
# 遺囑繼承房屋有效時(shí)間過戶 #
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答沒辦過戶房屋的買賣合同只要符合法定生效條件的有效。當(dāng)事人訂立房屋買賣合同,出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù),未辦理物權(quán)登記的,不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力,但不影響房屋買賣合同的效力。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
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北京畫家村房屋買賣合同糾紛(北京畫家村房屋買賣糾紛案)
周春花律師
北京市元甲律師事務(wù)所
北京畫家村房屋買賣合同糾紛(北京畫家村房屋買賣糾紛案)
內(nèi)容:3、簽合同,交易雙方可以就房屋價(jià)格、定金、首期款、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過戶申請(qǐng)時(shí)間和交房日期等內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商,并且確保將符合自己需求的相關(guān)約定都寫入了合同當(dāng)中,買賣集體房屋發(fā)生糾紛了怎么辦買賣集體房屋發(fā)生糾紛應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理:1、一是房屋出售時(shí),權(quán)利登記僅為出賣人一人的,基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則,買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人,其與出賣人之間簽訂的買賣合同,應(yīng)認(rèn)定為有效,小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛的處理方式如下:1、雙方可以通過和解或者調(diào)解處理,當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。
周春花律師
2024.01.25599人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她:
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婚前贈(zèng)與的房產(chǎn)(房屋)協(xié)議是否有效
于海明律師
北京市元甲律師事務(wù)所
婚前贈(zèng)與的房產(chǎn)(房屋)協(xié)議是否有效
內(nèi)容:婚前贈(zèng)與的房產(chǎn)(房屋)協(xié)議是否有效婚前的房產(chǎn)贈(zèng)與往往都附有某些條件,判斷婚前的房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議是否有效,關(guān)鍵在于協(xié)議所附條件是否成就。一般而言,贈(zèng)與合同原則上是實(shí)踐性合同,諾成性合同為例外。但并非公證后的婚前房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議都生效。如果出現(xiàn)男女一方在婚前贈(zèng)與了房產(chǎn)給另一方,并辦理了公證,而后來由于種種原因雙方未能登記結(jié)婚,那么,只要有證據(jù)能證明該公證的協(xié)議附有登記結(jié)婚等條件,則婚前的房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議可以認(rèn)定為沒有生效而無法實(shí)際履行;一方不得起訴要求對(duì)方交付贈(zèng)與合同標(biāo)的物并辦理該房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。那么婚前贈(zèng)與的房產(chǎn)(房屋)協(xié)議是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
于海明律師
2022.02.11273人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她:
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答房屋租賃合同有效期的時(shí)長(zhǎng):1、依法應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商一致約定;2、當(dāng)事人約定合同附終止期限的,自期限屆至?xí)r失效;3、當(dāng)事人約定的租賃期限不得超過二十年,否則超過部分無效。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。 租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
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房產(chǎn)買賣合同有效期多長(zhǎng)時(shí)間
王學(xué)瑞律師
北京天用律師事務(wù)所
房產(chǎn)買賣合同有效期多長(zhǎng)時(shí)間
內(nèi)容:如果出現(xiàn)合同糾紛的向人民法院主張權(quán)處是的時(shí)效是3年。中華人民共和國(guó)民法典第一百八十八條普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的人民法院不予保護(hù)有特殊情況的人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。第五百零二條合同生效時(shí)間依法成立的合同自成立時(shí)生效但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。那么房產(chǎn)買賣合同有效期多長(zhǎng)時(shí)間。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
2022.03.02218人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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答辦理二手房過戶一般不超過30日。當(dāng)事人辦理房產(chǎn)過戶應(yīng)當(dāng)提交身份證、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證至不動(dòng)產(chǎn)登記中心,不動(dòng)產(chǎn)登記中心自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。法律依據(jù):《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。 《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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離婚房子過戶的時(shí)間怎么確定
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務(wù)所
離婚房子過戶的時(shí)間怎么確定
內(nèi)容:協(xié)議離婚后房產(chǎn)證過戶沒有時(shí)間限制,只要證明房屋是你的,不過較好盡早辦理防止他人利用房屋犯罪,產(chǎn)生別的民事糾紛。關(guān)于離婚房子過戶的時(shí)間怎么確定的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
劉曉紅律師
2022.02.11516人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長(zhǎng):交通事故
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合同離婚后多久過戶有效
段建國(guó)律師
北京天用律師事務(wù)所
合同離婚后多久過戶有效
內(nèi)容:協(xié)議離婚后多久過戶有效依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,協(xié)議離婚后房屋過戶是沒有時(shí)間限制的,只要離婚協(xié)議中約定房屋歸屬的,什么時(shí)候過戶都有效的。不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的,申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。協(xié)議離婚財(cái)產(chǎn)怎么分割夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財(cái)產(chǎn),分割時(shí)各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分,由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方。婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失,離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С帧D敲春贤x婚后多久過戶有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
段建國(guó)律師
2022.01.30543人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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買賣房屋未過戶合同有效嗎?
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務(wù)所
買賣房屋未過戶合同有效嗎?
內(nèi)容:劉江認(rèn)為尚未辦理房屋過戶手續(xù),雙方買賣行為未成立,即使成立也無效,遂訴至法院,要求韓濤將房屋退回。一種意見認(rèn)為,當(dāng)事人進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照房地產(chǎn)管理法的規(guī)定辦理權(quán)屬登記,但該法并沒有規(guī)定辦理權(quán)屬登記是買賣房屋合同本身的生效要件,此種情況下依合同法的規(guī)定,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,故雙方所簽合同合法有效。從中可知,該法并沒有規(guī)定辦理權(quán)屬登記是買賣房屋合同本身的生效要件。”因此,本案的買賣房屋合同自成立時(shí)起,已經(jīng)生效,雖未辦過戶登記手續(xù),但該合同對(duì)雙方均具有約束力,所以劉江的訴訟請(qǐng)求是得不到支持。那么買賣房屋未過戶合同有效嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
2021.12.26259人收看 -
段建國(guó)律師
主任律師
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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答合同雙方當(dāng)事人、房屋坐落、價(jià)款金額及支付方式,雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:1、當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;2、標(biāo)的;3、數(shù)量;4、質(zhì)量;5、價(jià)款或者報(bào)酬;6、履行期限、地點(diǎn)和方式;7、違約責(zé)任;8、解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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沒有時(shí)間約定的居住權(quán)有效嗎
邢穎律師
北京天用律師事務(wù)所
沒有時(shí)間約定的居住權(quán)有效嗎
內(nèi)容:第三百六十七條居住權(quán)合同設(shè)立居住權(quán)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。但如果贈(zèng)予人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)予他人時(shí)如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的則該贈(zèng)予行為無效。那么沒有時(shí)間約定的居住權(quán)有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
邢穎律師
2022.03.02385人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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答只要是雙方意思表示一致,有明確的標(biāo)的,這份協(xié)議就是有效的,是受法律保護(hù)的。至于未過戶只是不發(fā)生物權(quán)效力,但協(xié)議是有限的。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的,可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng):(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化,申請(qǐng)變更登記的(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,申請(qǐng)注銷登記的(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。
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房屋過戶需要哪些手續(xù)資料
王熙律師
北京天用律師事務(wù)所
房屋過戶需要哪些手續(xù)資料
內(nèi)容:那么,房屋過戶需要哪些手續(xù)資料呢,房屋過戶需要哪些手續(xù)資料在我們?nèi)粘I钪校课葙I賣是一個(gè)比較常見的事情,因此,對(duì)于房屋過戶,我們需要提前了解所需的手續(xù)資料,確保各方資料的完整性和正確性,這樣才能順利地完成房屋過戶的手續(xù),四、銀行資料在過戶的過程中,購(gòu)房者需要向賣家支付房款,五、案例分析回到證件資料方面,有時(shí)候當(dāng)事人可能會(huì)因?yàn)槟承┰蝈e(cuò)失房屋過戶的時(shí)間,導(dǎo)致一些不可預(yù)料的后果,在提供這些證件資料的過程中,需要注意以下幾點(diǎn):1.證件必須是有效的,如身份證必須符合有效期內(nèi),結(jié)婚證必須真實(shí)有效。
王熙律師
2023.06.1525人收看 -
王學(xué)瑞律師
主任律師
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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答你好,你可以起訴要求過戶
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房屋買賣協(xié)議有效時(shí)間一般是多少
龍珊律師
北京市元甲律師事務(wù)所
房屋買賣協(xié)議有效時(shí)間一般是多少
內(nèi)容:在簽訂房屋買賣協(xié)議后,買賣雙方需要了解協(xié)議的有效時(shí)間,以便在有效期內(nèi)完成交易,總之,房屋買賣協(xié)議的有效時(shí)間是非常重要的,買賣雙方需要在有效期內(nèi)完成交易,以避免協(xié)議失效的情況發(fā)生,在確定協(xié)議的有效時(shí)間后,買賣雙方需要在有效期內(nèi)完成交易,因此,買賣雙方需要在協(xié)議生效前仔細(xì)閱讀協(xié)議中的各項(xiàng)條款和條件,確保自己可以在有效期內(nèi)完成交易,此外,如果協(xié)議到期后買賣雙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成交易,那么協(xié)議便會(huì)失效,也就是說,在簽訂協(xié)議后的兩年內(nèi),買賣雙方需要完成交易,否則協(xié)議便失效。
龍珊律師
2023.06.16594人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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用戶這樣評(píng)價(jià)她:
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答律師回復(fù)中...
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房屋買賣協(xié)議未過戶是否有效
李孟陽律師
北京市元甲律師事務(wù)所
房屋買賣協(xié)議未過戶是否有效
內(nèi)容:6、法律主觀:房屋未過戶買賣協(xié)議有效,2、法律主觀:房屋未過戶買賣協(xié)議有效,法律主觀:房屋未過戶買賣協(xié)議有效,房屋未過戶導(dǎo)致存在產(chǎn)權(quán)障礙屬于物權(quán)變動(dòng)問題,不影響房屋買賣協(xié)議的法律效力,房屋未過戶導(dǎo)致存在產(chǎn)權(quán)障礙屬于物權(quán)變動(dòng)問題,不影響房屋買賣協(xié)議的法律效力,3、法律主觀:房子未過戶時(shí),簽訂的房屋買賣協(xié)議一般也是認(rèn)定為有效的。
李孟陽律師
2023.11.14319人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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辦理房產(chǎn)的遺囑繼承公證需要多少費(fèi)用
陳明月律師
北京市元甲律師事務(wù)所
辦理房產(chǎn)的遺囑繼承公證需要多少費(fèi)用
內(nèi)容:辦理房產(chǎn)的遺囑繼承公證需要多少費(fèi)用繼承需要公證公證費(fèi)是房屋評(píng)估值的一定比例根據(jù)公證處的標(biāo)準(zhǔn)收取。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟一、需要有效的證明1老人的遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。那么辦理房產(chǎn)的遺囑繼承公證需要多少費(fèi)用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
陳明月律師
2022.02.10631人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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房屋遺產(chǎn)稅如何征收
吳夢(mèng)云律師
北京天用律師事務(wù)所
房屋遺產(chǎn)稅如何征收
內(nèi)容:如果對(duì)我國(guó)的相關(guān)繼承法中所列的內(nèi)容進(jìn)行了解,就可以發(fā)現(xiàn)其中包括了遺產(chǎn)范圍中的房屋這一領(lǐng)域,這里所謂的房產(chǎn)繼承,主要就是指被繼承人發(fā)生死亡之后,其房產(chǎn)歸屬其遺囑繼承人或者法定的繼承人所有。通過這種規(guī)定,我們還可以了解到,只有被繼承人的房屋具有合法的產(chǎn)權(quán)才可以被繼承,而且一旦出現(xiàn)這種繼承現(xiàn)象的時(shí)候,若是有多個(gè)繼承人,是需要按照遺囑以及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的,這時(shí)需要拿著原產(chǎn)權(quán)證以及遺囑等相關(guān)的資料到主管部門進(jìn)行過戶手續(xù)的辦理,在辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),需要提供相應(yīng)有效的證明和參照法律規(guī)定的步驟。
吳夢(mèng)云律師
2022.03.29741人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
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答買賣房屋未過戶的合同只要是依法簽訂的則一般有效。依法成立的合同,自成立時(shí)生效。法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,辦理相應(yīng)手續(xù)后生效。房屋未辦理過戶手續(xù),不影響合同的效力。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。
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房屋所有權(quán)證能否過戶,房屋所有權(quán)證能否過戶給別人
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務(wù)所
房屋所有權(quán)證能否過戶,房屋所有權(quán)證能否過戶給別人
內(nèi)容:房屋所有權(quán)證也是可以辦理過戶手續(xù)的,但是在辦理相關(guān)手續(xù)之前,我們需要將一些資料準(zhǔn)備齊全,否則還是非常耽誤我們個(gè)人的時(shí)間。要知道的就是在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候,還是需要繳納一些費(fèi)用的,包括稅費(fèi)以及手續(xù)費(fèi)。
孔孟廷律師
2023.08.18572人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她:
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辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的流程,繼承房屋過戶手續(xù)的辦理流程
崔玉君律師
北京天用律師事務(wù)所
辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的流程,繼承房屋過戶手續(xù)的辦理流程
內(nèi)容:繼承房屋過戶流程一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明,房屋遺產(chǎn)繼承過戶流程是:一、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明,二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承,綜上所述,房子遺產(chǎn)繼承過戶的流程,到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明,三、辦理房屋過戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
崔玉君律師
2023.09.15361人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她:
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房屋沒過戶的合同是無效還是有效?
陳宗瓊律師
房屋沒過戶的合同是無效還是有效?
內(nèi)容:律師:《物權(quán)法》第15條規(guī)定:“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。”可見,你們之間的房屋買賣合同合法有效,錢某的主張不應(yīng)得到支持。同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)的取得是在房管部門登記取得。建議你接到對(duì)方起訴狀后,根據(jù)雙方所簽合同,反訴要求錢某辦理過戶手續(xù),法院一般會(huì)支持你的請(qǐng)求。那么房屋沒過戶的合同是無效還是有效?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
2022.01.05416人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長(zhǎng):交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她:
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【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬!法院:屬于重大過錯(cuò),應(yīng)賠償妻子!原告曹某與被告范某結(jié)婚后共同購(gòu)買了一套房屋,后經(jīng)雙方協(xié)商將房屋出售。但范某未經(jīng)曹某同意將大部分房款用于炒股,結(jié)果虧損了70余萬元。曹某得知后將范某訴至法院,請(qǐng)求分割售房款。 一、二審法院均認(rèn)為,范某的行為屬于嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的重大過錯(cuò),侵害了曹某的平等支配權(quán),故支持了曹某的訴訟請(qǐng)求,判令范某給付曹某88.9萬元。 據(jù)中國(guó)裁判文書網(wǎng)官網(wǎng)披露的判決書顯示,曹某與范某于2004年2月10日登記結(jié)婚,2006年8月生育一女。婚后二人購(gòu)得房屋,房屋登記在范某名下。 2020年12月20日,范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》,將涉案房屋以228萬元價(jià)格出售。 房款支付細(xì)節(jié)如下: 房屋首付款為46萬元,其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶轉(zhuǎn)賬41萬元,其余5萬元轉(zhuǎn)至曹某賬戶; 2021年3月12日,劉某向范某銀行賬戶轉(zhuǎn)入31萬元; 2021年3月23日,劉某再向該賬戶轉(zhuǎn)入房款90萬元; 2021年4月8日,劉某又向該賬戶轉(zhuǎn)入房款60萬元; 2021年5月15日交房后,劉某向范某名下賬戶轉(zhuǎn)款1萬元。 拿到這筆錢后,范某聲稱給曹某房款共計(jì)33.29萬元,其余用于償還銀行貸款、債務(wù),炒股,支付女兒生活費(fèi)及日常消費(fèi)支出等,現(xiàn)房款已無剩余。其中,雙方將首付款44.7萬元用于償還銀行貸款本息,剩余首付款1.29萬元在曹某賬戶內(nèi)。而房款150萬元,范某則未經(jīng)曹某同意,于2021年3月24日向股票資金賬號(hào)轉(zhuǎn)賬89萬元,而后再次轉(zhuǎn)賬55萬元。 但是,經(jīng)過他一番操作后,自2021年3月24日至2021年5月31日,范某從股票資金賬號(hào)轉(zhuǎn)出73萬元,共計(jì)虧損71.12萬元。范某稱剩余房款另用于償還信用卡41.17萬元,償還多名親屬共計(jì)30萬元,范某還稱借款用于償還銀行貸款及債務(wù)、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務(wù)分配約定以及范某揮霍、轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)等主張,曹某向法院提交的2020年7月6日《房產(chǎn)分配協(xié)議》約定:女方占房產(chǎn)三分之二,男方占房產(chǎn)三分之一。 值得一提的是,范某與曹某的微信聊天記錄顯示:范某長(zhǎng)期不顧曹某反對(duì)炒股,且炒股未經(jīng)過曹某同意。范某則辯稱炒股為正常投資,系為改善家庭生活條件,并非揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 案件經(jīng)法院審理,一審、二審法院認(rèn)為,范某與曹某經(jīng)協(xié)商一致后出售房屋獲得房款228萬元應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但范某未將所獲得房款150萬元的事實(shí)告知曹某,并未經(jīng)曹某同意擅自處分該房款,且不顧曹某的多次反對(duì)仍進(jìn)行大額炒股投資,將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元,屬于嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為,侵害了曹某的平等支配權(quán),故曹某請(qǐng)求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請(qǐng)求,符合法律規(guī)定,法院予以支持。曹某請(qǐng)求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請(qǐng)求,符合法律規(guī)定,法院予以支持。于是,判決范某給付曹某88.9萬元。 北京高院經(jīng)審理后認(rèn)為,雙方經(jīng)協(xié)商一致后出售了涉案房屋,獲得房款228萬元應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),雙方在處分房款時(shí)亦應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實(shí)告知曹某,并未經(jīng)曹某同意擅自處分該房款,且不顧曹某的多次反對(duì)仍進(jìn)行大額炒股投資,將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元,屬于嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為,侵害了曹某的平等支配權(quán)。 一、二審法院支持曹某請(qǐng)求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請(qǐng)求,判令范某給付曹某889020.58元,具有事實(shí)和法律依據(jù)。一、二審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確。 北京高院在裁判原文是: 本院經(jīng)審查認(rèn)為:夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處分權(quán),但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)與另一方協(xié)商一致。婚姻關(guān)系存續(xù)期間,一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為,夫妻一方可以向人民法院請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)。 本案中,范某與曹某經(jīng)協(xié)商一致后出售了涉案房屋,獲得房款228萬元應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),雙方在處分房款時(shí)亦應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實(shí)告知曹某,并未經(jīng)曹某同意擅自處分該房款,且不顧曹某的多次反對(duì)仍進(jìn)行大額炒股投資,將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元,屬于嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為,侵害了曹某的平等支配權(quán)。 一、二審法院支持曹某請(qǐng)求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請(qǐng)求,判令范某給付曹某889020.58元,具有事實(shí)和法律依據(jù)。綜上,一、二審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確,審判程序亦無不當(dāng)。范某的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零七條規(guī)定的情形。 案號(hào):(2023)京民申1855號(hào) 裁判時(shí)間:2023年6月13日
婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議 452評(píng)論 -
被繼承人2019年10月再婚,2020年3月腦出血,在此情況下再婚配偶讓被繼承人立了兩份遺囑,被繼承人2022年5月過世,再婚妻子要求按遺囑繼承房屋75%的份額。 經(jīng)過我們幾個(gè)律師的努力,對(duì)方遺囑被推翻,我們比對(duì)方多繼承了12.5%的份額。
元甲婚姻家事 190評(píng)論 -
一起房產(chǎn)過戶執(zhí)行的案件,僅用兩周的時(shí)間為客戶全程辦理完畢,省去了資格審查,順利過戶,專業(yè)的人要辦專業(yè)的事,為客戶贏得最大利益。如過你也有同樣的問題,可以咨詢我,問你答疑解惑,提供高效的法律服務(wù)。
林艷英 703評(píng)論 -
遇到欠錢不還,不管你怎樣去催,對(duì)方就是油鹽不進(jìn),一直拖著不還。那么直接不用對(duì)他客氣,去法院起訴就好! 借錢必須要寫借條,金額太小或人品信得過的可以不用,但是第三人在場(chǎng)可以有,必要時(shí)可以起到見證人的作用,若發(fā)生還款糾紛時(shí)可以作證人,幫助債權(quán)人維權(quán)。 借條必須按照標(biāo)準(zhǔn)借條寫法,借款人,出借人,借款金額(大小寫),借款周期,還款時(shí)間,月利率,逾期未還月利率約定等,越清楚越好。如果對(duì)方逾期不還錢,還可以按照借條上的約定計(jì)算利息,減少債權(quán)人的損失。 借條是有效的書面證據(jù),建議一式兩份,雙方不能篡改。 這種情況下,如果雙方也都不愿意走訴訟程序,還可以和對(duì)方進(jìn)行協(xié)商,能用溫和的方式是最好的。 如果目前沒有欠條,又沒有其他證據(jù),那么一定要提前取證: 1、短信/聊天記錄等——證實(shí)借款事實(shí) 2、錄音錄像 3、證人證言 尋找借錢時(shí),是否有人看到,提供證人和證言。 通過以上證據(jù),法官如果認(rèn)為提交的手機(jī)短信、錄音錄像、證人證言等證據(jù)來源合法,內(nèi)容符合客觀事實(shí),證據(jù)真實(shí)有效,那么對(duì)方應(yīng)該承擔(dān)還款責(zé)任。欠錢不還怎么辦最有效的方法 909評(píng)論
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登記在母親名下的房屋,在父親去世后,母親自行處理,通過贈(zèng)與方式將房屋過戶給其中一個(gè)女兒,贈(zèng)與合同是否有效呢? 本案中,房屋雖然只登記在母親一人名下,但屬于父母夫妻共同財(cái)產(chǎn),在父親去世后,房屋屬于母親與所有子女共有,母親無權(quán)在未征得其他子女同意的情況下擅自將房屋贈(zèng)與其中一個(gè)女兒,最終法院認(rèn)定母親與女兒簽訂的贈(zèng)與合同無效。 如果想過戶房屋,最好提前咨詢律師,避免出現(xiàn)此類情況,不僅過戶行為被認(rèn)定無效,最終還要浪費(fèi)高額的過戶稅費(fèi)。
黃東潔 344評(píng)論 -
為購(gòu)置二套房少出首付比例,男方將其名下首套房以買賣之名過戶到女方父親名下,實(shí)際并未支付房屋對(duì)價(jià)款。 時(shí)間很快,七年已過,男女雙方婚姻出現(xiàn)危機(jī)涉訴,訴爭(zhēng)房產(chǎn)因涉及第三人利益無法在離婚案件中直接處理。 以訴促調(diào),找到各方共同在意的點(diǎn),為委托人排憂解難,成功將涉案房屋過戶給男方兒子所有,各方再無爭(zhēng)議,也避免了家庭成員之間的對(duì)峙和沖突。
姚平 122評(píng)論 -
為購(gòu)置二套房少出首付比例,男方將其名下首套房以買賣之名過戶到女方父親名下,實(shí)際并未支付房屋對(duì)價(jià)款。 時(shí)間很快,七年已過,男女雙方婚姻出現(xiàn)危機(jī)涉訴,訴爭(zhēng)房產(chǎn)因涉及第三人利益無法在離婚案件中直接處理。 以訴促調(diào),找到各方共同在意的點(diǎn),為委托人排憂解難,成功將涉案房屋過戶給男方兒子所有,各方再無爭(zhēng)議,也避免了家庭成員之間的對(duì)峙和沖突。
張旭 239評(píng)論