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二手房前業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)怎么辦？
陳明月律師2022.02.09908人閱讀
導(dǎo)讀：
生活中，在二手房買賣中，前業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，而物業(yè)要求二手房主償還物業(yè)費(fèi)，而引發(fā)糾紛并不少見。本文介紹一下二手房前業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)怎么辦？房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。因此前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，新業(yè)主義務(wù)償還。那么二手房前業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)怎么辦？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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生活中，在二手房買賣中，前業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，而物業(yè)要求二手房主償還物業(yè)費(fèi)，而引發(fā)糾紛并不少見。剛剛買到手的二手房，還沒住兩天，物業(yè)就來敲門要物業(yè)費(fèi)，明明是原房主欠的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)該怎么辦？本文介紹一下二手房前業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)怎么辦？
一，如果買房合同中無約定物業(yè)費(fèi)
轉(zhuǎn)讓房屋時遺留的欠費(fèi)問題，從法律上講，應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無關(guān)，即與新業(yè)主無關(guān)。因為合同具有相對性，拖欠物業(yè)費(fèi)是前業(yè)主與物業(yè)兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于前業(yè)主所拖欠的物業(yè)費(fèi)，是基于前業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的，而在該法律關(guān)系中，并沒有涉及到后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)。房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。因此前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，新業(yè)主義務(wù)償還。
根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，當(dāng)物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。因此，對于這部分費(fèi)用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補(bǔ)充協(xié)議中沒有約定，應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。
二，如果買房合同中約定了物業(yè)費(fèi)
如果前業(yè)主與新業(yè)主在買房合同中，對該拖欠物業(yè)費(fèi)有特殊約定的，新業(yè)主應(yīng)該償還前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)。這是新業(yè)主履行與前業(yè)主簽訂的合同，遵守雙方約定的表現(xiàn)。
值得注意地是，即使新業(yè)主與前業(yè)主就其拖欠的物業(yè)費(fèi)存在特殊約定，但新業(yè)主因經(jīng)濟(jì)苦難等原因，無法履行約定時，物業(yè)也不可以強(qiáng)行要求新業(yè)主償還前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，而應(yīng)當(dāng)由前業(yè)主追究新業(yè)主的違約責(zé)任，否則造成損害的，物業(yè)要賠償新業(yè)主的損失。
三，由于二手房和新房的性質(zhì)不同，二手房具有完全的產(chǎn)權(quán)人使用過，所以產(chǎn)生的遺留問題比較多，買賣雙方需在交易過程中完善合同條款，將有可能發(fā)生的遺留問題全部標(biāo)注在合同中，可以有效保護(hù)雙方權(quán)益。
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