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惡意拖欠物業費損害的是業主的利益
馮清琴律師2022.02.09247人閱讀
導讀：
對惡意欠繳物管費的業主，暫停辦理房產交易審批，同時將此納入銀行個人誠信系統，遼寧省十二屆人大常委會第二十七次會議審議了關于檢查《遼寧省物業管理條例》實施情況的報告。省人大常委會建議將拒交或惡意拖欠物業費行為的業主納入個人誠信系統。本文介紹一下惡意拖欠物業費損害的是業主的利益。物業服務企業為業主提供對公共部分的服務，理應由全體業主共同承擔此部分的物業管理費用。那么惡意拖欠物業費損害的是業主的利益。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
對惡意欠繳物管費的業主，暫停辦理房產交易審批，同時將此納入銀行個人誠信系統，遼寧省十二屆人大常委會第二十七次會議審議了關于檢查《遼寧省物業管理條例》實施情況的報告。省人大常委會建議將拒交或惡意拖欠物業費行為的業主納入個人誠信系統。本文介紹一下惡意拖欠物業費損害的是業主的利益。物業服務企業為業主提供對公共部分的服務，理應由全體業主共同承擔此部分的物業管理費用。關于惡意拖欠物業費損害的是業主的利益的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
對惡意欠繳物管費的業主，暫停辦理房產交易審批，同時將此納入銀行個人誠信系統，遼寧省十二屆人大常委會第二十七次會議審議了關于檢查《遼寧省物業管理條例》實施情況的報告。省人大常委會建議將拒交或惡意拖欠物業費行為的業主納入個人誠信系統。可見，惡意拖欠物業費后果嚴重。本文介紹一下惡意拖欠物業費損害的是業主的利益。
一，為什么要交物業費
1、物業費具有使業主財產保值增值的功能
其實，這跟保養汽車的道理一樣。一輛好車，保養的好，用幾十年，跑幾十萬公里還像新的一樣。你不保養，可能幾年就報廢了，而且，有可能出故障導致生命危險。房屋的所有附屬設備設施同樣需要保養，如水泵、電梯。你不交錢，不保養，壞了換新的更花錢，而且，出問題同樣會危及你的生命安全。再說，物業費一般在10年中，只是你房屋總價值的約5%左右。你不交物業費，貶值10%你就損失5%，升值10%你就凈賺5%。大家有了恒產，一定要有恒心，算好經濟帳。
2、物業費是你生活品質的保證
你入住小區時什么樣，物業費應該是保持原品質的保證。物業費的內容共9項，分別是：人力成本、設備設施的保養、衛生費、綠化費、秩序維護費、辦公費、物業企業固定資產折舊、及業主同意的其他費用。比如，小區的文化生活費等。
二，不交物業費的后果
1，以房屋質量問題拒交物業費
物業管理與房屋買賣是兩種法律關系，物業服務企業與開發商是兩個不同的企業法人，業主不應該因為開發商的問題而拒絕向物業服務企業交納物管費，應當由開發商按照國家法律、法規、合同約定等，承擔相應的民事責任。
2，以人身、財產遭受損失為由拒交物業費
主要包括第三方違約或侵權導致業主人身、財產受損，例如養狗、停車等相鄰權糾紛、財物失竊、人身損壞等糾紛。因為這些損害的賠償責任與物業管理是兩種法律關系，責任主體是第三方，并不能成為抵扣物業費的合法理由。
3，以提供的物業服務不符合約定和服務有瑕疵拒交物業費,
物業服務合同屬于公共服務合同，對業主具有約束力。業主以物業服務不符合約定為由進行抗辯，需要拿出證據證實。但由于物業管理是動態的，長期的，是否存在物業服務質量問題很難認定。因此，物業服務不符合約定和服務質量瑕疵很難成為業主拒交物業費的理由，但可以成為物業服務企業減收相應服務費用的依據。
以上就是惡意拖欠物業費損害的是業主的利益的介紹，從法律角度講，交納物業管理費是業主的義務和責任，物業管理是基于業主對住宅樓宇的公共部分以及小區公共設施的共有權而產生的，對物業的維護是共有人共同的義務。物業服務企業為業主提供對公共部分的服務，理應由全體業主共同承擔此部分的物業管理費用。共有部分是全體業主共同享有的，享受權利的同時自然也承擔相應義務，業主之間應當相互督促，履行自己的法定義務。催天下是一家物業費收繳綜合服務商，應用智能化大數據，通過系統平臺的催繳物業費服務三部曲（主動繳費、自助催繳、委托催繳），有效提升物業管理費的繳費率。催天下與物業管理機構合作，通過大數據分析，為物業管理機構進行滿意度調查分析、提出改善物業服務建議等，為物業企業提升管理能力，為業主提供更親民、接地氣的服務，提升業主滿意度。
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