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抵押合同如何變更和終止 ？
元甲交通律師律師2022.02.09326人閱讀
導讀：
合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關系的協議。抵押合同的變更事項需要抵押人和抵押權人協商一致，方可變更。當事人還可約定抵押合同抵押人保證所提供的抵押財產不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權人造成損失，抵押人要承擔相應的賠償責任。那么抵押合同如何變更和終止。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關系的協議。抵押合同的變更事項需要抵押人和抵押權人協商一致，方可變更。當事人還可約定抵押合同抵押人保證所提供的抵押財產不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權人造成損失，抵押人要承擔相應的賠償責任。關于抵押合同如何變更和終止的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關系的協議。依法成立的合同，是受法律保護的。尤其是房屋的買賣和租賃合同，因為關乎權屬問題，合同的效力格外重要。但在很多情況下也不能一概而論，在一些特殊情況下，只要符合法律規范，已經生效的合同依然可以解除，目的是保護一方的合法權益。下面為大家詳細介紹、抵押合同如何變更和終止？
一、抵押合同變更
抵押合同變更的，應當簽訂書面的抵押變更合同。抵押合同的變更事項需要抵押人和抵押權人協商一致，方可變更。
二、抵押合同的終止
抵押合同可以約定終止事由，一般終止情況如下：
①抵押所擔保的債務已經履行；
②抵押合同被解除；
③債權人免除債務；
④法律規定終止或者當事人約定終止的其他情形。
三、其他注意事項
1、抵押合同中不得約定的事項
根據《擔保法》第四十條規定，抵押權人和抵押人在抵押合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。
這條規定中所說的就是擔保法中大名鼎鼎的流質條款，其因違反擔保的原則而被現行法律認為無效。
2、抵押合同權利憑證的保管
3、抵押合同標的的保險
抵押標的如果是房產、船舶等不動產，抵押合同當事人可以約定對該標的投保。當事人還可約定抵押合同抵押人保證所提供的抵押財產不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權人造成損失，抵押人要承擔相應的賠償責任。
4、抵押合同的抵押費用
抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險費用由誰承擔，避免糾紛。
5、注意辦理抵押標的登記手續
依照法律規定，有些抵押物如房產、土地等，應當向有關部門申請抵押登記。
注意，不同抵押物的登記部門不同：
①土地使用權抵押的，登記部門為簽發土地使用權證書的土地管理部門；
②建筑物抵押的，縣級以上地方人民政府規定的部門為登記部門；
③林木抵押的，登記部門是縣級以上林木主管部門；
④以車輛、船舶抵押的，運輸工具的登記部門是抵押登記手續辦理機關；
⑤以動產抵押的，工商行政管理部門為登記部門。
合同是平等民事主體為明確相互之間的權利義務關系而訂立的協議。這種協議，包括當事人之間權利義務關系的設立、變更、終止以及違約責任等內容。按有關法律規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。但法律同時還規定了在一定條件下，允許合同的變更與解除。
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