞動者合法權益情形之一的,由勞動行政部門責令支付勞動者的工資報酬、經濟補償,并可以責令支付賠償金: (一)克扣或者無故拖欠勞動者工資的,法律依據:《中華人民共和國勞動法》 第七十七條 用人單位與勞動者發生勞動爭議,當事人可以依法申請調解、仲裁、提起訴訟,也可以協商解決。

    邢穎律師
    2024.03.04636人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 訂立勞動合同程序怎么規定

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    訂立勞動合同程序怎么規定

    內容:訂立勞動合同程序怎么規定勞動合同草案一般由用人單位提出、征求應招工人的意見;也可以由被招工人與企業行政的代表,共同起草。簽訂勞動合同前,用人單位應向被招工人如實介紹本單位的情況,被招工人也有權提出自己的意見和要求,雙方經充分協商,達成一致意見后,用毛筆或鋼筆填寫勞動合同書,并簽名蓋章。勞動合同簽訂后,應當到當地勞動行政機關申請鑒證,并向其主管部門和當地勞動部門備案。

    楊一凡律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 門面房租賃合同標準版范文

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    門面房租賃合同標準版范文

    內容:第一條 租賃內容甲方將位于 門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產權。第三條 租金、保證金店面第一年每月租金為人民幣 元,年租金總額為人民幣: 元,承租時一次性收清一年租金。第五條 續租乙方如需續租,應在租期屆滿前二個月向甲方提出,并簽訂新租賃合同。乙方在有效合同期內如有違反法律的行為,甲方可立即終止合同。第七條 違約任何一方單方面取消、中斷合同,應至少提前一個月通知對方。那么門面房租賃合同標準版范文。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.04723人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 房屋租賃合同甲方違約情況怎么寫

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    房屋租賃合同甲方違約情況怎么寫

    內容:并就解除商鋪租賃合同雙方達成如下協議,一、雙方簽字生效后乙方在天內將鋪位退回甲方。一般情況下房屋租賃合同中有租期規定的承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同否則即是違約行為要承擔因此而產生的法律責任。那么房屋租賃合同甲方違約情況怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.04.284606人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 同一房屋訂立數份租賃合同如何處理

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    同一房屋訂立數份租賃合同如何處理

    內容:不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的,依照合同法的有關規定處理。在某中介公司的撮合下,張先生與吳女士簽訂了房屋租賃合同。張先生既礙于面子,又覺得租金合適,遂同意了小李的要求,與高女士又簽訂了一份租賃合同。吳女士一紙訴狀將張先生告上法庭,以自己簽訂的合同在先為由,要求張先生履行租賃合同,并賠償因此給自己造成的損失。法院經審理后認為:被告張先生確實為此套房產的所有人,其有權出租該套房屋,且本案中吳女士、高女士與張先生簽訂租賃合同時都是真實意思表示,因此兩份租賃合同都是合法有效成立的。那么同一房屋訂立數份租賃合同如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.28118人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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黃東潔律師

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