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前期物業(yè)管理的內(nèi)容存在哪些其特殊性?

王學(xué)瑞律師2022.02.09318人閱讀
導(dǎo)讀:

《物業(yè)管理?xiàng)l例》總共70條,其中前期物業(yè)管理就有11條,并就前期物業(yè)管理設(shè)專章,由此可知前期物業(yè)管理的重要性。前期物業(yè)管理涉及的內(nèi)容較多,〈條例〉規(guī)定了前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)、物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)、物業(yè)資料移交、物業(yè)管理用房、物業(yè)保修等。業(yè)主臨時(shí)公約是維護(hù)物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益、保障物業(yè)的安全合理使用、維護(hù)公共秩序,創(chuàng)造良好環(huán)境的一部約束全體業(yè)主的前期物業(yè)管理活動(dòng)中的共同約定。(四)物業(yè)承接驗(yàn)收是前期物業(yè)管理的基礎(chǔ)。那么前期物業(yè)管理的內(nèi)容存在哪些其特殊性?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》總共70條,其中前期物業(yè)管理就有11條,并就前期物業(yè)管理設(shè)專章,由此可知前期物業(yè)管理的重要性。前期物業(yè)管理涉及的內(nèi)容較多,〈條例〉規(guī)定了前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)、物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)、物業(yè)資料移交、物業(yè)管理用房、物業(yè)保修等。業(yè)主臨時(shí)公約是維護(hù)物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益、保障物業(yè)的安全合理使用、維護(hù)公共秩序,創(chuàng)造良好環(huán)境的一部約束全體業(yè)主的前期物業(yè)管理活動(dòng)中的共同約定。(四)物業(yè)承接驗(yàn)收是前期物業(yè)管理的基礎(chǔ)。關(guān)于前期物業(yè)管理的內(nèi)容存在哪些其特殊性?的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》總共70條,其中前期物業(yè)管理就有11條,并就前期物業(yè)管理設(shè)專章,由此可知前期物業(yè)管理的重要性。前期物業(yè)管理涉及的內(nèi)容較多,〈條例〉規(guī)定了前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)、物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)、物業(yè)資料移交、物業(yè)管理用房、物業(yè)保修等。

(一)前期物業(yè)服務(wù)合同是開發(fā)商與物業(yè)企業(yè)簽訂的,這是前期物業(yè)管理活動(dòng)得以實(shí)現(xiàn)的一個(gè)基本的法律文件,依法共同遵守前期物業(yè)管理合同的約定,是開發(fā)商、業(yè)主與物業(yè)企業(yè)的基本義務(wù)。《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》中,把前期物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容分為14個(gè)部分,例如:1、物業(yè)共用部分的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理;2、物業(yè)共有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理;3、市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物維修、養(yǎng)護(hù)和管理;4、公共場(chǎng)所、房屋共用部位清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn),排水管道、污水管道的疏通;5、公共秩序安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)作管理和服務(wù)等內(nèi)容,開發(fā)商與物業(yè)企業(yè)根據(jù)小區(qū)(大廈)建設(shè)的實(shí)際和服務(wù)事項(xiàng)的需要和要求共同約定。

(二)前期物業(yè)招投標(biāo)是開發(fā)商應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)方式采取公開招標(biāo)和邀標(biāo)的方式選聘物業(yè)企業(yè)的過程。《招標(biāo)投標(biāo)法》和《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》是物業(yè)管理招投標(biāo)的基本依據(jù),物業(yè)招投標(biāo)在招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)以及依據(jù)招投標(biāo)文件簽訂物業(yè)服務(wù)合同的各個(gè)環(huán)節(jié)必須按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

(三)業(yè)主臨時(shí)公約是由開發(fā)商制定。業(yè)主臨時(shí)公約是維護(hù)物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益、保障物業(yè)的安全合理使用、維護(hù)公共秩序,創(chuàng)造良好環(huán)境的一部約束全體業(yè)主的前期物業(yè)管理活動(dòng)中的共同約定。有的地區(qū)業(yè)主和專家認(rèn)為業(yè)主公約可以稱之為小區(qū)(大廈)的憲法,它對(duì)業(yè)主和使用人在物業(yè)的使用、房屋的裝飾裝修等作了明確的規(guī)定,對(duì)物業(yè)使用中的禁止行為,對(duì)物業(yè)的維護(hù)、物業(yè)的管理、業(yè)主的共同利益方面均作了明確的界定,把共建美好家園的責(zé)任落實(shí)在開發(fā)商、物業(yè)企業(yè)和全體業(yè)主身上。

(四)物業(yè)承接驗(yàn)收是前期物業(yè)管理的基礎(chǔ)。它是指物業(yè)企業(yè)在承接物業(yè)時(shí),進(jìn)行以物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn),是實(shí)施物業(yè)管理必不可少的首要環(huán)節(jié)和前提條件。由此、建管不分,依附了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的物管企業(yè)往往無法進(jìn)行嚴(yán)格的物業(yè)承接驗(yàn)收。一些物管企業(yè)為擴(kuò)大規(guī)模,在物業(yè)承接驗(yàn)收中敷衍了事,帶來后期大量的物業(yè)矛盾,如房屋質(zhì)量、公用設(shè)施中的問題,業(yè)主把所存矛盾集中在物管公司身上,使其物營企業(yè)替人受過。

因此,物業(yè)承接驗(yàn)收不可忽視。應(yīng)嚴(yán)格對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,特別是管網(wǎng)設(shè)施、隱蔽工程等,嚴(yán)格地進(jìn)行承接驗(yàn)收。分清產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任、施工安裝質(zhì)量責(zé)任、管理維護(hù)責(zé)任,以保證開發(fā)商、業(yè)主、物業(yè)企業(yè)的合法權(quán)益,提供開展物業(yè)管理的必備條件,確保物業(yè)使用安全和功能,保障房屋買受人的物業(yè)管理消費(fèi)權(quán)益。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 前期物業(yè)服務(wù)合同期限是多久?

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    前期物業(yè)服務(wù)合同期限是多久?

    內(nèi)容:因此,業(yè)主在簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí),不僅要考慮期限問題,還要了解服務(wù)提供商的信譽(yù)度、口碑、服務(wù)水平等方面的情況,以確保物業(yè)維修、管理等各方面的順利運(yùn)轉(zhuǎn),一般來說,物業(yè)服務(wù)合同的期限時(shí)間長短由業(yè)主和物業(yè)公司或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)協(xié)商確定,因此,在簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同期限時(shí),業(yè)主需綜合考慮每個(gè)參數(shù),以確定合適的期限,如果小區(qū)或物業(yè)項(xiàng)目的業(yè)主對(duì)物業(yè)公司或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量和口碑非常信任,可以簽訂長日期限的合同,例如10年或20年,除此之外,業(yè)主需要了解的是,物業(yè)服務(wù)合同期限的長短與價(jià)格掛鉤,然而,為了避免一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)和不利的影響,建議業(yè)主在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí),考慮以下幾個(gè)方面:1.合同是否符合法規(guī)的規(guī)定,例如是否含有違法、違約、不合理等內(nèi)容。

    王熙律師
    2023.06.29862人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 物業(yè)管理?xiàng)l例如何規(guī)定前期物業(yè)管理的?

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    物業(yè)管理?xiàng)l例如何規(guī)定前期物業(yè)管理的?

    內(nèi)容:第二十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前,制定業(yè)主臨時(shí)公約,對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二十三條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示,并予以說明。第二十八條物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主委員會(huì)。第三十條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。第三十一條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。那么物業(yè)管理?xiàng)l例如何規(guī)定前期物業(yè)管理的?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.09539人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 當(dāng)前物業(yè)管理中存在的問題分析

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    當(dāng)前物業(yè)管理中存在的問題分析

    內(nèi)容:許多物業(yè)管理公司不與業(yè)主協(xié)商,擅自抬高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),擴(kuò)大收費(fèi)范圍而提供劣質(zhì)服務(wù)。一些物業(yè)公司在保潔工作、維修養(yǎng)護(hù)、安全防范等工作上不能到位,而物業(yè)管理公司收費(fèi)并未降低,引起業(yè)主的反感。他們以拒交物業(yè)管理費(fèi)的方式表示對(duì)物業(yè)公司的不滿。對(duì)涉及業(yè)主與開發(fā)商、業(yè)主與物業(yè)管理公司、業(yè)主與業(yè)主之間不同的法律關(guān)系,業(yè)主并不知曉。不知樓上業(yè)主的過錯(cuò)導(dǎo)致樓下業(yè)主房屋遭受損失,應(yīng)當(dāng)由侵權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任,而訴訟中業(yè)主往往以房屋存在質(zhì)量瑕疵等為由拒繳物業(yè)管理費(fèi)。那么當(dāng)前物業(yè)管理中存在的問題分析。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.02.09170人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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  • 你好,你是否有上述的行為,在相關(guān)借貸平臺(tái)借貸,如果沒有可以不用管。
  • 民間借貸中借據(jù)內(nèi)容存在的風(fēng)險(xiǎn)隱患的有哪些?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    民間借貸中借據(jù)內(nèi)容存在的風(fēng)險(xiǎn)隱患的有哪些?

    內(nèi)容:借款在訴訟時(shí)效內(nèi)受法律保護(hù),實(shí)踐中卻有很多出借人往往不知道訴訟時(shí)效的概念。民間借貸一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn),只能起訴,這時(shí)法院審理案件的依據(jù)是證據(jù),司法部門一定要作好宣傳工作,重點(diǎn)宣傳基本法律常識(shí),比如欠條和借條的訴訟時(shí)效不同,欠條的訴訟時(shí)效是自債務(wù)人出具時(shí)起,債僅人即享向其主張還款的權(quán)利,訴訟時(shí)效就開始計(jì)算,一般訴訟時(shí)效是3年,3年以后債僅人再主張,便喪失了時(shí)效期間。那么民間借貸中借據(jù)內(nèi)容存在的風(fēng)險(xiǎn)隱患的有哪些?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.09984人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 物業(yè)服務(wù)合同包括的內(nèi)容:(1)服務(wù)協(xié)議當(dāng)事人情況的說明;(2)前期物業(yè)管理的物業(yè)的基本情況;(3)前期物業(yè)管理協(xié)議雙方的權(quán)利和義務(wù)的約定;(4)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的約定;(5)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的約定;(6)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;(7)維修基金的管理和使用;(8)房屋保險(xiǎn)的相關(guān)約定;(9)違約責(zé)任的約定?!吨腥A人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  • 物業(yè)管理糾紛存在的法律分析

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    物業(yè)管理糾紛存在的法律分析

    內(nèi)容:有關(guān)物業(yè)管理方面的法律不健全,是物業(yè)管理糾紛不斷增多的根本原因。但是,條例中仍然對(duì)許多問題規(guī)定的不夠明確、詳盡,可操作性不強(qiáng),從而使物業(yè)管理糾紛案件存在適用法律難等問題。通過大數(shù)據(jù)分析,為物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行滿意度調(diào)查分析、提出改善物業(yè)服務(wù)建議等,為物業(yè)企業(yè)提升管理能力,為業(yè)主提供更親民、接地氣的服務(wù),提升業(yè)主滿意度促使業(yè)主主動(dòng)繳納物業(yè)費(fèi)。那么物業(yè)管理糾紛存在的法律分析。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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  • 前期物業(yè)管理的內(nèi)容存在哪些其特殊性?

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    前期物業(yè)管理的內(nèi)容存在哪些其特殊性?

    內(nèi)容:《物業(yè)管理?xiàng)l例》總共70條,其中前期物業(yè)管理就有11條,并就前期物業(yè)管理設(shè)專章,由此可知前期物業(yè)管理的重要性。前期物業(yè)管理涉及的內(nèi)容較多,〈條例〉規(guī)定了前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)、物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)、物業(yè)資料移交、物業(yè)管理用房、物業(yè)保修等。業(yè)主臨時(shí)公約是維護(hù)物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益、保障物業(yè)的安全合理使用、維護(hù)公共秩序,創(chuàng)造良好環(huán)境的一部約束全體業(yè)主的前期物業(yè)管理活動(dòng)中的共同約定。(四)物業(yè)承接驗(yàn)收是前期物業(yè)管理的基礎(chǔ)。那么前期物業(yè)管理的內(nèi)容存在哪些其特殊性?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 物業(yè)服務(wù)合同中需要約定的內(nèi)容有哪些?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    物業(yè)服務(wù)合同中需要約定的內(nèi)容有哪些?

    內(nèi)容:物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);前期物業(yè)服務(wù)合同期滿但未成立業(yè)主大會(huì)的,則必須經(jīng)過雙過半業(yè)主同意,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)重新約定。那么物業(yè)服務(wù)合同中需要約定的內(nèi)容有哪些?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 存在數(shù)份遺囑且內(nèi)容相抵觸的如何處理

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    存在數(shù)份遺囑且內(nèi)容相抵觸的如何處理

    內(nèi)容:立遺囑后遺囑人實(shí)施與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為的視為對(duì)遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回。立有數(shù)份遺囑內(nèi)容相抵觸的以最后的遺囑為準(zhǔn)。(二)遺囑人所立的遺囑必須是其真實(shí)意思表示。在現(xiàn)實(shí)生活中常見到丈夫立遺囑不經(jīng)妻子同意便處分了全部夫妻財(cái)產(chǎn)。(四)遺囑的內(nèi)容必須合法。內(nèi)容不合法的遺囑主要有三個(gè)情況1、遺囑取消了缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)。那么存在數(shù)份遺囑且內(nèi)容相抵觸的如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.10426人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 你好,這種情況你可以申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁。
  • 前期物業(yè)服務(wù)合同不規(guī)范是誰的責(zé)任?

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    前期物業(yè)服務(wù)合同不規(guī)范是誰的責(zé)任?

    內(nèi)容:前期物業(yè)服務(wù)合同不規(guī)范,建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)雙方的責(zé)、權(quán)、利不明確。實(shí)際上,有的建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)在簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí),沒有按規(guī)范的合同辦理,使合同的核心內(nèi)容,沒有明確寫進(jìn)合同中,造成了雙方的矛盾和分歧,影響了物業(yè)管理,殃及到業(yè)主的利益。物業(yè)承接驗(yàn)收制度不完善,移交不完整。在前期物業(yè)管理中,由于建管不分,依附于房地產(chǎn)開發(fā)商的物業(yè)管理企業(yè)往往無法按正常規(guī)定,進(jìn)行嚴(yán)格的物業(yè)承接驗(yàn)收工作,在物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)敷衍了事,造成了物業(yè)承接驗(yàn)收制度不完善,移交不完整。那么前期物業(yè)服務(wù)合同不規(guī)范是誰的責(zé)任?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 解決物業(yè)管理工作存在問題的對(duì)策

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    解決物業(yè)管理工作存在問題的對(duì)策

    內(nèi)容:下面為大家詳細(xì)介紹:解決物業(yè)管理工作存在問題的對(duì)策解決物業(yè)管理工作存在問題的對(duì)策1、政府、新聞媒體應(yīng)加大正確引導(dǎo)力度,走物業(yè)管理專業(yè)化道路,采用科學(xué)的人力資源管理方法,招收一批拆遷安置農(nóng)民工和下崗再就業(yè)人員,加大培訓(xùn)力度,使其上崗、愛家、敬業(yè)、服務(wù)社區(qū),以良好的工作氛圍和用人機(jī)制吸引和留住人才,建設(shè)好社區(qū)。這樣,既解決政府的再就業(yè)問題,也保障了社會(huì)的穩(wěn)定,降低諸如上訪及突發(fā)事件的發(fā)生。作為指導(dǎo)者,主管部門要盡快完善小區(qū)管理的法規(guī)政策,出臺(tái)物業(yè)管理的實(shí)施細(xì)則,加強(qiáng)宣傳力度。那么解決物業(yè)管理工作存在問題的對(duì)策。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 前期物業(yè)管理合同如何簽訂?

    許瑞林律師

    許瑞林

    前期物業(yè)管理合同如何簽訂?

    內(nèi)容:下面為大家詳細(xì)介紹:前期物業(yè)管理合同如何簽訂?前期物業(yè)管理合同的終止情形1、前期物業(yè)服務(wù)合同約定的合同終止時(shí)間屆滿,則前期物業(yè)管理的截止時(shí)間為前期物業(yè)服務(wù)合同約定的合同終止時(shí)間。2、前期物業(yè)服務(wù)合同約定的合同期尚未屆滿,業(yè)主委員會(huì)另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同,則前期物業(yè)管理的截止時(shí)間為另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)合同鎖定的起始時(shí)間。在繼續(xù)進(jìn)行管理的情況下,前期物業(yè)管理的截止時(shí)間為新的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)。那么前期物業(yè)管理合同如何簽訂?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 物業(yè)管理法規(guī)及常識(shí)包括哪些內(nèi)容

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    物業(yè)管理法規(guī)及常識(shí)包括哪些內(nèi)容

    內(nèi)容:專項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi),按各住戶的建筑面積合理負(fù)擔(dān)。經(jīng)營是物業(yè)管理公司以管理區(qū)域內(nèi)的條件為基礎(chǔ)、以住戶為對(duì)象所進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)活動(dòng),它是物業(yè)管理適應(yīng)市場(chǎng)要求而必須具備的功能。上述八項(xiàng)公共性服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用構(gòu)成如下:管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi),服務(wù)項(xiàng)目的物資損耗補(bǔ)償費(fèi),直接用于住宅小區(qū)物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費(fèi),法定稅費(fèi)、合理利潤。那么物業(yè)管理法規(guī)及常識(shí)包括哪些內(nèi)容。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 物業(yè)管理工作存在的問題該如何處理

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    物業(yè)管理工作存在的問題該如何處理

    內(nèi)容:商品房竣工交付,業(yè)主入住后,業(yè)主會(huì)經(jīng)常同物業(yè)管理公司打交道。作為業(yè)主委員會(huì),應(yīng)該同物業(yè)簽署一份物業(yè)管理合同。但小區(qū)的物業(yè)公司出現(xiàn)管理不當(dāng)導(dǎo)致業(yè)主損失的情況也是存在的,下面為大家詳細(xì)介紹:物業(yè)管理工作存在的問題該如何處理。作為監(jiān)督者和管理者,主管部門要嚴(yán)格按照法律法規(guī)的要求,加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理,依法行政,嚴(yán)格規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的行為。那么物業(yè)管理工作存在的問題該如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 物業(yè)管理前期介入如何把握

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    物業(yè)管理前期介入如何把握

    內(nèi)容:物業(yè)服務(wù)企業(yè)的項(xiàng)目工程部肩負(fù)著確保小區(qū)內(nèi)各設(shè)備設(shè)施安全物業(yè)服務(wù)企業(yè)的項(xiàng)目工程部肩負(fù)著確保小區(qū)內(nèi)各設(shè)備設(shè)施安全、可靠運(yùn)行的職責(zé),下面為大家詳細(xì)介紹:、可靠運(yùn)行的職責(zé),下面為大家詳細(xì)介紹:物業(yè)管理前期介入如何把握。而所謂的前期管理則是指物業(yè)出售后至業(yè)主入住前的物業(yè)管理。早期介入是指物業(yè)管理公司在項(xiàng)目可行性研究階段即開始介入;中期介入則是在項(xiàng)目施工階段開始;在工程基本結(jié)束、準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收和接管驗(yàn)收時(shí)介入看作為晚期介入。物業(yè)管理越早介入,對(duì)開發(fā)企業(yè)越有利。那么物業(yè)管理前期介入如何把握。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 物業(yè)管理模式中存在哪些優(yōu)缺點(diǎn)

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    物業(yè)管理模式中存在哪些優(yōu)缺點(diǎn)

    內(nèi)容:現(xiàn)在的居民樓都有小區(qū)物業(yè)來管理,那么我們就應(yīng)該多加了解這類知識(shí),才能更好的去掌握這方面的用途,下面為大家詳細(xì)介紹:物業(yè)管理模式中存在哪些優(yōu)缺點(diǎn)1、行政管理部門成立的物業(yè)管理公司所采用的物業(yè)管理模式優(yōu)點(diǎn):這種模式在于突出了地方政府的行政管理作用,因其管理機(jī)構(gòu)與政權(quán)基層組織相一致,在實(shí)施管理時(shí)具有權(quán)威性,制約力強(qiáng)。那么物業(yè)管理模式中存在哪些優(yōu)缺點(diǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.09213人收看
  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 黃東潔律師

    黃東潔律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1134人 好評(píng): 22
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  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 54人 好評(píng): 46
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  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1916人 好評(píng): 433
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 楊一凡律師

    楊一凡律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 2人 好評(píng): 205
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  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 556
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王學(xué)瑞律師

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