為客戶解決問題提供高效方案
讓優質法律服務觸手可及
2022-03-21 15:30:35
58人收看
律師介紹
北京天用律師事務所
內容：辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑(原件)。如果有繼承人愿意放棄繼承權，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產承諾證明。在房地產交易中心領取并填寫《房地產產權登記申請書》，遞交房屋產權證、繼承公證書、房屋測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發回執。那么還沒有取得產權證的房產如何繼承。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。(四)繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。那么尚未辦理產權證的房產能繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：沒有房產證的房屋，如果是在婚姻關系存續期間取是的，屬于夫妻共同財產，由夫妻雙方平等分割。夫妻對共同財產，有平等的處理權。那么沒有產權證的房產能視為夫妻財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：地下車位的土地如果屬于居住用地的，使用權年限一般是七十年；如果當事人是租賃地下車位的，則租賃期限最長是二十年，超過部分的期限則是無效的。如果是業主從開發商手里買來的私人車位，并且擁有相應的產權的，是可以買賣的，此時的買賣就受法律保護。
王熙律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：50年產權指的是土地使用權時間。但是地權的產權是國家的。到達使用權年限后需要再購買土地的使用權，但具體價格及方式現在國家還沒有出臺。50年產權，從嚴格意義上來說，屬于房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途并不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況。根據有關法律，土地使用權的使用年限是40、50或者70年，根據用地的性質不同而定，普通民宅一般是70年使用權，公寓和商住的一般都是50年。50年產權基本是性質基本商業用地，水、電、燃氣、供暖、物業都是按商業標準收。那么50年產權城鎮住宅用地是不是沒有房產證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權，應當通知有關登記機關辦理登記手續。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執行的財產。
張旭律師擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：律師說法,這種情況需從兩個角度進行分析,其一一方或一方的父母出資僅僅登記在該方子女的名下根據婚姻法的規定這屬于該方子女的婚前個人財產結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產若出現離婚該房產仍屬于原產權人其二一方或一方的父母出資但登記在未出資的另一方名下法院通常認定為一種附條件的贈與行為如果雙方未結婚該房屋屬于產權證上所載一方的名下但對方可以要求返還已支付的款項,如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的若雙方離婚女方雖無法主張房屋產權但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產并要求男方及其父母返還并平均分割。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：共有人的優先購買權按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然后到財稅部門辦理完稅或手續，再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖，后持房地產登記申請書、完稅或證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門，申請房屋析產登記。那么共有房產所有權人可否變更產權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：不會重新計算，不管怎么改名，產權證年限都是按照開發商拿地之日起開始計算，七十年產權是從開始發批地開始計算，公房是從個人從單位買斷之日起計算。那么房產證名字變更后是否重新計算年限。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：第一千一百二十二條遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。在開發商手里購買到商品房的業主，在開發商沒有為其辦理房屋的房產證的時候，開發商是擁有房屋的產權的，所以只要業主經過開發商的同意或是告知開發商，簽訂的買賣合同就是有效的。那么無產權證的房產怎樣繼承。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
內容：按揭貸款購置的商品房，不能一概以房產證取得是否是婚前或婚后來認定是婚前個人財產，還是夫妻共同財產。無論是婚前還是婚后取得房產證，在沒有雙方約定的情況下，只要是一方以個人名義并完全獨立出資的才可以認定為個人財產，否則不能認定為個人財產.對于在婚前已由一方部分出資，在婚后又由夫妻雙方共同還貸的，對房產的認定，既不能認定為個人財產，也不能認定為夫妻共同財產，應當認定為既有婚前個人財產又有婚后夫妻共同財產兩部分組成的按份共有財產。那么婚前按揭房產的產權歸屬。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：去年，孫某起訴離婚，并要求分割房產。但房屋價格已躍至396萬元，董某應給付夫妻還貸期間房屋增值部分所對應的錢款。法院最終判決房屋歸董某所有、董某補償孫某67萬元。因此，法院根據本案實際情況，依法判決男方向女方支付這部分增值錢款的一半作為補償。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。那么離婚后婚前房產如何分。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：產權年限還會影響銀行按揭貸款，因為二手房能從銀行貸到多少錢，是由二手房評估報告決定的，而二手房評估報告中有一個關鍵項就是土地使用年限。產權年限越大的房產，能夠貸款的年限就越短，如果產權年限超過30年的話，一般在銀行就貸不到款了。中國房產的土地使用權最高年限為70年，用得越久的房子，土地使用權年限就越短，甚至是土地使用權到期以后，我們還沒有明確的政策指明該怎么辦，是自動免費續約還是要重新交納土地出讓金，目前都還沒有一個說法。那么二手房產權年限重要嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：因為寫兩個人的名字，就意味著兩個人共同承擔房貸，不管實際上是由誰來支付房貸，兩個人都背負房貸，如果想再買一套房子，那么房貸利率只能按二套房計算，要知道首套房和二套房是有利率差的，不知道大家還記不記得，很多人為了享受二套房的低利率，不惜假離婚，鬧出了很多烏龍事件，針對這種情況，很多城市出臺新規，即便是離婚了，在3年之內也是被限制購房的,那么根據規定，住宅下面的土地使用年限到期后會自動續期，費用不會超過5位數，最低不低于15.6元每平米，假如是100平米的房子，就需要補繳1560元，說實話不算多，不過商品房很少能夠住滿70年，可能四五十年房子就破敗不堪，要么有開發商拆掉重建，要么翻新改造,先說署名的問題，通常一套房子，如果是兩個人共同出資，那么寫雙方的名字合情合理，但是專家卻提醒，最好不要寫兩個人的名字,房子幾乎一個家庭的主要資產，那么房產證就顯得尤為重要了，關于房產證，有兩個問題討論的最多，一個是房產證署名的問題，寫誰的名字合適，一個是房屋產權70年的問題,首先要說明一下，70年說的不是房子本身，而是房子下面的土地使用年限，土地是國家的，房子是個人財產，有永久的使用權和所有權，而且這個70年要從開發商拿地開始計算，而不是建房,有人擔心寫一個人的名字，萬一真離婚了，不就分不到房子了嗎。
王熙律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準，房產繼承需提交的資料：6、房屋所有權證書。那么房產沒有產權證怎么繼承。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
朋友們注意啦！近期有央產房上市打算的，千萬記得先找產權機構核實超標款數額！?? 別讓糊涂賬坑了辛苦錢，提前確認才能守住錢袋子?? ??過戶前多問一嘴，交易后少虧一筆！ #房產避坑指南 #交易安全第一
【純公積金貸款房產加名新姿勢，不用還清貸款也能辦】 只需微信關注??「住房融擔」小程序，選擇“公積金貸款產權變更”，按提示上傳： ?雙方身份證 ?戶口本 ?結婚證 ?房本 提交后當天受理，電話回訪超貼心！?? 審核通過后領紙質文件→銀行蓋章→不動產登記中心加名，全程有專人陪同，不用自己跑斷腿！?? ??APP里還有「變更產權人申請操作指引」手把手教學，小白也能輕松搞定！ 有房本加名需求的趕緊～??
【純公積金貸款房產加名新姿勢，不用還清貸款也能辦】 只需微信關注??「住房融擔」小程序，選擇“公積金貸款產權變更”，按提示上傳： ?雙方身份證 ?戶口本 ?結婚證 ?房本 提交后當天受理，電話回訪超貼心！?? 審核通過后領紙質文件→銀行蓋章→不動產登記中心加名，全程有專人陪同，不用自己跑斷腿！?? ??APP里還有「變更產權人申請操作指引」手把手教學，小白也能輕松搞定！ 有房本加名需求的趕緊～??
老人去世后留有北京朝陽區房產一套，因為沒留有遺囑，三個子女為此產生房產分割糾紛，在元甲律所婚姻家事部的專業談判下，三個子女達成和解，由法院出具調解書，既合理分割了房屋產權，又維護了兄妹間的親情，實現家庭成員的多贏！
版權所有 ©2020 - 2021 大律云（北京）科技有限公司 京ICP備2020048486號 
京公網安備11010502056528號
廣播電視節目制作經營許可證號：(京)字第21738號 電信增值業務經營許可證號：京B2-20214353
.png)
