
# 建設工程與房地產案件 #
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房地產審判專題之四:夫或妻一方將房屋賣給他人案件的處理
崔玉君律師
北京天用律師事務所
房地產審判專題之四:夫或妻一方將房屋賣給他人案件的處理
內容:如果夫妻之間發生矛盾,一方擅自將房產出售給第三人,另一方得知后起訴要求第三人返還房屋。關于夫妻單方面處分夫妻共有房屋的效力問題,筆者認為,共同共有人對共有財產享有共有權利,承擔共同義務。在共同共有關系存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效,但第三人善意、有償取得該財產的,應當保護第三人的合法權益,對其他共有人的損失,由擅自處分共有財產人賠償。但這一規定是指不動產轉讓前的一個要式要件,是對共同共有人之間的內部約束,不能對抗善意第三人。那么房地產審判專題之四:夫或妻一方將房屋賣給他人案件的處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
崔玉君律師
2021.12.29691人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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對建設工程施工合同糾紛案件的調查分析
楊一凡律師
北京天用律師事務所
對建設工程施工合同糾紛案件的調查分析
內容:(三)從糾紛爭議的類型來看,主要包括因拖欠工程款引發的糾紛、因合同的效力、訴訟主體問題、合同性質的認定、承包人墊資問題、發包人擅自使用工程、“黑白合同”和總分包合同引發的一系列糾紛。其中因拖欠工程款引發的合同糾紛占85%。隨著房地產和建筑業的飛速發展,建筑業市場在開發建設工程中的不規范操作帶來的負性問題不斷暴露出來,因而建設工程承包合同糾紛案件呈逐年增加的態勢。那么對建設工程施工合同糾紛案件的調查分析。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
楊一凡律師
2021.12.10100人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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淺談建設工程承包合同糾紛案的特點及建議
邢穎律師
北京天用律師事務所
淺談建設工程承包合同糾紛案的特點及建議
內容:隨著房地產和建筑業的飛速發展,因建設工程承包合同糾紛案件呈逐年增加的態勢。審理涉及建筑工程合同糾紛案件的數量呈上升態勢;從受理案件的級別管轄來看,基層法院和中級法院受理案件的標的也不斷被突破。違約是建筑工程合同糾紛中經常發生的問題,如未按約定提供原材料、資金、設備、技術資料或者提供的材料和技術未達約定標準的,致使承包方停工或窩工造成損失,實踐中應當按照《解釋》第十二條的規定承擔過錯責任。那么淺談建設工程承包合同糾紛案的特點及建議。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
邢穎律師
2021.12.101003人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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建設工程中房地產開發企業的保修責
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
建設工程中房地產開發企業的保修責
內容:建設工程中房地產開發企業的保修責
郭銘芝律師
2021.10.22831人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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建設合同糾紛案件(建設工程合同案件)
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
建設合同糾紛案件(建設工程合同案件)
內容:當事人就同一建設工程訂立的數份建設工程施工合同均無效,但建設工程質量合格,一方當事人請求參照實際履行的合同關于工程價款的約定折價補償承包人的,人民法院應予支持,其次,根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條實際施工人以轉包人、違法分包人為被告起訴的,人民法院應當依法受理,建設工程合同糾紛案件的證據有哪些1、書證:是指以文字、符號、圖形等所記載的內容或表達的思想來證明案件事實的證據。
趙金保律師
2023.03.03948人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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建設工程糾紛案件,需要提供哪些證據?
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
建設工程糾紛案件,需要提供哪些證據?
內容:建設工程糾紛案件,需要提供哪些證據?
李孟陽律師
2021.11.01346人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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建設工程合同糾紛案件的證據有哪些,是什么?
周春花律師
北京市元甲律師事務所
建設工程合同糾紛案件的證據有哪些,是什么?
內容:建設工程合同糾紛案件的證據有哪些,是什么?
周春花律師
2021.11.01391人收看 -
李維律師
主任律師
擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛
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怎么保障建設工程價款優先受償權
于海明律師
北京市元甲律師事務所
怎么保障建設工程價款優先受償權
內容:人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中,應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定,認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。 二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后,承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。
于海明律師
2024.03.27204人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長:婚姻家庭
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審理建設工程合同糾紛案件的暫行規定
王學瑞律師
北京天用律師事務所
審理建設工程合同糾紛案件的暫行規定
內容:關于審理建設工程合同糾紛案件的暫行規定為了維護、規范建設工程市場經濟秩序,正確審理建設工程合同糾紛案件,根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》的有關規定,結合審判實踐經驗,特作如下暫行規定。訴訟主體1、建設工程合同糾紛案件的當事人通常為建設工程的發包人和承包人。人民法院應根據不同的情況來具體確定該類糾紛案件當事人的訴訟地位。但在審理期間已補辦手續的,應確認合同有效。那么審理建設工程合同糾紛案件的暫行規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
王學瑞律師
2021.12.19328人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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建設工程合同糾紛案件的證據
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
建設工程合同糾紛案件的證據
內容:當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據,或者人民法院認為審理案件需要的證據,人民法院應當調查收集。因建設工程不合格造成的損失,發包人有過錯的,也應承擔相應的民事責任。承包人因轉包、違法分包建設工程與他人簽訂的建設工程施工合同,應當依據民法典第一百五十三條第一款及第七百九十一條第二款、第三款的規定,認定無效。
劉曉紅律師
2022.04.251564人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長:房產糾紛、建設工程
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廣東省審理建設工程合同糾紛案件的暫行規定
陳宗瓊律師
廣東省審理建設工程合同糾紛案件的暫行規定
內容:為了維護、規范建設工程市場經濟秩序,正確審理建設工程合同糾紛案件,根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》的有關規定,結合審判實踐經驗,特作如下暫行規定。人民法院應根據不同的情況來具體確定該類糾紛案件當事人的訴訟地位。那么廣東省審理建設工程合同糾紛案件的暫行規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
2021.12.19150人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長:交通事故
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建設工程優先受償權的適用條件
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
建設工程優先受償權的適用條件
內容:如果建設工程承包人一方存在其他違約行為,發包方因此行使抗辯權,未按約定支付價款的,承包人不得行使優先受償權。發包人逾期不支付的,建設工程承包人有權行使優先受償權。《批復》第一條規定,人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中,應當依照合同法第二百八十六條的規定,認定建筑工程價款優先受償權優于抵押權和其他債權。建設工程承包人行使優先受償權的期限為六個月,自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。那么建設工程優先受償權的適用條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
2021.12.02336人收看 -
陳明月律師
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建設工程合同糾紛案件立案時應當提供哪些證據
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
建設工程合同糾紛案件立案時應當提供哪些證據
內容:承包方在向法院起訴建設工程合同糾紛案件立案時應當提供哪些證據材料?該證據證明被告的身份,以及其為適格訴訟主體的證據。該證據主要作為承包方提出的支付工程款訴訟的基本事實和理由的證據。該方面的證據主要表現為雙在《建設工程合同》中關于管轄的約定或合同的履行地及被告(發包方)住所地的有關證據。在向法院起訴時,一般具備以上四方面的證據,法院應受理并予以立案。那么建設工程合同糾紛案件立案時應當提供哪些證據。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
林艷英律師
2021.12.18586人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程
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建設工程合同案件中,工程價款結算有方式有哪幾種?
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
建設工程合同案件中,工程價款結算有方式有哪幾種?
內容:建設工程合同案件中,工程價款結算有方式有哪幾種?
張嘉娛律師
2021.10.28682人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務
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淺析建設工程施工合同糾紛案件基本特點及思考
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
淺析建設工程施工合同糾紛案件基本特點及思考
內容:近年來,隨著建筑市場的不斷升溫,涉及建筑工程施工合同糾紛案件數量也呈不斷上升趨勢。由于該類案件涉及的法律關系復雜,專業技術問題比較突出,主要表現在對糾紛性質認識,訴訟主體資格定位和法律、司法解釋的把握上存在問題。隨著房地產和建筑業的飛速發展,因建設工程承包合同糾紛案件呈逐年增加的態勢。違約是建筑工程合同糾紛中經常發生的問題,如未按約定提供原材料、資金、設備、技術資料或者提供的材料和技術未達約定標準的,致使承包方停工或窩工造成損失,實踐中應當按照《解釋》第十二條的規定承擔過錯責任。那么淺析建設工程施工合同糾紛案件基本特點及思考。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
龍珊律師
2021.12.18117人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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收到一份來自不易的判決,案件經歷了談判調解、鑒定退卷、一審、二審,不僅支持了委托人全部訴訟請求,駁回了被告的全部反訴請求,建設工程一定要找最專業的團隊才能讓你后顧無憂
王熙 435評論 -
【天用案例】分包人與承包單位為掛靠關系,實際施工人該如何要回70萬工程款?一次又一次的努力要賬,卻換來屢屢失敗的結果,江先生就這樣在掙扎與放棄中徘徊!一年多時間過去了,江先生可謂是“磨破了嘴,跑斷了腿”,但工程款要賬問題依然毫無進展!直到2023年1月,江先生咨詢了北京天用律師事務所,天用律師根據案件實際情況,給出詳細的解決方案,這讓江先生又看到了希望與曙光,燃起了要賬的信心與勇氣! 天用律師指導江先生收集合同、工程日志等全面的證據資料,啟動“和解優先、以訴促調”的解決方案。立案程序推進的同時,成功申請財產保全。 對方賬戶被凍結后,迫于壓力,主動提出和解的想法,天用律師優先談判和解的預想盡在掌控之中! 經法院主持調解,江先生與孫某自愿達成調解協議: 雙方共同確認未付工程款總額為65萬元,被告孫某于擔保人銀行賬戶解除查封日,通過建設工程有限公司轉給江先生賬戶,在質保期內無質量問題情況下剩余5萬元質保金,于調解書生效后一年內無息返還江先生。邢穎 25評論
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自2024年1月29日施行《最高人民法院關于內地與香港特別行政區法院相互認可和執行民商事案件判決的安排》,判決包括調解書、支付令。
姚平 316評論 -
【天用案例】鄉鎮政府拖欠277萬工程款,敢怒不敢言,怎么辦? 工程完工驗收合格,鄉鎮政府拖欠工程款277萬元,起訴后案件勝訴,鄉鎮政府仍拖延支付,查詢名下未發現銀行存款,怎么要回工程款? 工程完工 鄉鎮政府拒不支付工程款 2021年1月29日,某建設工程有限公司成功中標某鄉鎮人民政府發包的“×××村委綜合樓”工程,工程中標價3170000元,并于2021年7月28日簽訂《建設工程施工合同》。 合同約定:“基礎工程竣工后,發包方支付合同價款總額30%工程款;主體工程竣工后,發包方支付合同價款總額35%工程款;全部竣工驗收合格后,發包方支付合同價款總額32%工程款;剩余3%工程款,待工程質保期滿后一次性付清。” 建設工程有限公司負責人李總對于成功中標喜笑顏開,且對此項工程信心滿滿! 他想著“這是政府的工程,后期工程款應該不會出現差池,而且還能在鄉鎮政府面前留下一個好印象”,于是他帶領施工團隊辛辛苦苦依照合同約定進行施工。 施工過程中,簽證增加工程款102340元。2022年11月28日,該項工程竣工驗收合格。 然而,事情并非如李總想象中那樣順利,鄉鎮人民政府在施工期間,僅僅向建設工程有限公司支付了一小部分款項,從未按合同約定支付工程款。 判決勝訴 獲得277萬工程款 李總陷入了深深地焦慮之中,他曾多次嘗試向鄉鎮政府提出付款要求,但對方總是找借口拖延,甚至有時負責人根本就不見他。 這樣的情況持續了幾個月,而建設工程有限公司由于資金緊張,運營已變得十分困難。 此時,李總感到了深深地無助和絕望,如果再這樣下去,建設工程有限公司可能會因為資金鏈斷裂而垮掉。 然而,盡管心中有無數的不滿和憤怒,李總對鄉鎮政府卻是敢怒不敢言,萬一不小心得罪了鄉鎮政府,以后的企業發展甚是堪憂! 在猶豫與糾結的掙扎中,李總決定尋求法律幫助,向北京天用律所進行咨詢,天用律所專案組對案件進行多角度、深層次的分析后,給出了解決方案。 建設工程有限公司以施工合同糾紛為案由起訴了鄉鎮人民政府,人民法院于2023年8月21日出具判決書,判決鄉鎮人民政府支付建設工程有限公司的工程款277萬元。 多方尋找財產線索 保障執行 一審判決生效后,鄉鎮人民政府仍然未按判決書約定還款。雖然天用律所多次與鄉鎮政府負責人積極溝通,但是效果不大。 天用律師積極轉變辦案思路,抓緊時間立執行案。好在該省份作為試點法院,效率比較高,不到半個月就成功立案。 但是經法院的查控系統查詢,被告名下未發現銀行存款。但是被告作為政府機構,與普通的法人主體畢竟不一樣。 條條大路通羅馬,天用律師積極與李總溝通,讓其打探一下身邊的人,尤其是與政府合作的人,看看有沒有相應的支付賬號。 天用律師的這個方法果然起到關鍵性的作用,最終發現了鄉鎮政府的兩個賬戶,提供給法院后,凍結了其700余萬元! 現被執行人已全額凍結款項,后續等待劃扣,建設工程有限公司的277萬元工程款的執行回款有了有力保障! 辦案亮點 政府作為被執行人,會有其特殊性,往往查控系統很難發現財產線索。我們不能僅僅依靠系統查控,而是需要多方面尋找財產線索,積極查找政府常用的銀行賬戶,從而拿到執行款項。
北京天用律師事務所 805評論 -
因拖欠工程款打官司,律師費誰承擔? 在建工案件中發包人欠付工程款,承包人起訴后,在合同未約定律師費、保全費的情況下,能否主張律師費和保全費? 最高人民法院在一起建工案件的再審審查中給出回應。 法院經審理查明—— 2015年,萬某掛靠在華宇公司名下承包工程,宏星房地產對此明知,仍與之簽訂《工程承包意向書》,將舊城改造工程發包給沒有施工資質的萬某。 2016年,宏星房地產與華宇公司簽訂《建設工程施工合同》,其后華宇公司與萬某簽訂《內部承包協議書》,將舊城改造項目轉包給萬某。 但截至2019年11月,萬某向宏星公司交付了案涉房屋,但一直未結清工程款,也未辦理竣工驗收。 萬某向法院起訴,要求華宇和宏星承擔連帶責任,支付工程進度款686萬,律師費20萬,保全費用2.7萬及逾期利息1657萬。 一審法院判決—— 支持386萬的工程款及相應利息請求;就律師費和保全費,因律師費、訴訟保全擔保費均為萬某在訴訟過程中自行支出的訴訟成本,該費用雙方未有明確約定,且非因訴訟必須產生的費用,故其主張不予支持。 二審法院認為—— 關于一審判決華宇公司、宏星公司向萬學才支付工程款是否正確的問題。根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條:“建設工程施工合同無效,但建設工程經竣工驗收合格,承包人請求參照合同約定支付工程價款的,應予支持”之規定,宏星公司、華宇公司應向萬某支付工程款。一審判決華宇公司、宏星公司向萬某支付工程款386萬正確,本院予以維持。 關于一審判決對律師費200000元及保全擔保費27746.71元的認定是否正確的問題。本院認為,關于萬某主張的律師費200000元的問題。 盡管萬某與華宇公司、宏星公司對律師費的承擔并無約定,但華宇公司、宏星公司在工程已經被擅自使用的情況下,仍以各種理由抗辯,拖延承擔支付工程款義務,屬不誠信的訴訟行為,造成了司法資源的額外消耗和萬學才的額外支出。 且萬某因此次訴訟發生的律師費,既是其為對抗華宇公司、宏星公司拖延支付工程款行為的額外支出,也是其為維護自身合法權益所支出的合理費用。故萬某的此項上訴理由成立,本院予以支持。 關于萬某主張的保全擔保費27746.71元的問題。本案訴訟系因華宇公司、宏星公司欠付萬學才工程款引起,萬某為實現其債權,申請財產保全,并以保險公司提供保全保險的方式進行財產擔保,系萬某為實現其債權所支出的合理、必要費用,屬于萬某的損失。萬某的此項上訴理由成立,本院予以支持。 判決,宏星房地產和華宇公司支付萬某律師費200000元及保全擔保費27746.71元。其它項予以維持。 華宇公司和宏星房地產不服,向最高人民法院申請再審。 最高人民法院審查后認為—— 宏星公司、華宇公司是否應承擔律師費的問題。萬某因訴訟所發生的律師費和保全費屬于確定發生的支出,原審法院認為案涉工程已經實際交付使用,宏星公司、華宇公司拒不支付相應的工程款以致引發本案訴訟,宏星公司、華宇公司應向萬學才支付萬某為維護其合法權益所支出的費用并無不當。 故對宏星公司、華宇公司主張不應承擔律師費的再審請求,本院不予支持。
北京天用律師事務所 332評論 -
專業律師案件會敗訴嗎?
王熙 90評論 -
北京天用律師事務所主任律師張祥元,執業22年,帶領團隊辦理的訴訟、調解案件超過千件,擁有大量成功案例!擅長領域:金融、公司證券、不良資產處置、知識產權保護、房地產與建設工程等領域的訴訟和非訴法律事務。現擔任多家企業、政府部門、媒體、金融機構的常年法律顧問。
北京法律咨詢 815評論