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抵押財產可以不經抵押權人同意進行轉讓嗎?

王熙律師2022.02.0975人閱讀
導讀:

抵押期間,抵押人轉讓財產應當及時通知抵押權人。抵押期間抵押人轉讓財產,應通知抵押權人,如抵押權人認為轉讓行為可能損害自己的抵押權的,可以要求抵押人將轉讓價款提前清償債務或提存。《民法典》新規定了抵押人可以不經過抵押權人同意轉讓抵押財產,但客觀上很有可能出現抵押人轉讓了房產,抵押權人沒法獲得房款,但又不能像抵押人主張權利,只能向房產受讓人主張權利。這確實會加重抵押權人的負擔,所以建議抵押權人簽訂合同時,約定未經抵押權人同意,抵押財產不得轉讓。同時,抵押人還應當履行通知抵押權人并告知買受人的合同隨付義務。抵押生效的條件不動產抵押權,自登記時生效。那么抵押財產可以不經抵押權人同意進行轉讓嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

抵押期間,抵押人轉讓財產應當及時通知抵押權人。抵押期間抵押人轉讓財產,應通知抵押權人,如抵押權人認為轉讓行為可能損害自己的抵押權的,可以要求抵押人將轉讓價款提前清償債務或提存。《民法典》新規定了抵押人可以不經過抵押權人同意轉讓抵押財產,但客觀上很有可能出現抵押人轉讓了房產,抵押權人沒法獲得房款,但又不能像抵押人主張權利,只能向房產受讓人主張權利。這確實會加重抵押權人的負擔,所以建議抵押權人簽訂合同時,約定未經抵押權人同意,抵押財產不得轉讓。同時,抵押人還應當履行通知抵押權人并告知買受人的合同隨付義務。抵押生效的條件不動產抵押權,自登記時生效。關于抵押財產可以不經抵押權人同意進行轉讓嗎?的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

現實生活中,當事人雙方訂立抵押合同時,抵押人大多情況是對自己最重要的動產或不動產設立抵押,而在轉讓這些抵押財產時,根據現行《物權法》的規定,就受到了需要抵押權人同意的限制,容易引發糾紛。

抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人,但不需要經過抵押權人的同意。

其一、抵押人轉讓財產的權利。根據《民法典》四百零六條,如合同當事人沒有特別約定,抵押人可以在抵押期間轉讓抵押財產,且抵押權不受轉讓行為的影響。

其二、抵押人轉讓財產通知的義務。抵押期間,抵押人轉讓財產應當及時通知抵押權人。雖然抵押人在抵押期間可以轉讓抵押財產,但為了保護抵押權人的切身利益,維護正常的交易秩序,法律要求抵押人轉讓抵押財產應當及時通知抵押權人。

其三、抵押權人的要求提前清償的權利。抵押期間抵押人轉讓財產,應通知抵押權人,如抵押權人認為轉讓行為可能損害自己的抵押權的,可以要求抵押人將轉讓價款提前清償債務或提存。

《民法典》新規定了抵押人可以不經過抵押權人同意轉讓抵押財產,但客觀上很有可能出現抵押人轉讓了房產,抵押權人沒法獲得房款,但又不能像抵押人主張權利,只能向房產受讓人主張權利。這確實會加重抵押權人的負擔,所以建議抵押權人簽訂合同時,約定未經抵押權人同意,抵押財產不得轉讓。

抵押物哪些情況轉讓無效

一般來說,抵押人轉讓抵押物屬于民法典所調整的買賣行為,其效力如何應當根據民法典的有關規定確定,不得違反民法典第406條的規定。同時,抵押人還應當履行通知抵押權人并告知買受人的合同隨付義務。當抵押人未履行合同的隨付義務時,或雖履行了合同的隨付義務,但轉讓行為可能會給抵押權人造成實質上的損害,其轉讓行為的效力如何確定

(一)抵押人轉讓抵押物,未通知抵押權人也未告知買受人的,轉讓行為無效

(二)抵押人未通知抵押權人或者告知買受人的,轉讓行為無效。

(三)抵押人雖履行了通知并告知義務,但轉讓抵押物的價款明顯低于其價值又未能提供相應擔保,轉讓行為無效。

抵押生效的條件

不動產抵押權,自登記時生效。動產抵押權自抵押,合同生效時生效。抵押合同的生效,是指依法成立的抵押合同對當事人產生法律約束力。同一般合同的生效一樣,抵押合同的生效也須具備主體適格、意思表示真實、不違反法律或社會公共利益。

法定必須辦理登記才生效的抵押合同為以下五種:

1、以無地上定著物的土地使用權抵押的,應去核發土地使用權證書的土地管理部門辦理抵押登記

2、以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的,應去縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記

3、以林木抵押的,應到縣級以上林木主管部門辦理抵押登記

4、以航空器、船舶、車輛抵押的,應到運輸工具的登記部門辦理抵押登記

5、以企業的設備和其他動產抵押的,應到財產所在地的工商行政管理部門辦理抵押登記

生活中,如果遇到借錢不還的情況,可以到催天下發布債權委托,催天下是欠款催收技術服務平臺,主要提供物業費催收,信用卡逾期催收,網貸催收,小貸逾期催收,民間借款產生的借條欠條催收等服務,平臺有專業的催款律師和催收公司入駐,大數據催收工具輔助催收,合法為債權人和債權企業清理債權債務。

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  • 私自用他人財產抵押是不是有效?

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    私自用他人財產抵押是不是有效?

    內容:抵押期間,抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的,應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。私自用他人財產抵押無效,處理民間借貸抵押物時,要看借貸的抵押合同是否成立,如果抵押權不成立,會駁回關于抵押權的訴訟請求,如果抵押權成立,抵押權人可以享受優先受償的待遇。在借貸案件中,貸款人提供借款,是抵押權人。

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  • 未經抵押權人同意,轉讓合同是否有效?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    未經抵押權人同意,轉讓合同是否有效?

    內容:轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。物權法第一百九十一條第二款規定中的“不得轉讓抵押財產”,應僅指不能發生抵押物的物權變動效果,但不影響抵押物轉讓合同的效力。在制度設計上賦予買受人主張有效合同解除的違約責任,比讓買受人主張合同無效的締約過失責任,更有利于保護善意買受人的權益。如果雙方嚴格依據合同約定履行,合同是能夠繼續履行的,當事人主張合同無效多是因價格波動利益驅動所致。那么未經抵押權人同意,轉讓合同是否有效?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 未經抵押權人同意轉讓抵押物的合同符合法定有效條件是有效的,但是當事人另有約定的除外。法律相關規定是,抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。法律依據:《民法典》第四百零六條抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
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    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    合同轉讓沒有經過抵押權主任同意有效嗎

    內容:合同轉讓沒有經過抵押權主任同意有效嗎根據我國物權法第一百九十一條的規定,抵押期間,抵押人經押權人同意轉讓抵押財產的,應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。那么合同轉讓沒有經過抵押權主任同意有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 什么樣的財產能夠進行抵押

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    什么樣的財產能夠進行抵押

    內容:抵押人應當將轉讓所得價款向抵押權人提前清償債務或提存,抵押權人不得再就該房屋行使抵押權,當事人另有約定的除外?,F實中,不僅財產可以進行抵押,有一些權利也是可以進行抵押的,我們稱之為權利質押。但此時進行抵押也好質押也罷,這都是需要符合規定的條件,并且我國法律中也規定了一些財產是不可以進行抵押的。那么什么樣的財產能夠進行抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 抵押物是否妨礙債權人執行財產

    姚平律師

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    姚平

    抵押物是否妨礙債權人執行財產

    內容:抵押物的存在阻卻了債權人執行財產的選擇權。抵押合同經登記生效后,未經抵押權人的同意,抵押人的轉讓行為歸于無效。擔保法第33條規定:本法所稱抵押,是指債務人或者第三人不轉移對本法第34條所列財產的占有,將該財產作為債權的擔保。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押物。如果債權人在不放棄抵押權的基礎上,申請法院執行抵押人的其它財產,就會造成債務人的負擔過重,亦出現超值查封,不利于債務人的經營與發展,亦違反了不充許超值查封的法律規定。那么抵押物是否妨礙債權人執行財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 沒有公司的同意抵押合法嗎

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    沒有公司的同意抵押合法嗎

    內容:擔保物權是抵押人與債權人以書面形式訂立的,不轉移抵押財產所有權的協議,對該財產作為債權的擔保。債權人有權在債務人不履行債務時依法行使權利。所以在生活中沒有公司的同意抵押合法嗎?抵押人轉讓抵押物所得的價款,應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。如果抵押物未經登記的,抵押權不得對抗受讓人,因此給抵押權人造成損失的,由抵押人承擔賠償責任。那么沒有公司的同意抵押合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 禁止抵押的財產有哪些 哪些財產可以進行抵押

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    禁止抵押的財產有哪些 哪些財產可以進行抵押

    內容:提供抵押財產的債務人或第三人稱為抵押人;所提供抵押財產稱為抵押物;債權人則為抵押權人,因此享有的權利稱為抵押權,為擔保物權的一種。抵押人則享有對抵押物的處分權,但須事先征得抵押權人的同意,并有義務妥善保管自己占有的抵押物。就同一抵押物剩余的擔保價值,抵押人有再設定抵押的權利。下列財產可以抵押:1、抵押人依法有權處分的國有的土地使用權,房屋和其他地上定著物。那么禁止抵押的財產有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 轉讓抵押的債務時,債務人需要取得抵押權人同意。如果債權人未經保證人書面同意,允許債務人轉讓全部或者部分債務,則保證人對未經其同意轉讓的債務不再承擔保證責任,但是債權人和保證人另有約定的除外。法律依據:《民法典》第五百五十一條 債務人將債務的全部或者部分轉移給第三人的,應當經債權人同意。 債務人或者第三人可以催告債權人在合理期限內予以同意,債權人未作表示的,視為不同意。 第五百五十二條 第三人與債務人約定加入債務并通知債權人,或者第三人向債權人表示愿意加入債務,債權人未在合理期限內明確拒絕的,債權人可以請求第三人在其愿意承擔的債務范圍內和債務人承擔連帶債務。 第六百九十七條 債權人未經保證人書面同意,允許債務人轉移全部或者部分債務,保證人對未經其同意轉移的債務不再承擔保證責任,但是債權人和保證人另有約定的除外。 第三人加入債務的,保證人的保證責任不受影響。
  • 抵押權人同意出租可以進行出租嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    抵押權人同意出租可以進行出租嗎

    內容:抵押權人同意出租可以進行出租抵押是一種債權擔保的方式,債務人或第三人并沒轉移對抵押物的占有,抵押權只是就抵押物的變價優先受償的權利,抵押權人同意出租可以進行出租哪些財產可以抵押(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物。協議不成的,抵押人可以向人民法院提起訴訟。抵押權人處分抵押房地產時,應當事先書面通知抵押人;抵押房地產為共有或者出租的,還應當同時書面通知共有人或承租人;在同等條件下,共有人或承租人依法享有優先購買權。那么抵押權人同意出租可以進行出租嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 轉讓抵押房產不需要抵押權人同意,但是應當及時通知抵押權人。根據2021年實施的《民法典》第四百零六條規定,抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響?!吨腥A人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
  • 抵押人未經抵押權人同意處分抵押物有效嗎

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    抵押人未經抵押權人同意處分抵押物有效嗎

    內容:對該規定的分析如下:一、在抵押期間未經抵押權人同意的前提下,抵押人與受讓第三人簽訂的轉讓抵押物協議不因《物權法》第191條第2款的規定而無效。他們認為依據《合同法》第52條的規定,抵押人在抵押期間,未經抵押權人同意擅自轉讓抵押物是“違反法律、行政法規的強制性規定”,應當認定為無效合同。那么抵押人未經抵押權人同意處分抵押物有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.10270人收看
  • 任冰峰律師

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  • 抵押物轉讓有效嗎

    吳夢云律師

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    吳夢云

    抵押物轉讓有效嗎

    內容:關于抵押物的轉讓效力,《物權法》第191條規定:抵押權存續期間,抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的,應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。如果抵押物未經登記的,抵押權不得對抗受讓人,因此給抵押權人造成損失的,由抵押人承擔賠償責任。也就是說該轉讓不發生效力,抵押權人在債務清償期屆滿之后,仍可以行使追及權。那么抵押物轉讓有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.09124人收看
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  • 貸款是要償還的,如果是代為貸款是否有證據,可以償還后向領導追償
  • 未經抵押權人同意的轉讓合同是否有效

    陳明月律師

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    陳明月

    未經抵押權人同意的轉讓合同是否有效

    內容:如果未經抵押權人同意,就對該擔保物進行轉讓,那么簽訂的轉讓合同是否有效呢?以上都是關于抵押物轉讓的法律規定,從以上規定來看,在抵押人未征得抵押權人的同意能否轉讓抵押物的立法上,從嚴格限制到逐漸寬松的轉變。綜上所述,《物權法》規定,受讓人代為清償債務消滅抵押權的抵押物的轉讓不需要經過抵押權人的同意,這種情況下抵押人可以對自己享有所有權的物進行處分。那么未經抵押權人同意的轉讓合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.10662人收看
  • 于海明律師

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    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    抵押財產可以不經抵押權人同意進行轉讓嗎?

    內容:抵押期間,抵押人轉讓財產應當及時通知抵押權人。抵押期間抵押人轉讓財產,應通知抵押權人,如抵押權人認為轉讓行為可能損害自己的抵押權的,可以要求抵押人將轉讓價款提前清償債務或提存。《民法典》新規定了抵押人可以不經過抵押權人同意轉讓抵押財產,但客觀上很有可能出現抵押人轉讓了房產,抵押權人沒法獲得房款,但又不能像抵押人主張權利,只能向房產受讓人主張權利。這確實會加重抵押權人的負擔,所以建議抵押權人簽訂合同時,約定未經抵押權人同意,抵押財產不得轉讓。同時,抵押人還應當履行通知抵押權人并告知買受人的合同隨付義務。抵押生效的條件不動產抵押權,自登記時生效。那么抵押財產可以不經抵押權人同意進行轉讓嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 抵押財產在什么情況下可以進行轉讓?

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    抵押財產在什么情況下可以進行轉讓?

    內容:下面為大家詳細介紹:抵押財產在什么情況下可以進行轉讓?抵押期間,抵押人轉讓財產應當及時通知抵押權人。抵押期間抵押人轉讓財產,應通知抵押權人,如抵押權人認為轉讓行為可能損害自己的抵押權的,可以要求抵押人將轉讓價款提前清償債務或提存。抵押物哪些情況轉讓無效一般來說,抵押人轉讓抵押物屬于民法典所調整的買賣行為,其效力如何應當根據民法典的有關規定確定,不得違反民法典第406條的規定。同時,抵押人還應當履行通知抵押權人并告知買受人的合同隨付義務。抵押合同的生效,是指依法成立的抵押合同對當事人產生法律約束力。那么抵押財產在什么情況下可以進行轉讓?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 抵押期間抵押財產可以轉讓,在抵押期間抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人,抵押權人可以證明抵押人該行為損害其權利的,可以請求抵押人將轉讓所得價款提前清償其債務或提存。法律依據:《民法典》第四百零六條抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
  • 抵押期間,抵押物轉讓是否要征求抵押權人的同

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    抵押期間,抵押物轉讓是否要征求抵押權人的同

    內容:抵押物是指債務人(抵押人)為擔保某項義務的履行而移轉給債權人的擔保物?!稉7ā返?9條第四十九條抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的,抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的,不得轉讓抵押物。超過債權數額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。第十七條 民用航空器抵押權設定后,未經抵押權人同意,抵押人不得將被抵押民用航空器轉讓他人。那么抵押期間,抵押物轉讓是否要征求抵押權人的同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 轉讓抵押權不需要抵押人同意,但需要及時告知抵押人。而抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,也應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為對其無效。法律依據:《民法典》第四百零六條 抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。 抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
  • 論抵押期間轉讓合同的法律效力

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    論抵押期間轉讓合同的法律效力

    內容:一般認為,未經抵押權人同意并不影響轉讓合同的效力。理由如下:1、物權法第一百九十一條第二款規定中的不得轉讓抵押財產,應僅指不能發生抵押物的物權變動效果,但不影響抵押物轉讓合同的效力。將抵押權人同意作為抵押物轉讓合同的成立要件,既違背了抵押權的本質要求,又與動產善意取得制度沖突。由于不動產抵押和特殊動產抵押以登記作為公示方式是法律明確規定的,根據抵押權傳統理論,抵押權人在此情況下有權行使抵押權的物上追及力。那么論抵押期間轉讓合同的法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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王熙律師

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