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孔孟廷律師
2023-06-28
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：即接受申請書，收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是第三百五十八條 技術(shù)咨詢合同受托人主要義務(wù)否合法等整個復(fù)雜細致的第九十四條 合同的法定解除工作過程。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。那么停車位產(chǎn)權(quán)證需要帶哪些材料？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：近日，西山區(qū)人民法院審理該案后判決，車位屬婚前財產(chǎn)，謝先生擁有所有權(quán)。因徐女士拒絕配合確認該車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬，謝先生便訴至法院，請求法院判令，車庫屬于他個人所有。法院審理認為，謝先生在婚前購買訴爭的車位，表明他在婚前已完成取得房產(chǎn)證的實質(zhì)要件。謝先生與徐女士在婚姻存續(xù)期間未對訴爭車位進行明確約定，在離婚時也未將訴爭車位約定為夫妻共同財產(chǎn)予以分割，在雙方達成的離婚協(xié)議中，雙方明確除離婚協(xié)議中所列財產(chǎn)說明外，雙方?jīng)]有其他任何財產(chǎn)歸屬，從而可以確認訴爭車位不是夫妻共同財產(chǎn)，訴爭的車位應(yīng)為謝先生的婚前財產(chǎn)，依法應(yīng)確認歸原告所有。那么婚前買的車位婚后登記產(chǎn)權(quán)屬于婚前財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：那么該車位就很可能是人防工程改建的車位，沒有產(chǎn)權(quán)保障，換言之，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán),如果地下車位有房產(chǎn)證，那么該車位就不是人防改建的，有產(chǎn)權(quán)保障，那么就有必要買一個,二、地下車位有必要買嗎,二、《民法典》第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定,一、地下車位有產(chǎn)權(quán)證嗎,有，經(jīng)有權(quán)機構(gòu)批準建設(shè)的地下停車位，可以根據(jù)土地用途和合同約定辦理不動產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車位產(chǎn)權(quán)，需由開發(fā)主體申請辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。
黃東潔律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的土地，使用是無限期的。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國有土地使用權(quán)的，住房的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。那么住宅土地使用權(quán)年限與產(chǎn)權(quán)年限的關(guān)系是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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內(nèi)容：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù);(五)綜合或者其他用地五十年，土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán);(四)商業(yè)、旅游。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第二十二條規(guī)定;(三)教育：(一)居住用地七十年、娛樂用地四十年、科技、衛(wèi)生、文化;(二)工業(yè)用地五十年，一般住宅的適用年限是70年。那么二手房房屋產(chǎn)權(quán)的年限。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。這就要看在購房合同中有沒有注明地下停車位是否參與了分攤商業(yè)用地，如果是，那么產(chǎn)權(quán)就屬于所有業(yè)主；如果沒有，就應(yīng)該屬于開發(fā)商所有，他們有權(quán)利買賣。一般的地下停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年。一般有地下室車位，地上車位等。用于戰(zhàn)時或重大災(zāi)難時躲避居民之用。目前開發(fā)商并不是防空地下室產(chǎn)權(quán)人，使用防空地下室需要到人防部門申請領(lǐng)取人防工程使用證，目前人防工程使用證的期限是5年。車位能否銷售的唯一標準，就是能否辦理產(chǎn)權(quán)登記。現(xiàn)在的車位有兩種：有產(chǎn)權(quán)的和沒產(chǎn)權(quán)的。那么買地下車位有收椐有合同生效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：而房屋的使用壽命通常長于這個年限。那么房屋產(chǎn)權(quán)年限是多久。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：地下車位的土地如果屬于居住用地的，使用權(quán)年限一般是七十年；如果當事人是租賃地下車位的，則租賃期限最長是二十年，超過部分的期限則是無效的。如果是業(yè)主從開發(fā)商手里買來的私人車位，并且擁有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)的，是可以買賣的，此時的買賣就受法律保護。
張嘉娛律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：小區(qū)車位如何區(qū)分？根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。也就是說，規(guī)劃車位的權(quán)屬問題，由開發(fā)商和業(yè)主通過合同來確定。另外一種情況是開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場地，用于停放汽車，按照《物權(quán)法》，這一部分停車位屬于業(yè)主共有，產(chǎn)生的收益由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。需要注意的是，這種停車位開發(fā)商和業(yè)主均無產(chǎn)權(quán)，經(jīng)人防管理部門同意后開發(fā)商可經(jīng)營使用。也就是說這種車位不能買賣、過戶，只能出租使用權(quán)，且根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年。那么住宅小區(qū)停車位如何區(qū)分以及辦理產(chǎn)權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：此種地下停車位開發(fā)商有權(quán)予以出售、出租。通過買賣而擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主雖然無須繳納車位使用費，但仍應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費或車輛看管費。業(yè)主在簽訂買賣合同的同時也要注意車位的產(chǎn)權(quán)年限。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。那么買車位只有協(xié)議怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在離婚時也未將訴爭車位約定為夫妻共同財產(chǎn)予以分割，在雙方達成的離婚協(xié)議中，雙方明確除離婚協(xié)議中所列財產(chǎn)說明外，雙方?jīng)]有其他任何財產(chǎn)歸屬，從而可以確認訴爭車位不是夫妻共同財產(chǎn)，訴爭的車位應(yīng)為謝先生的婚前財產(chǎn)，依法應(yīng)確認歸原告所有。關(guān)于婚前買車位產(chǎn)權(quán)屬于誰的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)年限還會影響銀行按揭貸款，因為二手房能從銀行貸到多少錢，是由二手房評估報告決定的，而二手房評估報告中有一個關(guān)鍵項就是土地使用年限。產(chǎn)權(quán)年限越大的房產(chǎn)，能夠貸款的年限就越短，如果產(chǎn)權(quán)年限超過30年的話，一般在銀行就貸不到款了。中國房產(chǎn)的土地使用權(quán)最高年限為70年，用得越久的房子，土地使用權(quán)年限就越短，甚至是土地使用權(quán)到期以后，我們還沒有明確的政策指明該怎么辦，是自動免費續(xù)約還是要重新交納土地出讓金，目前都還沒有一個說法。那么二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：由上面的定義不難看出小產(chǎn)權(quán)房并不符合國家的法律法規(guī)，沒有真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。正式由于小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證，所以在交易也不能進行交易。因此在談及小產(chǎn)權(quán)房使用年限是多久就無從說起。對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，它因不合法隨時會被強制拆除。那么小產(chǎn)權(quán)房有使用年限嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：二手房產(chǎn)權(quán)年限重要，具體原因如下：1、產(chǎn)權(quán)年限越大，購房者購買和使用成本就得越高。首先，產(chǎn)權(quán)年限越大意味著購房者使用年限就得越少，再次購房的時間也得提前，所以加大了購房成本。其次，產(chǎn)權(quán)年限越大得房子，需要房屋自身維修的概率就越高，物業(yè)得維護成本也在逐年增加，增加了使用的成本。那么二手房產(chǎn)權(quán)年限是否重要。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商自建的車庫，并且取得車庫產(chǎn)權(quán)，可委托物業(yè)公司租售。如果業(yè)主購買了產(chǎn)權(quán)車位，那么就擁有買賣權(quán)，一般產(chǎn)權(quán)期限為70年，與商品房期限一致。需要先交稅，再辦車位產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進行市場交易。這些沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受物權(quán)法保護，一旦房地產(chǎn)商“走人”，業(yè)主的錢就存在追不回的風險。那么小區(qū)買車位有產(chǎn)權(quán)證嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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判決書無法解決的問題，一份調(diào)解書大到房產(chǎn)、公司股權(quán)、車輛、小到車位和倉藏間，以及如何配合變更過戶，私人物品，甚至連鑰匙都給大家分好了，就這樣還是擔心履行難的問題，如果不支付折價款，利息也提前約定了，可謂是一份完整的調(diào)解書，真正的幫助委托人解決問題??。我們始終堅持調(diào)解/和解優(yōu)先，以訴促調(diào)為首選，訴訟是最后一步的原則。
十余年婚姻由相愛走向分離，元甲律所婚姻團隊專業(yè)談判，促成雙方調(diào)解離婚，幫助當事人獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)、每月4000元撫養(yǎng)費、北京東城區(qū)房產(chǎn)、北京朝陽區(qū)房產(chǎn)三分之二產(chǎn)權(quán)、河北商鋪產(chǎn)權(quán)、京牌車輛等財產(chǎn)。解決了當事人的離婚難題，爭取了最大權(quán)益，超出當事人的預(yù)期!如你現(xiàn)在也遇到婚姻難題或者想合理規(guī)劃你的財產(chǎn)，可以咨詢我，為你提供專業(yè)的法律服務(wù)。
十余年婚姻由相愛走向分離，元甲律所婚姻團隊專業(yè)談判，促成雙方調(diào)解離婚，幫助當事人獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)、每月4000元撫養(yǎng)費、北京東城區(qū)房產(chǎn)、北京朝陽區(qū)房產(chǎn)三分之二產(chǎn)權(quán)、河北商鋪產(chǎn)權(quán)、京牌車輛等財產(chǎn)。解決了當事人的離婚難題，爭取了最大權(quán)益，超出當事人的預(yù)期!如你現(xiàn)在也遇到婚姻難題或者想合理規(guī)劃你的財產(chǎn)，可以咨詢我，為你提供專業(yè)的法律服務(wù)。
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協(xié)議離婚時把一套現(xiàn)價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產(chǎn)，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產(chǎn)糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經(jīng)證明過錯方是要承擔少分財產(chǎn)的風險。
什么是夫妻財產(chǎn)協(xié)議公證？ 夫妻財產(chǎn)協(xié)議公證，是指公證機構(gòu)根據(jù)當事人的申請，依法證明夫妻雙方就夫妻關(guān)系存續(xù)期間實行何種財產(chǎn)制、所得財產(chǎn)的分配及產(chǎn)權(quán)歸屬事項達成協(xié)議行為的真實性、合法性的活動。夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議公證可以是未婚夫妻在婚前申辦，也可由夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間申辦。 申辦該協(xié)議公證須由當事人雙方共同到公證處提出申請。實踐中，即使不辦理公證，只要夫妻雙方的婚內(nèi)財產(chǎn)分配協(xié)議或離婚協(xié)議符合法定條件，也對雙方具有約束力，一方不履行，另一方可依法起訴維權(quán)。
??軍人的退伍安置費、轉(zhuǎn)業(yè)費是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？ 在現(xiàn)實生活中，不能簡單的劃分軍人的退伍安置費是或者不是夫妻共同財產(chǎn)，而是需要以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限來確定夫妻共同財產(chǎn)的數(shù)額。 法院審理離婚案件，涉及分割發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費、自主擇業(yè)費等一次性費用的，以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值，所得數(shù)額為夫妻共同財產(chǎn)。 年平均值，是指發(fā)放到軍人名下的費用總額按具體年限均分得出的數(shù)額。其具體年限則為人均壽命七十歲與軍人入伍時實際年齡的差額。 例如：若配偶一次性取得復(fù)員費30萬元，而其入伍年齡為20歲，夫妻結(jié)婚10年，則該復(fù)員費中屬于夫妻共同財產(chǎn)的數(shù)額為：30萬÷（70-20）×10年=6萬元。
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