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門面房租賃合同怎么訂立合法
黃東潔律師2021.12.25113人閱讀
導讀：
如系共有產(chǎn)權的需共有人一起簽字方可生效；3、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費修繕費用等；4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍；5、如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應保證承租人繼續(xù)租賃的權利否則出租方需賠償損失；6、應在合同中明確是否允許承租人轉租他人；7、訂立合同時所有權人和共有人需同時到場簽字并蓋章，不可由他人代替。法律規(guī)定一審的審限是六個月。那么門面房租賃合同怎么訂立合法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
如系共有產(chǎn)權的需共有人一起簽字方可生效；3、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費修繕費用等；4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍；5、如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應保證承租人繼續(xù)租賃的權利否則出租方需賠償損失；6、應在合同中明確是否允許承租人轉租他人；7、訂立合同時所有權人和共有人需同時到場簽字并蓋章，不可由他人代替。法律規(guī)定一審的審限是六個月。關于門面房租賃合同怎么訂立合法的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認可的租賃合同，你可以到當?shù)毓ど滩块T購買；
2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權證書原件和身份證件。如系共有產(chǎn)權的需共有人一起簽字方可生效；
3、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費修繕費用等；
4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍；
5、如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應保證承租人繼續(xù)租賃的權利否則出租方需賠償損失；
6、應在合同中明確是否允許承租人轉租他人；
7、訂立合同時所有權人和共有人需同時到場簽字并蓋章，不可由他人代替。
2、法律、法規(guī)雖規(guī)定了違約金的數(shù)額、比率或幅度，但是又允許當事人自行協(xié)商，或規(guī)定當事人的約定優(yōu)于法定的違約金。根據(jù)合同法第114條對這個問題作了明確規(guī)定“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。” 在這種情況下可以要求房東支付違約金和因違約產(chǎn)生的損失。
1、訴訟程序是指訴訟程序主體之間的信息交流和溝通。主體之間的對話從兩個方向展開：一是當事人之間的橫向?qū)υ挘崔q駁），一是法院與當事人之間的縱向?qū)υ?即討論)。為了保證對話的合理性，訴訟程序在設計上應維持當事人之間地位的平等性和競爭性，以及法院與當事人之間的對立性和統(tǒng)一性。
2、房屋租賃糾紛的起訴要先寫起訴狀，起訴狀包括原告和被告的個人信息、起訴事由、訴訟請求、證據(jù)材料。如果需要委托代理律師的，找一個可靠的律師。向法院遞交起訴狀，法院立案之后，會根據(jù)情況告訴開庭的時間和地點，庭審結束后一段時間，法院就會給判決書。法律規(guī)定一審的審限是六個月。
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