.png)
常見物業糾紛的解決辦法
吳夢云律師2022.02.09200人閱讀
導讀：
物業費糾紛、物業合同糾紛、公共設施糾紛、關系糾紛、社會糾紛被戲稱為物業管理行業五大糾紛。本文介紹一下常見的物業糾紛的解決辦法。同時，目前物業部分在共用設施、共用部位的權屬問題還涉及到維修和費用的承擔問題。那么常見物業糾紛的解決辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
物業費糾紛、物業合同糾紛、公共設施糾紛、關系糾紛、社會糾紛被戲稱為物業管理行業五大糾紛。本文介紹一下常見的物業糾紛的解決辦法。同時，目前物業部分在共用設施、共用部位的權屬問題還涉及到維修和費用的承擔問題。關于常見物業糾紛的解決辦法的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
物業管理行業至今已有30多年進程，隨著業主服務需求變化，法制普及，維權意識不斷強化的今天，物業管理服務本身也在不斷變革。中國城鎮化全面建設，現在物業管理已經從一二三線城市，已經深入到縣城，甚至小城鎮，可當談到物業費的收取，除了我們的北上廣深這類一線城市狀況良好以外，相信其他地區都會遇到不同程度的收費問題。物業費糾紛、物業合同糾紛、公共設施糾紛、關系糾紛、社會糾紛被戲稱為物業管理行業五大糾紛。本文介紹一下常見的物業糾紛的解決辦法。
一，物業費糾紛：
物業費糾紛主要包括兩方面：一是物業費包含的費用項目;另一個是物業費收取不到。
物業費，一般來說是指保安費、保潔費、保綠費、管理費4項，但對于很多業主來說，很容易把這4項內容與額外的日常公共設施設備維修費以及電梯水泵運營能耗費等摻合在一起。同時，由于物業管理公司在收取了物業費用后，有的開發票、有的給收據，使得很多業主對于自己繳納的小區物業費怎么算都不甚清楚。因此，在某些小區里其收繳率相當低，有的甚至低至20～30%，使得物業管理難以為繼，造成其他已繳費業主的心理不平衡。《物業管理條例》第四十一條只講了合理公開收費問題，而基本物業服務費由哪些構成沒有羅列出來，造成應該付的不付，而不該付的也付的怪現象。
二，物業服務合同糾紛：
目前很多小區的業主委員會與物業管理簽訂合同時，往往對于物業合同的性質沒有明確定義，有部分小區中雙方簽訂的是服務合同，而有部分小區中雙方簽訂的則是委托合同。
這主要是因為對于物業管理服務合同的認識不同。據分析，如果雙方簽訂的是物業委托合同性質的，那么就代表著由業主委托物業管理企業對小區進行管理，業主與物業管理企業是委托與被委托關系。
如果一旦小區的管理出現了問題，比如遭到盜竊等，那么其后果將與物業公司沒有任何關系;同時由于委托合同的委托人依法可任意終止合同，而不需要任何理由，也不利于小區物業管理的穩定性。
解決方法：在簽訂物業管理合同時，需要注意的是合同的性質應該為服務合同，而不是委托合同。其最簡單的方法是先看物業合同的名稱，如果是服務合同，一般這個合同的名稱是物業管理服務合同，而不是物業管理委托合同，同時，在合同的條款中，如果是委托合同，一般會表現為甲方委托乙方，而服務合同則一般是甲方為乙方提供服務。
三，小區公共配套設施糾紛
比如：某樓盤的地下停車庫被開發商賣給了個人，使得小區的停車費用漲價，造成車庫有空位而業主卻無法停車的現象，間接侵害了業主的利益。
同時，目前物業部分在共用設施、共用部位的權屬問題還涉及到維修和費用的承擔問題。比如哪些部位、設施、設備屬于全體業主共同共有;哪些屬于部分業主共同共有;未分攤共用建筑面積的地下停車庫權屬，應屬全體業主還是屬于開發商，如果屬于全體業主，權證應如何發放、保管、使用，收益應如何處理，維修基金如何籌集、如何分攤。而對于開發商已出售的地下停車庫應如何處理，對于開發商建設的地面多層鋼結構移動車位的權屬應如何認定，部分業主或個別業主是否能對此提起訴訟，部分業主或個別業主對共用設施、共用部位的收益如何處理能否提起訴訟等，目前尚沒有明確規定。
以上就是常見的物業糾紛的解決辦法的介紹，催天下是欠款催收技術服務平臺，主要提供物業費催收，信用卡逾期催收，網貸催收，小貸逾期催收，民間借款產生的借條欠條催收等服務，平臺有專業的催款律師和催收公司入駐，大數據催收工具輔助催收，合法為債權人和債權企業清理債權債務。
點贊
收藏
