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離婚對房產歸屬權界定
黃東潔律師2022.02.11842人閱讀
導讀：
在離婚時，房產證仍未辦理完畢。此種情況，以房產物權期待權歸一方，以夫妻共同財產繳納的房款屬共同財產予以分割。協議不成的，法院可以判決該房產歸產權登記一方。也就是說在結婚前，雙方共同出資按揭購房，婚后共同還貸，房產登記在雙方名下，應認定為夫妻共同財產。關于離婚對房產歸屬權界定的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
在離婚時，房產證仍未辦理完畢。此種情況，以房產物權期待權歸一方，以夫妻共同財產繳納的房款屬共同財產予以分割。協議不成的，法院可以判決該房產歸產權登記一方。也就是說在結婚前，雙方共同出資按揭購房，婚后共同還貸，房產登記在雙方名下，應認定為夫妻共同財產。關于離婚對房產歸屬權界定的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
離婚對房產歸屬權界定
夫妻離婚了，在處理離婚房屋產權時，判斷產權方歸屬的標準有以下幾點：
1、婚前已取得產權證的房產
房屋產權應歸一方。即使婚后用共同財產支付部分購房款，只是在這種情況下，另一方有權就這部分支付的購房款要求分割或獲得補償。
2、尚未取得產權證的房產
一方婚前購買，房款繳清，但產權證未辦理完畢的，一般認定系一方財產。
一方婚前簽訂購房合同并繳納部分房款，部分房款系婚后繳納，在離婚時，房產證仍未辦理完畢。此種情況，以房產物權期待權歸一方，以夫妻共同財產繳納的房款屬共同財產予以分割。
離婚后名下房產怎么確權和分割呢
離婚后名下房產怎么確權和分割呢小編現在就根據房子的產權登記、購買房產時間、還貸情況、資金來源的不同，再結合房產產權類型的多樣化、夫妻共同財產分配方式，來逐一剖析。
1、婚前一方個人名義購買的房子
若是在結婚前，一方以個人財產購買了房產，那么這房子就屬于夫妻一方的個人財產。另外，若一方婚前以個人財產購買房產的，婚前已經全部還清了貸款，婚后取得不動產權證并登記在自己名下的，那么另一方也是無權要求分割的。
2、婚前一方按揭購房但婚后共同還貸的
比如，在結婚前，一方以個人財產按揭購房，婚后夫妻共同還貸，但房產登記于首付款支付方名下的，那么在離婚時該不動產由雙方協議處理。協議不成的，法院可以判決該房產歸產權登記一方。
至于，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分雙方平均分割，且由產權登記一方對另一方進行補償。
3、婚前一方全款購房但婚后登記在雙方名下的
當然，也有這樣的一種情況：在結婚前，一方以個人財產購買房產，并支付了全部房款，原來是登記在一方名下的，但在婚后變更登記在雙方名下的(加名)。那么在這種情況下，應認定為夫妻共同財產，視作對另一方的贈與行為。
4、婚前雙方共同全款購房但只登記在一方名下的
在結婚前，雙方共同出資全款買房的，但是房產只登記在一方名下，如能證明出資情況，則雙方對房產按份共有。如不能證明出資情況，且一方否認另一方購買房產時有出資，則只能認定為一方的個人財產。
5、婚前雙方共同全款購房且登記在雙方名下的
比如，在結婚前，雙方共同出資全款購房，房產登記在雙方名下，根據登記情況認定系按份共有或共同共有。該情形按照出資的比例雙方可以協議約定按份共有，如無約定且無證據各自的出資的比例，認定為共同共有。
6、婚前雙方共同按揭購房和還貸但只登記一方名下的
除了上述的5種情形外，還在這樣的例子：在結婚前，雙方共同出資按揭購房，婚后共同還貸，房產登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對應的房產增值部分應認定為夫妻共同財產。至于其余的，則按出資情況按份共有或者共同共有。
7、婚前雙方共同按揭購房、共同還貸和登記在雙方名下的
這種情況就是實際生活中最常見的一種。也就是說在結婚前，雙方共同出資按揭購房，婚后共同還貸，房產登記在雙方名下，應認定為夫妻共同財產。
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