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所有權(quán)與抵押權(quán)優(yōu)先順序
姚平律師2022.02.09640人閱讀
導讀：
實際上，抵押權(quán)即抵押人的變價處置權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。所有權(quán)與抵押權(quán)哪個優(yōu)先物權(quán)因混同而消滅，是指所有權(quán)與他物權(quán)混同而導致他物權(quán)消滅。其次，抵押權(quán)必須合法有效。債權(quán)受抵押擔保，因債務人喪失期限利益，債權(quán)人因此亦可行使抵押權(quán)。那么所有權(quán)與抵押權(quán)優(yōu)先順序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
實際上，抵押權(quán)即抵押人的變價處置權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。所有權(quán)與抵押權(quán)哪個優(yōu)先物權(quán)因混同而消滅，是指所有權(quán)與他物權(quán)混同而導致他物權(quán)消滅。其次，抵押權(quán)必須合法有效。債權(quán)受抵押擔保，因債務人喪失期限利益，債權(quán)人因此亦可行使抵押權(quán)。關于所有權(quán)與抵押權(quán)優(yōu)先順序的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
借不到錢，房子都給你了，這種說法可信嗎？有些人說還沒錢把老婆孩子給我，當然每個人都不會相信，但把房子給我總是可行的。實際上，抵押權(quán)即抵押人的變價處置權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。所有權(quán)和抵押哪一種優(yōu)先呢？對此很多人不清楚，所以下面催天下小編為大家解答。
所有權(quán)與抵押權(quán)哪個優(yōu)先
物權(quán)因混同而消滅，是指所有權(quán)與他物權(quán)混同而導致他物權(quán)消滅。常見的情形如：所有權(quán)與抵押權(quán)混同導致抵押權(quán)消滅，與質(zhì)權(quán)混同導致質(zhì)權(quán)消滅，與留置權(quán)混同導致留置權(quán)消滅。例：甲對乙的一輛汽車有抵押權(quán)，后來，甲向乙購買了這輛汽車，取得了所有權(quán)，甲的抵押權(quán)因為混同而消滅。
財產(chǎn)所有權(quán)的法律特征主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
1、財產(chǎn)所有權(quán)的單一性
財產(chǎn)所有權(quán)并非占有、使用、收益和處分四項權(quán)利的簡單相加，而是一個整體的權(quán)利。
2、財產(chǎn)所有權(quán)的存續(xù)性
法律不限制各項財產(chǎn)所有權(quán)的存續(xù)期限。
3、財產(chǎn)所有權(quán)的彈力性
財產(chǎn)所有權(quán)的各項權(quán)能可以通過法定的方式或合同約定的方式同作為整體的所有權(quán)相分離。例如設定他物權(quán)。
4、財產(chǎn)所有權(quán)的獨占性
財產(chǎn)所有權(quán)是一種獨占的支配權(quán)，所有人的所有權(quán)不允許任何人妨礙或侵害，非所有人不得對所有人的財產(chǎn)享有所有權(quán)。
5、財產(chǎn)所有權(quán)的全面性
財產(chǎn)所有權(quán)是所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對所有物加以全面支配的權(quán)利。所有人對所有物享有占有、使用、收益和處分的完整權(quán)利，是最完整、全面的一種物權(quán)形式。
抵押權(quán)的實現(xiàn)須具備一定的條件，在我國抵押權(quán)的實現(xiàn)須具備以下條件：
1、債務人不履行債務
倘債務已屆履行期，但債務人履行債務，債權(quán)人的債權(quán)受清償，抵押權(quán)即消滅，自無抵押權(quán)實現(xiàn)。
2、存在有效的抵押權(quán)
抵押權(quán)的實現(xiàn)首先應以抵押權(quán)存在為前提，當事人只有享有抵押權(quán)時，才可以實現(xiàn)抵押權(quán)。其次，抵押權(quán)必須合法有效。抵押權(quán)是對物的價值的支配權(quán)，如果不能合法存在，則不享有支配權(quán)，也就談不上優(yōu)先受償了。
3、債務的未清償不是因為債權(quán)人的原因所造成的
債務不履行的原因是多方面的，有不可抗力的原因；有債權(quán)人的原因；有債務人的原因。只有在因債務人方面的原因未清償債務時，抵押權(quán)人才可以實現(xiàn)抵押權(quán)；如因其他原因致使債務不履行的，抵押權(quán)人不能實現(xiàn)抵押權(quán)。
4、債權(quán)已屆清償期而未受清償
抵押權(quán)的目的在于擔保債權(quán)受償。若債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期而允許抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，將損害債務人依法應當享有的期限利益。
因此，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)以債權(quán)已屆清償期而未受清償為要件。但對于未屆清償期的債權(quán)，若因法定原因或者約定原因，使債務人喪失期限利益時，債權(quán)人得即時請求債務人履行債務。債權(quán)受抵押擔保，因債務人喪失期限利益，債權(quán)人因此亦可行使抵押權(quán)。
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