久久精品无码AV,不卡av中文字幕手机看,在线看片国产的免费,成av人大宝影视

我需要找律師

北京律師,專業團隊, 200+云律所實力在線

解決
難題
為您快速匹配專業律師

專業化團隊,全程跟進
一站式解決您的法律難題

直接找律師

我需要打官司

嚴選律師,權威專業,為當事人爭取最大利益

委托
律師
為您快速匹配專業律師

處理案件類型豐富,庭審經驗分析
上萬案件代理,勝訴率高

直接委托律師打官司

我需要詳細咨詢

專案咨詢服務,資深律師方案定制

付費
咨詢
為您快速匹配專業律師

根據實際情況量身定制專屬維權方案
精準把控案件難點,尋求最優方法

直接付費咨詢律師

我需要基礎咨詢

快速應答,高效服務,24小時在線

免費
咨詢
為您快速匹配專業律師

專業認證律師,一對一在線咨詢
法律問題優質解答,及時與客戶反饋

等待免費咨詢律師

宅基地房產買賣如何變更登記

李維律師2021.09.17266人閱讀
導讀:

宅基地是農村村民興建房屋使用的土地,而宅基地興建的房屋可以交易的,但一般情況下,只能在本村村民之間進行交易,買賣房屋要辦理產權登記,那么宅基地房產買賣怎樣變更登記?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

一、宅基地房產買賣如何變更登記

對宅基地房屋進行買賣的,買賣雙方要簽訂買賣合同,買方交納契稅后,可以向不動產登記機構辦理房屋過戶登記,申請時提交買賣合同、完稅證明、房產證等材料。

《中華人民共和國契稅暫行條例》

第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

第十一條納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料,依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

納稅人未出具契稅完稅憑證的,土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

《不動產登記暫行條例實施細則》

第四十二條因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的,申請人應當根據不同情況,提交下列材料:

(一)不動產權屬證書或者其他權屬來源材料;

(二)依法繼承的材料;

(三)分家析產的協議或者材料:

(四)集體經濟組織內部互換房屋的協議;

(五)其他必要材料。

二、農村宅基地轉讓流程詳細步驟

未經法定程序轉讓可能會無效

農村宅基地的買賣不同于普通商品房買賣,因為其土地屬于集體所有,未經法定程序轉讓可能會無效,具體的程序為:

1、宅基地買賣應經集體即村民委員會書面同意;

2、如系共有房屋,必須征得其他共有人同意;

3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;

4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施;

5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。宅基地買賣合同應由相關職能部門審批,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
點贊
收藏
分享至:
  • 律師回復中...
  • 農村宅基地買賣合同,農村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    農村宅基地買賣合同,農村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫

    內容:農村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫農村房屋買賣合同范文 賣房人(以下簡稱甲方):,身份證號碼: 買房人(以下簡稱乙方):,身份證號碼: 甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同,以資共同信守執行,甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜,經協商自愿達成如下協議: 甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方,宅基地買賣協議書宅基地的轉讓合同協議首先可以寫轉讓雙方,即甲方和乙方的姓名、身份證等信息,并表示經過協商簽訂合同。

    于海明律師
    2023.10.08731人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
    • 幫助過 1202
    • 好評率 100%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 原戶主去世前房產在本人名下是擁有使用權的,原戶主去世使用權法定消失。
  • 城鎮宅基地上的房子如何買賣

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    城鎮宅基地上的房子如何買賣

    內容:在現實生活中,我國有很多城市有城中村的,城中村會有宅基地,村民可以在宅基地上興建房屋。而房屋是可以進行買賣的,買賣房屋要辦理過戶登記,那么城鎮宅基地上的房子怎樣買賣?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

    劉曉紅律師
    2021.11.04410人收看
  • 毋磊穎律師

    主任律師
    • 幫助過 0
    • 好評率 100%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 宅基地上的房產如何繼承

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    宅基地上的房產如何繼承

    內容:需要提交的材料有:①被繼承人死亡證明;②辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;③戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;④辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;⑤有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑。那么宅基地上的房產如何繼承。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.11457人收看
  • 段建國律師

    主任律師
    • 幫助過 1289
    • 好評率 100%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 你好,宅基地是屬于集體所有,不屬于個人,對于宅基地上的建筑屬于個人,雙方可以自行協商房屋歸屬。如果還需要進一步咨詢,您可以詳細描述一下事情的整個經過,您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 宅基地買賣合同無效后如何處理

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    宅基地買賣合同無效后如何處理

    內容:關于宅基地買賣合同無效后如何處理的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.11.23269人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
    • 幫助過 520
    • 好評率 100%
    • 5 分鐘響應

    擅長:建設工程、債權債務

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 宅基地的登記應當由房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人攜帶雙方身份證、戶口本的復印件以及集體土地使用權證書,村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見等有關證明文件、材料向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請。《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民住宅用地,由鄉鎮人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
  • 宅基地房產買賣如何變更登記

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    宅基地房產買賣如何變更登記

    內容:宅基地是農村村民興建房屋使用的土地,而宅基地興建的房屋可以交易的,但一般情況下,只能在本村村民之間進行交易,買賣房屋要辦理產權登記,那么宅基地房產買賣怎樣變更登記?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

    王熙律師
    2021.09.17266人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
    • 幫助過 46
    • 好評率 100%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 宅基地是可以過戶的,但是必須符合宅基地轉讓的相關條件,只限于本村村集體的成員之間,符合申請宅基地的條件,至于非本村經濟成員,自然是不能過戶的。《中華人民共和國民法典》 第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
  • 宅基地買賣合同無效后怎么辦 如何處理

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    宅基地買賣合同無效后怎么辦 如何處理

    內容:關于宅基地買賣合同無效后怎么辦 如何處理的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.11.22620人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
    • 幫助過 1134
    • 好評率 100%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 城鎮人員是不能買賣農村宅基地的。按照法律規定,宅基地屬于農民集體土地,所以宅基地的所有權是歸集體經濟組織的。只有符合宅基地申請條件的集體經濟組織成員才能向集體經濟組織申請宅基地,通過行政審批后,申請人才能依法獲得宅基地的使用權。根據相關法律的規定,宅基地買賣是違法的,只能依法轉讓使用權。《中華人民共和國民法典》 第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規定。《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有,即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。第九條 城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
  • 農村戶主去世宅基地如何變更處理

    榮靜月律師

    北京市元甲律師事務所

    榮靜月

    農村戶主去世宅基地如何變更處理

    內容:農村村民可以申請宅基地興建房屋的,而一戶村民只能擁有一處宅基地,宅基地使用權一般是登記在戶主名下的,如果分戶的,未有宅基地的一方可以申請宅基地,那么農村戶主去世宅基地怎樣變更處理?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

    榮靜月律師
    2021.11.03139人收看
  • 王熙律師

    主任律師
    • 幫助過 1941
    • 好評率 100%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 農村宅基地不可以買賣。因為宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有,確權后個人只有使用權。國家法律規定任何單位或個人不得任意買賣、交易,如果買賣或者以其他形式非法轉讓土地的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得。《中華人民共和國土地管理法》 第九條 國有土地和農民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人,有保護、管理和合理利用土地的義務。
  • 宅基地買賣合同是否有效

    毋磊穎律師

    北京市元甲律師事務所

    毋磊穎

    宅基地買賣合同是否有效

    內容:我國目前并無法律禁止農村房屋的買賣和出租,農村宅基地屬于農村集體所有,依照規定簽訂的房屋買賣合同自成立時生效,不屬于本集體組織的人,無權買賣農村住宅。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。宅基地買賣合同有效嗎宅基地買賣合同滿足以下要求就是有效的:宅基地買賣合同當事人是具有相應的民事行為能力人;宅基地買賣合同當事人意思表示真實;宅基地買賣合同的內容不得違反法律法規或公序良俗;法定其他有效條件等。

    毋磊穎律師
    2022.04.255808人收看
  • 李維律師

    主任律師
    • 幫助過 1174
    • 好評率 100%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、合同糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 繼承宅基地房產的流程是:到村委會開具繼承人證明,到派出所開具死亡證明;到公證處辦理繼承權公證,到房地產測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪手續;持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記,到駐場稅務所辦理稅收核定,領取完稅憑證后換領新的產證。法律依據:《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條 因繼承、受遺贈取得不動產,當事人申請登記的,應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等,也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。 《民法典》第二百一十條  不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。 第一千一百二十三條  繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。
  • 農村宅基地糾紛如何寫起訴書

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    農村宅基地糾紛如何寫起訴書

    內容:農村宅基地糾紛如何寫起訴書在撰寫農村宅基地糾紛的起訴書時,需要明確地表述你的訴求,詳細描述事實情況,提供相應的證據,并明確你希望法院做出的判決,我在此向您提交申請,希望能夠得到您的幫助解決我當前面臨的宅基地糾紛,我在此向您提交起訴,希望能夠得到您的幫助解決我當前面臨的宅基地糾紛,此致敬禮,(你的全名)(你的聯系電話)(日期) 宅基地糾紛處理申請書怎么寫撰寫宅基地糾紛處理申請書時,需要明確地表述你的訴求,描述詳細的事實情況,以及你希望得到的解決方案。

    翁玉素律師
    2023.10.2315人收看
  • 李廣榮律師

    主任律師
    • 幫助過 1299
    • 好評率 100%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故、合同糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 宅基地能買賣嗎,農村的宅基地可以出售轉讓嗎

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    宅基地能買賣嗎,農村的宅基地可以出售轉讓嗎

    內容:根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農村宅基地屬于集體所有,農民享有宅基地的使用權,但禁止買賣,未來,隨著土地制度的改革和發展,農民的宅基地使用權也將得到更加完善的保障,三、農村的宅基地可以出售轉讓嗎在中國,農村的宅基地權屬歸農村集體所有,農民只有使用權,不具有所有權,因此,嚴格來說,農村宅基地是不能進行買賣的,四、非法買賣宅基地的后果盡管農民可以轉讓宅基地的使用權,但是,非法的宅基地買賣行為仍然被法律所禁止。

    孔孟廷律師
    2023.10.10783人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
    • 幫助過 1
    • 好評率 100%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 如何查詢商品房買賣合同登記備案表_房產買賣合同備案查詢的方法是什么

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    如何查詢商品房買賣合同登記備案表_房產買賣合同備案查詢的方法是什么

    內容:在一些地方房產交易中,貸款銀行會在審查購房合同辦理登記備案后才會發放貸款。商品房買賣合同備案登記程序是什么商品房買賣合同備案登記程序是什么1、開發公司在網上提交商品房買賣開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。開發公司可憑蓋章后的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。

    黃東潔律師
    2022.05.073803人收看
  • 于海明律師

    主任律師
    • 幫助過 0
    • 好評率 100%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 判令農村宅基地買賣合同無效后如何繼續履行

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    判令農村宅基地買賣合同無效后如何繼續履行

    內容:宅基地是農村集體土地,宅基地在一定的條件下可以轉讓使用權的,買賣宅基地要簽訂買賣合同,辦理使用權轉讓登記后,受讓人取是使用權,那么判令農村宅基地買賣合同無效后怎樣繼續履行?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

    馮清琴律師
    2021.11.04124人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
    • 幫助過 0
    • 好評率 100%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 房產律師免費咨詢農村宅基地轉讓可以自由買賣嗎

    李廣榮律師

    北京市元甲律師事務所

    李廣榮

    房產律師免費咨詢農村宅基地轉讓可以自由買賣嗎

    內容:房產糾紛,房屋糾紛法,房產糾紛法律咨詢

    李廣榮律師
    2021.11.12221人收看
  • 周春花律師

    主任律師
    • 幫助過 201
    • 好評率 100%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 買賣農村宅基地房子合法嗎

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    買賣農村宅基地房子合法嗎

    內容:三、案例分析近年來,一些人在購買農村宅基地房屋時,往往會忽略相關的法律規定,導致后續出現非常麻煩的后果,通過上述案例可以看出,購買農村宅基地房屋需要遵守相關法律規定,否則會遭遇法律糾紛,甚至造成無法挽回的損失,二、買賣農村宅基地房屋的合法性根據我國法律規定,農村宅基地是集體所有的土地,居民個人所有或者享有其他權益的土地,不能處置和轉讓,四、結論綜上所述,買賣農村宅基地房屋是允許的,但必須要遵守相關法律規定。

    張蕓律師
    2023.06.25463人收看
  • 陳凱旋律師

    主任律師
    • 幫助過 1258
    • 好評率 100%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
李維律師

在線 問題仍未解決?真人1對1咨詢為您解答

  • 213位律師在線
  • 已服務23.5萬人
  • 5分鐘內回復