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按協議約定已過戶的房產是否仍屬于夫妻共同財產

劉曉紅律師2022.02.11580人閱讀
導讀:

本案中,A、B雖然達成了附協議離婚條件的財產分割協議,且已將A的房屋產權變更登記至B名下,但因雙方至今未能協議離婚,故系爭房屋中現登記在B名下的三分之二產權仍屬于夫妻共同財產應予分割。法院觀點本院認為,本案中A、B的最大爭議在于雙方在婚姻關系存續期間將系爭房屋產權變更登記后,系爭房屋是否仍應作為夫妻共同財產予以分割。對此,雙方達成的上述協議性質上屬于附協議離婚條件的財產分割協議,該協議系以解除婚姻關系為先決條件,不能完全由當事人的合意來完成,還必須履行一定的法律程序。那么按協議約定已過戶的房產是否仍屬于夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

本案中,A、B雖然達成了附協議離婚條件的財產分割協議,且已將A的房屋產權變更登記至B名下,但因雙方至今未能協議離婚,故系爭房屋中現登記在B名下的三分之二產權仍屬于夫妻共同財產應予分割。法院觀點本院認為,本案中A、B的最大爭議在于雙方在婚姻關系存續期間將系爭房屋產權變更登記后,系爭房屋是否仍應作為夫妻共同財產予以分割。對此,雙方達成的上述協議性質上屬于附協議離婚條件的財產分割協議,該協議系以解除婚姻關系為先決條件,不能完全由當事人的合意來完成,還必須履行一定的法律程序。關于按協議約定已過戶的房產是否仍屬于夫妻共同財產的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

關鍵詞:協議離婚產權變更財產分割協議夫妻共同財產

爭議焦點:離婚財產分割協議因協議離婚未成的,按協議約定已過戶的房產是否仍屬于夫妻共同財產?

案件名稱:離婚糾紛

審理法院:上海市閔行區人民法院(2013)閔民一(民)初字第5435號

法院觀點:附協議離婚條件的財產分割協議是以雙方協議離婚為生效條件,即從婚姻登記機關領到離婚證或到法院領取民事調解書,可視為附條件已經成就,當事人達成的財產分割協議才能因此生效。本案中,A、B雖然達成了附協議離婚條件的財產分割協議,且已將A的房屋產權變更登記至B名下,但因雙方至今未能協議離婚,故系爭房屋中現登記在B名下的三分之二產權仍屬于夫妻共同財產應予分割。

案情簡介

原告(男方)A。

被告(女方)B。

A與B于2003年2月28日登記結婚,于2006年12月28日生育一子C。雙方婚初感情尚可,后因產生矛盾致夫妻關系失睦。2011年1月10日,A、B曾簽訂《離婚協議書》1份,該協議書上雙方約定“上海市閔行區房屋(即本案系爭房屋)歸B所擁有,A自愿放棄此房產所有權。”

A、B婚后共同購買了系爭房產,該房屋貸款業已還清。系爭房屋登記的產權人原為A、B及C三人共有,2012年2月19日,A將其三分之一產權份額變更登記至B名下,現系爭房屋產權登記為B及C按份共有,其中B占有三分之二的產權份額、C占有三分之一的產權份額。庭審中,A、B均述稱雙方曾協商將房屋產權變更后去民政局辦理協議離婚,后未果。A稱系因B反復而未能協議離婚,B則稱系A反悔至協議離婚未成。

訴訟中,因A、B對系爭房屋現值未能協商一致,經A申請,本院依法委托上海某房地產土地估價有限公司予以評估,系爭房屋評估價為193萬元。

各方觀點

A訴稱,請求判令:(一)A、B離婚;……(三)夫妻財產依法分割。

B辯稱,同意離婚。2011年初,雙方曾同意協議離婚,A也同意系爭房屋歸B及兒子所有。但在離婚協議履行過程中,因A的母親的參與致A后來不同意再履行協議。現系爭房屋產權已變更至B及兒子名下,A已經沒有產權,故該房屋不是夫妻共同財產,不同意分割。

法院觀點

本院認為,本案中A、B的最大爭議在于雙方在婚姻關系存續期間將系爭房屋產權變更登記后,系爭房屋是否仍應作為夫妻共同財產予以分割。庭審中A、B陳述雙方曾約定將系爭房屋中A的產權變更至B名下后,再去民政部門辦理離婚登記手續。之后雙方也確于2012年2月共至房地產交易部門辦理了產權變更登記。然在產權變更登記后,雙方卻至今未能按約辦理離婚登記。對此,雙方達成的上述協議性質上屬于附協議離婚條件的財產分割協議,該協議系以解除婚姻關系為先決條件,不能完全由當事人的合意來完成,還必須履行一定的法律程序。故附協議離婚條件的財產分割協議是以雙方協議離婚為生效條件,即從婚姻登記機關領到離婚證或到法院領取民事調解書,可視為附條件已經成就,當事人達成的財產分割協議才能因此生效。因此,本案中,A、B雖然達成了附協議離婚條件的財產分割協議,且已將A的房屋產權變更登記至B名下,但因雙方至今未能協議離婚,故系爭房屋中現登記在B名下的三分之二產權仍屬于夫妻共同財產應予分割。綜合考慮系爭房屋的現值以及A確曾向B作出讓渡其財產的意思表示等因素,確定系爭房屋歸B及C所有,并酌定由B補償A房屋折價款60萬元。

律師點評

本案的主要爭議焦點在于:房產已過戶,婚卻沒離成,原離婚協議書的效力問題。根據《婚姻法司法解釋(三)》第十四條之規定:“當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協議離婚為條件的財產分割協議,如果雙方協議離婚未成,一方在離婚訴訟中反悔的,人民法院應當認定該財產分割協議沒有生效,并根據實際情況依法對夫妻共同財產進行分割。”同時根據我國《物權法》第九條的規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。”一般情況下,不動產物權的設立以登記為準。但《婚姻法》第十七條規定:“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金;(二)生產、經營的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產,但本法第十八條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。”即夫妻共同財產的認定并不能僅以登記為準,主要以財產的取得是否發生在婚姻關系存續期間作為衡量標準。《婚姻法》第三十一條規定:“男女雙方自愿離婚的,準予離婚。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚。婚姻登記機關查明雙方確實是自愿并對子女和財產問題已有適當處理時,發給離婚證。”離婚協議系夫妻雙方針對婚姻關系解除而引發的子女撫養和財產分割達成的合意,離婚協議自雙方簽字時成立,但生效的前提是雙方必須到婚姻登記機關辦理離婚登記。因離婚協議并不是普通的合同關系,不但要有一般協議的有效要件,還需要具備法定登記機關的相關手續這一特定形式要件,才能產生法律效力,屬于附生效條件的合同。

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  • 婚后把婚前個人房產約定夫妻共同財產的書面約定是否有效

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  • 按協議約定已過戶的房產是否仍屬于夫妻共同財產

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    婚后繼承遺產是否一定屬于夫妻共同財產

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  • 婚前一方購買的房子,那房產是否屬于夫妻共同財產

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    內容:婚前一方購買的房子,那房產是否屬于夫妻共同財產夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。對于婚前一方購買,婚后公證為夫妻共有房產的,仍屬夫妻共同財產。對于繼承遺產的所得,指的是財產權利的取得,而不是對財產的實際占有。雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。發放到軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的婚姻關系存續期間應得部分夫妻共有。那么婚前一方購買的房子,那房產是否屬于夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 結婚前買的,屬于婚前財產,沒有約定的話屬于個人財產
  • 拆遷結婚,回遷后辦房產證是否屬于共同財產

    翁玉素律師

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    翁玉素

    拆遷結婚,回遷后辦房產證是否屬于共同財產

    內容:拆遷結婚,回遷后辦房產證是否屬于共同財產依據我國相關法律的規定,拆遷時雙方結婚的,如果是在簽訂拆遷協議后結婚的,回遷房是屬于一方婚前的財產,離婚時不參與分割。夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。夫妻共同財產的認定原則夫妻雙方或一方在婚姻關系存續期間通過勞動所得的財產。如夫妻雙方對某項財產的歸屬有爭執,主張權利的一方未提出確鑿證據的,一般按共同財產處理。結婚登記時,一方或雙方父母贈與雙方的現金或為雙方購置的家具用品以及親友送給雙方的結婚禮物,應作為夫妻共同財產。婚后購置的貴重、價值很大的生活、生產資料,雖屬個人專用,也視為夫妻共同財產。那么拆遷結婚,回遷后辦房產證是否屬于共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 婚前購房婚后辦房產證是否屬于夫妻共同財產

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    吳夢云

    婚前購房婚后辦房產證是否屬于夫妻共同財產

    內容:婚前購房婚后辦房產證是否屬于夫妻共同財產我國《婚姻法》第十八條規定,有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。根據《婚姻法》第十九條:“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。那么婚前購房婚后辦房產證是否屬于夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 專業離婚律師解析:婚后購房是否屬于夫妻共同財產

    陳明月律師

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    陳明月

    專業離婚律師解析:婚后購房是否屬于夫妻共同財產

    內容:專業離婚律師解析:婚后購房是不是屬于夫妻共同財產在夫妻婚姻存續期間購買的房子,夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫其中一個人的名字,應認定為夫妻共同財產。夫妻共同財產的范圍只限于婚后所得的財產。所謂“婚后所得”,是指財產權的取得時間是在婚姻關系存續期間。婚后所得的財產依照婚姻法第18條規定或者夫妻約定歸一方個人所有的,為一方的個人財產。但本案中,李某用婚前個人存款購房,只是個人財產的形式發生了變化,且不存在個人財產與夫妻共同財產的混同。那么專業離婚律師解析:婚后購房是否屬于夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 夫妻的共同財產是否可以由雙方協議處理

    李孟陽律師

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    李孟陽

    夫妻的共同財產是否可以由雙方協議處理

    內容:離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理。離婚應作出縮小的解釋,是指一方要求離婚,而不包括協議離婚。夫妻的共同財產是指實行法定財產制的夫妻在婚姻關系存續期間所獲得的財產,或實行約定財產制的夫妻書面約定的共同財產和約定不明確的財產。夫妻共同財產不包括夫妻的個人財產。夫妻的個人財產是指依據民法典有關規定屬于夫妻個人的財產,或者由夫妻將婚后所得財產全部或部分約定為個人財產,或由夫妻將婚前財產部分約定為共同財產后所剩余的財產。只要分割共同財產的協議合法有效,人民法院一般不得主動干預。那么夫妻的共同財產是否可以由雙方協議處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 夫妻一方的婚前房產是否屬于個人財產

    龍珊律師

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    龍珊

    夫妻一方的婚前房產是否屬于個人財產

    內容:2、首付款支付方以個人財產還貸根據婚姻法相關規定,婚姻存續期間無論夫妻雙方實行共同財產制還是約定財產制,法律規定的或者約定的個人財產都屬于個人支配的范圍,這種情況下首付款支付方以此還貸的,該房屋產權當然歸屬于首付款支付方個人所有。那么夫妻一方的婚前房產是否屬于個人財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 婚后買房屬于夫妻共同財產嗎,婚后財產是否屬于夫妻共同財產

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    婚后買房屬于夫妻共同財產嗎,婚后財產是否屬于夫妻共同財產

    內容:婚后買房屬于夫妻共同財產嗎婚后財產是否屬于夫妻共同財產不一定。一屬于共同財產的1在夫妻婚姻存續期間購買的房子夫妻雙方沒有明確約定的話房產證上只寫其中一個人的名字應認定為夫妻共同財產2由雙方父母出資購買的不動產產權登記在一方子女名下的該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有但當事人另有約定的除外。另外辦理過戶手續時原則上要求同時到場因為根據民法典規定夫妻共同購置的房產到底是共同共有還是按份共有需要在買賣合同中體現出來進而在房產證上載明因此需要雙方到場簽字確認。但目前有少數夫妻財產實行aa制在共同買房時需要考慮財產份額問題。那么婚后買房屬于夫妻共同財產嗎,婚后財產是否屬于夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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  • 婚后還貸部分屬于夫妻共同財產
  • 婚后購置的房產是否屬于夫妻共同財產

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    婚后購置的房產是否屬于夫妻共同財產

    內容:婚后自己買的房子屬于共同財產嗎婚后自己購買的房產是否屬于夫妻共同財產,取決于具體的婚姻法和財產制度,這可能因國家和地區而有所不同,雖然在婚后買房,但是如果房子是一方父母出資購買,且父母出資后指定房產歸自己子女所有的,那么該房產屬于夫妻個人財產,而非夫妻共同財產,在離婚時,該房屋不予分割,在這種情況下,婚后自己買的房子可能被視為夫妻共同財產,除非存在特殊約定或法律規定將其排除在外,2、夫妻雙方婚后購買的房屋,登記在一方名下或雙方名下一般都屬于夫妻共同財產,如果雙方對于房產有約定,那么按照約定確定房產歸屬。

    邢穎律師
    2023.10.201010人收看
  • 劉曉紅律師

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  • 繼承房產是否屬于夫妻的共同財產

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    繼承房產是否屬于夫妻的共同財產

    內容:繼承房產是否屬于夫妻的共同財產根據《中華人民共和國婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金;(二)生產、經營的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產,但本法第十八條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。那么繼承房產是否屬于夫妻的共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11388人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 需要根據具體情況具體分析,如果房子是婚前全款買的,視為婚前財產。如果貸款買的,婚后還貸視為夫妻共同財產
  • 夫妻一方利用拆遷補償購買的房產是否屬于共同財產

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    夫妻一方利用拆遷補償購買的房產是否屬于共同財產

    內容:夫妻一方利用拆遷補償購買的房產是否屬于共同財產婚前被拆遷房屋是其婚前個人財產,不因結婚而發生改變,除非雙方婚內另有約定。依據《婚姻法》及相關司法解釋的規定,是否屬于夫妻共同財產,并不是完全以財產取得時間為依據進行認定,應結合財產的性質和來源等。《民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。那么夫妻一方利用拆遷補償購買的房產是否屬于共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 夫妻簽訂婚內財產協議書,離婚時是否按約定處分共同財產

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    夫妻簽訂婚內財產協議書,離婚時是否按約定處分共同財產

    內容:夫妻簽訂婚內財產協議書離婚時要不要按約定處分共同財產案例簡介:夫妻簽訂婚內財產協議書師某與陳某于2009年7月通過網絡相識,于2010年12月6日登記結婚,于2012年9月4日生育一女陳某1。故此,雙方當事人的《婚內協議》具有法律效力,應按其約定部分處分共同財產。在本案中,師某與陳某對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有約束力。那么夫妻簽訂婚內財產協議書,離婚時是否按約定處分共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11912人收看
  • 馮清琴律師

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