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房屋共有是指什么

李楠楠律師2022.02.01807人閱讀
導(dǎo)讀：

而對于已辦理了房產(chǎn)證的物業(yè)要增減產(chǎn)權(quán)共有人主要有以下兩種情況即夫妻之間與夫妻之外關(guān)系人的名字增減。按照相關(guān)規(guī)定夫妻之間在房產(chǎn)證上增減姓名較為簡單因?yàn)閷τ诨楹筚徺I的房子屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)不管要在房產(chǎn)證上增加還是刪減名字只要雙方同意直接去房產(chǎn)管理部門申請辦理即可。夫妻以外的其他關(guān)系包括子女父母朋友等要增減房產(chǎn)證上的名字一般只能通過買賣或贈(zèng)與的方式來實(shí)現(xiàn)名字增減。那么房屋共有是指什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

而對于已辦理了房產(chǎn)證的物業(yè)要增減產(chǎn)權(quán)共有人主要有以下兩種情況即夫妻之間與夫妻之外關(guān)系人的名字增減。按照相關(guān)規(guī)定夫妻之間在房產(chǎn)證上增減姓名較為簡單因?yàn)閷τ诨楹筚徺I的房子屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)不管要在房產(chǎn)證上增加還是刪減名字只要雙方同意直接去房產(chǎn)管理部門申請辦理即可。夫妻以外的其他關(guān)系包括子女父母朋友等要增減房產(chǎn)證上的名字一般只能通過買賣或贈(zèng)與的方式來實(shí)現(xiàn)名字增減。關(guān)于房屋共有是指什么的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

房產(chǎn)共有人增減情況較為復(fù)雜首先在辦理房產(chǎn)證之前要在買賣合同上增減姓名需征得開發(fā)商的同意但若開發(fā)商不同意只有等到房產(chǎn)證辦理后再辦理產(chǎn)權(quán)人共有人名字的增減。而對于已辦理了房產(chǎn)證的物業(yè)要增減產(chǎn)權(quán)共有人主要有以下兩種情況即夫妻之間與夫妻之外關(guān)系人的名字增減。

按照相關(guān)規(guī)定夫妻之間在房產(chǎn)證上增減姓名較為簡單因?yàn)閷τ诨楹筚徺I的房子屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)不管要在房產(chǎn)證上增加還是刪減名字只要雙方同意直接去房產(chǎn)管理部門申請辦理即可。但若是夫妻一方在婚前購買的房產(chǎn)并已辦理房產(chǎn)證則不能直接申請?zhí)砑优渑家环降男彰?/p>

夫妻以外的其他關(guān)系包括子女父母朋友等要增減房產(chǎn)證上的名字一般只能通過買賣或贈(zèng)與的方式來實(shí)現(xiàn)名字增減。所以要增加房屋的共有權(quán)人可以以房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。

聲明：該作品系作者結(jié)合法律法規(guī)，政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合，如若內(nèi)容錯(cuò)誤，請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 答根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條的規(guī)定，按份共有財(cái)產(chǎn)的處分，應(yīng)當(dāng)經(jīng)份額2/3以上的按份共有人同意，共同共有財(cái)產(chǎn)的處分，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。在本案中，張三、李四、王五與趙六是系按份共有房屋且未對房屋的處分作出約定，該房屋的出售應(yīng)當(dāng)經(jīng)份額2/3以上的按份共有人同意。由于張三、王五、趙六所占房屋的份額合計(jì)只有3間，沒超過房屋總份額的2132/3，屬于無效法律行為，故其出售房屋行為不對趙六有約束力，趙六據(jù)此訴請法院撤銷該房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)獲得支持。

  • 丈夫以共有房屋做抵押是否有效

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    丈夫以共有房屋做抵押是否有效

    內(nèi)容：丈夫以共有房屋做抵押是否有《中華人民共和國物權(quán)法》第九十五條規(guī)定：“共同共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)”。根據(jù)最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)第八十九條規(guī)定：“共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。那么丈夫以共有房屋做抵押是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.11620人收看

  • 張嘉娛律師

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    擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 答律師回復(fù)中...

  • 離婚訴訟涉及家庭共有房屋的分割，能否將其他家庭成員追加為共同

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    離婚訴訟涉及家庭共有房屋的分割，能否將其他家庭成員追加為共同

    內(nèi)容：離婚訴訟是婚姻締結(jié)雙方當(dāng)事人解除婚姻關(guān)系、處理子女撫養(yǎng)權(quán)及分割財(cái)產(chǎn)和處理債權(quán)債務(wù)的訴訟，離婚訴訟案件從程序上要求當(dāng)事人只能是締結(jié)婚姻的雙方當(dāng)事人，任何第三者都不能以訴訟當(dāng)事人的身份參加訴訟。離婚訴訟中涉及家庭共有房屋的分割，因家庭共有房屋的分割符合訴的要素，可獨(dú)立構(gòu)成另一訴訟，不宜與離婚訴訟合并審理，依照《最高人民法院〈關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見〉》第二十條規(guī)定的精神，對家庭共有房屋的分割問題可告知當(dāng)事人另案起訴，或者中止離婚訴訟，而不應(yīng)將其他家庭成員追加為離婚訴訟的共同訴訟人。那么離婚訴訟涉及家庭共有房屋的分割，能否將其他家庭成員追加為共同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.11577人收看

  • 王熙律師

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    擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 答《民法典》規(guī)定離婚后原共有房屋，若是分割后，由所有權(quán)人出售，不享有所有權(quán)的人不能出售。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，若是房產(chǎn)沒有分割的，則仍然屬于共有狀態(tài)，出售時(shí)應(yīng)當(dāng)由雙方共同決定。法律依據(jù)：《民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償。

  • 共有房屋可以贈(zèng)與給別人嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    共有房屋可以贈(zèng)與給別人嗎

    內(nèi)容：共有房屋可以贈(zèng)與給別人嗎這個(gè)是可以的，只要是超過占份額三分之二以上的共有人或者全體同意就可以了?！睹穹ǖ洹返谌倭阋粭l　處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。這兩條規(guī)定確立了我國按份共有物處分問題的基本規(guī)則。按照一般的民法理論，按份共有財(cái)產(chǎn)的份額是各共有人對共有物所有權(quán)的比例，其性質(zhì)為所有權(quán)。那么共有房屋可以贈(zèng)與給別人嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.02.11381人收看

  • 吳夢云律師

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    擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 答共同共有房屋繼承辦法：當(dāng)其中一方去世時(shí)，應(yīng)先將其中一半分割給在世的另一方。余下的按照遺囑的內(nèi)容進(jìn)行繼承。沒有遺囑的，按照法定繼承順序，在第一順位繼承人配偶、子女、父母中平均分配。法律依據(jù)：《民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

  • 部分共有人可以私自處分共同共有房屋嗎

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    部分共有人可以私自處分共同共有房屋嗎

    內(nèi)容：換言之，部分共有人未經(jīng)全體共有人的同意不得擅自處分共同共有的房屋，否則處分行為應(yīng)屬無效。第三百零三條共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。那么部分共有人可以私自處分共同共有房屋嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 龍珊律師

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    擅長：交通事故

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  • 民法典中遺產(chǎn)共有房屋分割時(shí)效多長

    段建國律師

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    段建國

    民法典中遺產(chǎn)共有房屋分割時(shí)效多長

    內(nèi)容：《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。那么民法典中遺產(chǎn)共有房屋分割時(shí)效多長。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答單方擅自出賣夫妻共有房屋原則上應(yīng)認(rèn)定無效的。但若第三人善意購買、支付合理對價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，該處分行為在轉(zhuǎn)讓雙方之間有效，在夫妻之間無效。不知情一方不得請求返還房產(chǎn)，可以在提出離婚時(shí)，請求處分方賠償。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十八條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

  • 案外人共有房屋可以被執(zhí)行抵債嗎

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    案外人共有房屋可以被執(zhí)行抵債嗎

    內(nèi)容：案外人共有房屋可以被執(zhí)行抵債嗎目前我國法律對案外人共同房屋可不可以用于抵債有不同的觀點(diǎn)，而普遍認(rèn)為只要在不損害共有人利益的情況下，是可以執(zhí)行共有房屋抵債的。共有人協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn)，并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的，人民法院可以認(rèn)定有效。查封、扣押、凍結(jié)的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn);對其他共有人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定予以解除。訴訟期間中止對該財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行。債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕債務(wù)人履行義務(wù)，債務(wù)人將履行的標(biāo)的物向有關(guān)部門提存的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定債務(wù)已經(jīng)履行，被執(zhí)行人可以此為由對抗申請執(zhí)行人請求權(quán)的行使。那么案外人共有房屋可以被執(zhí)行抵債嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 答可以在房產(chǎn)證上將所有共有人進(jìn)行登記。沒有人數(shù)限制?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條 房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。第三十二條 共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書1份。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。

  • 共有房屋產(chǎn)權(quán)拆遷需要共有人簽字嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    共有房屋產(chǎn)權(quán)拆遷需要共有人簽字嗎

    內(nèi)容：《民法典》第三百零三條共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。那么共有房屋產(chǎn)權(quán)拆遷需要共有人簽字嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 許瑞林律師

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  • 答辦理共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣過戶的手續(xù)是：1、買賣雙方持相關(guān)證件資料到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格；2、房地產(chǎn)交易管理部門進(jìn)行價(jià)格評估；3、繳納費(fèi)用；4、等待領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；5、買方持新證你和舊證領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

  • 民法典中如何確定與父母共有房屋產(chǎn)權(quán)

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    民法典中如何確定與父母共有房屋產(chǎn)權(quán)

    內(nèi)容：二是三個(gè)以上的人按份共有房屋時(shí)，房屋由兩個(gè)以上的共有人補(bǔ)償其他共有人所占份額的價(jià)款后，再按比例分割房屋。那么民法典中如何確定與父母共有房屋產(chǎn)權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.11423人收看

  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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    用戶這樣評價(jià)她：

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  • 答因未看到您所述的政府文件，故僅根據(jù)您的來信內(nèi)容作如下簡要回復(fù)。首先，無論是依據(jù)原有的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》還是現(xiàn)行的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡稱《條例》），拆遷補(bǔ)償都應(yīng)當(dāng)按照使用房屋的建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第24條規(guī)定：“貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定?！钡?5條第1款規(guī)定：“實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。”第15條規(guī)定：“房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。”第17條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！痹凇稐l例》里，雖然提到市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，但此處的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)也僅是對提前搬家、支持工程、殘疾人家庭、有重大疾病和低保戶等的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目，您所稱的“共有人對共有財(cái)產(chǎn)貢獻(xiàn)大小”不會(huì)被列為補(bǔ)償項(xiàng)目。其次，按您所述，目前此房屋還沒有進(jìn)行房改，你們還不是產(chǎn)權(quán)人。房屋征收中對于這種情況如何補(bǔ)償安置，《條例》中沒有規(guī)定，還需看地方規(guī)定。您所述的“后政府文件表明”是《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》時(shí)期的，不適用于房屋征收。最后，如果想對此次的征收全面了解，您可以及時(shí)收集公布的公告等文件，對公告中所告知的相關(guān)復(fù)議及訴訟權(quán)利及時(shí)行使。如當(dāng)?shù)貨]有依法發(fā)布公告，您可以通過《政府信息公開條例》中所規(guī)定的信息公開程序依法了解相關(guān)的征收補(bǔ)償信息后再行提起相應(yīng)的行政復(fù)議及訴訟。

  • 民法典中對夫妻共有房屋立遺囑是否需公證

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    民法典中對夫妻共有房屋立遺囑是否需公證

    內(nèi)容：遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受欺詐、脅迫所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請辦理公證。另外，如果前后準(zhǔn)備了多份遺囑，確定最終的遺囑后，可以去做公證。雖然遺囑有效即不需要公證，但是公證遺囑的效力高于其他形式的遺囑。并且，公證遺囑沒有期限限制，如果沒有其他新的公證遺囑，該遺囑會(huì)一直有效。所以，已經(jīng)存在多份遺囑的情況下，可以去做公證。那么民法典中對夫妻共有房屋立遺囑是否需公證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評價(jià)她：

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  • 答房屋還貸部分系夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還的，則屬夫妻共有。但如果是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，則還貸部分不屬于夫妻共同所有。即只有該放貸是基于夫妻共同生活經(jīng)營所產(chǎn)生的，或夫妻雙方約定該房貸屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，才能夠認(rèn)定房屋還貸部分為夫妻共有。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益； （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條 離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。 當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

  • 未經(jīng)配偶同意出售夫妻共有房屋應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    未經(jīng)配偶同意出售夫妻共有房屋應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任

    內(nèi)容：未經(jīng)配偶同意出售夫妻共有房屋應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任夫妻一方擅自處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為一般無效。賣房人因過錯(cuò)導(dǎo)致房屋買賣合同無效，應(yīng)當(dāng)對買房人承擔(dān)締約過失的責(zé)任，賠償買房人的經(jīng)濟(jì)損失。法律規(guī)定根據(jù)我過《民法典》第五百條規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一的，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：(一)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；(三)有其他違背誠實(shí)信用原則的行為”。那么未經(jīng)配偶同意出售夫妻共有房屋應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.11807人收看

  • 邢穎律師

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    擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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    用戶這樣評價(jià)她：

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  • 答離婚分割共有房屋的方式是：先由夫妻雙方協(xié)議分割，一般房屋歸一方所有，分得房屋的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償；如果該房子不屬于夫妻共同所有的，那么房子歸一方個(gè)人所有。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

  • 共同共有房屋法定繼承是指什么

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    共同共有房屋法定繼承是指什么

    內(nèi)容：繼承開始后，被繼承人在財(cái)產(chǎn)上的一切權(quán)利，除了根本不能轉(zhuǎn)移的以外，均歸屬于繼承人、受遺贈(zèng)人及其他遺產(chǎn)受益人所有。當(dāng)繼承人、受遺贈(zèng)人為一人時(shí)，不發(fā)生共同繼承或共同受遺贈(zèng)的問題;當(dāng)繼承人、受遺贈(zèng)人為數(shù)人時(shí)，則發(fā)生共同繼承或共同受遺贈(zèng)或二者混合并有的局面。盡管對共同繼承的性質(zhì)有不同看法，但我國民法理論界認(rèn)為，應(yīng)該采用共同共有說，即各繼承人、受遺贈(zèng)人對遺產(chǎn)享有共同共有的權(quán)利。那么共同共有房屋法定繼承是指什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.02.11145人收看

  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下分析：可以的。如果還需要進(jìn)一步咨詢，您可以在平臺點(diǎn)擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。

  • 夫妻一方能否單獨(dú)轉(zhuǎn)讓婚后共有房屋

    許瑞林律師

    許瑞林

    夫妻一方能否單獨(dú)轉(zhuǎn)讓婚后共有房屋

    內(nèi)容：夫妻一方能否單獨(dú)轉(zhuǎn)讓婚后共有房屋不能。我國《民法典》規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。同時(shí)根據(jù)《中華人民共和國民法典》還規(guī)定，夫妻中一方未經(jīng)另一方同意擅自出售夫妻共有房屋的行為應(yīng)屬于無權(quán)處分行為。所以夫妻一方不能單獨(dú)出售其夫妻共有的房屋，若出售，則侵犯了另一方的共有財(cái)產(chǎn)權(quán)利，其行為屬侵權(quán)行為。但是，我們也應(yīng)注意到，在出賣夫妻共有的房屋，一般應(yīng)由夫妻雙方在合同上簽字或蓋章，但民間習(xí)慣上往往是由夫妻中一人出面簽訂合同。那么夫妻一方能否單獨(dú)轉(zhuǎn)讓婚后共有房屋。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.11770人收看

  • 崔玉君律師

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    擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 婚后將婚前房屋賣掉新買的房子離婚怎么區(qū)分個(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻共有財(cái)產(chǎn)

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    婚后將婚前房屋賣掉新買的房子離婚怎么區(qū)分個(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻共有財(cái)產(chǎn)

    內(nèi)容：夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割?！痘橐龇ā芬?guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。請問這時(shí)怎么區(qū)分個(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻共有財(cái)產(chǎn)?或者寫明后的大房子中丈夫占多少比例，妻子占多少比例。那么婚后將婚前房屋賣掉新買的房子離婚怎么區(qū)分個(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻共有財(cái)產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 婚前書面約定房屋為雙方共有財(cái)產(chǎn)是否具有法律效力

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    婚前書面約定房屋為雙方共有財(cái)產(chǎn)是否具有法律效力

    內(nèi)容：婚前書面約定房屋為雙方共有財(cái)產(chǎn)是否具有法律效力雙方婚前對房屋所有權(quán)約定為雙方共有具有法律效力。離婚時(shí)，該房屋應(yīng)當(dāng)按照夫妻共有財(cái)產(chǎn)來處理，并非屬一方個(gè)人所有。所以，如果雙方在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房雙方各占一半份額。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。那么婚前書面約定房屋為雙方共有財(cái)產(chǎn)是否具有法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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    擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 夫妻一方單獨(dú)處理共有房屋,配偶該如何維權(quán)

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    夫妻一方單獨(dú)處理共有房屋,配偶該如何維權(quán)

    內(nèi)容：夫妻一方單獨(dú)處理共有房屋，配偶該如何維權(quán)對夫妻單方處分房屋的行為進(jìn)行類型化分析，會(huì)發(fā)現(xiàn)實(shí)踐中主要存在以下幾種典型情形：房屋登記在甲乙夫妻一方名下，登記名義人甲未經(jīng)乙同意，以自己的名義擅自將共有房屋轉(zhuǎn)讓給第三人。將善意僅限于登記信賴，則在司法認(rèn)定時(shí)，只需考量登記記載的所有權(quán)人是否與夫妻一方一致且無異議登記即可。根據(jù)法律規(guī)定，任何一方均不能擅自處分夫妻重大共同財(cái)產(chǎn)，如買受人知道該房產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn)還從單方處購買，則難以認(rèn)定其屬于善意取得。如果配偶一方舉證證明所借債務(wù)沒有用于夫妻共同生活的，該配偶一方則不承擔(dān)償還責(zé)任。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。那么夫妻一方單獨(dú)處理共有房屋,配偶該如何維權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    5.0分 服務(wù)： 54人 好評： 15
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 趙金保律師

    趙金保律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：交通事故

    5.0分 服務(wù)： 1277人 好評： 490
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務(wù)： 64人 好評： 597
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 張嘉娛律師

    張嘉娛律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù)： 520人 好評： 793
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù)： 1462人 好評： 376
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
李楠楠律師

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