在適用本司法解釋解決夫妻一方婚前購(gòu)房婚后共同還貸離婚時(shí)能否按照共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割這一問(wèn)題時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)方面：第一、夫妻婚前貸款買(mǎi)房婚后共同還貸的，該不動(dòng)產(chǎn)可先由雙方進(jìn)行協(xié)商處理,” 在適用本司法解釋解決夫妻一方婚前購(gòu)房婚后共同還貸離婚時(shí)能否按照共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割這一問(wèn)題時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)方面： 第一、夫妻婚前貸款買(mǎi)房婚后共同還貸的，該不動(dòng)產(chǎn)可先由雙方進(jìn)行協(xié)商處理,這樣規(guī)定是基于不動(dòng)產(chǎn)取得時(shí)間和婚姻關(guān)系締結(jié)時(shí)間的先后決定的，因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》相關(guān)原理，若不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)在婚姻締結(jié)前取得，那么合同義務(wù)必然在婚前履行，此合同的義務(wù)承擔(dān)人和權(quán)利享有人均應(yīng)為買(mǎi)受人即夫妻首付款一方，因此房產(chǎn)當(dāng)然應(yīng)當(dāng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使存在房貸未予償還的情況，也只是屬于買(mǎi)房人與銀行間債權(quán)債務(wù)關(guān)系而與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬無(wú)關(guān)。