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元甲交通律師律師
2022-06-27
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北京天用律師事務所
內容：通過資產轉讓方式轉讓在建工程項目，需要滿足以下條件：（一）土地出讓金全部交付。按照相關規定，交付全部土地出讓金后才能取得土地使用權證書。對此，受讓方應當審慎審查土地使用金的繳納單據，或由相應房管部門出具已經支付全部土地使用權出讓金的證明。因此，在建工程開發投資總額不能滿足資產轉讓的要求時，可以考慮通過股權轉讓的方式進行操作。
崔玉君律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：競得人在拍賣成交之日起15日內與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當于地價總額的10%的定金。競得人按規定期限付清地價款后，依法辦理土地登記，領取土地使用證書。所謂及時，是指在債務人尚未來得及對其土地使用權進行處分前查封。否則，債務人為了逃避執行，極有可能將土地使用權出租、變賣或對其他債務進行抵押，這將造成執行上的困難甚至不能。第三要注意價格認證結果的時效性，及時對土地使用權進行處分。那么土地使用權執行拍賣需要繳納定金嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：在建工程辦理抵押登記土地使用權，和地上在建工程如何抵押？
姚平律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：（一）房屋在建工程權利人向房地產管理部門提出在建工程轉讓申請；（二）房地產管理部門對申請進行審核、批復；（三）轉讓雙方簽訂在建工程轉讓合同。
趙金保律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：在建工程重復抵押如何判斷其效力1、我國《擔保法》第35條規定：“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”《物權法》第199條規定：“同一財產有兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：(一)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債務比例清償;(二)抵押權已登記的先于未登記的受償;(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。那么在建工程重復抵押如何判斷其效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。施工合同的當事人是發包方和承包方，雙方是平等的民事主體。那么關于在建工程轉讓合同的條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證,正在建造的建筑物可以抵押法律分析：在建工程是符合抵押物條件的就可以作為抵押物，所以說只要是抵押人有處分權的在建工程就能抵押,3、《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程 抵押合同 應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證,2.押人取得合法的在建工程土地使用權，并且將土地使用權和在建工程的投入資產-并抵押。
王學瑞律師擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：抵押財產必須在法律允許的范圍內轉讓。抵押物的價值應當與被擔保的債權數額一致。如果協議損害了其他債權人的利益，那么其他的債權人可以自知道或者是應當知道解除原因的之日起一年之內向人民法院要求解除協議。抵押權人還有債權人并沒有就抵押權的實現方式達成一種協議的，抵押權人也可以要求人民法院拍賣或者變賣財產。那么在建工程抵押的風險是什么呢？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：由于土地增值稅計算業務復雜性，企業需要提交相關詳細資料到主管稅務機關進行判斷。土地使用權與在建工程可以轉讓，但是必須要符合法律規定的條件。因此根據上述的內容我們可以得知，在我國在建工程轉讓增值稅計算以及轉讓在建工程項需要繳納的稅。還在一定程度上介紹了我國在建工程轉讓流程是怎樣的等相關的知識是怎樣運行的。那么在建工程轉讓增值稅計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京天用律師事務所
內容：法定辦理時限：10個工作日實際承諾時限：7個工作日四、在建工程抵押權變更登記1、抵押變更登記申請表;2、抵押人、抵押權人為企業的，提供營業執照復印件，其他單位提供組織機構代碼證等復印件;3、登記證明原件;4、在建工程抵押權發生變更的證明材料;5、《國有土地使用證》復印件，及土地權屬查檔證明;7、抵押人為國有單位的，須提交上級主管部門同意抵押變更的批文;抵押人為有限責任公司、股份有限公司、外資企業的，須提交股東(大)會或董事會決議加蓋公章;抵押人為集體企業的，須提交職工(代表)大會決議加蓋公章;9、監理公司出具的形象進度證明;10、 ...那么2022最新在建工程抵押登記如何辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：交通事故
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內容：在建工程階段性擔保業務是怎樣的針對某些自用的非商品房項目，在暫時不足值的情況下，以我公司擔保向銀行申請貸款，將項目完善，辦出足值的現樓房地產證，再抵押給貸款銀行，解除我公司擔保。此類業務通常由銀行提供一筆長期的貸款，擔保方式為前期信用保證、后期物業抵押，因此我公司的擔保僅是階段性，不覆蓋貸款的全過程。此類業務所涉及的過程包括：土地受讓、項目建設、竣工驗收、“綠轉紅”、辦理房產證、抵押登記等環節。主要風險在于能否將所擔保的在建項目順利轉抵押給貸款銀行，這取決于項目手續齊全程度、工程質量、工程進度及項目評估價值。那么在建工程階段性擔保業務是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：在建工程抵押可以從哪些方面來進行評估1、土地權屬在建工程的土地權屬有兩種性質，四種情況，即以出讓方式取得的國有土地使用權;以租賃方式取得的土地使用權;以無償劃撥方式取得的國有土地使用權;集體所有制土地使用權。評估人員只能對委托單位對委估房地產項目所實際擁有的權利部分進行抵押價值評估。那么在建工程抵押可以從哪些方面來進行評估。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號，同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證,有的購房者認為房子是從施工企業手里買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的,開發商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工企業與購房者約定價款的情況,因此，購房者簽合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。
王熙律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：在建工程抵押的標的物應當是在建工程的已完工部分，未建部分不能設立抵押，抵押時取得的土地使用權連同在建工程的投入資產需要一并辦理抵押登記,在建工程抵押不能對抗建設工程款的優先權,第三十五條土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記,注意在建工程抵押權利行使需要二次抵押登記,在建工程抵押不能對抗支付大部分款的消費者,在建工程抵押前是否存在處置行為。
龍珊律師擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：1、在建工程轉讓需要辦理土地使用權出讓手續、變更登記手續、在建工程項目轉讓的備案手續等,在建工程過戶手續在建工程轉讓需要辦理土地使用權出讓手續、變更登記手續、在建工程項目轉讓的備案手續等,總之，通過正確評估并考慮多方因素，才能準確且合理地決定出一個適當的在建工程轉讓價格,5、土地增值稅應納稅額等于(轉讓收入-評估價格-與轉讓房地產有關的稅金)乘以適用稅率,轉讓在建工程項目如何計算土地增值稅重置成本價1、評估價值=重置成本×。
李孟陽律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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300萬工程款欠3年，債主急了找律師，怎么辦？
工程款拖欠找哪個部門需要根據情況選擇，如果是承包方，可以去工程所在地的法院進行起訴，管轄法院應當市、區或者是縣級的所對應的法院。拖欠工程款屬于民事糾紛，清欠辦只負責農民工工資，所以應當在付工程款之日起三年內到法院起訴。憑借欠條可以直接起訴建設單位，但是應當盡可能的提供施工合同、竣工結算文件。起訴時盡量申請財產保全，查封被告名下的賬戶，可以保障案件判決的順利執行。如果您有相關問題，歡迎與我溝通交流。
新規來了，老賴要哭了，債權人笑了，記得點贊收藏轉發給欠你錢的人看，第一，老賴的唯一住房可以拍賣。第二，查封凍結老賴的支付賬戶。第三，老賴名下同步芝麻信用網購受限。第四，老賴不能擔任老板、董事、監事、高管等，第五，老賴的車輛上不了高速，第六，水陸空阻止老賴出行，比如坐飛機、高鐵、輪船等均會受限。第七，老賴子女不允許上私立等高收費學校，第八，老賴養老金可以直接劃扣。第九，故意隱匿財產或者是不配合執行工作的，可以對其進行司法拘留，嚴重的可能涉及刑事犯罪。您了解了嗎？欠債就必須要還，關注證律師幫你要回每一筆欠款。
電話不接，微信不回，找不到人教你五兆有人欠你的錢不還，電話不接，微信不回，該怎么辦呢？這個時候啊，你的賬已經變成呆賬了，再不起訴將會演變成賴賬死賬，千萬不要再等了，咱們要主動出擊，五招專治這種跑路的老賴，一、直接查封他的財產，二、保全他的財產，三、起訴他再不還錢，強制執行，他們還可以拍賣他的財產，把他列入黑名單。總有一種方法能治他，欠債就必須要還，關注張律師，幫你要回每一筆欠款。
客戶的現任老公與前妻之子，因為拆遷問題形成官司，并且已經進入執行，前妻之子查封了客戶和男方的房產（該房產男方與女方各占50%的份額），指導客戶提出執行異議，順利將客戶的50%房產解封，保證了客戶50%的房產不被拍賣。
近兩年全國建筑市場不景氣，發包人也面臨著巨大資金壓力。然而有的發包人雖然無力支付工程款，但其公司的股東卻各各富得流油。那面對這樣的情況我們該如何討要工程款呢？今天我就來給大家支幾招，認真看。 1、很多拖欠工程款的案件是由于違法分包和非法轉包造成的，實際施工人在起訴發包人時應當同時將業主(包括開發商、政府、項目所有人)列為共同被告。這樣就加大了取得工程款的幾率。 2、通過專業的建設工程律師盡快取得法院生效判決。很多施工人被拖欠工程款時，往往存在觀望和僥幸心理，期待著發包人能良心發現，因此錯過了最好的訴訟時機。如果沒有法院的生效判決，任何強制措施都是沒有法律依據的。 3、就建設工程主張優先受償。依法施工人可以在法定的期限內主張就涉案工程優先受償，而不專業的律師往往不知道或者不會合理使用此條法律規定。 4、在執行過程中，申請查封被執行人財產的主要手段是賬戶查封，很多發包人賬戶中雖然沒錢，但該賬戶如果不能使用對其影響巨大，因此其在賬戶被封后往往會積極解決欠款問題。 但如果經法院調查確定發包人無執行能力，大部分施工人(包括律師)就不再繼續處理或者不知道如何處理了，其實此時我們可以因發包人的資產不足以清償債務而申請發包人公司破產，在清算過程中查找股東有無違反公司法的情形，一經查實可依法向股東主張權利。同時還可以向法院申請限制高消費等措施，進而實現取得工程款的目的。
【天用案例】分包人與承包單位為掛靠關系，實際施工人該如何要回70萬工程款?一次又一次的努力要賬，卻換來屢屢失敗的結果，江先生就這樣在掙扎與放棄中徘徊!一年多時間過去了，江先生可謂是“磨破了嘴，跑斷了腿”，但工程款要賬問題依然毫無進展!直到2023年1月，江先生咨詢了北京天用律師事務所，天用律師根據案件實際情況，給出詳細的解決方案，這讓江先生又看到了希望與曙光，燃起了要賬的信心與勇氣! 天用律師指導江先生收集合同、工程日志等全面的證據資料，啟動“和解優先、以訴促調”的解決方案。立案程序推進的同時，成功申請財產保全。 對方賬戶被凍結后，迫于壓力，主動提出和解的想法，天用律師優先談判和解的預想盡在掌控之中! 經法院主持調解，江先生與孫某自愿達成調解協議： 雙方共同確認未付工程款總額為65萬元，被告孫某于擔保人銀行賬戶解除查封日，通過建設工程有限公司轉給江先生賬戶，在質保期內無質量問題情況下剩余5萬元質保金，于調解書生效后一年內無息返還江先生。
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