前期物業(yè)管理的內(nèi)容存在哪些其特殊性?

導(dǎo)讀:
《物業(yè)管理?xiàng)l例》總共70條,其中前期物業(yè)管理就有11條,并就前期物業(yè)管理設(shè)專章,由此可知前期物業(yè)管理的重要性。前期物業(yè)管理涉及的內(nèi)容較多,〈條例〉規(guī)定了前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)、物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)、物業(yè)資料移交、物業(yè)管理用房、物業(yè)保修等。業(yè)主臨時(shí)公約是維護(hù)物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益、保障物業(yè)的安全合理使用、維護(hù)公共秩序,創(chuàng)造良好環(huán)境的一部約束全體業(yè)主的前期物業(yè)管理活動(dòng)中的共同約定。(四)物業(yè)承接驗(yàn)收是前期物業(yè)管理的基礎(chǔ)。那么前期物業(yè)管理的內(nèi)容存在哪些其特殊性?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》總共70條,其中前期物業(yè)管理就有11條,并就前期物業(yè)管理設(shè)專章,由此可知前期物業(yè)管理的重要性。前期物業(yè)管理涉及的內(nèi)容較多,〈條例〉規(guī)定了前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)、物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)、物業(yè)資料移交、物業(yè)管理用房、物業(yè)保修等。業(yè)主臨時(shí)公約是維護(hù)物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益、保障物業(yè)的安全合理使用、維護(hù)公共秩序,創(chuàng)造良好環(huán)境的一部約束全體業(yè)主的前期物業(yè)管理活動(dòng)中的共同約定。(四)物業(yè)承接驗(yàn)收是前期物業(yè)管理的基礎(chǔ)。關(guān)于前期物業(yè)管理的內(nèi)容存在哪些其特殊性?的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》總共70條,其中前期物業(yè)管理就有11條,并就前期物業(yè)管理設(shè)專章,由此可知前期物業(yè)管理的重要性。前期物業(yè)管理涉及的內(nèi)容較多,〈條例〉規(guī)定了前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)、物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)、物業(yè)資料移交、物業(yè)管理用房、物業(yè)保修等。
(一)前期物業(yè)服務(wù)合同是開發(fā)商與物業(yè)企業(yè)簽訂的,這是前期物業(yè)管理活動(dòng)得以實(shí)現(xiàn)的一個(gè)基本的法律文件,依法共同遵守前期物業(yè)管理合同的約定,是開發(fā)商、業(yè)主與物業(yè)企業(yè)的基本義務(wù)。《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》中,把前期物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容分為14個(gè)部分,例如:1、物業(yè)共用部分的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理;2、物業(yè)共有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理;3、市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物維修、養(yǎng)護(hù)和管理;4、公共場(chǎng)所、房屋共用部位清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn),排水管道、污水管道的疏通;5、公共秩序安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)作管理和服務(wù)等內(nèi)容,開發(fā)商與物業(yè)企業(yè)根據(jù)小區(qū)(大廈)建設(shè)的實(shí)際和服務(wù)事項(xiàng)的需要和要求共同約定。
(二)前期物業(yè)招投標(biāo)是開發(fā)商應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)方式采取公開招標(biāo)和邀標(biāo)的方式選聘物業(yè)企業(yè)的過程。《招標(biāo)投標(biāo)法》和《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》是物業(yè)管理招投標(biāo)的基本依據(jù),物業(yè)招投標(biāo)在招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)以及依據(jù)招投標(biāo)文件簽訂物業(yè)服務(wù)合同的各個(gè)環(huán)節(jié)必須按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
(三)業(yè)主臨時(shí)公約是由開發(fā)商制定。業(yè)主臨時(shí)公約是維護(hù)物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益、保障物業(yè)的安全合理使用、維護(hù)公共秩序,創(chuàng)造良好環(huán)境的一部約束全體業(yè)主的前期物業(yè)管理活動(dòng)中的共同約定。有的地區(qū)業(yè)主和專家認(rèn)為業(yè)主公約可以稱之為小區(qū)(大廈)的憲法,它對(duì)業(yè)主和使用人在物業(yè)的使用、房屋的裝飾裝修等作了明確的規(guī)定,對(duì)物業(yè)使用中的禁止行為,對(duì)物業(yè)的維護(hù)、物業(yè)的管理、業(yè)主的共同利益方面均作了明確的界定,把共建美好家園的責(zé)任落實(shí)在開發(fā)商、物業(yè)企業(yè)和全體業(yè)主身上。
(四)物業(yè)承接驗(yàn)收是前期物業(yè)管理的基礎(chǔ)。它是指物業(yè)企業(yè)在承接物業(yè)時(shí),進(jìn)行以物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn),是實(shí)施物業(yè)管理必不可少的首要環(huán)節(jié)和前提條件。由此、建管不分,依附了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的物管企業(yè)往往無法進(jìn)行嚴(yán)格的物業(yè)承接驗(yàn)收。一些物管企業(yè)為擴(kuò)大規(guī)模,在物業(yè)承接驗(yàn)收中敷衍了事,帶來后期大量的物業(yè)矛盾,如房屋質(zhì)量、公用設(shè)施中的問題,業(yè)主把所存矛盾集中在物管公司身上,使其物營企業(yè)替人受過。
因此,物業(yè)承接驗(yàn)收不可忽視。應(yīng)嚴(yán)格對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,特別是管網(wǎng)設(shè)施、隱蔽工程等,嚴(yán)格地進(jìn)行承接驗(yàn)收。分清產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任、施工安裝質(zhì)量責(zé)任、管理維護(hù)責(zé)任,以保證開發(fā)商、業(yè)主、物業(yè)企業(yè)的合法權(quán)益,提供開展物業(yè)管理的必備條件,確保物業(yè)使用安全和功能,保障房屋買受人的物業(yè)管理消費(fèi)權(quán)益。




