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李楠楠律師
2022-06-27
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北京天用律師事務所
內容：通過資產轉讓方式轉讓在建工程項目，需要滿足以下條件：（一）土地出讓金全部交付。按照相關規定，交付全部土地出讓金后才能取得土地使用權證書。對此，受讓方應當審慎審查土地使用金的繳納單據，或由相應房管部門出具已經支付全部土地使用權出讓金的證明。因此，在建工程開發投資總額不能滿足資產轉讓的要求時，可以考慮通過股權轉讓的方式進行操作。
崔玉君律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：在建工程抵押可以從哪些方面來進行評估1、土地權屬在建工程的土地權屬有兩種性質，四種情況，即以出讓方式取得的國有土地使用權;以租賃方式取得的土地使用權;以無償劃撥方式取得的國有土地使用權;集體所有制土地使用權。評估人員只能對委托單位對委估房地產項目所實際擁有的權利部分進行抵押價值評估。那么在建工程抵押可以從哪些方面來進行評估。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：1、在建工程轉讓需要辦理土地使用權出讓手續、變更登記手續、在建工程項目轉讓的備案手續等,在建工程過戶手續在建工程轉讓需要辦理土地使用權出讓手續、變更登記手續、在建工程項目轉讓的備案手續等,總之，通過正確評估并考慮多方因素，才能準確且合理地決定出一個適當的在建工程轉讓價格,5、土地增值稅應納稅額等于(轉讓收入-評估價格-與轉讓房地產有關的稅金)乘以適用稅率,轉讓在建工程項目如何計算土地增值稅重置成本價1、評估價值=重置成本×。
元甲交通律師律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：在建工程辦理抵押登記土地使用權，和地上在建工程如何抵押？
姚平律師擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：（一）房屋在建工程權利人向房地產管理部門提出在建工程轉讓申請；（二）房地產管理部門對申請進行審核、批復；（三）轉讓雙方簽訂在建工程轉讓合同。
張嘉娛律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：在建工程抵押的標的物應當是在建工程的已完工部分，未建部分不能設立抵押，抵押時取得的土地使用權連同在建工程的投入資產需要一并辦理抵押登記,在建工程抵押不能對抗建設工程款的優先權,第三十五條土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記,注意在建工程抵押權利行使需要二次抵押登記,在建工程抵押不能對抗支付大部分款的消費者,在建工程抵押前是否存在處置行為。
張蕓律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：競得人在拍賣成交之日起15日內與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當于地價總額的10%的定金。競得人按規定期限付清地價款后，依法辦理土地登記，領取土地使用證書。所謂及時，是指在債務人尚未來得及對其土地使用權進行處分前查封。否則，債務人為了逃避執行，極有可能將土地使用權出租、變賣或對其他債務進行抵押，這將造成執行上的困難甚至不能。第三要注意價格認證結果的時效性，及時對土地使用權進行處分。那么土地使用權執行拍賣需要繳納定金嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：法定辦理時限：10個工作日實際承諾時限：7個工作日四、在建工程抵押權變更登記1、抵押變更登記申請表;2、抵押人、抵押權人為企業的，提供營業執照復印件，其他單位提供組織機構代碼證等復印件;3、登記證明原件;4、在建工程抵押權發生變更的證明材料;5、《國有土地使用證》復印件，及土地權屬查檔證明;7、抵押人為國有單位的，須提交上級主管部門同意抵押變更的批文;抵押人為有限責任公司、股份有限公司、外資企業的，須提交股東(大)會或董事會決議加蓋公章;抵押人為集體企業的，須提交職工(代表)大會決議加蓋公章;9、監理公司出具的形象進度證明;10、 ...那么2022最新在建工程抵押登記如何辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：在建工程重復抵押如何判斷其效力1、我國《擔保法》第35條規定：“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”《物權法》第199條規定：“同一財產有兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：(一)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債務比例清償;(二)抵押權已登記的先于未登記的受償;(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。那么在建工程重復抵押如何判斷其效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：在建工程階段性擔保業務是怎樣的針對某些自用的非商品房項目，在暫時不足值的情況下，以我公司擔保向銀行申請貸款，將項目完善，辦出足值的現樓房地產證，再抵押給貸款銀行，解除我公司擔保。此類業務通常由銀行提供一筆長期的貸款，擔保方式為前期信用保證、后期物業抵押，因此我公司的擔保僅是階段性，不覆蓋貸款的全過程。此類業務所涉及的過程包括：土地受讓、項目建設、竣工驗收、“綠轉紅”、辦理房產證、抵押登記等環節。主要風險在于能否將所擔保的在建項目順利轉抵押給貸款銀行，這取決于項目手續齊全程度、工程質量、工程進度及項目評估價值。那么在建工程階段性擔保業務是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：由于土地增值稅計算業務復雜性，企業需要提交相關詳細資料到主管稅務機關進行判斷。土地使用權與在建工程可以轉讓，但是必須要符合法律規定的條件。因此根據上述的內容我們可以得知，在我國在建工程轉讓增值稅計算以及轉讓在建工程項需要繳納的稅。還在一定程度上介紹了我國在建工程轉讓流程是怎樣的等相關的知識是怎樣運行的。那么在建工程轉讓增值稅計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。施工合同的當事人是發包方和承包方，雙方是平等的民事主體。那么關于在建工程轉讓合同的條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：抵押財產必須在法律允許的范圍內轉讓。抵押物的價值應當與被擔保的債權數額一致。如果協議損害了其他債權人的利益，那么其他的債權人可以自知道或者是應當知道解除原因的之日起一年之內向人民法院要求解除協議。抵押權人還有債權人并沒有就抵押權的實現方式達成一種協議的，抵押權人也可以要求人民法院拍賣或者變賣財產。那么在建工程抵押的風險是什么呢？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號，同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證,有的購房者認為房子是從施工企業手里買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的,開發商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工企業與購房者約定價款的情況,因此，購房者簽合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。
張旭律師擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證,正在建造的建筑物可以抵押法律分析：在建工程是符合抵押物條件的就可以作為抵押物，所以說只要是抵押人有處分權的在建工程就能抵押,3、《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程 抵押合同 應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證,2.押人取得合法的在建工程土地使用權，并且將土地使用權和在建工程的投入資產-并抵押。
郭銘芝律師擅長：交通事故
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【成功案例】工程款拖欠10年、項目負責人離職，還能要回錢嗎？要賬路漫漫、時間不等人，陸先生已將近70歲的年紀，折騰了將近快10年了，依然沒有解決這個要賬難題!2023年3月，陸先生委托了北京天用律所來幫助自己要回工程款。天用律所接案后立即成立專案組，幫助陸先生收集有力證據，因為工程距今時間久遠，需要迅速啟動立案程序。 庭審中，被告建筑工程公司對陸先生的實際施工人身份不予認可，認為工程是自己的項目部員工完成的。對此，天用律師提交了部分工程款的轉賬記錄和會議紀要，證明陸先生是實際施工人身份;并提交了竣工結算文件等多份資料，法院讓建筑工程公司核對賬目，但其也沒對出來，因此對方啞口無言。 最終法官按照天用律師的訴訟請求，全額支持了我方當事人主張的工程款本金及6年的利息合計225萬余元!三月中旬接案，六月底一審勝訴!歷時僅3個月，將十年之久的工程款成功收回!
【天用案例】鄉鎮政府拖欠277萬工程款，敢怒不敢言，怎么辦? 工程完工驗收合格，鄉鎮政府拖欠工程款277萬元，起訴后案件勝訴，鄉鎮政府仍拖延支付，查詢名下未發現銀行存款，怎么要回工程款? 工程完工 鄉鎮政府拒不支付工程款 2021年1月29日，某建設工程有限公司成功中標某鄉鎮人民政府發包的“×××村委綜合樓”工程，工程中標價3170000元，并于2021年7月28日簽訂《建設工程施工合同》。 合同約定：“基礎工程竣工后，發包方支付合同價款總額30%工程款;主體工程竣工后，發包方支付合同價款總額35%工程款;全部竣工驗收合格后，發包方支付合同價款總額32%工程款;剩余3%工程款，待工程質保期滿后一次性付清。” 建設工程有限公司負責人李總對于成功中標喜笑顏開，且對此項工程信心滿滿! 他想著“這是政府的工程，后期工程款應該不會出現差池，而且還能在鄉鎮政府面前留下一個好印象”，于是他帶領施工團隊辛辛苦苦依照合同約定進行施工。 施工過程中，簽證增加工程款102340元。2022年11月28日，該項工程竣工驗收合格。 然而，事情并非如李總想象中那樣順利，鄉鎮人民政府在施工期間，僅僅向建設工程有限公司支付了一小部分款項，從未按合同約定支付工程款。 判決勝訴 獲得277萬工程款 李總陷入了深深地焦慮之中，他曾多次嘗試向鄉鎮政府提出付款要求，但對方總是找借口拖延，甚至有時負責人根本就不見他。 這樣的情況持續了幾個月，而建設工程有限公司由于資金緊張，運營已變得十分困難。 此時，李總感到了深深地無助和絕望，如果再這樣下去，建設工程有限公司可能會因為資金鏈斷裂而垮掉。 然而，盡管心中有無數的不滿和憤怒，李總對鄉鎮政府卻是敢怒不敢言，萬一不小心得罪了鄉鎮政府，以后的企業發展甚是堪憂! 在猶豫與糾結的掙扎中，李總決定尋求法律幫助，向北京天用律所進行咨詢，天用律所專案組對案件進行多角度、深層次的分析后，給出了解決方案。 建設工程有限公司以施工合同糾紛為案由起訴了鄉鎮人民政府，人民法院于2023年8月21日出具判決書，判決鄉鎮人民政府支付建設工程有限公司的工程款277萬元。 多方尋找財產線索 保障執行 一審判決生效后，鄉鎮人民政府仍然未按判決書約定還款。雖然天用律所多次與鄉鎮政府負責人積極溝通，但是效果不大。 天用律師積極轉變辦案思路，抓緊時間立執行案。好在該省份作為試點法院，效率比較高，不到半個月就成功立案。 但是經法院的查控系統查詢，被告名下未發現銀行存款。但是被告作為政府機構，與普通的法人主體畢竟不一樣。 條條大路通羅馬，天用律師積極與李總溝通，讓其打探一下身邊的人，尤其是與政府合作的人，看看有沒有相應的支付賬號。 天用律師的這個方法果然起到關鍵性的作用，最終發現了鄉鎮政府的兩個賬戶，提供給法院后，凍結了其700余萬元! 現被執行人已全額凍結款項，后續等待劃扣，建設工程有限公司的277萬元工程款的執行回款有了有力保障! 辦案亮點 政府作為被執行人，會有其特殊性，往往查控系統很難發現財產線索。我們不能僅僅依靠系統查控，而是需要多方面尋找財產線索，積極查找政府常用的銀行賬戶，從而拿到執行款項。
因拖欠工程款打官司，律師費誰承擔? 在建工案件中發包人欠付工程款，承包人起訴后，在合同未約定律師費、保全費的情況下，能否主張律師費和保全費? 最高人民法院在一起建工案件的再審審查中給出回應。 法院經審理查明—— 2015年，萬某掛靠在華宇公司名下承包工程，宏星房地產對此明知，仍與之簽訂《工程承包意向書》，將舊城改造工程發包給沒有施工資質的萬某。 2016年，宏星房地產與華宇公司簽訂《建設工程施工合同》，其后華宇公司與萬某簽訂《內部承包協議書》，將舊城改造項目轉包給萬某。 但截至2019年11月，萬某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未結清工程款，也未辦理竣工驗收。 萬某向法院起訴，要求華宇和宏星承擔連帶責任，支付工程進度款686萬，律師費20萬，保全費用2.7萬及逾期利息1657萬。 一審法院判決—— 支持386萬的工程款及相應利息請求;就律師費和保全費，因律師費、訴訟保全擔保費均為萬某在訴訟過程中自行支出的訴訟成本，該費用雙方未有明確約定，且非因訴訟必須產生的費用，故其主張不予支持。 二審法院認為—— 關于一審判決華宇公司、宏星公司向萬學才支付工程款是否正確的問題。根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：“建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持”之規定，宏星公司、華宇公司應向萬某支付工程款。一審判決華宇公司、宏星公司向萬某支付工程款386萬正確，本院予以維持。 關于一審判決對律師費200000元及保全擔保費27746.71元的認定是否正確的問題。本院認為，關于萬某主張的律師費200000元的問題。 盡管萬某與華宇公司、宏星公司對律師費的承擔并無約定，但華宇公司、宏星公司在工程已經被擅自使用的情況下，仍以各種理由抗辯，拖延承擔支付工程款義務，屬不誠信的訴訟行為，造成了司法資源的額外消耗和萬學才的額外支出。 且萬某因此次訴訟發生的律師費，既是其為對抗華宇公司、宏星公司拖延支付工程款行為的額外支出，也是其為維護自身合法權益所支出的合理費用。故萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 關于萬某主張的保全擔保費27746.71元的問題。本案訴訟系因華宇公司、宏星公司欠付萬學才工程款引起，萬某為實現其債權，申請財產保全，并以保險公司提供保全保險的方式進行財產擔保，系萬某為實現其債權所支出的合理、必要費用，屬于萬某的損失。萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 判決，宏星房地產和華宇公司支付萬某律師費200000元及保全擔保費27746.71元。其它項予以維持。 華宇公司和宏星房地產不服，向最高人民法院申請再審。 最高人民法院審查后認為—— 宏星公司、華宇公司是否應承擔律師費的問題。萬某因訴訟所發生的律師費和保全費屬于確定發生的支出，原審法院認為案涉工程已經實際交付使用，宏星公司、華宇公司拒不支付相應的工程款以致引發本案訴訟，宏星公司、華宇公司應向萬學才支付萬某為維護其合法權益所支出的費用并無不當。 故對宏星公司、華宇公司主張不應承擔律師費的再審請求，本院不予支持。
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。
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