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二手房前業主不交物業費怎么辦？
元甲交通律師律師2022.02.09820人閱讀
導讀：
生活中，在二手房買賣中，前業主拖欠物業費，而物業要求二手房主償還物業費，而引發糾紛并不少見。本文介紹一下二手房前業主不交物業費怎么辦？房子的轉移并不意味著債務的轉移。因此前業主拖欠的物業費，新業主義務償還。那么二手房前業主不交物業費怎么辦？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
生活中，在二手房買賣中，前業主拖欠物業費，而物業要求二手房主償還物業費，而引發糾紛并不少見。本文介紹一下二手房前業主不交物業費怎么辦？房子的轉移并不意味著債務的轉移。因此前業主拖欠的物業費，新業主義務償還。關于二手房前業主不交物業費怎么辦？的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
生活中，在二手房買賣中，前業主拖欠物業費，而物業要求二手房主償還物業費，而引發糾紛并不少見。剛剛買到手的二手房，還沒住兩天，物業就來敲門要物業費，明明是原房主欠的物業費，應該怎么辦？本文介紹一下二手房前業主不交物業費怎么辦？
一，如果買房合同中無約定物業費
轉讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應該與房產買受人無關，即與新業主無關。因為合同具有相對性，拖欠物業費是前業主與物業兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于前業主所拖欠的物業費，是基于前業主與物業公司之間的物業服務合同產生的，而在該法律關系中，并沒有涉及到后來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費。房子的轉移并不意味著債務的轉移。因此前業主拖欠的物業費，新業主義務償還。
根據《物業服務收費管理辦法》的規定，當物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。因此，對于這部分費用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補充協議中沒有約定，應當由原業主承擔。
二，如果買房合同中約定了物業費
如果前業主與新業主在買房合同中，對該拖欠物業費有特殊約定的，新業主應該償還前業主拖欠的物業費。這是新業主履行與前業主簽訂的合同，遵守雙方約定的表現。
值得注意地是，即使新業主與前業主就其拖欠的物業費存在特殊約定，但新業主因經濟苦難等原因，無法履行約定時，物業也不可以強行要求新業主償還前業主拖欠的物業費，而應當由前業主追究新業主的違約責任，否則造成損害的，物業要賠償新業主的損失。
三，由于二手房和新房的性質不同，二手房具有完全的產權人使用過，所以產生的遺留問題比較多，買賣雙方需在交易過程中完善合同條款，將有可能發生的遺留問題全部標注在合同中，可以有效保護雙方權益。
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