.png)
抵押合同如何變更和終止 ？
許瑞林律師2022.02.09362人閱讀
導(dǎo)讀：
合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。抵押合同的變更事項需要抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，方可變更。當(dāng)事人還可約定抵押合同抵押人保證所提供的抵押財產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權(quán)人造成損失，抵押人要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。那么抵押合同如何變更和終止。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。抵押合同的變更事項需要抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，方可變更。當(dāng)事人還可約定抵押合同抵押人保證所提供的抵押財產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權(quán)人造成損失，抵押人要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。關(guān)于抵押合同如何變更和終止的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，是受法律保護的。尤其是房屋的買賣和租賃合同，因為關(guān)乎權(quán)屬問題，合同的效力格外重要。但在很多情況下也不能一概而論，在一些特殊情況下，只要符合法律規(guī)范，已經(jīng)生效的合同依然可以解除，目的是保護一方的合法權(quán)益。下面為大家詳細介紹、抵押合同如何變更和終止？
一、抵押合同變更
抵押合同變更的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押變更合同。抵押合同的變更事項需要抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，方可變更。
二、抵押合同的終止
抵押合同可以約定終止事由，一般終止情況如下：
①抵押所擔(dān)保的債務(wù)已經(jīng)履行；
②抵押合同被解除；
③債權(quán)人免除債務(wù)；
④法律規(guī)定終止或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。
三、其他注意事項
1、抵押合同中不得約定的事項
根據(jù)《擔(dān)保法》第四十條規(guī)定，抵押權(quán)人和抵押人在抵押合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。
這條規(guī)定中所說的就是擔(dān)保法中大名鼎鼎的流質(zhì)條款，其因違反擔(dān)保的原則而被現(xiàn)行法律認(rèn)為無效。
2、抵押合同權(quán)利憑證的保管
3、抵押合同標(biāo)的的保險
抵押標(biāo)的如果是房產(chǎn)、船舶等不動產(chǎn)，抵押合同當(dāng)事人可以約定對該標(biāo)的投保。當(dāng)事人還可約定抵押合同抵押人保證所提供的抵押財產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權(quán)人造成損失，抵押人要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
4、抵押合同的抵押費用
抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險費用由誰承擔(dān)，避免糾紛。
5、注意辦理抵押標(biāo)的登記手續(xù)
依照法律規(guī)定，有些抵押物如房產(chǎn)、土地等，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門申請抵押登記。
注意，不同抵押物的登記部門不同：
①土地使用權(quán)抵押的，登記部門為簽發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；
②建筑物抵押的，縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門為登記部門；
③林木抵押的，登記部門是縣級以上林木主管部門；
④以車輛、船舶抵押的，運輸工具的登記部門是抵押登記手續(xù)辦理機關(guān)；
⑤以動產(chǎn)抵押的，工商行政管理部門為登記部門。
合同是平等民事主體為明確相互之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議。這種協(xié)議，包括當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的設(shè)立、變更、終止以及違約責(zé)任等內(nèi)容。按有關(guān)法律規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。但法律同時還規(guī)定了在一定條件下，允許合同的變更與解除。
點贊
收藏
