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衡南二手房買賣合同如何簽訂

張旭律師2022.01.05199人閱讀
導讀:

二手房銷售合同書合同各方:甲方(出賣人):身份證號碼:乙方(買受人):身份證號碼:甲、乙、兩方依據自愿、誠信原則,經友好協商,達成如下一致意見:第一條 各方承諾及保證甲方承諾并保證:擁有座落于____________房屋的所有權,該項所有權是完整的,不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。那么衡南二手房買賣合同如何簽訂。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

二手房銷售合同書合同各方:甲方(出賣人):身份證號碼:乙方(買受人):身份證號碼:甲、乙、兩方依據自愿、誠信原則,經友好協商,達成如下一致意見:第一條 各方承諾及保證甲方承諾并保證:擁有座落于____________房屋的所有權,該項所有權是完整的,不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。關于衡南二手房買賣合同如何簽訂的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

二手房銷售合同書

合同各方:

甲方(出賣人):

身份證號碼:

乙方(買受人):

身份證號碼:

甲、乙、兩方依據自愿、誠信原則,經友好協商,達成如下一致意見:

第一條 各方承諾及保證

甲方承諾并保證:擁有座落于____________房屋的所有權,該項所有權是完整的,不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。

乙方承諾并保證:將誠信履行本合同書的項下的合同義務。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 訂立二手房買賣合同的注意事項是:注意明確約定逾期交房的違約責任;注意明確約定面積差異的處理方式;注意明確約定公攤建筑面積;注意明確約定房產證的辦理期限;注意明確約定房屋質量;注意明確約定物業方面的有關情況等。法律依據:《民法典》第五百九十六條  買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 第五百九十八條  出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證,并轉移標的物所有權的義務。
  • 簽訂二手房買賣合同的細節

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    簽訂二手房買賣合同的細節

    內容:[page]八、合同中止、終止或解除條款按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定,合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還。那么簽訂二手房買賣合同的細節。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.26768人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 簽訂二手房買賣合同注意事項

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    簽訂二手房買賣合同注意事項

    內容:合同簽署人出售房屋的有效性:房產證、身份證和簽署合同人要統一,如有特殊情況,需出據有法律依據的公證委托書。房屋地址要按照房產證件中的房屋地址嚴格填寫,不得隨意增改文字。只有房地證或房產證中所屬地址才是法律唯一承認的房產合法地址,不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區名稱填寫。購房者應當查看房產證所有人的身份證件。因為,有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等,這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中,但是需要在合同的"其他條款"中注明,該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等。那么簽訂二手房買賣合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.26411人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 屬于違約行為,賣方需要退回房款,并給予一定的賠償。違約金由雙方自行協商后確定,法律上沒有規定違約金的標準。但是,一般情況下,違約金的標準應當于一方違約可能給對方造成的損失數額相當。如果違約金約定過高(超過損失金額的20%),人民法院可在一方請求調低違約金的情況下,根據案件具體情況對違約金數額進行調整;同樣的,如果違約金約定過低(低于實際損失的20%),守約方也可以要求法院調高違約金數額。《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。
  • 專家為您詳解二手房買賣合同簽訂各步驟

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    專家為您詳解二手房買賣合同簽訂各步驟

    內容:事實上,二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。出售房產時,房屋的產權共有人一定要全部同意。如有特殊情況不能到場,需出具經過公證的委托書及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。根據《中華人民共和國擔保法》的規定:抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下,此房產方可進行買賣。那么專家為您詳解二手房買賣合同簽訂各步驟。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.05488人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房買賣時簽訂中介合同。為防止賣方一房多賣,賣方在簽訂中介合同后需要將產權證押在中介機構;轉讓時間可以約定;并說明清點房屋的水、電、物業費是否有欠款;納稅人也可以約定;三方可以簽字。
  • 簽訂二手房買賣合同的注意事項

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    簽訂二手房買賣合同的注意事項

    內容:有些房屋共有權共有好多個,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。合同條款當我們簽訂二手房買賣合同時,一定要包含這些條款:一、當事人的姓名、住所,有助于搞清當事人的具體情況、聯系辦法,以免受騙。即雙方要進行交易的二手房,這是合同的關鍵。那么簽訂二手房買賣合同的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.26131人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 如果賣房人同意,沒有問題。但如果賣房人并不認同,則只能盡量協商?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 簽訂二手房屋買賣合同時候注意事項

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    簽訂二手房屋買賣合同時候注意事項

    內容:簽訂前一、購房者一定要對售房者有較為全面的了解。出售房產時,房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時,也要全部到場。如有特殊情況不能到場,需出具經過公證的委托書及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下,此房產方可進行買賣。這個規定的意思是售房者轉讓已經出租的房地產,因該房產而簽訂的租賃合同是登記備案的,則租賃合同由購房者繼續履行。避免向售房者承擔逾期付款的違約責任。那么簽訂二手房屋買賣合同時候注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.26916人收看
  • 段建國律師

    主任律師
    • 幫助過 1289
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 簽訂二手房買賣合同要注意哪些方面?

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    簽訂二手房買賣合同要注意哪些方面?

    內容:簽訂二手房買賣合同要注意以下幾個方面的內容:1.合同內容二手房買賣,應當訂立書面形式的房地產買賣合同,有示范文本的省市,可以使用示范文本。未補交土地出讓金的花園住宅出售時,買受人應向市或區縣房地局辦理國有土地使用權出讓手續,補交出讓金。那么簽訂二手房買賣合同要注意哪些方面?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.0579人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 簽訂二手房買賣合同要注意以幾點下問題:1、對即將進行交易的房產權屬等基本情況必要了解;2、準確了解售房一方的基本信息和資信情況;3、二手房有無合法的產權和土地使用權;4、核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封;5、購買的房屋是公房或經濟適用房,應了解這些房屋是否獲準上市交易等。法律依據:《民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 簽訂二手房買賣合同應當注意的主要事項

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    簽訂二手房買賣合同應當注意的主要事項

    內容:對此,建議購房者在簽訂二手房買賣合同時注意以下情況是否約定清楚:一、是要核實并寫明簽約主體。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,需要首先確認簽約主體的真實性,主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房屋買賣合同成立的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方擔保的情況下,這個問題更需引起客戶的注意。為避免以后出現糾紛時難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。對首付款和尾款,房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。那么簽訂二手房買賣合同應當注意的主要事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.05665人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 簽訂二手房買賣合同應注意的事項

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    簽訂二手房買賣合同應注意的事項

    內容:簽訂二手房買賣合同應注意的事項1、簽訂合同前要查詢二手房的產權狀況:要求賣方提供合法的證件:房屋所有權證、土地使用權證、身份證、戶口?。晃未砣艘轵炇跈辔袝欠裼行?;共有房屋出售,要求其提供其他共有人同意的證明或者放棄優先購買權的協議或證明??傊诤炗喍址抠I賣合同前,一定要詳細了解房屋產權的真實情況,不能有所遺漏。那么簽訂二手房買賣合同應注意的事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.05216人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 不屬于違約。如果無購房資格導致房屋買賣無法成交賣方應承擔交易無法繼續進行的責任。購房者不用負責任?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 二手房買賣合同簽訂前和簽訂時需特別注意事項

    陳明月律師

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    陳明月

    二手房買賣合同簽訂前和簽訂時需特別注意事項

    內容:事實上,由于目前我國尚未出臺有關二手房買賣的格式合同,所以在簽訂二手房買賣合同時,必須由當事人自己協商議定。因此,二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。出售房產時,房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時,也要全部到場。如有特殊情況不能到場,需出具經過公證的委托書及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下,此房產方可進行買賣。合同簽訂時應注意事項購買二手房時,除了在簽訂二手房合同前,要對該房產有一個大體的了解外,在簽訂二手房合同時也需要注意以下問題:第一,需要準備的證明材料。那么二手房買賣合同簽訂前和簽訂時需特別注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.05347人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 交易指南:簽訂二手房買賣合同時六大注意

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    交易指南:簽訂二手房買賣合同時六大注意

    內容:1.必須確認房主真實身份 買賣雙方在簽訂合同前,首先需檢查簽約主體的真實性,主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性,是簽訂買賣合同的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下,該項問題更需引起客戶的注意。2.必須明確雙方違約責任 因為房產交易復雜且金額較大,有時會出現意想不到的情況而導致違約行為。如果逾期則依照實際情況由違約方執行第2款項中的違約責任。那么交易指南:簽訂二手房買賣合同時六大注意。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.05120人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 1、寫清楚每個程序辦理階段的時間點。2、買學區房特別要注意,必須在二手房買賣合同里寫上:在過戶前由賣方攜帶身份證和房產證原件,到戶口所在地的公安局戶籍管理中心。3、在違約賠償一欄,要求違約一方賠償房屋總價的10%?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十七條 下列房地產,不得轉讓:1、以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十八條規定的條件的;2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;3、依法收回土地使用權的;4、共有房地產,未經其他共有人書面同意的;5、權屬有爭議的;6、未依法登記領取權屬證書的;7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。第三十八條 以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;2、按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。第三十九條 以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當按照國務院規定,報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產報批時,有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的,轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十條 房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十一條 房地產轉讓時,土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。第四十二條 以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產后,其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。第四十三條 以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產后,受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同,相應調整土地使用權出讓金。
  • 簽訂中介二手房買賣合同需要注意的事項

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    簽訂中介二手房買賣合同需要注意的事項

    內容:即主要介紹在簽訂中介二手房買賣合同時需要注意的事項,旨在為各位讀者解決二手房買賣糾紛。根據二手房交易中的現實狀況,在簽訂過程中,中介二手房合同應包括但不限于以下幾方面:1、合同中藥明確房屋坐落,產別,書證號等房屋基本概況的規定。那么簽訂中介二手房買賣合同需要注意的事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.29175人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 上海二手房買賣合同如何簽訂

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    上海二手房買賣合同如何簽訂

    內容:第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在上海市_____區______擁有的房產,建筑面積為_____平方米。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 _____元整,作為購房定金。第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。那么上海二手房買賣合同如何簽訂。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.05730人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
    • 幫助過 520
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 衡南二手房買賣合同如何簽訂

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    衡南二手房買賣合同如何簽訂

    內容:二手房銷售合同書合同各方:甲方(出賣人):身份證號碼:乙方(買受人):身份證號碼:甲、乙、兩方依據自愿、誠信原則,經友好協商,達成如下一致意見:第一條 各方承諾及保證甲方承諾并保證:擁有座落于____________房屋的所有權,該項所有權是完整的,不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。那么衡南二手房買賣合同如何簽訂。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 具體需要雙方當事人到房屋所在地的房地產交易大廳辦理,簽訂二手房買賣合同。法律規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 簽訂二手房買賣合同把握“七要點”規避風險

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    簽訂二手房買賣合同把握“七要點”規避風險

    內容:為了搶搭房產優惠政策“末班車”,南京二手房市場的交易量近來猛然增多。目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對于賠付時間卻沒有具體款項,這會導致違約方據此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執行力下降,因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起規定期限內向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實。昨天,市房產部門提醒,目前我國的二手房交易市場還不夠規范,風險較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎。為了最大限度地減少漏洞,規避風險,房管部門建議買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時,把握7個“要點”。那么簽訂二手房買賣合同把握“七要點”規避風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 怎么簽訂二手房買賣合同

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    怎么簽訂二手房買賣合同

    內容:簽訂二手房買賣合同的方式是:1.寫清楚當事人的名稱或姓名、住所;2.在合同中應明確寫到房屋的位置、產權歸屬、面積、結構等;3.在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件,雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;等等。那么怎么簽訂二手房買賣合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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張旭律師

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