但在實(shí)踐中，住宅類房屋的房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后是自動續(xù)期的，若一直持有房屋不變更所有權(quán)，可不用補(bǔ)交土地使用費(fèi)，但如果需要變更房屋所有權(quán)，就需要按照相關(guān)規(guī)定補(bǔ)交相應(yīng)的土地使用費(fèi)了,3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償,具體來說，在房屋產(chǎn)權(quán)年限到了之后，你要按照下面的處理方法： 1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),所以，在你房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后，自動續(xù)期或申請續(xù)期獲批的，都是需要交土地使用費(fèi)，即補(bǔ)交地價(jià),2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回,第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。