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答農(nóng)村宅基地可以買賣,但要符合下列條件:一、經(jīng)本村村民委員會同意,且最終取得鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn);二、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;三、受讓人無宅基地,符合宅基地申請條件;四、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,須與住房一并轉(zhuǎn)讓。《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
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判令農(nóng)村宅基地買賣合同無效后如何繼續(xù)履行
內(nèi)容:宅基地是農(nóng)村集體土地,宅基地在一定的條件下可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的,買賣宅基地要簽訂買賣合同,辦理使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記后,受讓人取是使用權(quán),那么判令農(nóng)村宅基地買賣合同無效后怎樣繼續(xù)履行?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識,希望對大家有幫助。
陳明月律師
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陳宗瓊律師
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答您好,您所說的情況比較復(fù)雜,許多問題需要詳細(xì)了解,例如合同簽訂具體時間,內(nèi)容是否有違約賠償?shù)膯栴},房屋性質(zhì)等等,建議您電話詳細(xì)咨詢。
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內(nèi)容:在現(xiàn)實(shí)生活中,我國有很多城市有城中村的,城中村會有宅基地,村民可以在宅基地上興建房屋。而房屋是可以進(jìn)行買賣的,買賣房屋要辦理過戶登記,那么城鎮(zhèn)宅基地上的房子怎樣買賣?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識,希望對大家有幫助。
張蕓律師
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龍珊律師
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答應(yīng)對宅基地買賣合同無效的方法是:合同未實(shí)際履行的,出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的價款,買受人返還宅基地;合同已經(jīng)履行的,不影響其他部分效力的仍然有效,應(yīng)當(dāng)認(rèn)可之前的履行;對于無效行為取得的財產(chǎn)予以返還或作折價補(bǔ)償,同時應(yīng)酌情賠償對方由此所受到的損失。法律依據(jù):《民法典》第一百五十六條
民事法律行為部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。
第一百五十七條
民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后,行為人因該行為取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。
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內(nèi)容:六、土地使用證手續(xù)完善后,甲方將相關(guān)原件交付給乙方,乙方即向甲方付清最后一筆款。那么2022最新宅基地買賣合同怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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邢穎律師
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答宅基地屬于農(nóng)民集體所有,是村集體依法無償劃撥給本村農(nóng)民建房的。農(nóng)民只有使用權(quán),沒有處分權(quán),是不允許作為個人財產(chǎn)非法買賣的。農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地上的房屋,只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員(同村)轉(zhuǎn)讓,并征得村集體組織同意。不是該村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的,是不能購買農(nóng)村房屋的。即使私下買賣了,也是不能過戶的。《土地管理法》 第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。第八條農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理
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內(nèi)容:三、案例分析近年來,一些人在購買農(nóng)村宅基地房屋時,往往會忽略相關(guān)的法律規(guī)定,導(dǎo)致后續(xù)出現(xiàn)非常麻煩的后果,通過上述案例可以看出,購買農(nóng)村宅基地房屋需要遵守相關(guān)法律規(guī)定,否則會遭遇法律糾紛,甚至造成無法挽回的損失,二、買賣農(nóng)村宅基地房屋的合法性根據(jù)我國法律規(guī)定,農(nóng)村宅基地是集體所有的土地,居民個人所有或者享有其他權(quán)益的土地,不能處置和轉(zhuǎn)讓,四、結(jié)論綜上所述,買賣農(nóng)村宅基地房屋是允許的,但必須要遵守相關(guān)法律規(guī)定。
崔玉君律師
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姚平律師
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答農(nóng)村宅基地的買賣合同通常沒有效,具備下列情形除外:1、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同。應(yīng)認(rèn)定有效;2、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同符合相關(guān)條件的,應(yīng)認(rèn)定為有效。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
第三百六十二條
宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
第三百六十三條
宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
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段建國律師
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劉曉紅律師
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答轉(zhuǎn)讓可以是無償?shù)模I賣一定是有償?shù)模@是區(qū)別點(diǎn)。共同點(diǎn)是都是轉(zhuǎn)移宅基地的使用權(quán)。目前的司法實(shí)踐是來看,農(nóng)村宅基地買賣合同以認(rèn)定無效為原則,以認(rèn)定有效為例外,如果買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的,可以認(rèn)定合同有效。也就是說,農(nóng)村宅基地不能自由買賣,只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓時要滿足以下條件:(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓。由此可見,農(nóng)村宅基地可以在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓,而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員是指具有農(nóng)村戶籍,符合宅基地的申請條件。《中華人民共和國土地管理法》 第八條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
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內(nèi)容:農(nóng)村宅基地是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體所有的土地,宅基地用于村民興建房屋。而本村的村民可以互換、轉(zhuǎn)讓宅基地的,交易宅基地時要簽訂轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議,那么農(nóng)村宅基地買賣反悔如何賠償?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識,希望對大家有幫助。
楊一凡律師
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李楠楠律師
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答農(nóng)村宅基地的買賣是可以的,但有很多的限制買賣的條件,必須具備以下條件:已經(jīng)得到本村的村民委員會同意,并最后取得鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn);轉(zhuǎn)讓人和受讓人都是同一個村的村民;受讓人確實(shí)沒有宅基地,申請符合宅基地規(guī)定的條件;宅基地使用權(quán)必須與房屋一起轉(zhuǎn)讓,不能只轉(zhuǎn)讓一種。另外,必須明確表示一戶一宅的,不再申請宅基地,而且有真實(shí)的證據(jù)證明其已經(jīng)有居住房屋的保障,如果和親戚一起合戶居住的,符合以上條件的,認(rèn)定房屋買賣具有法律效力。所以,城市居民不能向農(nóng)村買宅基地,也不能占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行建造房屋,不得對其建造、購買的房子發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
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邢穎律師
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許瑞林律師
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容:一、廢荒地可以當(dāng)作宅基地買賣嗎1、荒廢的土地不能當(dāng)宅基地買賣。
許瑞林律師
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王熙律師
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答依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,非法買賣農(nóng)村宅基地是有可能構(gòu)成刑事犯罪的,涉及的犯罪罪名包括非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪法占用農(nóng)用地罪等。《中華人民共和國刑法》 第二百二十八條 非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪。以牟利為目的,違反土地管理法規(guī),非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán),情節(jié)嚴(yán)重的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金節(jié)特別嚴(yán)重的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金。
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內(nèi)容:房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。那么農(nóng)村宅基地房屋買賣合同范本模板。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
趙金保律師
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趙金保律師
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答不可以買賣農(nóng)村的宅基地,但出賣人和買受人是同一村村民的且符合標(biāo)準(zhǔn)的可以買賣宅基地上的房屋。農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,個人對宅基地只具有使用權(quán)不具備所有權(quán),不可以進(jìn)行買賣處分。法律依據(jù):《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條
農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體,個人只有使用權(quán),未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的,原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。
《憲法》第十條
宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
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內(nèi)容:村民興建房屋的,就需要申請使用宅基地,取是宅基地使用權(quán)后,村民就可以建房。房屋是合法興建的,村民可以申請辦理產(chǎn)權(quán)登記,領(lǐng)取房產(chǎn)證,那么個人自建宅基地能不能允許買賣?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識,希望對大家有幫助。
張旭律師
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答買賣宅基地是不合法的。因為個人不擁有宅基地的所有權(quán),一般只享有宅基地的使用權(quán)。如果是轉(zhuǎn)讓宅基地上建造的房屋,并附買賣條件,受讓人也能夠獲得宅基地的使用權(quán)。全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
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農(nóng)村宅基地買賣合同,農(nóng)村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫
內(nèi)容:農(nóng)村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫農(nóng)村房屋買賣合同范文 賣房人(以下簡稱甲方):,身份證號碼: 買房人(以下簡稱乙方):,身份證號碼: 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行,甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜,經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議: 甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方,宅基地買賣協(xié)議書宅基地的轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議首先可以寫轉(zhuǎn)讓雙方,即甲方和乙方的姓名、身份證等信息,并表示經(jīng)過協(xié)商簽訂合同。
周春花律師
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周春花律師
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答上海農(nóng)村自建房村集體范圍內(nèi)可以買賣,但須經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意才行。《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條?宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條?宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
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內(nèi)容:一、宅基地買賣收據(jù)有效期是多久收據(jù)只是收到款項的憑證,如果證明收到借款的,收據(jù)就長期有效。那么宅基地買賣收據(jù)有效期是多久。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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馮清琴律師
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答1、農(nóng)村宅基地是不可以買賣的,也不可以繼承,因為屬于農(nóng)村集體資產(chǎn)。私下買賣宅基地屬于違法現(xiàn)象,就算賣給受讓方,受讓方也是無法過戶到他的名字下。2、宅基地不可以買賣,但是宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進(jìn)行買賣和流轉(zhuǎn),需要經(jīng)過政府部門依法批準(zhǔn),發(fā)放相關(guān)證件。如果是本村以外的人來買宅基地,自己賣給了他,是屬于無效的。需要注意一點(diǎn)的是如果自己宅基地上房屋已經(jīng)倒塌就不能在本村進(jìn)行買賣。所以以后想賣宅基地上的房屋給本村人的,現(xiàn)在就必須好好整修自己的房屋,不要出現(xiàn)倒塌情況。3、宅基地使用權(quán)人可以占有和使用土地,有權(quán)利該宅基地土地上的房屋以及附屬設(shè)施進(jìn)行使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利,宅基地不屬于農(nóng)戶個人的財產(chǎn),是村集體經(jīng)濟(jì)組織的,是不能進(jìn)行買賣的。《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施,但使用權(quán)人不擁有宅基地的所有權(quán)。
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內(nèi)容:我國目前并無法律禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租,農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有,依照規(guī)定簽訂的房屋買賣合同自成立時生效,不屬于本集體組織的人,無權(quán)買賣農(nóng)村住宅。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。宅基地買賣合同有效嗎宅基地買賣合同滿足以下要求就是有效的:宅基地買賣合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人;宅基地買賣合同當(dāng)事人意思表示真實(shí);宅基地買賣合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗;法定其他有效條件等。
王學(xué)瑞律師
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張嘉娛律師
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答律師回復(fù)中...
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宅基地能買賣嗎,農(nóng)村的宅基地可以出售轉(zhuǎn)讓嗎
內(nèi)容:根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于集體所有,農(nóng)民享有宅基地的使用權(quán),但禁止買賣,未來,隨著土地制度的改革和發(fā)展,農(nóng)民的宅基地使用權(quán)也將得到更加完善的保障,三、農(nóng)村的宅基地可以出售轉(zhuǎn)讓嗎在中國,農(nóng)村的宅基地權(quán)屬歸農(nóng)村集體所有,農(nóng)民只有使用權(quán),不具有所有權(quán),因此,嚴(yán)格來說,農(nóng)村宅基地是不能進(jìn)行買賣的,四、非法買賣宅基地的后果盡管農(nóng)民可以轉(zhuǎn)讓宅基地的使用權(quán),但是,非法的宅基地買賣行為仍然被法律所禁止。
劉曉紅律師
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