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抵押財(cái)產(chǎn)可以不經(jīng)抵押權(quán)人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)讓嗎？
張嘉娛律師2022.02.09110人閱讀
導(dǎo)讀：
抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押期間抵押人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，應(yīng)通知抵押權(quán)人，如抵押權(quán)人認(rèn)為轉(zhuǎn)讓行為可能損害自己的抵押權(quán)的，可以要求抵押人將轉(zhuǎn)讓價(jià)款提前清償債務(wù)或提存。《民法典》新規(guī)定了抵押人可以不經(jīng)過抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但客觀上很有可能出現(xiàn)抵押人轉(zhuǎn)讓了房產(chǎn)，抵押權(quán)人沒法獲得房款，但又不能像抵押人主張權(quán)利，只能向房產(chǎn)受讓人主張權(quán)利。這確實(shí)會加重抵押權(quán)人的負(fù)擔(dān)，所以建議抵押權(quán)人簽訂合同時，約定未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押財(cái)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。同時，抵押人還應(yīng)當(dāng)履行通知抵押權(quán)人并告知買受人的合同隨付義務(wù)。抵押生效的條件不動產(chǎn)抵押權(quán)，自登記時生效。那么抵押財(cái)產(chǎn)可以不經(jīng)抵押權(quán)人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)讓嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押期間抵押人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，應(yīng)通知抵押權(quán)人，如抵押權(quán)人認(rèn)為轉(zhuǎn)讓行為可能損害自己的抵押權(quán)的，可以要求抵押人將轉(zhuǎn)讓價(jià)款提前清償債務(wù)或提存。《民法典》新規(guī)定了抵押人可以不經(jīng)過抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但客觀上很有可能出現(xiàn)抵押人轉(zhuǎn)讓了房產(chǎn)，抵押權(quán)人沒法獲得房款，但又不能像抵押人主張權(quán)利，只能向房產(chǎn)受讓人主張權(quán)利。這確實(shí)會加重抵押權(quán)人的負(fù)擔(dān)，所以建議抵押權(quán)人簽訂合同時，約定未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押財(cái)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。同時，抵押人還應(yīng)當(dāng)履行通知抵押權(quán)人并告知買受人的合同隨付義務(wù)。抵押生效的條件不動產(chǎn)抵押權(quán)，自登記時生效。關(guān)于抵押財(cái)產(chǎn)可以不經(jīng)抵押權(quán)人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)讓嗎？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
現(xiàn)實(shí)生活中，當(dāng)事人雙方訂立抵押合同時，抵押人大多情況是對自己最重要的動產(chǎn)或不動產(chǎn)設(shè)立抵押，而在轉(zhuǎn)讓這些抵押財(cái)產(chǎn)時，根據(jù)現(xiàn)行《物權(quán)法》的規(guī)定，就受到了需要抵押權(quán)人同意的限制，容易引發(fā)糾紛。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人，但不需要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意。
其一、抵押人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。根據(jù)《民法典》四百零六條，如合同當(dāng)事人沒有特別約定，抵押人可以在抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，且抵押權(quán)不受轉(zhuǎn)讓行為的影響。
其二、抵押人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)通知的義務(wù)。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。雖然抵押人在抵押期間可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但為了保護(hù)抵押權(quán)人的切身利益，維護(hù)正常的交易秩序，法律要求抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。
其三、抵押權(quán)人的要求提前清償?shù)臋?quán)利。抵押期間抵押人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，應(yīng)通知抵押權(quán)人，如抵押權(quán)人認(rèn)為轉(zhuǎn)讓行為可能損害自己的抵押權(quán)的，可以要求抵押人將轉(zhuǎn)讓價(jià)款提前清償債務(wù)或提存。
《民法典》新規(guī)定了抵押人可以不經(jīng)過抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但客觀上很有可能出現(xiàn)抵押人轉(zhuǎn)讓了房產(chǎn)，抵押權(quán)人沒法獲得房款，但又不能像抵押人主張權(quán)利，只能向房產(chǎn)受讓人主張權(quán)利。這確實(shí)會加重抵押權(quán)人的負(fù)擔(dān)，所以建議抵押權(quán)人簽訂合同時，約定未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押財(cái)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
抵押物哪些情況轉(zhuǎn)讓無效
一般來說，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物屬于民法典所調(diào)整的買賣行為，其效力如何應(yīng)當(dāng)根據(jù)民法典的有關(guān)規(guī)定確定，不得違反民法典第406條的規(guī)定。同時，抵押人還應(yīng)當(dāng)履行通知抵押權(quán)人并告知買受人的合同隨付義務(wù)。當(dāng)?shù)盅喝宋绰男泻贤碾S付義務(wù)時，或雖履行了合同的隨付義務(wù)，但轉(zhuǎn)讓行為可能會給抵押權(quán)人造成實(shí)質(zhì)上的損害，其轉(zhuǎn)讓行為的效力如何確定
（一）抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，未通知抵押權(quán)人也未告知買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無效
（二）抵押人未通知抵押權(quán)人或者告知買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
（三）抵押人雖履行了通知并告知義務(wù)，但轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值又未能提供相應(yīng)擔(dān)保，轉(zhuǎn)讓行為無效。
抵押生效的條件
不動產(chǎn)抵押權(quán)，自登記時生效。動產(chǎn)抵押權(quán)自抵押，合同生效時生效。抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同對當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。同一般合同的生效一樣，抵押合同的生效也須具備主體適格、意思表示真實(shí)、不違反法律或社會公共利益。
法定必須辦理登記才生效的抵押合同為以下五種：
1、以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)去核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記
2、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應(yīng)去縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記
3、以林木抵押的，應(yīng)到縣級以上林木主管部門辦理抵押登記
4、以航空器、船舶、車輛抵押的，應(yīng)到運(yùn)輸工具的登記部門辦理抵押登記
5、以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，應(yīng)到財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理抵押登記
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