最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第115條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金,最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第115條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金,最高人民法院于2003年4月28日頒布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理,此情形下，如果因一方當(dāng)事人違約行為，給另一方當(dāng)事人造成的直接損失超過定金罰則規(guī)定賠償，對于超出部分可以主張賠償金，即可以同時(shí)適用定金罰則和賠償金,如果《定金協(xié)議》內(nèi)容包括了房屋坐落地址、室號、面積等基本狀況、房價(jià)款、付款時(shí)間及付款方式、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等房屋買賣合同所應(yīng)當(dāng)具備的條款，其實(shí)質(zhì)是一份買賣合同,如果《定金協(xié)議》內(nèi)容包括了房屋坐落地址、室號、面積等基本狀況、房價(jià)款、付款時(shí)間及付款方式、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等房屋買賣合同所應(yīng)當(dāng)具備的條款，其實(shí)質(zhì)是一份買賣合同。