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二手房獨家代理合同如何解除
王學(xué)瑞律師2021.09.171032人閱讀
導(dǎo)讀：
在現(xiàn)實社會中很多時候人們買賣房產(chǎn)的話是會簽訂合同的，這樣對于雙方來說才有一定的保障。有的人會選擇簽訂獨家代理，合同生效是有法律效力的，那么對于二手房獨家代理合同要怎樣解除呢?下面就由大律網(wǎng)小編為大家解答相關(guān)的內(nèi)容。
一、二手房獨家代理合同如何解除
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，在解除和中介簽訂的獨家代理合同時，解除合同的方式有協(xié)商解除和法定解除，法定解除包括因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的、一方不履行主要債務(wù)等。
《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條【合同法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
二、合同的重大誤解有哪些情形
在合同中的重大誤解的情形一般有：
1、對合同性質(zhì)的誤解。如把借貸誤解為贈與，把出賣誤解為出租。
2、對合同對方當(dāng)事人的誤解。例如，加工承攬合同、技術(shù)合同、演出合同等要求有特定履約能力的合同，如果對當(dāng)事人的身份、技能等存在誤解，往往會帶來較大損失，可構(gòu)成重大誤解。
3、對標(biāo)的物的性質(zhì)、品種、質(zhì)量的誤解。例如，把文物復(fù)制品誤認(rèn)為是真品，把劣品誤認(rèn)為是優(yōu)等品，這些將可能導(dǎo)致當(dāng)事人合同目的的落空，給當(dāng)事人帶來較大損失，可以認(rèn)定為重大誤解。
4、對標(biāo)的物的規(guī)格、價格、數(shù)量、包裝、履行方式、履行地點、履行期限等內(nèi)容的誤解，會給當(dāng)事人帶來較大損失，也可構(gòu)成重大誤解。
5、對價款或者報酬的誤解。在實踐中，當(dāng)事人在訂約時對價金沒有發(fā)生誤解;但在履約時一方因為過失而向另一方多交付價款和酬金，此種情況因并非是對合同本身發(fā)生誤解，因此不應(yīng)按重大誤解撤銷合同，而應(yīng)當(dāng)按給付的不當(dāng)?shù)美幚怼?/p>
請求撤銷重大誤解合同的一般方法：
首先，要明確可以撤銷的合同類型
1、因重大誤解訂立的。
2、在訂立合同時顯失公平的。
3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同。
4、受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
5、當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。
然后，向法院起訴申請撤銷合同。
需要特別注意的是，合同撤銷權(quán)是有時效的，要在1年內(nèi)向提起起訴或仲裁撤銷，才會得到支持。
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